福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん
解体工事の発注が、日本郵政って、ことですか？

[1852: 買い替え検討中]

2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね

[1853: 買い替え検討中]

港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。

[1854: 匿名さん]

プレサンスの看板があったとこかな

[1855: マンコミュファンさん]

西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 マンコミュファンさん
フージャーズのマンションができるとのことでした。

[1857: 匿名さん]

茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。

[1858: 匿名さん]

ブリリアタワー西新とパークハウス福岡タワーズ以後の注目マンションってどこか予定ありますか？

[1859: 通りがかりさん]

東公園プロジェクト

[1860: 購入経験者さん]

東公園プロジェクトて、吉塚のあたりですか?都心に近いし面白そう!

[1861: マンション検討中さん]

平和のマンションプロジェクト

[1862: 匿名]

赤坂の官舎が解体されるみたいで
業者さん来てました。
マンションが出来る噂はないですか？
気になりますが、ご存知の方いませんか？

[1863: マンコミュファンさん]

荒戸にグランドメゾンのタワー

[1864: マンション掲示板さん]

>>1861 マンション検討中さん
平和にプロジェクトがあるんですか？
山の上？

[1865: マンション検討中さん]

香椎浜に大規模なMJRができるようです。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
東区はあまり。

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1866 匿名さん
香椎浜マンション建ち過ぎですよね。
売る時に苦労しそう。

[1868: 匿名]

14階建てなのに400戸超とは大規模に感じますね。
ここは小学校区と中学校区はどちらの学校になるのでしょう？
モントーレ香椎浜からの住み替えなんかもあるんですかね。

[1869: マンション検討中さん]

東区の香椎浜や照葉のマンションは、供給過多で間違いなく売れずに大安売りが始りますね。
皆さんしばらく静観しましょう！

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1869 マンション検討中さん
安くなる→低所得者層の流入→治安が悪くなる→高所得者層が嫌気をさして去る→捨て値で売る→安くなる、以下無限ループに突入。

[1871: マンション検討中さん]

私は供給過多とは思いません。
福岡市は2018年、日本人に限れば東京23区を除き全国の自治体で唯一1万人以上人口が増加しています。特に20～30代の増加が顕著です。
今売らなくていつ売るのでしょうという話ですよ。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871
照葉あたりは供給過多と思いますよ、売りに出すときにかなり苦戦すると思います、需要の割に供給が多いので。
あのあたりだと千早は需要と供給がマッチしているので問題無いと思います。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 マンション検討中さん
同感です。
ちなみに今日、香椎浜の中古の売りマンションで検索したら、28件ヒットしました。新築も含めると、今後ますます増えるでしょう。そうなったら、適正価格なんてあってないようなもの。最上階角部屋などの特徴が無い部屋は、値段の叩き合いに飲み込まれる可能性大。

[1874: マンション検討中さん]

博多区の青果市場跡地付近はどうですか？
マンション購入を検討中です。地元なのでこの辺りでと考えています。今がいいのか、オリンピック後がいいのか…どのように思われますか？

[1875: マンション検討中さん]

>>1874 マンション検討中さん
たぶん、いまが良いと思います。
オリンピックが終わっても、職人の数は足りないので、価格はさほど今と変わらないと思います。
ただ、これ以上価格をあげると買えない家庭が多くなる為、狭いマンションが増えると思います。
どちらかといえば、中古をリノベーションが良いと思いますが
金があれば新築の方が家族のテンションあがると思います。

[1876: 匿名さん]

天神ビッグバンで中央区がそんなだよね。あっという間に小さくなった。

次は土地が高くなって新築物件が出なくなる、中古の築浅も小さい、古いと広さあっても価格はそこそこ、耐用年数や修繕費も考えるとリノベしても割に合わないのが混じってくる

開発一段落のとこはまた違うけど、そのあたりと決めてるなら私も待つより今だと思います。

あと建築費は上がることあっても下がらないってのが大方の予想かと。職人いない、成り手もいない、オリンピックのあとは万博、抑制してきた修繕需要、復興してるそばから次の災害…

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 匿名さん

わたしも2017年に80平米のマンションを3000万円で購入しましたが、今、近くのマンションの同じ広さの販売価格は、どのマンションも3500万円になっています。そういう意味では正解でした。購入を伸ばせば伸ばす程、価格が上がっていきます。天神、博多へのアクセスが良い所は下がる要素が無いでしょうね。

[1878: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん
先日お世話になった不動産の営業マンの見解では、福岡はオリンピックよりホテルの建築ラッシュの方が影響が大きいのではということでした。
ホテルラッシュはもうしばらく続きそうなので福岡ではオリンピック終了を待つメリットはあまり無さそうな気がします。

竹下周辺は中古マンション(築20～30年近く)はあちこち売りに出てますが新築・築浅はなかなかお目にかかれません。
需要は多いらしく中古でも良い物件は即効売れてしまうようです。
ららぽーとが出来たらしばらく渋滞に悩まされそうだ…と近くに住む人は心配してました。

[1879: 1874です！]

お返事をいただきありがとうございます！
中古をリノベーションするのもいいですね！耐久なども考え早速リサーチします。
子供3人だから今は広さがほしいですがのちのち２人だからその頃になったら売ったお金で買い替えでしょうか。たぶん住み替えたくなりそう。思うようにできるのかわかりませんが…
みなさん住宅購入どのような計画されていらっしゃいますか？
今は新築で気になる物件がないのですが建設予定の情報があればお待ちしております！

[1880: 1874です！]

>>1878 匿名さん
ご返信ありがとうございます。みなさんオリンピックは気にするなとの意見で安心しました。

ららぽーと周辺道が広くならないかなぁと期待してます、、が住みづらくなるのかなぁとも思いますね涙

[1881: 匿名]

>>1874 マンション検討中さん

私も今だと思います。
つい最近中央区で中古を購入しました。
オリンピック後と世間では噂がありますが、建築業界にいるとオリンピック云々よりも、この先ますます職人が高齢の方に
若い人は激減してます。
デザイナーはいても、作り手がいないのが現実です。また、ここ数年はマンションが高値で売れないから代わりにホテルを建ててるという話も聞きました。

[1882: 口コミ知りたいさん]

赤坂小学校と中央体育館の間にも空き地がありますが、あそこも何か建つんのでしょうか？

[1883: 口コミ知りたいさん]

MJRのツインが建つならやっぱり3LDK以上なら億超えますかね、、、？
場所が良いし買いたいけど高すぎて買えません（泣）

[1884: 匿名さん]

赤坂じゃなくて舞鶴だけど法務局跡地も気になります

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
舞鶴、長浜あたりは利便性高くなってきましたね。

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん

なにいうてんの？

[1887: 通りがかりさん]

>>1882 口コミ知りたいさん

保育園ですね

[1888: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
わからないか？田舎者にはわからないか。

[1889: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
結構敷地あるけど保育園だけ？

[1890: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん

確かにちゃぺここは田舎じゃないかもね
ハワイあーん

[1891: 匿名さん]

六本松スポーツクラブ跡地

[1892: 匿名さん]

浄水に新しいマンションが建つ予定はありますか？

[1893: 匿名]

>>1883 口コミ知りたいさん
MJRのツインはどこからの情報ですか？
何か情報あれば教えて欲しいです。

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 匿名さん

赤坂の警察関連の官舎跡地をJR九州が入手したのでMJRのツインが建つ。

[1895: 地域住民]

志免のIKEA誘致がなくなってショック！

[1896: 匿名]

>>1894 通りがかりさん
関係者の方ですか？
いつくらいに情報出そうですか？
解体のスピードが以外に早くて驚いてます。
更地にしてからだから、2年くらいはかかりますかね？

[1897: 通りがかりさん]

藤崎駅3番出口でて30秒(横断歩道すぐ渡れたら)のとこに積水の表示出てるよ。住所は百道1丁目かな。

[1898: マンション検討中さん]

MJRツインはタワーマンションになるんですかね？

[1899: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん
それは本当の情報ですか？
マンションじゃないと言う噂も聞きました。

[1900: 通りがかりさん]

>>1895 地域住民さん

IKEA 福岡新宮がある

[1901: 通りがかりさん]

妙見交差点近くにネストピア千代1丁目(仮称)

[1902: 匿名さん]

大濠公園のグランドメゾン 2020の建設現場に、
「グランドメゾン大濠ザアパートメント」ってのが写真付きで広告出てたけどどこにできるんでしょうか

[1903: 通りがかりさん]

ザ大濠のすぐ近くよん。

[1904: 匿名]

>>1894 通りがかりさん
入手した情報が見つかりません。
県の施設ではないですか？

[1905: 匿名さん]

グランドメゾン薬院3丁目 21階81戸

[1906: 住まいに詳しい人]

博多区竹丘町
プレサンススロジェ

[1907: マンション検討中さん]

>>1905-1906
乙です。

[1908: 匿名さん]

>>1906 住まいに詳しい人さん
逮捕された建築主

[1909: マンション検討中さん]

>>1908

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20191216/k00/00m/0...

本当ですね。

[1910: 匿名さん]

現場の営業担当者は大変だね。
マンションの立地、質には関係ない話だけど、売主やブランドのネームバリュー、評判は、後の資産価値に少なからずとも影響ありますよね。
先の偽装してたコー●ーしかり。

[1911: 通りがかりさん]

けやき通り、ケンタの横、解体始まりましたね

グランドメゾン建つのでしょうか？

[1912: 匿名]

>>1911 通りがかりさん
そこは、グランドメゾンらしいですよ

[1913: 匿名]

赤坂の官舎跡地がほぼ解体終わりそうですが
建築の看板はでてないです。
来年あたりから売り出しでしょうか。

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん

マンションが建ちますか？

[1915: 不動産業者さん]

今問題になってる傾いた築25年のマンションって
東区にある藤◯マンションですか？

[1916: 名無しさん]

赤坂の体育館前の空き地情報どなたか知りませんか

[1917: 匿名さん]

プレミスト天神赤坂タワー
パークハウス福岡タワーズ
ブリリアタワー西新

福岡市内で、上の3つのようなインパクトのあるタワマンの建設予定ってありますか？

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん

どれも高値つかまされた物件ですね。

[1919: 名無しさん]

>>1917 匿名さん
この3つが市場価格を上げたらしいですね。
迷惑なタワマンだ

[1920: 通りがかりさん]

>>1916 名無しさん
しばらくは駐車場

[1921: 名無しさん]

>>1920 通りがかりさん
柵は仮でありますが、何かできる気配がないですね。
六本松みたいな団地型にならない事を祈りたいですね。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1917 匿名さん
高すぎるマンションだらけ
これ以上がでることは無さそう

[1923: 匿名さん]

春日原駅近くの錦町1丁目交差点隣接で、サンメゾンが建つ模様。
ここはイオンも近いし、西鉄近くてJRも徒歩圏内と、場所は良い気がします。
西鉄の高架化が長引くのはマイナスだとは思うけど。

[1924: マンション検討中さん]

九電体育館跡地のタワーマンションを楽しみに待っているけど、なかなか情報が出てきません。

[1925: 匿名さん]

>>1924 マンション検討中さん
立地、デベはいいですが揉めてます。

[1926: 匿名さん]

デベ不明だけど、31号線の道路渡ればすぐ春日公園という所にマンション建設工事始まってます。

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
何を揉めているんですか？

[1928: マンション検討中さん]

1925 匿名さん
何を揉めているんですか？

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん
先行分譲の居住者と新規計画についてじゃない？
こうなるとは聞いてなかったと。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
そういえば、何かのスレでそんな話題見たことあった。

[1931: 匿名さん]

グランドメゾンは金持ち多いからすぐ裁判しちゃうんだろうね。

[1932: 名無しさん]

>>1929 マンション検討中さん
確か、タワーとは聞かされてなく
景観も害されると先行のグランドメゾン住民が言っていたような。資産価値が落ちるとかなんとか

[1933: マンション検討中さん]

>>1931
元電力のやつ多い、あいつらわがままだから。

[1934: 名無しさん]

野間四角近くのパチンコ店ビルが解体されていますがマンションになるのでしょうか？

[1935: マンコミュファンさん]

あそこはすごいね。パチ無くなって尚更ね。ただ、西高宮小校区ではない気が。

[1936: マンコミュファンさん]

やべえよ
スタバできるんやて
野間大池だけど

[1937: 通りがかりさん]

エイリックスタイル茶山4丁目
福岡県福岡市城南区茶山4-15-1

[1938: 匿名さん]

>>1937 通りがかりさん
金山駅近くじゃないですか。
いい場所ですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
同じ並びの茶山駅前にもサンメゾンの看板が
あった気がする。
流石にあの場所だとサンメゾンでも
売れなくて賃貸マンションにはならないでしょう。

[1940: マンション投資家]

坂坂4丁目　中央体育館前　元県警宿舎跡地は半端なく広いですね。
何が建つのだろう。以前ツインタワーとか言っていたけどガセだったし
体育館、市民センター移転？中央区区役所移転？図書館？
オフィス？商業施設？マンション？
マンションなら1億以下である程度に広さがあれば買う。
高さ制限も100ｍくらいに緩和して欲しい。

[1941: マンション投資家]

×坂坂4丁目
〇赤坂4丁目

[1942: 匿名さん]

赤坂の県警官舎、廃墟が長くて不気味でしたけど更地になってましたね。あんな広いとは。

[1943: 匿名さん]

西新のゲオとベスト電器が入ってる大きな古いビル。
ゲオとベスト電器が閉店してましたが、何かの計画あるかご存知の方いますか？

以前あそこら辺一帯の大手デベの再開発の計画あったけど、地上げに応じなかったとこが結構あった関係で、老人ホームのサンカルナしか出来なかった話は聞いたことあります。
ゲオベスト電器の敷地だけでも結構あるので、気になってます。

[1944: 匿名さん]

舞鶴のタイムズが閉鎖されてました。
マンションでしょうか。

赤坂体育館前はなかなか看板立ちませんね。
タワマンで準備に時間かかるのでしょうか。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん

舞鶴オフィスプロジェクトと看板がありました。
マンションではなく、オフィスビルみたいです。

[1946: マンション検討中さん]

福岡市早良区南庄1丁目サンリヤン？の情報を見たのですが建設状況など知ってる方いらっしゃいますか？

[1947: マンション比較中さん]

そろそろはじまる靴磨きの少年物語。奢れる者は・・・・ず。

[1948: 検討板ユーザーさん]

高取小学校の西側にパークハウスの予定建築物についてのお知らせを見たような

[1949: マンション検討中さん]

>>1948
あの辺はパークハウス以外にもMJR、フリーディアが建つ予定あり。

[1950: マンコミュファンさん]

舞鶴小学校の東隣りは何か建つのですか？