福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2014: ご近所さん]

その土地前はストリートビューでスルーされてるけどなぜだろう？

[2015: 通りがかりさん]

グランフォーレ呉服町 大島てるでみたら誰か亡くなってるみたい 部屋は何番かかかれません。わかるかた？

[2016: 検討板ユーザーさん]

九大学研都市駅から九大に向かう途中のめちゃめちゃ広い範囲で工事してるのですがどなたかご存知の方いますか？

[2017: 匿名さん]

大濠2丁目の日銀家族寮がまっさらになってたが、かなり広いね
米領事館の立哨警官が立看板の真ん前にいるからよく見れないがｗ35戸だと低層なのかな？地域的に。
大濠の辺りは道幅が狭いよね。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
ググッたらあるね。807坪もあるんだね
大濠より荒戸の方が高かったんだな

2019年12月25日 10:06
　日本銀行が福岡市中央区の「大濠家族寮」（敷地面積807坪）、「荒戸家族寮」（同596坪）の2物件を売却する。大濠家族寮は12月2日、荒戸家族寮は11月13日にそれぞれ入札が行われた。

　大濠家族寮を落札したのは大和ハウス工業（東証一部）で、入札価格は坪あたり340万円といわれている。プレミストシリーズの分譲マンション開発が予想されるが、「現状は未定」（同社）という。

　荒戸家族寮を落札したのは九電グループの九電不動産（福岡市中央区）で、入札価格は同420万円といわれている。こちらは「オークシリーズの分譲マンション開発を予定している」（同社）という。今後は引き渡しを経て、既存建築物の解体が行われる見通し。

　いずれも高額での落札だったことから、マンション価格は高価格帯となることが予想される。

[2019: マンション検討中さん]

野間のパチンコ跡地のマンションは１５階建ての１１１戸らしいです！

[2020:]

都府楼前が開発ラッシュですね。3号線の高架と御笠川、消防署に挟まれた場所にMJR、パチンコ屋横にアーバンパレス。どちらも駅から余裕で5分圏内ですがファミリーには立地が微妙すぎな気が…

[2021: 匿名さん]

>>2020 　さん

ここは福岡市の予定地スレですよ
太宰府なんて板違い

[2022: 匿名さん]

大濠公園近辺のグランドメゾン率凄いですね
完成前完売だらけですし

[2023: 匿名さん]

>>2016 検討板ユーザーさん
開発主体のＤによる宅地販売＆マンション建設計画には、大幅な遅れが発生しています。
最近、ようやく宅地販売を開始したが、ツインタワーマンション構想は白紙となったそうです。

http://itoshima-np.co.jp/%e4%b9%9d%e5%a4%a7/378/

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/

[2024: 匿名さん]

へー知らなかった
松尾建設なんですね
マンションは個人が建設てすか

https://www.data-max.co.jp/article/35307

https://www.data-max.co.jp/article/40237

[2025: 匿名さん]

白紙化したマンション事業主はＤaiwaハウス。宅地の販売も9割ほどはＤaiwaハウスです。

[2026: 匿名さん]

「（仮称）三苫ビル新築工事」は、マルタイ工場跡地とは別区画の隣接地。
道路を跨いだ場所で小さな提供公園の向かい側に予定されているワンルーム物件。
ツインタワーが白紙となったなら、202号に接する広大な工場跡地には、一体ナニが建つのか。

[2027: 匿名さん]

商業施設も建つみたいに聞きますし、別途で九代付近もまだ開発していくようですね。
前回の開発以降しばらく大きな変化はありませんでしたけど、そもそも子育て世帯への人気はずっとあるエリアですからね。

[2028: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
戸建てだと土地は坪70前後くらいですかね。上物4000だとして40坪でも7000万前後ですか。
マンションもMJRの時よりも高くもなりそうですね。
空港線沿線まではいかなくても、昔では考えられないくらいあがってますよね。開発ってすごい。

[2029: 匿名さん]

東区ではファーネスト若宮(仮称)が7月着工予定らしいですね
5丁目だから千早からの距離をウリにするのかな？

[2030: 匿名さん]

六本松大濠唐人の道沿い、今川の佐賀銀行社宅取り壊し

[2031: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
この通りにまたまた積水マンションだと。
今度は荒戸三丁目、日銀家族寮の西、旧団琢磨住居の東隣り
古屋と後ろのアパート取壊し

[2032: 赤坂の広大な空き地]

募集の看板が立ってからしばらく経ちますが動きないですね。県の土地みたいで、民間に売る気ないんでしょうか。マンション作って欲しい。

[2033: 名無しさん]

>>2032
定期借地権での活用に向けて進んでいます。
残念ながら分譲マンションにはならない模様です。
http://fukuoka.mof.go.jp/kanzai/pagefkhp00300020_00004.html

[2034: 匿名さん]

>>2033 名無しさん
そうなんですね。無駄に待たなくて知って良かった。
グクったら以前に公示されてたんだ
https://www.njss.info/offers/view/16378984/

[2035: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

また見たがやはり35戸てあるね
807/35=23坪
23×340万=7840万

土地代だけで7840万て、幾らの物件になるのかな。

[2036: マンション検討中さん]

市崎あたりの「岩永組」が建設中の物件、分譲か賃貸かご存知の方おられませんか？

[2037: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
分譲ですか？全然販売予告とか出ませんね。

[2038: マンション検討中さん]

野間四角のパチンコ屋の跡地、サイトができましたね。
マークネクスト高宮。
3LDKと4LDKのみ。
ファミリー向けにしては駐車場が少ないなあ。

[2039: 通りがかりさん]

箱崎駅東口の交差点に空き地が出来てて8階建、ワンルーム以外24戸と書いてありました。

[2040: 匿名さん]

荒戸３丁目の中山平次郎宅跡にマンション建設している。

[2041: 通りがかりさん]

>>2028 匿名さん
ダイワハウスさんの学研の分譲宅地高すぎて買えない
プレミストマンション建たないかな

[2042: 名無しさん]

千早のヤマダ電機跡地にMJR建つんですか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
　　
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？

此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。

[2045: 通りがかりさん]

あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。

[2046: 匿名さん]

新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046 匿名さん
まだ200mも離れると、田園風景が広がっているところにタワーは無理、今は成立するのは西新まで。
ここは14階建てぐらいがちょうど良い。

[2048: 匿名さん]

首都圏で売行きが鈍化した要因の一つが、タワマン人気（需要）の低下があったね。
ムサコの浸水トラブルを機に、その傾向に拍車がかかったと報じられている。

[2049: 通りがかりさん]

浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです

[2050: マンション検討中さん]

榊の記事を本当に信じてるの？
タワマン暴落はPVを得るための手段で記事を書いてる人。
情弱は騙されやすい。

[2051: マンション検討中さん]

九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。

[2052: 匿名さん]

近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
　（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）

２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
　（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。

[2054: 匿名さん]

他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。

[2055: 検討板ユーザーさん]

姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。

[2056: 匿名さん]

ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？

[2057: 周辺住民さん]

ラ・アトレは1990年設立では？

[2058: 匿名さん]

>>2057 周辺住民さん
同名の不動産会社と誤認したようです。失礼致しました。>>by 2056

[2059: マンコミュファンさん]

レーベン天神が気になります。
ただひたすら。
やっと天神にタワマンが建つ！

[2060: 匿名さん]

ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。

[2061: 匿名さん]

那の川、白金あたりで新築分譲マンションが建つ予定とかあれば教えてください。

[2062: 匿名さん]

タカクラホテルはグランドメゾンが建つらしいな

[2063: マンション掲示板さん]

百道1丁目の駐車場に西鉄がマンション建てるみたいです。27戸って書いてあったかな？いくらぐらいからになるんでしょう？