福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2081: マンション検討中さん]

GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。

[2082: 匿名さん]

港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。

温泉が出て足湯とかあったんだよね

[2083: 購入経験者さん]

>>2082 匿名さん
目の前にラブホテルがある場所ですね！！

[2084: 匿名さん]

>>2083 購入経験者さん
そそ。
製氷工場までピンク色だよねｗ

[2085: 名無しさん]

>>2082 匿名さん
きっと、どこかが購入し
高級なタワマンになりそうですね。
現在30階建てらしいので、同じ規模になりそうですよね。
ザパークハウス港タワー、MJR港タワー、あたりとかでしょうか。どこになるか楽しみです。

[2086: 購入経験者さん]

>>2085 名無しさん
ついでに目の前のラブホテルも購入して更地にして欲しいですね！！

[2087: 名無しさん]

香椎宮前
千早五丁目
ヤマダ電機ビッグマート跡地
長谷工から分譲マンションの案内があったようです。
店舗付きであってほしいですが、望み薄なかんじでしょうか。

[2088: 名無しさん]

>>2086 購入経験者さん
ほんとですね。
ラブホテルまで更地にして、ツインタワーマンションなんていいですね。

[2089: 名無しさん]

>>2035 匿名さん

マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。

[2090: 名無しさん]

今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。

[2091: 匿名さん]

ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？

[2092: マンコミュファンさん]

薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。

[2093: 匿名さん]

ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 マンコミュファンさん
そうなんですか？！
ファミリータイプだといいなあ。

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 マンション検討中さん

高いでしょうね。場所は良い

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2092 マンコミュファンさん
（仮称）CLUB ＴHE.渡辺通2丁目
ワンルームタイプ44戸、ワンルーム以外22戸って出てました。

[2097: 匿名さん]

唐人町にグランドメゾンのタワマン建設予定

[2098: 周辺住民さん]

>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を見に行ったら住宅展示場との掲示が有りました。ネクサスのマンションだったら良かったのに残念です！！

[2099: マンション住民さん]

最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。

[2100: マンション検討中さん]

荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。

[2101: 購入経験者さん]

そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！

[2102: eマンションさん]

スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。

[2103: 購入経験者さん]

>>2102 eマンションさん
福岡地所が入札に成功すると良いですね！！

[2104: マンション投資家]

薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。

[2105: マンション検討中さん]

姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。

[2106: マンション投資家]

>>2105
場所的にタワーマンション行けそうですね。

[2107: 購入経験者さん]

>>2105 マンション検討中さん
ファミリー向けのマンションが立つと良いですね！！

[2108: マンション比較中さん]

施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん

[2109: マンション検討中さん]

ミスターマックスあるじゃんか。

[2110: ご近所さん]

飲食店もない

[2111: マンション検討中さん]

姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。

[2112: 評判気になるさん]

福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。

[2113: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
グランドメゾン浄水ガーデンシティの一択

[2114: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
東比恵駅か吉塚駅がおすすめです。

[2115: 匿名さん]

東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です

[2116: eマンションさん]

>>2112 評判気になるさん
スレ違いハナハダシイわ。
釣られるのやめましょう。

[2117: 匿名さん]

>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。

[2118: マンコミュファンさん]

>>2112 評判気になるさん
積水ハウスのグランドメゾンシリーズのフォレストプレイス香椎照葉はどうでしょうか？
駅近が必須でなければ全ての要件を満たしております。

グラメゾ浄水はも良い物件ですが、公園が少なく（規模も小さい）中学校は徒歩18分と遠く道もごみごみしたところが多いです。
フォレストプレイスは、道路を渡らず芝生公園に出れて他にも様々な公園が近くにあり、小中学校も目の前に新しく出来て街に電柱もなく道が広く、人目を気にせず使える奥域3m以上のバルコニーがあるなど子育てには最適です。

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はアクセスが悪いので、頻回の関西方面への帰省は不便だと思います。子育て含めて住環境は良く、物件価格も抑えられてますが、今後また数年で転勤となる可能性がある場合はリセールのことも考えておかなければなりません。その点では中央区がいいです。
グランドメゾン浄水は、敷地内が緑で満たされていて、そこである程度は完結しますし、人気の小学校の真横なので、特に小学生にとってはとても良いですね。

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はないです。不便。

[2121: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。

[2122: 口コミ知りたいさん]

香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。

[2123: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん
中央区地下鉄沿いが環境、利便性で人気と事実を教えた方がよい。

[2124: マンション比較中さん]

ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。

[2125: 評判気になるさん]

皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。

[2126: 通りがかりさん]

>>2125 評判気になるさん
通勤先が北九州市で帰省頻度もそれ位であれば照葉で間違いないです。
都市高速も照葉内に開通したので車で便利に通勤出来ますし、香椎駅（車で10分自転車で15分）には博多から出発する特急のソニックなども止まりますので便利ですよ。
照葉は今市内で勢いがありマンション開発も進んでいますが、今後はタワマンの販売が続きます。タワマンも良いですが、ファミリーであればフォレストプレイス香椎照葉が恐らくベストの選択肢ではないかと思われます。

[2127: 匿名さん]

>>2126 通りがかりさん
営業必死すぎる。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。

[2129: 匿名さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。