福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2174: 通りすがりさん]

>>2171 匿名さん
2171さんはプロの方なんですね。
どのレベルを1流、3流、と仰ってるのかわかりませんが、私の感覚としては3流の方が派手なオプションを多用しており、モデルルームとして意味を成してないことのほうが多かったです。
その派手さが下品に見え、検討にも至りませんでした。
モデルルームでオプションを取り入れるのは当然だと思いますが、見学者がスタンダードのお部屋を想像できる範囲でするべきだと思います。
ちなみに標準仕様レベルはやはり値段に比例していますよ。

今の時代、ブランド力だけで成功はできません。
それはどの企業でも同じでしょう。
1流企業が1流である理由を考えれば、決して3流と同等というお考えには至らないと思います。

[2175: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん
そういう話ではないですよ。スピード感の話です。

[2176: 口コミ知りたいさん]

>>2174 通りすがりさん

天神北のお話ですか？

[2177: マンコミュファンさん]

大名一丁目、クボカリーそばの駐車場が建設現場になっており、積水の旗が掲げてありました。
マンションでしょうか！？

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンコミュファンさん
確か単身用の賃貸だったと思います。

[2179: 匿名さん]

>>2174 通りすがりさん
価格は、土地代でしょ。
設備の価格差なんて、しれてますよ。

[2180: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
グランドメゾンなんて、いき急いで買うほどではない。中身はどこにでもある、普通のファミリーマンション。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
ちなみに、どこだったらいき急いで買ってもよいマンションなのでしょうか？

[2182: 周辺住民さん]

以前現地を通りかかって発見したプレミスト大濠２丁目ですが、先日荒戸の親族の家にチラシが入っていました。全35戸、83平米くらいからのようです。
東側高層階はおそらく大濠公園ビューと思われます。きっと高いんでしょうね。
私は買えませんが何か楽しみです。

[2183: 名無しさん]

>>2180 匿名さん

グランドメゾン 居住中のものです。
中身、とは設備仕様だけのことでしょうか？
管理まで含め とても良いですよ。メンテナンスもしっかりしていて満足度が高いです。
さすが、積水さんです。

[2184: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん
建設予定地のスレなのですが、面白い話題なので乗ります。
私は買う気なんてなかったですが、たまたま目についたモデルルームに飛び込みで行ったところ接客対応可能とのことで商談になり即決しました。(予約もしないなんてなんて無知で恥知らずだったんでしょう!笑)しかし、程なく完売したのでご縁でしたね。検討不足(資金面など)は多少ありますが、家族も喜んでいますし、あの時買ってなかったら手に入ってすらいないので後悔無しです。

[2185: 販売関係者さん]

>>2177 マンコミュファンさん
シャーメゾンで賃貸情報が出てます。

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2180 匿名さん

どこもだけど、住んでなければ中観れないのにね

[2187: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
私は、おおよそ７件モデルルームを見て決めました。
７件目は、来場受付の１日目の１枠目にいき、ほぼ即決でした。

①自分の欲しいを知る
まずはモデルルームで話を聞いてみることが大切だと思います。
そうすると、
・自分の欲しい条件（間取り・駅からの距離・予算）
・ブランドの特徴
・購入時期の差による差別（値引き・駐車場の場所が優先的に選べる・カラー）

この３点がわかるはずです。
結論として、マンションはスピード感が大切だということに行き着きます。
なぜなら、行動が遅いと、部屋が選べない、カラーがセレクトできないなど後悔が増えるからです。

②販売されそうな場所をマークする
こちらの掲示板や自分の足で、建設されそうな場所をマークします。

③HPが公開されていないか小まめにチャック
HPが公開されたら、【物件概要】をチェック。
このページを見ると物件のことが一番よくわかります。
駐車場が平置きかどうかなど一発です。

④条件に合いそうであれば、来場予約または資料請求をする

⑤来場し、自分の条件と会うのであれば前向きに検討する

[2188: マンション検討中さん]

高取小校区。高取2丁目4番地・あさひマンション目の前の小道を挟んだ所に位置する元駐車場だったエリア。ここにマンションは建つのでしょうか？？ご存知な方おられましたら、情報ください。作業員が使うような簡易トイレだけ今建っています。ここの駐車場を利用していた知人は、駐車場契約を中断され、現在、車は1台もとまっておりません。建設予定の看板や旗はないです。近隣なので写真撮りましたが、掲載は控えました。高取小校区新築マンションの、狙いたい物件は無くなってしまったので建設予定を狙おうかなと検討中です…。

[2189: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
ないでしょ。急ぐ意味がわからん。

[2190: 通りがかりさん]

急がないと取られますよ！

[2191: 評判気になるさん]

2188を投稿した者です。作業員の簡易トイレは、駐車場の横の建築物がたて壊されているので、それのため、の様です。よく見ると。
さて。予定地の話に戻りますが、高取小校区も気になっていますが、百道浜小学校区にはもう建ちませんよね？建ちそうな土地、ないですもんね。。と、いうことで、百道浜小学校区なら中古マンション一択で、新築はねらえないのでしょうか？

[2192: 匿名さん]

福岡って最近高騰しすぎて
この値段なら東京大阪の方が良くね？って思う事多くなってきた……
マンションの仕様も福岡の人は目超えてないのか値段に対してそこまでかな……って思う事多い

[2193: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152516/

東京の高級住宅街の渋谷近くにパークハウスグラン神山町ができるけど
低層階で坪630万で上の階だと坪1100万とか
高いけどな

[2194: 匿名さん]

パークハウスグラン神山町は
85平米で1億6000万だった
福岡市中央区でもこのクオリティーなら
85平米でも1億は余裕で超えそうだけどな

[2195: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_97889026/
東京のめちゃくちゃ一等地の高級マンション
120平米近くで2億1000万円
でも福岡薬院は150平米ぐらいで2億5000万
大濠とかだと160平米だっけで3億2000万とかあるから東京の物件とそう変わらない
福岡は高級物件少ないから高騰する
東京は高級物件多いから競争激しいからかな
ちょっと古くても物件のクオリティーはやはり東京レベルだし高級物件のコスパなら東京かもね

[2196: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

HP見たけど低層階だけど85平米だっけ？1億6800万だったから
大濠にこれ建てたら今の相場だと東京の値段肉薄しそう
だからみんな西新とか中央区以外の高級マンションに住むのかもな
じゃあめちゃくちゃ都会な大阪とか福岡より安いのかな？

[2197: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
福岡は本来庶民が住みやすい街で
富裕層は住みやすくないね
富裕層は同じ値段出すなら東京で買った方が得
家賃高くても借り手つくし資産性も段違いなんだし
福岡で高額不動産はそういう意味で冷める

[2198: 匿名さん]

https://youtu.be/VpHJf7NRPEc
東京都心の赤坂(各省庁とか首相官邸近く)で家賃50万の物件凄いな
福岡で50万出してもこのクオリティーはないかも…
つまり富裕層は東京の方が住みやすそう

[2199: 通りがかりさん]

同一人物の投稿ばっかで興醒めですな笑

大手門のヤスニシビルが更地になってました。コインパーキングが開設されてましたが、舗装されてなかったので、マンション用地としての利用が有り得るかなと思いました。
ホテルやオフィスのニーズも高い立地で、引く手数多かと思いますが、マンションが建つようだったらこうにゅうしたい。

[2200: 通りがかりさん]

姪浜駅南にタイヘイの
サングレードが建つって話を
聞いたのですが 本当でしょうか？

[2201: 口コミ知りたいさん]

第３大手門ＩＲビル　福岡市中央区大手門1丁目9-1
車で通りかかったとき、入口に板が打ちつけてあるように見えましたが解体されるのでしょうか？
オフィスビルに建替ですかね？

[2202: 通りがかりさん]

建て替えですね。

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2202 通りがかりさん

やはりオフィスビルでしょうか。
マンションだったらいいですよねー

[2204: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地にグランドメゾンが建つと噂が立って久しいですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2205: 周辺住民さん]

>>2204 マンション検討中さん
一応解体は始まってますけどね。
建設予定はまだ何も表に出てなかったんじゃないかと。

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 周辺住民さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
たしかに、建つとの噂はあっても、積水からの正式なアナウンスは多分まだないですもんね。

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
普通にニュースになってましたし、現地にも書いてありましたし、積水ハウスの営業の方もおっしゃってましたし、もう噂レベルではないですよ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
何も知りませんでした。
ありがとうございます。

[2209: 購入経験者さん]

ゆめアール大橋の跡地にマンションが立つと良いですね！！大橋駅まで徒歩１分で、ららぽーと福岡にも自転車で行けます。

[2210: 匿名さん]

既にHPで公表されているマンション建設予定以外で、姪浜、下山門辺りで建設情報をご存知ありませんか？

[2211: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地の計画出ましたね。
間取り等どうなるのか、今から楽しみです。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん
1LDKありますかね？

[2213: マンション検討中さん]

グランドメゾン大手門2丁目計画については、まだ動きは無いですよね…？スレッドもまだ立っていないですよね…。もし私が見つけられていないだけで、既に検討板が立っておりましたら、どなたか教えてください。気長に待ちますが、今は何をして情報を集めたら良いのやら…です。特に情報も何も無いので、ご検討中の方々とああでもない、こうでもないと語りたいだけでも、あるのですが…。

[2214: マンション検討中さん]

>>2213
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要　（令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってます。評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。詳細をみると21階建で躯体の耐久性は劣化対策等級における等級3を取得、免震、超寿命フローリングの導入などで評価を上げたようです。

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん
照葉のフォレストプレイスやタマワン含め積水マンションは評価Aですね。
浄水GCのみB +で評価が低く劣っていますね。

[2216: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さま
コメントありがとうございました！しばらくこの板をチェックしつつ待ちたいと思います。グランドメゾンのみでは心細いので（落選した時）メジャー7なる物を調べて行こうかと思っておりますが（福岡市内・今後新築マンションに限り）メジャー7にお詳しい方からの知識もコメント頂けますと大変幸いです。勿論、ここから我々も調べあげていく意気込みではありますが。

[2217: 評判気になるさん]

井尻駅5分以内に大型マンションが立ちます。
ららぽーとまで徒歩圏内です。

[2218: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
私が過去に投稿した内容のコピーを何の脈絡もなく貼り付けて何がしたいのでしょう？
また浄水スレの方による照葉の評価を下げるための自演工作でしょうか？

[2220: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
>>2219 匿名さん

同一人物なのに、なんで毎回名前が変わるん？
浄水スレを散々荒らしといて、ネガキャンで大きな間違いを指摘されて何もコメントを返さないってどういうこと？それでも他スレで照葉の自画自賛、他所のネガキャンを続けるの？何様なん？一旦、謝罪しておいた方がいいよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/

[2221: マンション検討中さん]

姪浜小学校区姪浜中学校区ではもう新たに立ちそうな土地はありませんか？

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 評判気になるさん

どのあたりでしょうか？

[2223: 通りがかりさん]

警固交差点のプラザ赤坂が閉店してJR九州が買ったらしい。マンションになると思いますか？
https://www.data-max.co.jp/article/47532