福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2041: 通りがかりさん]

>>2028 匿名さん
ダイワハウスさんの学研の分譲宅地高すぎて買えない
プレミストマンション建たないかな

[2042: 名無しさん]

千早のヤマダ電機跡地にMJR建つんですか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
　　
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？

此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。

[2045: 通りがかりさん]

あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。

[2046: 匿名さん]

新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046 匿名さん
まだ200mも離れると、田園風景が広がっているところにタワーは無理、今は成立するのは西新まで。
ここは14階建てぐらいがちょうど良い。

[2048: 匿名さん]

首都圏で売行きが鈍化した要因の一つが、タワマン人気（需要）の低下があったね。
ムサコの浸水トラブルを機に、その傾向に拍車がかかったと報じられている。

[2049: 通りがかりさん]

浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです

[2050: マンション検討中さん]

榊の記事を本当に信じてるの？
タワマン暴落はPVを得るための手段で記事を書いてる人。
情弱は騙されやすい。

[2051: マンション検討中さん]

九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。

[2052: 匿名さん]

近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
　（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）

２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
　（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。

[2054: 匿名さん]

他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。

[2055: 検討板ユーザーさん]

姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。

[2056: 匿名さん]

ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？

[2057: 周辺住民さん]

ラ・アトレは1990年設立では？

[2058: 匿名さん]

>>2057 周辺住民さん
同名の不動産会社と誤認したようです。失礼致しました。>>by 2056

[2059: マンコミュファンさん]

レーベン天神が気になります。
ただひたすら。
やっと天神にタワマンが建つ！

[2060: 匿名さん]

ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。