福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1352: 匿名さん]

>1351
博多駅筑紫口周辺は博多駅・空港へのアクセスがよい為
単身ビジネスマン層の賃貸への入居率が高く
また、家賃も都心部では高く設定できる為
賃貸マンション・もしくはビジネス貸しテナントビルを建てた方が
長い目で見ると儲かる為だと思います。

[1353: 匿名さん]

>1349
■筑紫口周辺
近鉄博多ビル(筑紫口側旧都ホテル)
博多駅筑紫口周辺合同庁舎再開発

■天神
天神ビジネスセンター

■ウォーターフロント
中央ふ頭・博多ふ頭の再整備

■福岡空港
福岡空港 国内線ターミナルビル再整備事業
(筑紫口駅前広場再整備)市営駐車場跡地・深見ビル再開発事業

■箱崎
九州大学箱崎キャンパス跡地利用計画

■照葉
アイランドシティ・センター地区開発
福岡市総合体育館(アイランドシティ内)

■その他
旧青果部3市場の跡地再開発

[1354: 匿名さん]

失礼誤植があったので訂正

■筑紫口周辺
近鉄博多ビル(筑紫口側旧都ホテル)
博多駅筑紫口周辺合同庁舎再開発
(筑紫口駅前広場再整備)市営駐車場跡地・深見ビル再開発事業

■福岡空港
福岡空港 国内線ターミナルビル再整備事業

[1355: 匿名さん]

再開発だらけだね。福岡は供給過剰。

[1356: 匿名さん]

この板　マンション建設予定地なんだけど、、、

[1357: マンション検討中さん]

博多駅の裏側であった
いよいよ筑紫口が変わりそうですね!
筑紫口側も再開発・再整備されることで、渋滞の緩和はもちろん
博多駅はもとより、九州の玄関口福岡のさらなる活性化が期待できますね!

[1358: 匿名さん]

博多駅周辺は速攻完売。供給が不足気味。

[1359: 匿名さん]

東比恵駅近く、モントーレ14階78戸

[1360: 匿名さん]

１３５９さん何処にできるのですか。住所を知りませんか。？
西部ハウスに聞きましたら、知りませんの回答でした。

[1361: 匿名さん]

人気あるの分かってきたから、今からのはバカ高い値付けしてくるだろうな。

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

件名 (仮称)モントーレ東比恵
地名地番 福岡県福岡市博多区東比恵3-339
住居表示 福岡県福岡市博多区東比恵3-19

[1363: 匿名さん]

＞＞１２６２匿名さん
ダイワハウスの貸しビルではありませんか。？

[1364: 匿名さん]

ダイワのとなり？

[1365: 匿名さん]

有難う御座います。そのうち確認します。

[1366: 匿名さん]

博多駅周辺には、マンション建てさせないようにすべきだな。
いざ再開発となっても、マンションでは建て替えさせるわけにいかんのでな。

[1367: 匿名さん]

東比恵は博多駅周辺にはならないでしょう。

[1368: 匿名さん]

榎田のあたりの東比恵ならば博多駅から遠いですが
合同庁舎に近い東比恵1丁目あたりなら
博多駅から1km圏内の為周辺になります。

[1369: 匿名さん]

東比恵1丁目の都市高速「博多東」に降りてからの
博多駅はめちゃ近い。

[1370: 名無しさん]

東比恵一丁目のサングレート博多ロイヤルレジデンスは
キャンセル待ちの人数が凄かったらしい

[1371: 匿名さん]

博多駅筑紫口より御笠川を超えた東比恵1丁目は博多駅周辺にはならない。
御笠川と博多駅の間と祇園町当たり迄が博多駅周辺でしょう。東比恵1丁目
は博多駅周辺から微妙に外れ、空港周辺にしては離れすぎて中途半端な地域

[1372: マンション検討中さん]

モントーレ東比恵はテナント付の共同住宅らしい
勢いのある博多区の中でも東比恵は利便性が抜群で
博多駅周辺だからすぐ完売するんじゃないかな。

西武ハウスも次々とマンション出して勢いがあるね。

[1373: 匿名さん]

良いマンション作りますよね。カラーコントロールも良いですね。
設計士の感覚が良いのではないでしょうか。管理会社も新鋭だが
地元では期待していいでしょう。旧丸美関係との悪い噂も聞いたが
それらを払しょくできる感覚のデべだと思う。頑張って欲しい。

[1374: 通りがかりさん]

なんか頑なに東比恵を博多駅周辺にしたくない人がおるね。
1キロ圏内なんだけどね。

[1375: 匿名さん]

東比恵はどう見ても博多駅周辺ですよ。問題は駅から何分かでしょう。

[1376: 匿名さん]

東比恵は工業地域
地下鉄の駅ができ周辺にビルができひとつの町を形成している。博多駅周辺のマンションを探しているのに東比恵のマンションを紹介されたらがっかりするよ。

[1377: 匿名さん]

東比恵は工業地域ですか。？重説では商業地域と説明を受けましたが。？
間違いなら宅地建物取引業法等違反になりますが。調べて回答して下さい。

[1378: 匿名さん]

駅周辺は商業地域　その他は準工業地域です　福岡市の都市計画閲覧システムで調べるか、福岡市役所で確認できます。

[1379: マンション検討中さん]

どっちにしても博多駅周辺が人気があるのは確かなことですね。
明らかに供給が足りてないように感じます。

福岡市には場所によっては、マンション乱立して売れ残りあるとこも目立ちます。
市場原理として供給過多な場所は避けたほうがいいでしょう。

[1380: 匿名さん]

勢いのある東比恵か
昔から人気の浄水か

[1381: 匿名さん]

東比恵とか（笑）

[1382: 職人さん]

東比恵は、もともと博多駅の裏側のイメージでしたが
筑紫口の再開発や福岡空港の再編で、徐々に勢いが上がってきてますね。
オフィス街ではありますが、ビジネスビルも住居の分譲や賃貸に
関してもかなり人気のようで。
東比恵ビジネスセンターは、対専有面積94％という高い稼働率
最近完成した?サングレート博多ロイヤルレジデンスは
即完売・キャンセル待ち多数といった状況で
利便性が高いと評価されている街だと思います。

けれど、東比恵エリアは人気の需要に対して
明らかに供給が足りてないように感じます。
モントーレ東比恵にも期待したいですね。

[1383: 匿名さん]

この商業地域はこれからマンションを建てたら子育て世代にも人気が出るでしょう。

[1384: 名無しさん]

東比恵に住んだら
将来、息子を東福岡高校に進学させ
長友選手みたいな
有名なスポーツ選手になってほしいと願う。

[1385: 匿名さん]

大濠公園の刀屋さんが入っていたビルがグランドメゾンになります。良いマンションになりそうですね。高そう。

[1386: 匿名さん]

荒戸は、グランドメゾンだらけだな。
荒戸は、交差点のイタ飯屋跡にもマンション建つよ。
今まで話題にもなってなかったけど。

[1387: 匿名さん]

東比恵は倉庫の街という感覚しかないです

[1388: 匿名さん]

見た所倉庫は見当たりませんが。）オフイスビルは多いですね。

[1389: ご近所さん]

東比恵は博多駅・福岡空港・都市高速・3号線・百年橋通り
交通の利便性は九州屈指ですね
そういった側面からオフィスビルが多くにぎわっています。
空港線の東比恵駅には東福岡高校の学生も多いです。
博多区の中でも比較的治安が良い地域です。

[1390: 匿名さん]

東比恵は学区が悪いよね。東光小だし？評判悪いよ。

[1391: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
通りを一つは入れば中小企業の倉庫付き貸し店舗が山ほどありますよ

[1392: 名無しさん]

博多区の学区はどこも普通ですが。
中でも東光小学校は最近、良くなってきているみたいですね。

[1393: 匿名さん]

東比恵って人気なんですね
さすが空港線

七隈線沿線の浄水や桜坂と比べるとどうですかね？

[1394: 匿名さん]

方や住宅地域、方は商業地域、比較のしようがありません。雑魚の勘繰りは辞めましょう。おわり。

[1395: マンションコミュニティー]

私は、空港沿線が好きです。
でも地下鉄はどこも便利だと思います。

[1396: 匿名さん]

ドーム前に大規模タワーマンションできるみたいだし、マークイズも楽しみだな
三菱地所のモールだから中途半端なものは作らんでしょう、金のかけ方が違う

博多埠頭からマリンメッセも大規模開発の予定みたいだし、市内北部は更に活性化しそう

[1397: マンション検討中さん]

マークイズは失敗しそう。交通機関しだい。

[1398: 匿名さん]

マークイズは規模からしてキャナル並みに毎日客が来なければ元が取れない。
周辺人口全員毎日来場しても足りない。駐車場も無料にしないと。大規模マンションが建つらしいが、駐車場どうするのかな？
マンション住民も、ももちの図書館近くのマンションごとく駐車場とめるのに、土日のたびに渋滞した来場客と道の取り合いになるのかな？
地下鉄駅から屋根つきの動く歩道が必要。ぜひ作って欲しい。

[1399: 検討板ユーザーさん]

大橋駅徒歩5分以内に分譲マンション建設予定地はありませんか？
秀巧社跡地は賃貸ですよね。

特急も停まるようになるし、野多目ランプも近いので大橋に住みたいのですが、なかなか良い場所に建ちません。
5年くらいなら待てるので大橋にグランドメゾンかパークハウスかパークホームズを作って欲しいです。

[1400: しらが爺]

浄水通の教会前バス停のところの空き地はセキスイの管理地だったのですが、

最近動きが見られました。建築許可を見ると、マンションではなく結婚式場が

できるそうです。浄水にふさわしい高級マンションでも建つのかと期待して

いたのですが、あにはからんや！　無念残念、涙がちょちょぎれる！

ま、浄水の雰囲気という意味では、バス停前に背の高いマンションが建つよりは

よろしいのかも知れません。浄水通の後背地に高級マンションが出来ると

素晴らしいように思います。

[1401: マンション比較中さん]

あそこにもグランドメゾンかと思っていましたが、さすがにガーデンシティに加えてそういうノープランな分譲をするはずがありませんしね。
浄水の高級物件は完売したパークハウス平尾浄水で終了なんでしょうかね。コンセプトでも自ら「もう二度と出会えないかもしれない」と謳っていたほどですし。