福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1501: マンション検討中さん]

ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1497 匿名さん

7000くらいでない？2Lくらいで。
バカ高いと思うよ。それでも売れるだろね。

[1503: マンション]

西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね

[1504: 匿名さん]

306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、

[1505: マンション投資家さん]

3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。

[1506: マンション検討中さん]

3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。

[1507: 匿名さん]

ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。

[1508: 匿名さん]

西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。

[1509: 通りがかりさん]

輝国にグランドメゾン、珍しいですね。

[1510: 匿名さん]

輝国、一応中央区だから、ギリかな？
六本松よりなのかな？
小笹よりだったら衝撃的

[1511: 匿名さん]

六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？　売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。

[1512: 匿名さん]

でも、安くはないんだろうなぁ

[1513: 通りがかりさん]

今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。

[1514: 匿名さん]

いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。

[1515: 匿名]

七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？

[1516: 匿名さん]

西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。

[1517: 匿名さん]

＞＞1515: 匿名さん

茶山なんかの城南区はほとんど戸建です。駅近10分内50坪の土地だけで4000万はするから、、中央区のマンション買える。住んでる層も悪くない。

でも、確かに茶山～七隈の城南区の駅近辺は狙い目かもしれませんね。高速、福大、城南中、城南高近いし。渋滞はないし。災害リスクも極小ですしね。

[1518: 匿名さん]

積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。

[1519: 匿名さん]

博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519 匿名さん
建築予定は賃貸ばっかりだね。

[1521: 匿名さん]

白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？

[1522: 名無しさん]

白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。

[1523: 匿名さん]

何処の分譲ですか？

[1524: 匿名さん]

平尾交差点近くに積水

[1525: ニュース 速報❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[1526: マンション検討中さん]

西高宮校区の予定はないか教えてください。

[1527: 匿名さん]

西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？

[1528: 匿名さん]

小学校の土地として福岡市が購入

[1529: 名無しさん]

>>1527 匿名さん

https://www.nishinippon.co.jp/amp/feature/local_councilor/article/3586...

[1530: 匿名さん]

>>1522 名無しさん
どちらの物件か教えてもらえますか？
浄水よりこの辺りの駅近をさがしています。

[1531: 名無しさん]

>>1530 匿名さん
アライアンスです。
現地に看板が上がってます。
現地まで信号がないのでリアルに1分かからない筈。

[1532: 匿名さん]

薬院駅1分、どこですか？

[1533: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

[1534: 匿名さん]

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

[1535: 匿名さん]

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

[1536: 匿名さん]

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

[1537: 匿名さん]

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

[1538: ご近所さん]

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

[1539: 匿名さん]

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

[1541: 匿名さん]

横のマンションは高層とは言えないけどね。

[1542: 匿名さん]

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

[1544: 匿名さん]

中古の動きが鈍くないですか。？

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

[1546: 匿名さん]

築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

[1547: 通りがかりさん]

新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

[1548: マンション検討中さん]

薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

[1549: 匿名さん]

築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

[1550: 匿名さん]

築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？