福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1612: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、

[1613: 匿名さん]

最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。

[1614: しらが爺]

コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。

最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。

もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。

買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。

[1615: 購入経験者さん]

マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。

[1616: 匿名さん]

1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。

[1617: 匿名さん]

内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに

[1618: 匿名さん]

アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？

[1619: 匿名さん]

アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。

[1620: マンション検討中さん]

アライアンスは大野城でも、噂ありますね

[1621: マンション検討中さん]

大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。

[1622: マンション検討中さん]

たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、

[1623: 匿名さん]

GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、

[1624: 匿名さん]

グランドメゾンらしくない立地ね

[1625: 匿名さん]

中央区アドレスは死守

[1626: 匿名さん]

姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。

[1627: 匿名さん]

旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。

[1628: マンション検討中さん]

積水というか、西鉄＝三菱地所＝積水のJVね。
照葉のタワー群もホークスタウン跡地も一緒。

[1629: 匿名さん]

大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？

[1630: 匿名さん]

キャラメルよう、フクオカ。

[1631: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

[1632: 匿名さん]

いいね、福岡。日本の首都に候補しましょう。

[1633: マンション掲示板さん]

大楠2丁目？　CLUBエイリック平尾の隣くらいにライオンズ大楠サーバスレジデンス(47戸)が建設予定みたい。

[1634: 匿名さん]

数十人規模の右翼団体事務所とヤク事務所が近くにあって、リバーサイドだけど川向かいに巨大ガスタンクと葬儀場がたってるマンションどう思いますか？

[1635: マンコミュファンさん]

>>1634 匿名さん
アウトオブ眼中

[1636: 匿名さん]

＞＞1634 匿名さん
いいんじゃないかな。
仮にその立地で、別のマンションが新規に建てられても入居しないという決断なら
別地で探す事が、あなたの最良の選択です。

あなたが別地で入居した後で、似たような事務所やインフラ設備やエンディングを執り行う
イベントホールが、近所に移転してくる可能性もありますよ。

あなたが他物件の入居意向者となれば、
結果 対象外となった物件では競合が減るから喜ばれます。

[1637: 匿名さん]

>>1633 マンション掲示板さん
大楠辺りに出てほしいと思ってたから気になります。

[1638: 匿名さん]

大名小学校跡のマンションの価格を予想して下さい

[1639: 匿名さんさん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/60432/1/daimyo_yusenkosh...
マンションもあるの？

[1640: 匿名さん]

レジデンス部門が分譲マンションかどうかですね。

[1641: 匿名さん]

・グローバル企業者向け国際水準のレジデンス
とのことなので、
高級賃貸レジデンスになるのではないでしょうか。


六本木だと59平米で家賃45万円ですね。
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291

[1642: 匿名さん]

賃貸ですか。分譲だったら買いたかったな。

[1643: 通りがかりさん]

アイランドシティに超高層マンション計画あり。センターマークスタワーの高さ152m以上になる模様。

[1644: 匿名さん]

MJRの姪浜駅南２丁目計画って、どの辺りでしょうか？

[1645: eマンションさん]

>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。

[1646: マンション検討中さん]

<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
6階46戸です。
姪浜の西松屋南側路地を入った空地にMJR建設予定地の看板ありましたっ。

[1648: 匿名さん]

高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?

[1649: 周辺住民さん]

本プロジェクトは、土地の売却はありません。

（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。

[1651: マンション検討中さん]

薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。

[1652: マンション検討中さん]

きょう見つけました。

こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？

[1653: マンション検討中さん]

>>1652
情報収集してみます。
ここなら駅からも少し遠いですし、地域的にも微妙なので価格も抑えられるかもですね。中学校までかなり距離があるのがネックですが。

[1654: 駅前マンション検討中]

旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。

[1655: マンション検討中さん]

学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？

[1656: マンション検討中さん]

うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。

[1657: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。

[1658: 通りがかりさん]

>>1657
貴重なご意見、有難うございます。
失礼ですが、校区が春日や大野城と比べると少し心配です。
そのあたりの評判はいかがでしょうか。

[1659: 匿名さん]

>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。

[1660: 匿名さん]

飯倉にランディックが建てるようですね。

[1661: マンション検討中さん]

場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます