福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1532: 匿名さん]

薬院駅1分、どこですか？

[1533: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

[1534: 匿名さん]

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

[1535: 匿名さん]

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

[1536: 匿名さん]

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

[1537: 匿名さん]

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

[1538: ご近所さん]

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

[1539: 匿名さん]

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

[1541: 匿名さん]

横のマンションは高層とは言えないけどね。

[1542: 匿名さん]

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

[1544: 匿名さん]

中古の動きが鈍くないですか。？

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

[1546: 匿名さん]

築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

[1547: 通りがかりさん]

新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

[1548: マンション検討中さん]

薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

[1549: 匿名さん]

築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

[1550: 匿名さん]

築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

そう言って買えずに2年買い時を待ってる人を知ってます。皮肉なことにその2年でさらに価格が上がってしまってますが…

[1552: 匿名さん]

家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。

[1553: 通りがかりさん]

待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。

[1554: マンション検討中さん]

薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？

[1555: 匿名さん]

待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。

[1556: 匿名さん]

確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。

[1557: 匿名さん]

待たずに買っチャイナ！

[1558: 匿名さん]

先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。

[1559: 匿名さん]

でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

今は中古も高いんだよねぇ

[1561: 匿名さん]

(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)

[1562: マンション投資家さん]

今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
あと五年は下がる要素がないよな。特に福岡の人気エリアは。
首都圏よりまだ割安感あるし。
人口増える希少エリアだし。

[1564: eマンションさん]

>>1554 マンション検討中さん

ロジェ みたいですね

[1565: 匿名さん]

プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。

[1566: マンション検討中さん]

今泉一丁目　三菱地所レジデンス　19階建

[1567: 匿名さん]

筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？

[1568: マンション検討中さん]

下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。

[1569: マンション検討中さん]

>>1566 の詳細です。

[1570: 匿名]

なんで、このアングル？

[1571: 検討中]

公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。

[1572: マンション検討中さん]

西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。

[1573: マンコミュファンさん]

今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、

[1574: 匿名さん]

ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？

[1575: 名無しさん]

グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？

[1576: 匿名さん]

>>1573 マンコミュファンさん

ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。

[1577: 匿名さん]

年に１万４０００人くらい増えてる

[1578: 匿名さん]

需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します

[1579: 匿名さん]

>>1575 普通に賃貸マンション。豪邸立て直すという噂もあったけどね。残念。

[1580: 通りがかりさん]

ホークスタウン跡地マンション
https://i.imgur.com/YNcuMAy.png

[1581: 匿名さん]

(仮称)プレサンスロジェ福岡市中央区薬院2丁目
福岡市中央区薬院2-13

日当たり、どうですかね？