福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1651: マンション検討中さん]

薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。

[1652: マンション検討中さん]

きょう見つけました。

こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？

[1653: マンション検討中さん]

>>1652
情報収集してみます。
ここなら駅からも少し遠いですし、地域的にも微妙なので価格も抑えられるかもですね。中学校までかなり距離があるのがネックですが。

[1654: 駅前マンション検討中]

旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。

[1655: マンション検討中さん]

学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？

[1656: マンション検討中さん]

うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。

[1657: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。

[1658: 通りがかりさん]

>>1657
貴重なご意見、有難うございます。
失礼ですが、校区が春日や大野城と比べると少し心配です。
そのあたりの評判はいかがでしょうか。

[1659: 匿名さん]

>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。

[1660: 匿名さん]

飯倉にランディックが建てるようですね。

[1661: マンション検討中さん]

場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます

[1662: 匿名さん]

MJR姪浜駅南、完売早いでしょうね。

[1663: 匿名さん]

駅近はどこでも売れ行き良好ですね。人気はやっぱり駅近。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
東比恵駅近の
モントーレ東比恵も3月末くらいに
販売開始してるけど
もう、来月には完売しそうな勢い

[1665: 匿名]

モントーレ東比恵は1LDK・2LDKは既に完売
残り3LDKが11戸と書かれてますね。

[1666: マンション検討中さん]

駅近は割高ですよ、土地の競争が激しすぎるから。高くて高くて買えないっす。

[1667: 匿名さん]

この利便性のマンションだともう売り切れるはずですが、購入者が慎重にっているのでしょうか。？

この立地でこの価格は他の新築では現在は見当たらないので、売主は強気でしょう。

[1668: 匿名さん]

赤坂駅至近の積水土地、アスファルトひいてた。駐車場にするのかな？

[1669: マンコミュファンさん]

>>1668 匿名さん
大名小趾、その他競合も多いし様子見て動くのか？
駐車場が決定後の撤去も早いし短期でも日銭が稼げるので一番手っ取り早い。

[1670: 匿名さん]

大名小再開発の優先交渉権取れたから、そっちに注力ってことですかねぇ。

[1671: 匿名さん]

駐車場の看板が立ってました。

[1672: 通りがかりさん]

西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。

[1673: 匿名さん]

イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。

[1674: 匿名さん]

大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。

[1675: 買い替え検討中さん]

東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 買い替え検討中さん

それらのエリア、現在でも
相当な数の中古マンションが
売りに出されてますよね。
まるで沈没船から我先に
逃げるネズミの様に。

[1677: 匿名さん]

ユニカ、まだ存在したんですね。

[1678: 匿名さん]

マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。

ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。

既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。

逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。

[1679: マンション検討中さん]

桜坂一丁目　長谷工５７戸。
けやき通りと城南線の中間。

[1680: マンション検討中さん]

モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？

[1681: 評判気になるさん]

>>1680 マンション検討中さん
チャペココの隣

[1682: 周辺住民さん]

>>1680
>>1681
物件名でググったらすぐ出てくるのに自演っぽいけど釣られてみる。
チャペココの隣とdisるにはワンブロック離れたモントーレ通りですよ。
舞鶴でも長浜でもなく港1丁目。

[1683: マンション検討中さん]

大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。

[1684: マンコミュファンさん]

・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜

[1685: マンション掲示板さん]

城西中近く、鳥飼小効果に住友不動産の看板がありました。59戸予定。
まだホームページはない模様。住友不動産って、いつも売り出すのが遅いですよね。

[1686: マンション検討中さん]

草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。

[1687: 匿名さん]

サンメゾン、MJR、アライアンス、西鉄と、姪浜駅周辺は建設ラッシュですか？

[1688: マンション検討中さん]

姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？

[1689: 匿名さん]

姪浜、、、
サンメゾン予定地前にMR出来たと思ったら、西鉄のMRで、ちょと笑いました。まあ、西鉄予定地の横に作州のMRあるし。
サンメゾンとMJRのMRはどこかな？

[1690: マンション検討中さん]

姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？

[1691: マンコミュファンさん]

姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)

[1692: 匿名さん]

姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います

[1693: 匿名さん]

>>1691 マンコミュファンさん

②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない

こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。

[1694: マンション検討中さん]

駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ

[1695: 匿名さん]

室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。

[1696: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡？

[1697: 匿名さん]

1696さん
そうです。

[1698: 匿名さん]

まあ、立地的に戸建はないでしょうね

[1699: マンション検討中さん]

DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？

[1700: マンション検討中さん]

>>1699
内装材にこだわりがあったり、プランニングの自由度が高いなど、永住を前提とする住居としては良さそうですね。
交通利便性の点から、中古市場での流通性はある程度妥協することになるのかも知れません。