福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1401: マンション比較中さん]

あそこにもグランドメゾンかと思っていましたが、さすがにガーデンシティに加えてそういうノープランな分譲をするはずがありませんしね。
浄水の高級物件は完売したパークハウス平尾浄水で終了なんでしょうかね。コンセプトでも自ら「もう二度と出会えないかもしれない」と謳っていたほどですし。

[1402: 匿名さん]

浄水通の消防署が移転した跡は、まだ決まってないのかな？(行政的に)照葉で借りがある積水が有利とかなんとかの記事みた記憶が、、、

[1403: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

地下鉄 唐人町駅から約１キロ、徒歩１０分
この経路をもう少しエンターテイメントあるものにしないと遠く感じるよね

道中にあるこども病院跡地にはなにかできないのかな

[1404: マンション検討中さん]

荒戸のビル二棟を地上げしたグランドメゾンは階数、戸数はいくつでしょうか？
セキスイのサイトにはまだ出てないし、現地の表示もまだ解体工事のもので建設工事のものはなかったです。
ABやDMの建設予定記事も出てないですね。

また西暦の入った建物名でしょうかね、あれはやだなー
2019？2020？あたりでしょうか。

[1405: 匿名さん]

一般販売はしないのでは？積水の会員向けとか有力外商ルートで売りさばくパターンではないですか？

[1406: 匿名さん]

GM、時々ありますよね。公開販売しない物件が。
営業担当に聞けばおしえてくれるけど、聞いた自分が恥ずかしくなったり。

[1407: 匿名さん]

マークイズももち
http://twitfukuoka.com/?p=62903

三菱地所のモールって、かなり期待してしまう
近代的でオシャレな施設になりそう
タワーマンションも今年中に着工だね

[1408: 匿名さん]

GM大濠サウスサイドレジデンス、事前説明会始まりますね。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

福岡で人気ナンバー１とも言われるグランドメゾン

大濠、百道、平尾など高級住宅街に密集して建ってる
名前も似たマンションが多くて、見分けがつきにくいですよね

グランドメゾンは外観からしてほんと、質が高い

どちらにできるのですか？

[1410: 匿名さん]

所在地は草香江1-4-23となってます。
総戸数35となってます。

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
有力外商ルートってなんでしょうか？
外商というと百貨店などの営業マンを思い浮かべますが、積水にも外商って呼ばれる営業マンがいるのでしょうか
不動産営業も皆さん、お客の家を訪問しての営業だから、百貨店の外商と同じようなものだけど、不動産営業を外商と呼ぶのは初めて聞きました。勉強になりました。

[1412: 匿名さん]

GMに限った話ではないんでしょうけど、、、

GMが売って欲しい土地のオーナーに担当営業がつくんです。オーナーはもちろんのこと、その周りには富裕層がいるんです。
高額物件、希少価値物件はそういう方々に紹介して、さっと売れてしまうんです。
きれいなパンプレットもないままに。
一般客も営業と懇意になれば、教えてはくれますが、聞いたとこれでって失笑するしかないんですよ。

[1413: 匿名さん]

ネクサス大濠公園とかまさにその例ですかね。
あんな希少な立地、グレードで全く話題にすらなってませんから。
デザイン賞を受賞しているのでホームページではこれでもかとアピールされてますが。

[1414: 匿名さん]

ネクサス大濠だけじゃなくてネクサス大濠公園ってのもあるんですか？

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1414 匿名さん
ワンフロア1邸のみ、全9邸の超高級マンションです

[1416: 匿名さん]

>>1414
大濠公園に面していて、なおかつ大濠では超希少な駅近。
the apartmentの隣です。話題どころか募集もされなかったのでしょうか。

[1417: 匿名さん]

これですね。
この場所は、もともとは何があったんでしょうか。
一般公募はあったんでしょうか。
まあ安くても２億とか３億とかでしょうけど。

http://www.g-mark.org/award/describe/44260

[1418: 匿名さん]

2016年のグッドデザイン賞はアイタワー以外にもたくさんあったんですね

[1419: 匿名さん]

大規模マンションがたくさん建設されていますが、小学校のキャパは大丈夫なのでしょうか？

新設や校区変更などの予定はありますか？

[1420: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
そういうことですね
その商流は知ってるつもりでしたが、それを外商と呼ぶのは知りませんでした。ふうーに営業のかたとお呼びしてました。
勉強になりました。ありがとうございます。
小箱のGMなんかは売りに出たと思ったら、数戸だけっての多々ありますもんね。
全戸をひっそり売り抜けた物件もあるのでしょうかね？あればどんな魅力的な物件か知りたいですね！

>>1413
ネクサス大濠公園は戸数少ないのもあるでしょうが、市場に出ることなく売り消えましたねー
下のフロアの案内をいただいていましたが、営業マンに会う前に売れちゃいました。
あの敷地面積なら普通は賃貸ってところでしょうが、1フロア1戸にして分譲とは思い切った運用で時勢的にもよい判断じゃないでしょうか。

[1421: 匿名さん]

赤坂駅近くの積水が買ったビル。
敷地内の赤坂ロードが封鎖されてた。
いよいよ、始めるのか？
か、単に私有地だから閉鎖しただけかな。

[1422: 匿名さん]

三菱地所が福岡で"大型再開発"に挑むワケ
プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170719-00022552-president-bu...

施設名は「マークイズ(MARK IS)ももち」。
2棟の分譲タワーマンションも建設する。2棟ともに地上28階、地下1階建てで、総戸数は578戸。

[1423: 匿名さん]

>>1422
吉田淳一社長が福岡出身というのもあるかな。
ただ、下関出身という記事もあるし↓良く分からん。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000004062015/

少なくともお膝元の修猷館出身ではない（同窓会名簿で確認）

しかしこのマークイズ「ももち」ってネーミングには激しく違和感覚えるなあ。
百道じゃないし、区からして違うし。
普通に福岡でいいやんかって思う。

[1424: マンコミュファンさん]

西新小の北側にある日本郵政西新社宅が関係者以外立ち入り禁止になってますがマンション立つのでしょうか
マンション立つなら立地とても良い場所ですよね
情報ある方お願いします

[1425: 匿名さん]

福岡ってコンパクトなのが特徴だし、郊外って言っても七隈線で天神から15分のところに5000万で戸建てが建つよね？5000万じゃ無理？
これからマンション過多になる気がするなぁ

[1426: 通りがかりさん]

建物の配置が変わって超高層マンションが低層建築物に変わってる
わかるかたいらっしゃいますか？

旧
http://i.imgur.com/GDA5RRY.jpg
新
http://i.imgur.com/DkU5Dk6.jpg

[1427: 匿名さん]

>>1425　七隈線で天神15分圏内は福大前とか梅林とかなんで、5000万で余裕。

おっしゃる通り、供給過多（に既になっている）と思います。

利便性の高い空港線など一部の場所が勝ち組、七隈線とはいえ地下鉄があるような
場所も残ると予想。利便性悪い南区南部（屋形原あたり）など、
既に人口が減っているところは加速度的に寂れていくでしょうね。

[1428: 匿名さん]

ヒルトンは劣化激しくて中国人ばっかりで、飯も以前よりまずくなった。どうしたの？
この周辺の廃れ感は半端ない。利便性が悪いことが響いている。マークイズもヤバい？
今の時代、利便性がすべてになってきている。
早良区は人口減少しているし、北部含め期待できない。地行は頑張ってほしい。

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

5000万くらいの予算なら戸建てを建てるのが満足度高そうですね
注文住宅なら予算に合わせて好きなことを実現できる

[1430: 匿名さん]

1428
百道浜が利便性悪いって百道浜住んだことないことだろうと思います。百道浜って言われてるほど住むには利便性悪くないですよ。環境は福岡一だし。
マークイズは施設だけならマズイかもしれませんがタワマン2棟も建つし、都心から直通バスとか本来なら地下鉄も欲しいところだけど、公共交通機関があれば良さそう。規模的にはみなとみらい以上の規模になるし。

[1431: 通りがかりさん]

マークイズみなとみらいの年間来場者数約 8,100万人　一日平均22万人。キャナル1700万人　一日平均5万人。博多シティー一日25万人。
おそらくマークイズももちは維持するには一日平均5万人以上は必要。駐車台数：約1,300台しかない。駐車場大丈夫？
マークイズみなとみらいはみなとみらい駅直結に加え、桜木町駅（JR・市営地下鉄）から「動く歩道」を利用できる。
マークイズももちは最低でも屋根つきの動く歩道は必要。

[1432: 匿名さん]

マークイズ、うちから徒歩20分圏内だが、まあ自転車使って行くでしょうね。
あるいはシーホークに月2-3回は仕事で行くんで（タクシー利用）、その際に寄るか。

唐人町駅から、細い川の横を歩く歩道を整備すればいいとは思うが、自分的には全くアプローチが違うので実現してもしなくても気にならない。

マークイズの立地を考えると、おそらく九州各地、東アジア旅行者を都市高経由の
バスで大量にピストン輸送でしょう。その点横浜とはちょっとコンセプトが異なるかなと。

[1433: 匿名さん]

マークイズ、うちから徒歩20分圏内だが、まあ自転車使って行くでしょうね。
　　　雨降ったら大変ですね。おまけに荷物が、、、
マークイズの立地を考えると、おそらく九州各地、東アジア旅行者を都市高経由の
バスで大量にピストン輸送・・・毎日数万人以上 なんか違う気がする

[1434: 匿名さん]

>>1433　煽ってるつもりかもしれないが、全然大変じゃないです。
雨が降ったら行かなきゃいいだけ。極たまにいってごっそり買う距離じゃないし。
必要なら、昼休みに買い物したり、仕事帰りに寄る事だって簡単に出来ます。
自宅も職場もタクシー1000円以内の距離だし、そもそも（これはうちの事情だが）利用時はチケット使うんで。

[1435: 匿名さん]

マークイズは、三菱が本腰を入れて福岡・九州に進出する旗艦店にするつもりらしいね。
丸の内の三菱村以外に収益源が欲しいのだろう。
三菱の本気が見られる、そんな街になるようだ。

[1436: 匿名さん]

皆さんおっしゃる通り。マークイズは駐車場及びそれに関連した渋滞対策次第でしょうね。

[1437: 匿名さん]

自分が三菱の中の人なら、西鉄と提携して、博多、天神、藤崎等のバスターミナルから
割安直通のバスを出す計画建てます。片江営業所も堤インターが近いのでいいかも。

一方で渋滞避けのためにむしろ、一般の駐車場料金は高くしたいところです。
お金を落とさせたいなら、中途半端な金額での割引はなく、3万以上の買い物で
5時間無料とかね。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1437
たぶんもう計画としては当然あるでしょうね。
少なくとも天神博多から人を持って来られないときつい。
ホークスタウンはなんだかんだ年間800万人くらい入場者いたらしいけど。店潰れすぎて閑古鳥が鳴いてた。

[1439: 匿名さん]

年間800万人ではつぶれますよ。最低でもその倍はないと。できれば3倍以上。

[1440: マンション検討中さん]

800じゃないでしょうね。
3倍はキャナルとか博多シティと比べても実現は難しいでしょ。

[1441: 匿名さん]

>>1438 ホークスタウン、うちは野球好きではないので、行くなら映画ほぼ一択でした。
映画もキャナルに行くのと同じくらいなので、観たい映画の時間が合えば。
子供が小さい時はトイザらスも数度、以上。って感じです。
だから、我ががホークスタウン自体に落としたお金は、年1万切るかも
（引っ越して4年で潰れた）。

[1442: 匿名さん]

室見駅から徒歩１分に住友不動産のマンションが建つようです。
百道小百道中校区です。

[1443: 匿名さん]

三菱地所が福岡で"大型再開発"に挑むワケ
BLOGOS - 2017/07/18
http://blogos.com/article/235387/

保守的な社風で知られる三菱地所が、ついに攻めの姿勢を打ち出した。今年4月に就任した吉田淳一社長は、中期経営計画で「丸の内の大家」からの脱却を目指す。その象徴が福岡での大型再開発だ。三菱地所は本当に「三菱村」から出られるのか――。

■「脱・丸の内」へ本気で取り組む
5月11日、三菱地所の吉田淳一社長は2020年3月期を最終年度とする3カ年の新しい中期経営計画を発表した。最大のポイントは、ビジネスモデル革新のために1000億円という「全社横断」の投資枠を設けたことだ。

新しい中期計画では、前中期計画の成果を「利益」として刈り取るだけでなく、環境変化にあわせた「ビジネスモデル革新」という“二兎”を追う。
目指すものは、既存事業の進化だけでなく、新規成長領域への進出だ。3カ年の投資総額は1兆3500億円（国内マンション分譲の7000億円を除く）。前中期計画の実績に3割積み増すもので、攻めの経営姿勢を鮮明にした。

投資面にも「脱・丸の内」は色濃く表れている。中核のビル事業の投資額は5000億円と全体の4割以下にとどめ、「海外事業」と「生活産業不動産事業」（商業施設や物流施設など）の合計は6000億円で、ビル事業を上回る投資を見込む。

[1444: マンション検討中さん]

藤崎団地を取り壊して12階建てのマンションになるらしいです
もっと早くしてほしい

[1445: 匿名さん]

積水ハウス
仮)プライムメゾン照葉六丁目計画
福岡市東区香椎照葉6-27-22
14階建234戸

[1446: しらが爺]

最近、浄水通りの教会前バス停前の空き地で工事が始まりました。

工事関係者に聞いてみると、マンションではなく、結婚式場が出来るそうです。

セキスイが管理していた土地なので、てっきりマンションが建つものと思っていました。

少子高齢化のこの時代、結婚式場を新たに建設してペイするのでしょうかね？

もっとも、少子化に伴い、中国じゃないけれど、子供にお金をかけるように

なっているのかも知れませんね。

[1447: マンション検討中さん]

照葉はこの掲示板に現在出ているだけでも800戸弱，かなりの供給状況ですね。
(パークカーサ03，センターマークス，パークフロント，プライムメゾンの合計。アイタワーの残りは含めていません)

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

まだまだ叩き売りが続くのね

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
少なくとも積水の物件は、竣工前に完売しており、人気があります。
あと、厳しいみたいですね。

[1450: 匿名さん]

大名２丁目のオンワード樫山ビルが西鉄に売却されたけど、旧大名小跡開発をもし西鉄が取得できたら、西鉄ホテルと合わせてかなりの面積になる。オフィス、商業、住居の複合施設として、なかなかなランドマークになりますね。

[1451: 匿名さん]

プラリバ跡地西新駅直結
超高層タワーマンション

マークイズ、ドーム隣接
ツインタワーマンション

浄水ガーデンシティセントラルフォレスト
トリプルタワーマンション？

福岡はマンション市況が空前の盛り上がりを見せそう
20年後に残るランドマークが次々と

[1452: 匿名さん]

大手門２丁目、14階建70戸。モントーレのマンションギャラリーがあったとこに看板みつけました。

[1453: 匿名さん]

大手門２丁目は簀子小学校跡地と財務局の空地もマンションの可能性があると思います。注目の舞鶴校区。

[1454: 匿名さん]

モントーレギャラリー跡、賃貸なのかな？

[1455: 匿名さん]

東比恵駅前の九州八重洲のあるところにマンションが建つみたいですね。
ワンルームタイプが大半のようなので賃貸だと思いますが。

[1456: 匿名さん]

建築主見ると、相続対策用の賃貸マンションっぽいな

[1457: 19]

>1455
RISEというマンションで
店舗事務所付ワンルーム中心のタイプみたいです。

東比恵駅周辺は工事予定案件がかなり増えていますね
博多駅と福岡空港駅の
中間に位置している為、利便性が良いエリアだと思います。

19でした!

[1458: 名無しさん]

東比恵は、地下鉄空港線東比恵駅から、東福岡高校のあたりまで
毎晩電信柱の地中化工事が行われている。

[1459: マンション掲示板さん]

荒戸二丁目、長浜通り北側にグランドメゾン。
戸建を取り壊し、隣接の駐車場と合わせてマンション化するみたい。

[1460: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[1461: 匿名さん]

NIPPOが落札した、大手門２丁目128番2の418坪ってどこですか？
ル・サンク単独かな？
照葉のタワーみたいに西鉄とかとJVかな？

[1462: 匿名さん]

積水の浄水GCトリプルタワー、平尾小
東京建物の西新駅タワー、西新小
三菱地所のドーム横ツインタワー、南当仁小

人気小学校校区に超大規模マンションが建つ予定だけど、校区改定しないのかな？

西南学院小学校は生徒獲得のチャンスだな

[1463: マンション検討中さん]

ブリリア西新は、ブリリアタワー池袋みたいな感じになると仮定すると(グレードはそこまでないだろうけど)西新は愚か早良区の頂点の百道浜をも脅かす存在になりそう。空港線直結、学区最高のシーホーク並みの高さのタワーは強すぎる。私の周りもこのサイトも検討してる人多い。

[1464: 匿名さん]

西新の他のマンションは暴落する？早く売った方がいいかな？

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

タワー１棟で周辺マンションが暴落するなら、タワーマンションが合計５棟も建設予定の浄水はどうなるんだよ

地域のランドマークが建設されれば、周辺に波及効果があると考えるのが妥当です

[1466: 匿名さん]

浄水のタワー５棟の内訳教えてください。

[1467: 購入経験者さん]

とにかく西新駅直結マンションはインパクト強いね。全てにおいて周囲より別格。
商業施設と駅直結がとにかく大きい。
西新はただでさえ乱立して供給過多なので、周囲のマンションは賃貸に出しても値を下げないと厳しそう。
買い替え悩むね。

[1468: マンション検討中さん]

今建ってる2棟とセントラル3棟

[1469: 匿名さん]

浄水はあと商業棟ともう一つあっと驚くものができると誰かが言っていたが何だろう？

[1470: マンション検討中さん]

>>1467 購入経験者さん

駐車場の利便性とか、仕様が出てから考えれば良いですよ

タワー式でこの規模だと、やたら待たされる可能性もあるし。

テナントもそれほど良いのが入るのかなって。

賃貸用には良いかもですね。

[1471: 匿名さん]

浄水のセントラルはタワー3棟なんですね！
浄水通り、様変わりしますね。

[1472: 匿名さん]

仮)アーバンパレス別府 57戸
仮)サンリヤン小戸 82戸

[1473: 匿名さん]

この場所は最初なかなかいいと思っていたけど、あまりにも乱立しすぎて何か残念な気がする。

[1474: 匿名さん]

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-373.html?sp

大名小学校跡は無理でも、こっちはちょっと期待。

[1475: 匿名さん]

グランドメゾンの荒戸3丁目計画。明治通り沿いで立地は景観面から最高ですね。大濠の花火大会が丸見えですから、福岡では希少価値の高いマンションですね。広告しなくても売れますね。

[1476: 匿名さん]

明治通り沿いっていうのが残念。買えないけど。

[1477: 匿名さん]

ここはワンフロア二邸の高級マンションでしょ。グランドメゾンの中でもさらに上のレンジですね。高そう。

[1478: 匿名さん]

3億いっちゃいますか！

[1479: 匿名さん]

大濠公園2018とかでは？

[1480: 匿名さん]

4階建の(仮称)ファーネスト平和一丁目って、具体的にどの位置でしょうか？

[1481: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園２０１８はない。そもそも偶数年の販売はない。ここは本当の高級マンションだろうから、ちゃんとネーミングすると思うよ。

[1482: 匿名さん]

照葉のトロと呼ばれる土地にグランドメゾンができるらしいよ。
ついに東区にＧＭが。

[1483: 買い替え検討中さん]

六本松、草香江、谷の草ヶ江小校区が劇的変わる感じがする。
もちろん、大濠１丁目の最寄り駅は、六本松なので、大濠も便利になると思うよ。
http://qbiz.jp/article/120296/1

[1484: 匿名さん]

六本松４２１の左側を早期に思い切って購入したが、こんなに様変わりするとは、
思わなかった。今なら予算不足で買えません。近隣の散歩が楽しいです。

[1485: 名無しさん]

福岡空港青木に賃貸５階建て2棟建設始まる

[1486: 匿名さん]

六本松～大濠は一番有望ですね。

[1487: 匿名さん]

赤坂駅近の積水物件、防音シート設置されたけど、いよいよ取り壊しかな？

[1488: 匿名さん]

モントーレ東比恵クレア
あまり広くないね

[1489: マンション]

某掲示板によると積水がアイランドシティに32階建てマンションを建てるらしい。

[1490: 名無しさん]

グランドメゾン 大手門1丁目

[1491: 匿名さん]

柳橋連合市場再開発
１３階建２階以上は分譲マンション
１９年完成予定

[1492: マンション検討中さん]

柳橋には住みたくないな

[1493: 匿名さん]

サンリヤン小戸(12階/82戸)
西区小戸4-26

アーバンバレス別府(9階/57戸)
城南区別府4-2

[1494: 匿名さん]

グランドメゾンは、大濠公園一帯ばかりだな。

[1495: 匿名さん]

グランドメゾンの大濠公園周辺は鉄板ですからね。眺望がよければさらに資産価値が高まるでしょう。

[1496: 匿名さん]

教育を私立小中などにすれば、柳橋連合市場跡のマンションは
結構アリかもしれん。自分じゃ選ばないけど。

[1497: 匿名]

ちょっと気は早いですが、ブリリア西新の最低価格はどれくらいになると思いますか？
詳しい方いましたら。。

[1498: 通りがかりさん]

広さにもよるけど、3LDKで6000万〜じゃない？

[1499: 匿名さん]

赤坂駅近の積水物件(田中ビル)、解体が進んでますが、次の計画ご存じあれば教えてください。

[1500: 匿名さん]

積水ハウス
(仮称)大手門1丁目
大手門1-136-5
(仮称)荒戸3丁目
荒戸3-358-1
(仮称)輝国二丁目
輝国2-309-1

コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ平尾4丁目
平尾4-161

NIPPO
(仮称)ル･サンク別府
別府3-89

[1501: マンション検討中さん]

ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1497 匿名さん

7000くらいでない？2Lくらいで。
バカ高いと思うよ。それでも売れるだろね。

[1503: マンション]

西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね

[1504: 匿名さん]

306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、

[1505: マンション投資家さん]

3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。

[1506: マンション検討中さん]

3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。

[1507: 匿名さん]

ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。

[1508: 匿名さん]

西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。

[1509: 通りがかりさん]

輝国にグランドメゾン、珍しいですね。

[1510: 匿名さん]

輝国、一応中央区だから、ギリかな？
六本松よりなのかな？
小笹よりだったら衝撃的

[1511: 匿名さん]

六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？　売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。

[1512: 匿名さん]

でも、安くはないんだろうなぁ

[1513: 通りがかりさん]

今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。

[1514: 匿名さん]

いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。

[1515: 匿名]

七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？

[1516: 匿名さん]

西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。

[1517: 匿名さん]

＞＞1515: 匿名さん

茶山なんかの城南区はほとんど戸建です。駅近10分内50坪の土地だけで4000万はするから、、中央区のマンション買える。住んでる層も悪くない。

でも、確かに茶山～七隈の城南区の駅近辺は狙い目かもしれませんね。高速、福大、城南中、城南高近いし。渋滞はないし。災害リスクも極小ですしね。

[1518: 匿名さん]

積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。

[1519: 匿名さん]

博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519 匿名さん
建築予定は賃貸ばっかりだね。

[1521: 匿名さん]

白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？

[1522: 名無しさん]

白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。

[1523: 匿名さん]

何処の分譲ですか？

[1524: 匿名さん]

平尾交差点近くに積水

[1525: ニュース 速報❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[1526: マンション検討中さん]

西高宮校区の予定はないか教えてください。

[1527: 匿名さん]

西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？

[1528: 匿名さん]

小学校の土地として福岡市が購入

[1529: 名無しさん]

>>1527 匿名さん

https://www.nishinippon.co.jp/amp/feature/local_councilor/article/3586...

[1530: 匿名さん]

>>1522 名無しさん
どちらの物件か教えてもらえますか？
浄水よりこの辺りの駅近をさがしています。

[1531: 名無しさん]

>>1530 匿名さん
アライアンスです。
現地に看板が上がってます。
現地まで信号がないのでリアルに1分かからない筈。

[1532: 匿名さん]

薬院駅1分、どこですか？

[1533: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

[1534: 匿名さん]

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

[1535: 匿名さん]

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

[1536: 匿名さん]

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

[1537: 匿名さん]

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

[1538: ご近所さん]

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

[1539: 匿名さん]

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

[1541: 匿名さん]

横のマンションは高層とは言えないけどね。

[1542: 匿名さん]

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

現状を見ればわかると思いますが、市内の中心部はまだまだ値上がりしそうですね。

[1544: 匿名さん]

中古の動きが鈍くないですか。？

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

絶対的に供給量が少なすぎる。

[1546: 匿名さん]

築２０年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。

[1547: 通りがかりさん]

新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。

[1548: マンション検討中さん]

薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか？価格帯はどの位なんですか？

[1549: 匿名さん]

築浅の中古マンションは全然市場に出てきません。
超売り手市場です。

[1550: 匿名さん]

築浅マンションも新築時の分譲価格より高騰していますが。そのうち暴落するのではないでしょうか。？

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

そう言って買えずに2年買い時を待ってる人を知ってます。皮肉なことにその2年でさらに価格が上がってしまってますが…

[1552: 匿名さん]

家を買うタイミングって、資産運用目的ならいかに安く買えるか、利益をあげれるかで、見極めあるんでしょうけど、一般的には(家族構成、年齢、ローン計画等で)買えるとき、買いたい時が絞られますよね。たしかに、数年前より相場があがっているのは確かですが、今検討している5000万の新築が、3年前や3年後なら新築4500万で買えたわけではないし、買えるわけでもない。

[1553: 通りがかりさん]

待ってる間の
家賃を考えると
欲しい時に買うのが吉。
出せるお金が決まっているなら
何駅か郊外にする、駅からの距離を
伸ばした条件で再検討する。

[1554: マンション検討中さん]

薬院2丁目分譲マンション建設予定を誰か詳細知りませんか？

[1555: 匿名さん]

待ってる間の家賃考えたらいろいろ考えずにさっさと買った方が賢明やな。

[1556: 匿名さん]

確かに。しかもこれから、土地はいい場所は下がらないどころか上がるかも知れないし。
建物も資材や人件費の高騰は慢性的に続くしね。消費増税や、駆け込み需要もあるし、5年先まではまず下がらないかな。

[1557: 匿名さん]

待たずに買っチャイナ！

[1558: 匿名さん]

先のことはわからないけど、ここ2～3年の話をするならスパッと買った人は結果的に今より安く買えて、様子見をした人は当時よりさらに高くなってしまい結果的に損をして買うのか、どうしようもなく身動きが取れなくなってしまってるという状況ね。

[1559: 匿名さん]

でも場所が良いとこ中古で買って
リノベーションが賢い買い方かもね

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

今は中古も高いんだよねぇ

[1561: 匿名さん]

(仮称)アーバンパレス照葉(20階320戸)

[1562: マンション投資家さん]

今は買わないほうが良いと思うな。
現在マンションを複数所有しているとそう思う。逆に売りました。
郊外や駅から10分以上の場所に買うくらいなら狭いけども中心部の駅近に買ったほうが良いと思う。
マンションを買うということは負債を抱えること。
一生買いかえることはないとその時思っても状況は変わってくる。
家族や職場の状況で生活スタイルは必ず変わる。
だからとりあえず売りやすくて貸しやすいマンションを買うべき。
この先貧富の差は広がるので都心と郊外の二極化は必ず進む。
間取りなんてどうでも良い。マンションに幻想を抱いてはいけない。
一番重要なのは立地。次が管理。何か瑕疵があった時にちゃんと向き合ってくれるデベは重要。

[1563: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
あと五年は下がる要素がないよな。特に福岡の人気エリアは。
首都圏よりまだ割安感あるし。
人口増える希少エリアだし。

[1564: eマンションさん]

>>1554 マンション検討中さん

ロジェ みたいですね

[1565: 匿名さん]

プレサンス ロジェですね。
九州では馴染みがないデベが、福岡にじわじわ進出。
福岡のマンション市場は美味しいんでしょうね。

[1566: マンション検討中さん]

今泉一丁目　三菱地所レジデンス　19階建

[1567: 匿名さん]

筑紫口の八仙閣前のでかい敷地の工事は何ができるね？

[1568: マンション検討中さん]

下大利駅の近くにグランディアが13階建の共同住宅建ててる。

[1569: マンション検討中さん]

>>1566 の詳細です。

[1570: 匿名]

なんで、このアングル？

[1571: 検討中]

公団藤崎住宅解体工事始まっているようですね。
地権者が申し込んだ後の空き住戸はまだ高層階や
角部屋がまだ空いているようなので、ここ狙っている。
駅近・デべも三菱だし。

[1572: マンション検討中さん]

西新ブリリアはいつ販売開始するか、全く情報でないですね。

[1573: マンコミュファンさん]

今、福岡市内に分譲用、賃貸用共に
沢山のマンションが建築されていますが
供給過多だと思いますが
皆さんはどう考えますか？
人口が増加してるといっても
年に1万人も増えないし、
ある程度の住み替え需要を
加味しても、在庫が
ダブつく可能性が
高いと思うのですが、、

[1574: 匿名さん]

ＧＭの大濠公園前の刀屋さんの跡の物件っていつから販売になるの？

[1575: 名無しさん]

グランドメゾン藤崎の南側の豪邸が取り壊されたけど、今後どうなるのかな？

[1576: 匿名さん]

>>1573 マンコミュファンさん

ようは価格が下降していくことを期待しての書き込みだと思うんですけど、2、3年前から同じように言ってる人もいましたが、当時と比べると結局価格は上がっています。しかも現在も進行形。
価格が下降していくことは当分無いと思いますよ。

[1577: 匿名さん]

年に１万４０００人くらい増えてる

[1578: 匿名さん]

需要と供給バランスについてはさておき、建築予定情報を希望します

[1579: 匿名さん]

>>1575 普通に賃貸マンション。豪邸立て直すという噂もあったけどね。残念。

[1580: 通りがかりさん]

ホークスタウン跡地マンション
https://i.imgur.com/YNcuMAy.png

[1581: 匿名さん]

(仮称)プレサンスロジェ福岡市中央区薬院2丁目
福岡市中央区薬院2-13

日当たり、どうですかね？

[1582: eマンションさん]

那の川のグランドメゾン予定地平地になりましたねー

[1583: 匿名さん]

アライアンス
CLUB薬院ステーションタワー 免震19階
CLUB THE.大濠二丁目 土地代108千万円

[1584: マンコミュファンさん]

>>1582 eマンションさん
那の川ってグランドメゾン立地ではない気がしますが。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1584 マンコミュファンさん
名前は 平尾 ってするんですかね？

[1586: eマンションさん]

>>1584 マンコミュファンさん
積水で聞きましたよ。

[1587: 通りがかりさん]

福岡市西区姪浜駅南2丁目194、195
(仮称)サンメゾン姪浜駅南2丁目PJ
9階建て、37戸、着工予定時期:平成30年6月頃

[1588: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん

変電所となりの姪浜住宅跡？

[1589: 通りがかりさん]

変電所隣の姪浜住宅跡は更地になっています。
何になるのでしょうね？
その向かいの荒地にサンメゾンが着工予定です。

[1590: 通りがかりさん]

この看板です。

[1591: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
方角的にメインバルコニーは都市高側でしょうね。近隣アライアンスが早期完売したから、強気な価格なんでしょうね。

[1592: マンション検討中さん]

やっぱり、マンションは上がって行くのでしょうか？
高宮駅、徒歩5,6分くらいのとこが希望ですが…それくらい駅近だと高いですよね(-_-;)
出来れば、80平米以上ほしいかと…

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん

6000万くらいで買えるのでは？

[1594: 匿名さん]

サンメゾン姪浜駅南予定地見に行ったら、向かいが更地になってましたが、何が建つんでしょうか？なかなかの面積でしたけど。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
以前その更地にこの看板が立っていました。
気になりますね〜

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん
解体業者でしょうか？
どこが発注していたのか、、、

[1597: マンション検討中さん]

やはり高宮辺りだと6000万くらいしますよね…
広さを求めるとそうなりますよね

[1598: 匿名さん]

今泉2丁目19階86戸(三菱)
長浜2丁目19階91戸(双日)→分譲？賃貸？

[1599: 匿名さん]

グランフォーレ千早5丁目 15階建 252戸
サングレート那珂　10階建　52戸
パルテノン平尾　9階地下1階建　31戸

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん

グランフォーレ、千早にこの規模で建てるんです？？