福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1561: 匿名さん]

(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)

[1562: マンション投資家さん]

今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
あと五年は下がる要素がないよな。特に福岡の人気エリアは。
首都圏よりまだ割安感あるし。
人口増える希少エリアだし。

[1564: eマンションさん]

>>1554 マンション検討中さん

ロジェ みたいですね

[1565: 匿名さん]

プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。

[1566: マンション検討中さん]

今泉一丁目　三菱地所レジデンス　19階建

[1567: 匿名さん]

筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？

[1568: マンション検討中さん]

下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。

[1569: マンション検討中さん]

>>1566 の詳細です。

[1570: 匿名]

なんで、このアングル？

[1571: 検討中]

公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。

[1572: マンション検討中さん]

西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。

[1573: マンコミュファンさん]

今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、

[1574: 匿名さん]

ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？

[1575: 名無しさん]

グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？

[1576: 匿名さん]

>>1573 マンコミュファンさん

ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。

[1577: 匿名さん]

年に１万４０００人くらい増えてる

[1578: 匿名さん]

需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します

[1579: 匿名さん]

>>1575 普通に賃貸マンション。豪邸立て直すという噂もあったけどね。残念。

[1580: 通りがかりさん]

ホークスタウン跡地マンション
https://i.imgur.com/YNcuMAy.png

[1581: 匿名さん]

(仮称)プレサンスロジェ福岡市中央区薬院2丁目
福岡市中央区薬院2-13

日当たり、どうですかね？

[1582: eマンションさん]

那の川のグランドメゾン予定地平地になりましたねー

[1583: 匿名さん]

アライアンス
CLUB薬院ステーションタワー 免震19階
CLUB THE.大濠二丁目 土地代108千万円

[1584: マンコミュファンさん]

>>1582 eマンションさん
那の川ってグランドメゾン立地ではない気がしますが。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 マンコミュファンさん
名前は 平尾 ってするんですかね？

[1586: eマンションさん]

>>1584 マンコミュファンさん
積水で聞きましたよ。

[1587: 通りがかりさん]

福岡市西区姪浜駅南2丁目194、195
(仮称)サンメゾン姪浜駅南2丁目PJ
9階建て、37戸、着工予定時期:平成30年6月頃

[1588: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん

変電所となりの姪浜住宅跡？

[1589: 通りがかりさん]

変電所隣の姪浜住宅跡は更地になっています。
何になるのでしょうね？
その向かいの荒地にサンメゾンが着工予定です。

[1590: 通りがかりさん]

この看板です。

[1591: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
方角的にメインバルコニーは都市高側でしょうね。近隣アライアンスが早期完売したから、強気な価格なんでしょうね。

[1592: マンション検討中さん]

やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん

6000万くらいで買えるのでは？

[1594: 匿名さん]

サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
以前その更地にこの看板が立っていました。
気になりますね〜

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん
解体業者でしょうか？
どこが発注していたのか、、、

[1597: マンション検討中さん]

やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね

[1598: 匿名さん]

今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？

[1599: 匿名さん]

グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂　10階建　52戸
パルテノン平尾　9階地下1階建　31戸

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん

グランフォーレ、千早にこの規模で建てるんです？？

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ほとんどがワンルームの投資物件

[1602: マンション検討中さん]

グランフォーレ千早5丁目
共同住宅　15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)　鉄筋コンクリート造　延面積8,812.42㎡


まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。

[1603: マンション検討中さん]

プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？

[1604: 匿名さん]

>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。

[1605: マンション検討中さん]

やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。

[1606: 匿名さん]

アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。

[1607: 匿名さん]

>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。

値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。

[1608: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

福岡は大都市では珍しく人口が増えるので、これからもしばらくは上がると思いますよ。
あと、20年くらいは人口減らないですからね。

[1609: 匿名さん]

>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。

[1610: 匿名さん]

今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。

価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。

金利は上昇する。