福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2154: 職人さん]

>>2153 マンション投資家さん

本当ですか？
パチンコ屋が建つよりはマシですね。

[2155: 通りがかりさん]

美野島にMJR 240世帯ぐらいできますね。

[2156: 周辺住民さん]

ランニングで大濠公園周辺を走っていて発見しましたが大濠２丁目にプレミストが建つようですね。敷地もかなり広そうでどんなマンションが建つのか楽しみです。私はまず買えませんが。

[2157: 匿名さん]

>>2155 通りがかりさん
そんな広大な土地ってありました？

[2158: マンション]

中央区浄水通１にマンションができそうですね。
御所ヶ谷と浄水通公園の間、
グランドメゾン浄水の最終棟の次はここが最も良さそうですね。

[2159: マンション検討中さん]

>>2155 通りがかりさん

調べたら美野島1-1って出たんだけど、リッツ5の辺りですか？

[2160: 匿名さん]

>>2158 マンションさん
そうなんですね！どこかに情報が掲載されているのでしょうか？

[2161: 検討板ユーザーさん]

>>2159 マンション検討中さん
そこです。
お隣の黒い建物　PERLE ？
の横の住所表示のとこで
お知らせ看板みましたよ。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 検討板ユーザーさん
マジですか！
近所なので明日行ってみます。
コロナで経営不振になってリッツ5を売却したのかもしれませんね。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 マンション検討中さん
ぜひぜひ。
写真撮りましたが、掲載は控えました。
リッツ5一帯の解体費用ものっかるので
お値段は間違いなく高そうですよね。

[2164: マンション]

>>2160
近所に住んでいて工事(造成)のチラシが入っており、現在造成中です。
浄水通公園の真横で三井系が建設するみたいですよ。

[2165: マンション検討中さん]

＞＞2164
何戸、何階ぐらいのマンションが建つのかなども分かりますか？教えて頂けると助かります。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
何戸かは忘れましたが、8階建てくらいの比較的小規模なマンションです。

[2167: 匿名さん]

>>2159 マンション検討中さん
リッツファイブの、花屋さん側にMJRの看板ありました。
もしかしたら、リッツファイブ丸ごとマンションでしょうか。
最近、結婚式が全然ある気配がなく、、、。
場所はいいですしね。

[2168: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入する初心者（福岡なのでこちらにお邪魔します）なので、教えて頂きたいのですが、比較的高額なマンション、どの程度の期間をかけてバチっと決断しますか？皆さまなら。グランドメゾン、モノが建ってしまう前に決めますが、だとしましても例えば、とあるパークハウスと悩むとします。内覧するにも日にちが必要です。2週間で決めますか？ひと月で決めますか？もう少し長めですか？短めですか？こうした、人気が高い物件を、どのくらいのスピードで皆さま決めて購入されているのか教えてください。飛ぶように売れる、というスピード感についていきたいですが、あまりに短期即決をして後悔もしたくないので、平均的な感覚（？）を参考までに教えて頂けると大変うれしいです。よろしくお願いします。

[2169: マンション検討中さん]

私は買う気で見学に行きましたので即決しました。

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん
私は常に色々なマンションを見に行って、色々な話を聞くようにしていたのですが、そのお陰で購入したマンションを初めて見に行った時、明らかに他と比べて（私にとっては）良かったのでほぼ即決でした。良いマンションは抽選が多いので、スピード感について行ったとしても購入出来るかは別問題なので、結局、縁の問題かな思っています。

[2171: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
何を買うかです。
違うもの
場所、ブランド、多少の仕様（内外装）
エントランスなど

同じもの
間取り、室内の仕様

モデルルームで煌びやかな
豪華なオプションに惑わされないことが大事です。
モデルでない、普通の室内仕様はグランドメゾンも
プロ目線で見れば3流マンションも大した差はないです。
エントランスや外観が豪華に見えてるだけで
室内はどこも一緒です。

バックと同じです。
ビトンやグッチというブランドをまとい
いかにも豪華にするか
無印良品でカッコよく使いこなすか。

中古に出てる、ブランドマンションと
他のマンションを比較したらよくわかります。
中はどこも一緒ですよ。

[2172: マンコミュファンさん]

>>2168 マンション検討中さん

福岡のグランドメゾン狙いであれば、初回の抽選に参戦できるスピード感で動くべきです。
他のマンションと同等の感覚だと出遅れます。

[2173: 通りすがりさん]

グランドメゾンはスピード感も大切ですが、人気住戸は抽選倍率も高いので、結局はご縁ですね。

[2174: 通りすがりさん]

>>2171 匿名さん
2171さんはプロの方なんですね。
どのレベルを1流、3流、と仰ってるのかわかりませんが、私の感覚としては3流の方が派手なオプションを多用しており、モデルルームとして意味を成してないことのほうが多かったです。
その派手さが下品に見え、検討にも至りませんでした。
モデルルームでオプションを取り入れるのは当然だと思いますが、見学者がスタンダードのお部屋を想像できる範囲でするべきだと思います。
ちなみに標準仕様レベルはやはり値段に比例していますよ。

今の時代、ブランド力だけで成功はできません。
それはどの企業でも同じでしょう。
1流企業が1流である理由を考えれば、決して3流と同等というお考えには至らないと思います。

[2175: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん
そういう話ではないですよ。スピード感の話です。

[2176: 口コミ知りたいさん]

>>2174 通りすがりさん

天神北のお話ですか？

[2177: マンコミュファンさん]

大名一丁目、クボカリーそばの駐車場が建設現場になっており、積水の旗が掲げてありました。
マンションでしょうか！？

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンコミュファンさん
確か単身用の賃貸だったと思います。

[2179: 匿名さん]

>>2174 通りすがりさん
価格は、土地代でしょ。
設備の価格差なんて、しれてますよ。

[2180: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん
グランドメゾンなんて、いき急いで買うほどではない。中身はどこにでもある、普通のファミリーマンション。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
ちなみに、どこだったらいき急いで買ってもよいマンションなのでしょうか？

[2182: 周辺住民さん]

以前現地を通りかかって発見したプレミスト大濠２丁目ですが、先日荒戸の親族の家にチラシが入っていました。全35戸、83平米くらいからのようです。
東側高層階はおそらく大濠公園ビューと思われます。きっと高いんでしょうね。
私は買えませんが何か楽しみです。

[2183: 名無しさん]

>>2180 匿名さん

グランドメゾン 居住中のものです。
中身、とは設備仕様だけのことでしょうか？
管理まで含め とても良いですよ。メンテナンスもしっかりしていて満足度が高いです。
さすが、積水さんです。

[2184: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん
建設予定地のスレなのですが、面白い話題なので乗ります。
私は買う気なんてなかったですが、たまたま目についたモデルルームに飛び込みで行ったところ接客対応可能とのことで商談になり即決しました。(予約もしないなんてなんて無知で恥知らずだったんでしょう!笑)しかし、程なく完売したのでご縁でしたね。検討不足(資金面など)は多少ありますが、家族も喜んでいますし、あの時買ってなかったら手に入ってすらいないので後悔無しです。

[2185: 販売関係者さん]

>>2177 マンコミュファンさん
シャーメゾンで賃貸情報が出てます。

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2180 匿名さん

どこもだけど、住んでなければ中観れないのにね

[2187: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
私は、おおよそ７件モデルルームを見て決めました。
７件目は、来場受付の１日目の１枠目にいき、ほぼ即決でした。

①自分の欲しいを知る
まずはモデルルームで話を聞いてみることが大切だと思います。
そうすると、
・自分の欲しい条件（間取り・駅からの距離・予算）
・ブランドの特徴
・購入時期の差による差別（値引き・駐車場の場所が優先的に選べる・カラー）

この３点がわかるはずです。
結論として、マンションはスピード感が大切だということに行き着きます。
なぜなら、行動が遅いと、部屋が選べない、カラーがセレクトできないなど後悔が増えるからです。

②販売されそうな場所をマークする
こちらの掲示板や自分の足で、建設されそうな場所をマークします。

③HPが公開されていないか小まめにチャック
HPが公開されたら、【物件概要】をチェック。
このページを見ると物件のことが一番よくわかります。
駐車場が平置きかどうかなど一発です。

④条件に合いそうであれば、来場予約または資料請求をする

⑤来場し、自分の条件と会うのであれば前向きに検討する

[2188: マンション検討中さん]

高取小校区。高取2丁目4番地・あさひマンション目の前の小道を挟んだ所に位置する元駐車場だったエリア。ここにマンションは建つのでしょうか？？ご存知な方おられましたら、情報ください。作業員が使うような簡易トイレだけ今建っています。ここの駐車場を利用していた知人は、駐車場契約を中断され、現在、車は1台もとまっておりません。建設予定の看板や旗はないです。近隣なので写真撮りましたが、掲載は控えました。高取小校区新築マンションの、狙いたい物件は無くなってしまったので建設予定を狙おうかなと検討中です…。

[2189: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
ないでしょ。急ぐ意味がわからん。

[2190: 通りがかりさん]

急がないと取られますよ！

[2191: 評判気になるさん]

2188を投稿した者です。作業員の簡易トイレは、駐車場の横の建築物がたて壊されているので、それのため、の様です。よく見ると。
さて。予定地の話に戻りますが、高取小校区も気になっていますが、百道浜小学校区にはもう建ちませんよね？建ちそうな土地、ないですもんね。。と、いうことで、百道浜小学校区なら中古マンション一択で、新築はねらえないのでしょうか？

[2192: 匿名さん]

福岡って最近高騰しすぎて
この値段なら東京大阪の方が良くね？って思う事多くなってきた……
マンションの仕様も福岡の人は目超えてないのか値段に対してそこまでかな……って思う事多い

[2193: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152516/

東京の高級住宅街の渋谷近くにパークハウスグラン神山町ができるけど
低層階で坪630万で上の階だと坪1100万とか
高いけどな

[2194: 匿名さん]

パークハウスグラン神山町は
85平米で1億6000万だった
福岡市中央区でもこのクオリティーなら
85平米でも1億は余裕で超えそうだけどな

[2195: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_97889026/
東京のめちゃくちゃ一等地の高級マンション
120平米近くで2億1000万円
でも福岡薬院は150平米ぐらいで2億5000万
大濠とかだと160平米だっけで3億2000万とかあるから東京の物件とそう変わらない
福岡は高級物件少ないから高騰する
東京は高級物件多いから競争激しいからかな
ちょっと古くても物件のクオリティーはやはり東京レベルだし高級物件のコスパなら東京かもね

[2196: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

HP見たけど低層階だけど85平米だっけ？1億6800万だったから
大濠にこれ建てたら今の相場だと東京の値段肉薄しそう
だからみんな西新とか中央区以外の高級マンションに住むのかもな
じゃあめちゃくちゃ都会な大阪とか福岡より安いのかな？

[2197: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
福岡は本来庶民が住みやすい街で
富裕層は住みやすくないね
富裕層は同じ値段出すなら東京で買った方が得
家賃高くても借り手つくし資産性も段違いなんだし
福岡で高額不動産はそういう意味で冷める

[2198: 匿名さん]

https://youtu.be/VpHJf7NRPEc
東京都心の赤坂(各省庁とか首相官邸近く)で家賃50万の物件凄いな
福岡で50万出してもこのクオリティーはないかも…
つまり富裕層は東京の方が住みやすそう

[2199: 通りがかりさん]

同一人物の投稿ばっかで興醒めですな笑

大手門のヤスニシビルが更地になってました。コインパーキングが開設されてましたが、舗装されてなかったので、マンション用地としての利用が有り得るかなと思いました。
ホテルやオフィスのニーズも高い立地で、引く手数多かと思いますが、マンションが建つようだったらこうにゅうしたい。

[2200: 通りがかりさん]

姪浜駅南にタイヘイの
サングレードが建つって話を
聞いたのですが 本当でしょうか？

[2201: 口コミ知りたいさん]

第３大手門ＩＲビル　福岡市中央区大手門1丁目9-1
車で通りかかったとき、入口に板が打ちつけてあるように見えましたが解体されるのでしょうか？
オフィスビルに建替ですかね？

[2202: 通りがかりさん]

建て替えですね。

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2202 通りがかりさん

やはりオフィスビルでしょうか。
マンションだったらいいですよねー