福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ほとんどがワンルームの投資物件

[1602: マンション検討中さん]

グランフォーレ千早5丁目
共同住宅　15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)　鉄筋コンクリート造　延面積8,812.42㎡


まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。

[1603: マンション検討中さん]

プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？

[1604: 匿名さん]

>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。

[1605: マンション検討中さん]

やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。

[1606: 匿名さん]

アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。

[1607: 匿名さん]

>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。

値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。

[1608: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

福岡は大都市では珍しく人口が増えるので、これからもしばらくは上がると思いますよ。
あと、20年くらいは人口減らないですからね。

[1609: 匿名さん]

>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。

[1610: 匿名さん]

今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。

価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。

金利は上昇する。

[1611: 匿名さん]

マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。

[1612: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、

[1613: 匿名さん]

最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。

[1614: しらが爺]

コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。

最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。

もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。

買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。

[1615: 購入経験者さん]

マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。

[1616: 匿名さん]

1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。

[1617: 匿名さん]

内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに

[1618: 匿名さん]

アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？

[1619: 匿名さん]

アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。

[1620: マンション検討中さん]

アライアンスは大野城でも、噂ありますね

[1621: マンション検討中さん]

大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。

[1622: マンション検討中さん]

たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、

[1623: 匿名さん]

GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、

[1624: 匿名さん]

グランドメゾンらしくない立地ね

[1625: 匿名さん]

中央区アドレスは死守

[1626: 匿名さん]

姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。

[1627: 匿名さん]

旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。

[1628: マンション検討中さん]

積水というか、西鉄＝三菱地所＝積水のJVね。
照葉のタワー群もホークスタウン跡地も一緒。

[1629: 匿名さん]

大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？

[1630: 匿名さん]

キャラメルよう、フクオカ。

[1631: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

[1632: 匿名さん]

いいね、福岡。日本の首都に候補しましょう。

[1633: マンション掲示板さん]

大楠2丁目？　CLUBエイリック平尾の隣くらいにライオンズ大楠サーバスレジデンス(47戸)が建設予定みたい。

[1634: 匿名さん]

数十人規模の右翼団体事務所とヤク事務所が近くにあって、リバーサイドだけど川向かいに巨大ガスタンクと葬儀場がたってるマンションどう思いますか？

[1635: マンコミュファンさん]

>>1634 匿名さん
アウトオブ眼中

[1636: 匿名さん]

＞＞1634 匿名さん
いいんじゃないかな。
仮にその立地で、別のマンションが新規に建てられても入居しないという決断なら
別地で探す事が、あなたの最良の選択です。

あなたが別地で入居した後で、似たような事務所やインフラ設備やエンディングを執り行う
イベントホールが、近所に移転してくる可能性もありますよ。

あなたが他物件の入居意向者となれば、
結果 対象外となった物件では競合が減るから喜ばれます。

[1637: 匿名さん]

>>1633 マンション掲示板さん
大楠辺りに出てほしいと思ってたから気になります。

[1638: 匿名さん]

大名小学校跡のマンションの価格を予想して下さい

[1639: 匿名さんさん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/60432/1/daimyo_yusenkosh...
マンションもあるの？

[1640: 匿名さん]

レジデンス部門が分譲マンションかどうかですね。

[1641: 匿名さん]

・グローバル企業者向け国際水準のレジデンス
とのことなので、
高級賃貸レジデンスになるのではないでしょうか。


六本木だと59平米で家賃45万円ですね。
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291

[1642: 匿名さん]

賃貸ですか。分譲だったら買いたかったな。

[1643: 通りがかりさん]

アイランドシティに超高層マンション計画あり。センターマークスタワーの高さ152m以上になる模様。

[1644: 匿名さん]

MJRの姪浜駅南２丁目計画って、どの辺りでしょうか？

[1645: eマンションさん]

>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。

[1646: マンション検討中さん]

<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
6階46戸です。
姪浜の西松屋南側路地を入った空地にMJR建設予定地の看板ありましたっ。

[1648: 匿名さん]

高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?

[1649: 周辺住民さん]

本プロジェクトは、土地の売却はありません。

（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。