福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2041: 通りがかりさん]

>>2028 匿名さん
ダイワハウスさんの学研の分譲宅地高すぎて買えない
プレミストマンション建たないかな

[2042: 名無しさん]

千早のヤマダ電機跡地にMJR建つんですか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
　　
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？

此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。

[2045: 通りがかりさん]

あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。

[2046: 匿名さん]

新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046 匿名さん
まだ200mも離れると、田園風景が広がっているところにタワーは無理、今は成立するのは西新まで。
ここは14階建てぐらいがちょうど良い。

[2048: 匿名さん]

首都圏で売行きが鈍化した要因の一つが、タワマン人気（需要）の低下があったね。
ムサコの浸水トラブルを機に、その傾向に拍車がかかったと報じられている。

[2049: 通りがかりさん]

浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです

[2050: マンション検討中さん]

榊の記事を本当に信じてるの？
タワマン暴落はPVを得るための手段で記事を書いてる人。
情弱は騙されやすい。

[2051: マンション検討中さん]

九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。

[2052: 匿名さん]

近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
　（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）

２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
　（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。

[2054: 匿名さん]

他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。

[2055: 検討板ユーザーさん]

姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。

[2056: 匿名さん]

ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？

[2057: 周辺住民さん]

ラ・アトレは1990年設立では？

[2058: 匿名さん]

>>2057 周辺住民さん
同名の不動産会社と誤認したようです。失礼致しました。>>by 2056

[2059: マンコミュファンさん]

レーベン天神が気になります。
ただひたすら。
やっと天神にタワマンが建つ！

[2060: 匿名さん]

ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。

[2061: 匿名さん]

那の川、白金あたりで新築分譲マンションが建つ予定とかあれば教えてください。

[2062: 匿名さん]

タカクラホテルはグランドメゾンが建つらしいな

[2063: マンション掲示板さん]

百道1丁目の駐車場に西鉄がマンション建てるみたいです。27戸って書いてあったかな？いくらぐらいからになるんでしょう？

[2064: 評判気になるさん]

>>2055 検討板ユーザーさん
室見1丁目の駅徒歩4分の場所で完成したマンションを販売しているようです。

[2065: 匿名さん]

大濠１丁目に大和ハウスのマンションが建設されるらしいですね！
米国の領事館の近くとのことですよ！

[2066: 名無しさん]

みなさん西新パレスはどうなると思いますか？
ボーリング場だけあってものすごく大きな敷地ですよね。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2065 匿名さん

二丁目です。

[2068: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
以前書き込んだ日銀家族寮のことかな

>>2018,2017,2035に書いた

[2069: 匿名さん]

ザパークハウス福岡タワーズ
モデル跡地に、天神北のタカラレーベンタワマンの看板がついてました。

[2070: 匿名さん]

あそこは各社モデルルームのバトンリレーだけど所有者誰かね
数年前まで鬱蒼と木に覆われた一軒家だったんだよね

[2071: 購入経験者さん]

イオンマリナタウン店の隣の空き地は、福岡地所の土地ですがマンションが立つのかな？？立地は、とても良いので楽しみです。

[2072: マンション検討中さん]

ネクサスが建つ？

[2073: 購入経験者さん]

ネクサスが立つと良いですね！！

[2074: 購入経験者さん]

唐人町の西日本鉄道今川寮が取り壊されて空き地になっていますね。西鉄のマンションが立つのかな？？

[2075: ご近所さん]

ウェルグラン姪浜マリナヒルズが気になります。

[2076: 周辺住民さん]

イオンマリナタウン隣の空き地には住宅展示場がさらに作られると話す人もおられます。

[2077: 匿名さん]

大手門の正法寺の通りにグランドメゾン大手門の立て看が出てた。
一本通る道を変えるとマンション建設に驚きますな。荒戸界隈も普段の通りを変えると次々見出すね

[2078: マンション検討中さん]

荒戸2丁目もグランドメゾン建設予定の看板出ていました

[2079: 匿名さん]

そう、2丁目の美容専門学校のところだろその通りを西へ3丁目に行くと団琢磨邸跡の手前もグランドメゾン
間の日銀寮も九電がマンション建設

[2080: 購入経験者さん]

>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を観たのですが建築資材は置いてあったのでそろそろ建築計画のお知らせの看板が立ちそうですね。

[2081: マンション検討中さん]

GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。

[2082: 匿名さん]

港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。

温泉が出て足湯とかあったんだよね

[2083: 購入経験者さん]

>>2082 匿名さん
目の前にラブホテルがある場所ですね！！

[2084: 匿名さん]

>>2083 購入経験者さん
そそ。
製氷工場までピンク色だよねｗ

[2085: 名無しさん]

>>2082 匿名さん
きっと、どこかが購入し
高級なタワマンになりそうですね。
現在30階建てらしいので、同じ規模になりそうですよね。
ザパークハウス港タワー、MJR港タワー、あたりとかでしょうか。どこになるか楽しみです。

[2086: 購入経験者さん]

>>2085 名無しさん
ついでに目の前のラブホテルも購入して更地にして欲しいですね！！

[2087: 名無しさん]

香椎宮前
千早五丁目
ヤマダ電機ビッグマート跡地
長谷工から分譲マンションの案内があったようです。
店舗付きであってほしいですが、望み薄なかんじでしょうか。

[2088: 名無しさん]

>>2086 購入経験者さん
ほんとですね。
ラブホテルまで更地にして、ツインタワーマンションなんていいですね。

[2089: 名無しさん]

>>2035 匿名さん

マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。

[2090: 名無しさん]

今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。

[2091: 匿名さん]

ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？

[2092: マンコミュファンさん]

薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。

[2093: 匿名さん]

ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 マンコミュファンさん
そうなんですか？！
ファミリータイプだといいなあ。

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 マンション検討中さん

高いでしょうね。場所は良い

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2092 マンコミュファンさん
（仮称）CLUB ＴHE.渡辺通2丁目
ワンルームタイプ44戸、ワンルーム以外22戸って出てました。

[2097: 匿名さん]

唐人町にグランドメゾンのタワマン建設予定

[2098: 周辺住民さん]

>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を見に行ったら住宅展示場との掲示が有りました。ネクサスのマンションだったら良かったのに残念です！！

[2099: マンション住民さん]

最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。

[2100: マンション検討中さん]

荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。

[2101: 購入経験者さん]

そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！

[2102: eマンションさん]

スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。

[2103: 購入経験者さん]

>>2102 eマンションさん
福岡地所が入札に成功すると良いですね！！

[2104: マンション投資家]

薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。

[2105: マンション検討中さん]

姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。

[2106: マンション投資家]

>>2105
場所的にタワーマンション行けそうですね。

[2107: 購入経験者さん]

>>2105 マンション検討中さん
ファミリー向けのマンションが立つと良いですね！！

[2108: マンション比較中さん]

施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん

[2109: マンション検討中さん]

ミスターマックスあるじゃんか。

[2110: ご近所さん]

飲食店もない

[2111: マンション検討中さん]

姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。

[2112: 評判気になるさん]

福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。

[2113: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
グランドメゾン浄水ガーデンシティの一択

[2114: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
東比恵駅か吉塚駅がおすすめです。

[2115: 匿名さん]

東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です

[2116: eマンションさん]

>>2112 評判気になるさん
スレ違いハナハダシイわ。
釣られるのやめましょう。

[2117: 匿名さん]

>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。

[2118: マンコミュファンさん]

>>2112 評判気になるさん
積水ハウスのグランドメゾンシリーズのフォレストプレイス香椎照葉はどうでしょうか？
駅近が必須でなければ全ての要件を満たしております。

グラメゾ浄水はも良い物件ですが、公園が少なく（規模も小さい）中学校は徒歩18分と遠く道もごみごみしたところが多いです。
フォレストプレイスは、道路を渡らず芝生公園に出れて他にも様々な公園が近くにあり、小中学校も目の前に新しく出来て街に電柱もなく道が広く、人目を気にせず使える奥域3m以上のバルコニーがあるなど子育てには最適です。

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はアクセスが悪いので、頻回の関西方面への帰省は不便だと思います。子育て含めて住環境は良く、物件価格も抑えられてますが、今後また数年で転勤となる可能性がある場合はリセールのことも考えておかなければなりません。その点では中央区がいいです。
グランドメゾン浄水は、敷地内が緑で満たされていて、そこである程度は完結しますし、人気の小学校の真横なので、特に小学生にとってはとても良いですね。

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はないです。不便。

[2121: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。

[2122: 口コミ知りたいさん]

香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。

[2123: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん
中央区地下鉄沿いが環境、利便性で人気と事実を教えた方がよい。

[2124: マンション比較中さん]

ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。

[2125: 評判気になるさん]

皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。

[2126: 通りがかりさん]

>>2125 評判気になるさん
通勤先が北九州市で帰省頻度もそれ位であれば照葉で間違いないです。
都市高速も照葉内に開通したので車で便利に通勤出来ますし、香椎駅（車で10分自転車で15分）には博多から出発する特急のソニックなども止まりますので便利ですよ。
照葉は今市内で勢いがありマンション開発も進んでいますが、今後はタワマンの販売が続きます。タワマンも良いですが、ファミリーであればフォレストプレイス香椎照葉が恐らくベストの選択肢ではないかと思われます。

[2127: 匿名さん]

>>2126 通りがかりさん
営業必死すぎる。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。

[2129: 匿名さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。

[2131: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
流石に浄水との比較はないよ。人工島と閑静な住宅地だよ。

[2132: eマンションさん]

東比恵に住んで子育てをしていますが、とてもおすすめです。
博多駅にも福岡空港にも1駅で行け、近くには緑が多い大きな公園もあり、児童館図書館もある。
賃貸ばかりですが…。分譲マンションはもうしばらく建設されないのでしょうか。

[2133: 匿名さん]

三宅中の向かいに140戸のマンションが建つみたいです。

[2134: 購入経験者さん]

建設予定地のスレなので箱崎スマートシティにこれから出来るマンションが一押しです！！

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2132 eマンションさん

分譲はいっとき出ないと思うし
立つと半年以内で完売してますね
新しめの分譲が多々あるので
中古のリノベがオススメ

もし建設されるとしたら麻生専門学校の隣の車検場が
最近取り壊されたので、そこに何が出来るかと
ビジネスセンタービル3の隣の更地の駐車場に何が出来るかによる

[2136: 検討板ユーザーさん]

学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね

https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2117 匿名さん

学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね

https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん

[2138: 匿名さん]

>>2137 検討板ユーザーさん
そんな記載ない

[2139: eマンションさん]

2135
ありがとうございます。
ビジネスセンタービル3の更地気になりますね。
マンションが建設されれば東比恵に購入して住むのもいいなと思っています。
地下鉄に近い、都市高速乗り場がある、空港に近いはやっぱり強いです…。
他所の地域に比べると教育面で熱心な方は少ないかもですが、、

[2140: 匿名さん]

タカクラ跡地のグランドメゾンねらっています。