福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1532: 匿名さん]

薬院駅1分、どこですか？

[1533: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

[1534: 匿名さん]

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

[1535: 匿名さん]

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

[1536: 匿名さん]

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

[1537: 匿名さん]

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

[1538: ご近所さん]

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

[1539: 匿名さん]

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

[1541: 匿名さん]

横のマンションは高層とは言えないけどね。

[1542: 匿名さん]

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

[1544: 匿名さん]

中古の動きが鈍くないですか。？

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

[1546: 匿名さん]

築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

[1547: 通りがかりさん]

新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

[1548: マンション検討中さん]

薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

[1549: 匿名さん]

築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

[1550: 匿名さん]

築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

そう言って買えずに2年買い時を待ってる人を知ってます。皮肉なことにその2年でさらに価格が上がってしまってますが…

[1552: 匿名さん]

家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。

[1553: 通りがかりさん]

待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。

[1554: マンション検討中さん]

薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？

[1555: 匿名さん]

待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。

[1556: 匿名さん]

確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。

[1557: 匿名さん]

待たずに買っチャイナ！

[1558: 匿名さん]

先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。

[1559: 匿名さん]

でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

今は中古も高いんだよねぇ

[1561: 匿名さん]

(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)

[1562: マンション投資家さん]

今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
あと五年は下がる要素がないよな。特に福岡の人気エリアは。
首都圏よりまだ割安感あるし。
人口増える希少エリアだし。

[1564: eマンションさん]

>>1554 マンション検討中さん

ロジェ みたいですね

[1565: 匿名さん]

プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。

[1566: マンション検討中さん]

今泉一丁目　三菱地所レジデンス　19階建

[1567: 匿名さん]

筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？

[1568: マンション検討中さん]

下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。

[1569: マンション検討中さん]

>>1566 の詳細です。

[1570: 匿名]

なんで、このアングル？

[1571: 検討中]

公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。

[1572: マンション検討中さん]

西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。

[1573: マンコミュファンさん]

今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、

[1574: 匿名さん]

ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？

[1575: 名無しさん]

グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？

[1576: 匿名さん]

>>1573 マンコミュファンさん

ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。

[1577: 匿名さん]

年に１万４０００人くらい増えてる

[1578: 匿名さん]

需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します

[1579: 匿名さん]

>>1575 普通に賃貸マンション。豪邸立て直すという噂もあったけどね。残念。

[1580: 通りがかりさん]

ホークスタウン跡地マンション
https://i.imgur.com/YNcuMAy.png

[1581: 匿名さん]

(仮称)プレサンスロジェ福岡市中央区薬院2丁目
福岡市中央区薬院2-13

日当たり、どうですかね？

[1582: eマンションさん]

那の川のグランドメゾン予定地平地になりましたねー

[1583: 匿名さん]

アライアンス
CLUB薬院ステーションタワー 免震19階
CLUB THE.大濠二丁目 土地代108千万円

[1584: マンコミュファンさん]

>>1582 eマンションさん
那の川ってグランドメゾン立地ではない気がしますが。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 マンコミュファンさん
名前は 平尾 ってするんですかね？

[1586: eマンションさん]

>>1584 マンコミュファンさん
積水で聞きましたよ。

[1587: 通りがかりさん]

福岡市西区姪浜駅南2丁目194、195
(仮称)サンメゾン姪浜駅南2丁目PJ
9階建て、37戸、着工予定時期:平成30年6月頃

[1588: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん

変電所となりの姪浜住宅跡？

[1589: 通りがかりさん]

変電所隣の姪浜住宅跡は更地になっています。
何になるのでしょうね？
その向かいの荒地にサンメゾンが着工予定です。

[1590: 通りがかりさん]

この看板です。

[1591: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
方角的にメインバルコニーは都市高側でしょうね。近隣アライアンスが早期完売したから、強気な価格なんでしょうね。

[1592: マンション検討中さん]

やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん

6000万くらいで買えるのでは？

[1594: 匿名さん]

サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
以前その更地にこの看板が立っていました。
気になりますね〜

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん
解体業者でしょうか？
どこが発注していたのか、、、

[1597: マンション検討中さん]

やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね

[1598: 匿名さん]

今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？

[1599: 匿名さん]

グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂　10階建　52戸
パルテノン平尾　9階地下1階建　31戸

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん

グランフォーレ、千早にこの規模で建てるんです？？

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ほとんどがワンルームの投資物件

[1602: マンション検討中さん]

グランフォーレ千早5丁目
共同住宅　15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)　鉄筋コンクリート造　延面積8,812.42㎡


まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。

[1603: マンション検討中さん]

プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？

[1604: 匿名さん]

>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。

[1605: マンション検討中さん]

やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。

[1606: 匿名さん]

アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。

[1607: 匿名さん]

>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。

値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。

[1608: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

福岡は大都市では珍しく人口が増えるので、これからもしばらくは上がると思いますよ。
あと、20年くらいは人口減らないですからね。

[1609: 匿名さん]

>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。

[1610: 匿名さん]

今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。

価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。

金利は上昇する。

[1611: 匿名さん]

マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。

[1612: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、

[1613: 匿名さん]

最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。

[1614: しらが爺]

コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。

最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。

もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。

買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。

[1615: 購入経験者さん]

マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。

[1616: 匿名さん]

1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。

[1617: 匿名さん]

内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに

[1618: 匿名さん]

アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？

[1619: 匿名さん]

アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。

[1620: マンション検討中さん]

アライアンスは大野城でも、噂ありますね

[1621: マンション検討中さん]

大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。

[1622: マンション検討中さん]

たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、

[1623: 匿名さん]

GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、

[1624: 匿名さん]

グランドメゾンらしくない立地ね

[1625: 匿名さん]

中央区アドレスは死守

[1626: 匿名さん]

姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。

[1627: 匿名さん]

旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。

[1628: マンション検討中さん]

積水というか、西鉄＝三菱地所＝積水のJVね。
照葉のタワー群もホークスタウン跡地も一緒。

[1629: 匿名さん]

大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？

[1630: 匿名さん]

キャラメルよう、フクオカ。

[1631: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。