福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 買い替え検討中さん

投稿するを押したら、返信になりますよ。
赤坂の土地をJR九州が買ったわけではないんですね。
土地売買は荒戸の話ですね。
赤坂もJRが買う話もあるのでしょうか。

[1842: 匿名さん]

ここ陽当たりあまり良くなさそう。

[1843: 匿名さん]

>>1840 買い替え検討中さん
商業ビル建設予定地になってましたよ。

[1844: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
ここ360度マンションに囲まれてるから
上層階にならないと、開けたらこんにちは
状態でしょうね。

[1845: マンション検討中さん]

ここは駐車場前は元々何があった土地でしょうか？

[1846: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
やっぱりGM大濠公園20##になるんでしょうね

[1847: 買い替え検討中]

角に大きな平屋の一軒家がありました。岩田屋創業者と同じ名のお宅。
1,2年前にマンション建設で壊されましたが、業者不足でここまで延期されてたんですよ。
その間にお向かいの一軒家も10階建てのマンションに建て替えられましたね。

[1848: 検討板ユーザーさん]

敷地面積と階数に対して、戸数が少ないようですね。 四方マンションに囲まれた状況でどのように工夫された企画になっているのか楽しみですね。

[1849: マンション掲示板さん]

西新6丁目の西新小グラウンド北側の郵政社宅が解体されていますが、どなたか何が出来るか情報ありますか？
かなりまとまった土地です。

[1850: マンション検討中さん]

郵政社宅跡地の工事看板見たけど、発注者が日本郵政と書いてあった。このご時世に社宅建て替えとは考えにくいですが、何でしょうね。

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん
解体工事の発注が、日本郵政って、ことですか？

[1852: 買い替え検討中]

2018/11に郵政（株）による解体入札の公告があったようです。なので解体の発注者が郵政ということですね

[1853: 買い替え検討中]

港のカモメ広場まで、2月工事開始とあったすし幸跡の様子を見に行きましたが、
未だ手付かずどころか荒戸２のGM予定地の駐車場から溢れた車で満車状態でした。
どこも業者不足で遅れてますね。

[1854: 匿名さん]

プレサンスの看板があったとこかな

[1855: マンコミュファンさん]

西新のテングッドシティ裏、扶桑西新マンションが解体していますね
敷地がそれほど広くないから、賃貸建て替えかな？

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 マンコミュファンさん
フージャーズのマンションができるとのことでした。

[1857: 匿名さん]

茶山のサニーの道路向かい側に建設予定あるみたいですね。
この辺の新築は久しぶりではないでしょうか。

[1858: 匿名さん]

ブリリアタワー西新とパークハウス福岡タワーズ以後の注目マンションってどこか予定ありますか？

[1859: 通りがかりさん]

東公園プロジェクト

[1860: 購入経験者さん]

東公園プロジェクトて、吉塚のあたりですか?都心に近いし面白そう!

[1861: マンション検討中さん]

平和のマンションプロジェクト

[1862: 匿名]

赤坂の官舎が解体されるみたいで
業者さん来てました。
マンションが出来る噂はないですか？
気になりますが、ご存知の方いませんか？

[1863: マンコミュファンさん]

荒戸にグランドメゾンのタワー

[1864: マンション掲示板さん]

>>1861 マンション検討中さん
平和にプロジェクトがあるんですか？
山の上？

[1865: マンション検討中さん]

香椎浜に大規模なMJRができるようです。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
東区はあまり。

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1866 匿名さん
香椎浜マンション建ち過ぎですよね。
売る時に苦労しそう。

[1868: 匿名]

14階建てなのに400戸超とは大規模に感じますね。
ここは小学校区と中学校区はどちらの学校になるのでしょう？
モントーレ香椎浜からの住み替えなんかもあるんですかね。

[1869: マンション検討中さん]

東区の香椎浜や照葉のマンションは、供給過多で間違いなく売れずに大安売りが始りますね。
皆さんしばらく静観しましょう！

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1869 マンション検討中さん
安くなる→低所得者層の流入→治安が悪くなる→高所得者層が嫌気をさして去る→捨て値で売る→安くなる、以下無限ループに突入。

[1871: マンション検討中さん]

私は供給過多とは思いません。
福岡市は2018年、日本人に限れば東京23区を除き全国の自治体で唯一1万人以上人口が増加しています。特に20～30代の増加が顕著です。
今売らなくていつ売るのでしょうという話ですよ。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871
照葉あたりは供給過多と思いますよ、売りに出すときにかなり苦戦すると思います、需要の割に供給が多いので。
あのあたりだと千早は需要と供給がマッチしているので問題無いと思います。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 マンション検討中さん
同感です。
ちなみに今日、香椎浜の中古の売りマンションで検索したら、28件ヒットしました。新築も含めると、今後ますます増えるでしょう。そうなったら、適正価格なんてあってないようなもの。最上階角部屋などの特徴が無い部屋は、値段の叩き合いに飲み込まれる可能性大。

[1874: マンション検討中さん]

博多区の青果市場跡地付近はどうですか？
マンション購入を検討中です。地元なのでこの辺りでと考えています。今がいいのか、オリンピック後がいいのか…どのように思われますか？

[1875: マンション検討中さん]

>>1874 マンション検討中さん
たぶん、いまが良いと思います。
オリンピックが終わっても、職人の数は足りないので、価格はさほど今と変わらないと思います。
ただ、これ以上価格をあげると買えない家庭が多くなる為、狭いマンションが増えると思います。
どちらかといえば、中古をリノベーションが良いと思いますが
金があれば新築の方が家族のテンションあがると思います。

[1876: 匿名さん]

天神ビッグバンで中央区がそんなだよね。あっという間に小さくなった。

次は土地が高くなって新築物件が出なくなる、中古の築浅も小さい、古いと広さあっても価格はそこそこ、耐用年数や修繕費も考えるとリノベしても割に合わないのが混じってくる

開発一段落のとこはまた違うけど、そのあたりと決めてるなら私も待つより今だと思います。

あと建築費は上がることあっても下がらないってのが大方の予想かと。職人いない、成り手もいない、オリンピックのあとは万博、抑制してきた修繕需要、復興してるそばから次の災害…

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 匿名さん

わたしも2017年に80平米のマンションを3000万円で購入しましたが、今、近くのマンションの同じ広さの販売価格は、どのマンションも3500万円になっています。そういう意味では正解でした。購入を伸ばせば伸ばす程、価格が上がっていきます。天神、博多へのアクセスが良い所は下がる要素が無いでしょうね。

[1878: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん
先日お世話になった不動産の営業マンの見解では、福岡はオリンピックよりホテルの建築ラッシュの方が影響が大きいのではということでした。
ホテルラッシュはもうしばらく続きそうなので福岡ではオリンピック終了を待つメリットはあまり無さそうな気がします。

竹下周辺は中古マンション(築20～30年近く)はあちこち売りに出てますが新築・築浅はなかなかお目にかかれません。
需要は多いらしく中古でも良い物件は即効売れてしまうようです。
ららぽーとが出来たらしばらく渋滞に悩まされそうだ…と近くに住む人は心配してました。

[1879: 1874です！]

お返事をいただきありがとうございます！
中古をリノベーションするのもいいですね！耐久なども考え早速リサーチします。
子供3人だから今は広さがほしいですがのちのち２人だからその頃になったら売ったお金で買い替えでしょうか。たぶん住み替えたくなりそう。思うようにできるのかわかりませんが…
みなさん住宅購入どのような計画されていらっしゃいますか？
今は新築で気になる物件がないのですが建設予定の情報があればお待ちしております！

[1880: 1874です！]

>>1878 匿名さん
ご返信ありがとうございます。みなさんオリンピックは気にするなとの意見で安心しました。

ららぽーと周辺道が広くならないかなぁと期待してます、、が住みづらくなるのかなぁとも思いますね涙

[1881: 匿名]

>>1874 マンション検討中さん

私も今だと思います。
つい最近中央区で中古を購入しました。
オリンピック後と世間では噂がありますが、建築業界にいるとオリンピック云々よりも、この先ますます職人が高齢の方に
若い人は激減してます。
デザイナーはいても、作り手がいないのが現実です。また、ここ数年はマンションが高値で売れないから代わりにホテルを建ててるという話も聞きました。

[1882: 口コミ知りたいさん]

赤坂小学校と中央体育館の間にも空き地がありますが、あそこも何か建つんのでしょうか？

[1883: 口コミ知りたいさん]

MJRのツインが建つならやっぱり3LDK以上なら億超えますかね、、、？
場所が良いし買いたいけど高すぎて買えません（泣）

[1884: 匿名さん]

赤坂じゃなくて舞鶴だけど法務局跡地も気になります

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
舞鶴、長浜あたりは利便性高くなってきましたね。

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん

なにいうてんの？

[1887: 通りがかりさん]

>>1882 口コミ知りたいさん

保育園ですね

[1888: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
わからないか？田舎者にはわからないか。

[1889: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
結構敷地あるけど保育園だけ？

[1890: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん

確かにちゃぺここは田舎じゃないかもね
ハワイあーん