福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1251: マンション比較中さん]

公示価格の上昇率1位は来年も博多区だと思う。

買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングも博多がＮｏ．1
だし
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

[1252: 匿名さん]

東京はもう下り坂に入ったから、福岡市は一年くらい遅れて下り坂に入るでしょう。

[1253: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

変動率です。

[1254: 匿名さん]

平尾浄水はいかがでしょうか？

[1255: 匿名さん]

住宅地としてはシニア、子育て世帯、環境等の全てを満足させそうな地区は、
大濠項公園裏側の出来るだけ天神よりのケヤキ通りだと思いますが。ここは
高値安定で上昇率は低い。これの次が浄水とうりで。地下鉄薬院大通りに近
いマンションが良い。利便性はやはり博多駅周辺には劣る。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

薬院大通り駅に近いマンションですか？
売れ行き好調ですか？

[1257: 匿名さん]

九電体育館跡地は欲しかったが、予算不足であきらめました。ここが売れ残ることは
考えられない。ケヤキ通りも検討しましたが予算不足でした。よって博多駅周辺で地
下鉄へのアクセツを１番と予算の都合で妥協しました。

地下鉄空港線唐人町から中洲川端間、けやき通り天神より、地下鉄七隈線薬院大通り
～博多駅間は高額過ぎて（上昇率は低いが。）予算不足であきらめました。何でも
１００％願望を達成する物件はありません。高齢ですので環境評価を除いて便利性を
とり、地下鉄徒歩３分を選択して購入しました。

[1258: マンション検討中さん]

現金で購入しようという人は、金利の動向に左右されないからもう少し待ってから買うのが正解ですか？

[1259: 匿名さん]

ですね。今は低金利だけど、それで皆がローン組んで買えるから物件価格が上がってしまってます。
高くなるなら意味ないですからね。

[1260: 匿名さん]

2年後くらいに下落するよ。

[1261: 匿名さん]

公定歩合では経済をコントロールできない時代ですよ。お金の値打ちが下落して、
タンス預金が増えている。銀行に１億円預けて１年で利息はいくらになりますか。
今は、銀行の経営は大変です。倒産したらどうなりますか、不動産が少々値下げ
する位は大したことではない。銀行へ預けてゼロになるよりましである。高橋是清。

[1262: 匿名さん]

それなら家なんか買わずに、外食や旅行、子どもの教育費なんかに使ってしまう方が賢明かもね。
所詮、家は家。資産価値にならない不動産なんて負債でしかない。これからは駅遠の戸建なんかは厳しいよ。駅近、大手デベ、単身かDINKS、老夫婦向けの狭めの部屋が資産価値高いかな。

[1263: 匿名さん]

賑やかな駅から離れた閑静な場所に
贅沢に注文住宅を建てる
資産価値なんて気にしない

平尾や大濠のように高級住宅街ってこういうところじゃないですか

[1264: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
東比恵のサングレートですか？

[1265: 匿名さん]

たまたま、福岡西方沖地震の被害に関する映像を見たのですが、震災リスクの点で福岡も安心はできませんね。ところで、この報道で取り上げられている売主、施工会社である大手ゼネコンがどこかご存の方はおられますでしょうか？大手だからと信用はできないものと改めて認識させられました。
https://www.youtube.com/watch?v=ESHFRq4mzr4

[1266: 匿名さん]

>>1263　根っからの地元民だが、福岡市の場合は、色んなところに
金持ちが散らばってるイメージ。田舎の金持ち=土地持ち=守るべき豪邸がある人々だからね。
城南区とか、南区とかにもそういう人たちが普通にいる。

大濠はマンションで虫食いにされて、哀しいが豪邸街とは最早言えまい。
浄水もだんだんそうなってきているイメージだが、
さすがに平丘町などにはまだまだ豪邸が並ぶね。

東京は区毎の平均年収や、区で年収トップの小学校区のデータがあるが、
福岡はないのかね。

[1267: 職人さん]

１２６５さん、貴重な資料有難う御座います。私も詳細を知りたいです。
マンションを購入するには、ここら辺は見落としがつであり、売主等は
必死で隠します。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん
売主はビルで分かりました。西武ハウスですね。

[1269: 匿名さん]

＞＞1268
映像のマンションは、西武ハウスのマンションではありません。
事実無根の内容です。
よく確認もせずに掲示しているものと思われます。
速やかに削除お願いします。

[1270: 不動産業者]

>>1268さん
早く削除したほうが良いですよ。
ビルで分かりましたということは、映像の見た目だけで憶測で書いてますよね。
実名まで出して適当な事を書くのはやめましょう。

[1271: マンション投資家さん]

仰る通り西武ハウスは何の関係もありません。
被害が特にひどかったのは２棟。
私はどこのマンションか知っていますが、現在住んでいる住民の方もいますので。
確かに瑕疵もあると思いますがあの並びはどこも大きく被害を受けたので
揺れのエネルギーの関係もあったのでしょう。

[1272: 匿名さん]

住んでる方もおられるので、確かにマンションの特定はしない方が良いかもしれません。
ただ、この報道での売主、施工会社の対応はあまりにも酷いものだと思いましたので
名前だけでも分かればと思ったのですが・・・ネット上の情報ですと売主は全国規模の某大手ということに
なっていますが真実の程は分かりかねます。立地は中央区の天神に近い場所で福岡市の揺れやすさマップで福岡市内においては2番目に安全とされている段階の地域のようです。

[1273: 匿名さん]

区分所有者で損害を受けて困っていらしゃる方がいるのなら。公表して応援を求める
事は良いと思いますが。？組合が一区分所有者の事を真剣に考えているのであれば、

組合がシンパを募り改善を求めてもいいのではありませんか。勇気ある行動を期待。

[1274: 匿名さん]

報道では売主は地元企業、施工は大手ゼネコンとなっていますね。

1272で書いたネット上の情報の全国規模の某大手売主の物件というのは
この件とは別事例のようでした。同様に鉄筋不足により被害を受けたようです。

この報道で出てくる大手ゼネコンの施工会社だけでも知る術ないものでしょうかね。
ここまで不誠実な対応ですと、犯罪行為に近い印象さえ受けてしまいます。

この被害を受けたマンションの住人の方々からすれば、自分の物件の悪評判が拡がることは避けたという
気持ちと同時に、施工会社などを糾弾したい気持ちもあるだろうと思います。さぞ、悔しいでしょうね。

個人的には売主や施工会社の実名が隠蔽されている状況こそ、倫理に反するものだと思いますが。

[1275: 匿名さん]

私もマンションの区分所有者ですが、売主、施工業者、管理会社は一体と見て対応して
間違いはありません。一個人区分所有者による公開もさることながら組合員が一丸とな
って公開して他のマンションの区分所有者や組合の応援を頂くようにすれば大きな力に
なり。売主、施工業者、管理会社は、我々区分所有者に対し為口は叩かないでしょう。

映像を見ていて非常に怒りを覚えます。被害者の皆さん勇気を持ちましょう。

[1276: 匿名さん]

被害者‥というか、当時の住民もなかったことにしたいのでは？ここ数年で４０件近い売買がなされているようですし、その意味では何も知らずに新しくここ買った人が被害者！？
あの地震で被害がひどかった２棟は売主は違いますが施工が同じでしたよね。

[1277: マンション投資家さん]

>>1274

その大手ゼネコンはつぶれているようです。
売り主のJもつぶれていますね。もう一つの売り主のSoもつぶれているようです。
Jは地震直後2000万円ちょっとで売りに出ていましたが、今見ると4500万で売りに出てますね。
どちらも物凄い数を福岡で供給してますから、目立ちますよ。
大体SaとかSoとかYとかTaとかJとか地場にはろくなデベがない。
DとかSiとかFとかToは結構真面目な印象なんだが。

[1278: 検討板ユーザーさん]

本題から逸れてる。建設予定の情報を

[1279: マンション検討中さん]

藤崎駅のほど近く、商店街沿にサンリヤン建つのね

[1280: 匿名さん]

>>1279　あれは立地はいいが、１Fがテナントになって欲しいわ。
さもないと藤崎商店街が寂れて行ってしまう。

[1281: 匿名さん]

久しぶりに、百道浜の中古物件探していたら、とんでもない値段つけて売りだしてるね。ＧＭ百道浜なんて当時築３年で１１２．１５㎡の中階層の物件が４８００万円くらいで売りに出ていたのに、１０年ほど経過した同じ間取りの物件（階数は１０階ほど上だが）が９２００万円だと。いくらなんでもやり過ぎやろ！
　とはいえ、どういう売値をつけろうと売り主様の勝手ではあるのだが・・・・。

[1282: 口コミ知りたいさん]

私も４ＬＤＫを藤崎～天神間の地下鉄徒歩５分以内の中古を探していました。
唐人町駅徒歩３分以内を見つけました何と築３０年で５０００万近くでした．
中古よりも新築の方がもう少し頑張ると替えると計画を練り直して他のマンシ
ョンを購入した。

[1283: 匿名さん]

今は本当バカみたいな値段付けてるよね？中古で新築以上で買うかっつーの！

[1284: 匿名さん]

今新築で価格未定で購入者予定の募集をしているデべは悩むでしょうね。
それと反対の完売したデべは、もしかして高く売ればよかったと思ってい
るのではないかとさえ考えます。

[1285: 匿名さん]

とにかく、今は買い手が賢くならないと、中古であろうと新築であろうと売り手にいいように買わされますよ。
特に、中古については購入価格より高く売ろうとする輩には腹が立つ！

[1286: 匿名さん]

新築よりも中古が高いと見たから中古を売って新築に買い替える。
中古が高騰している地域は地下鉄姪浜から博多駅までで徒歩５分
以内のちくである。その周辺はトントン。それから外れると新築
よりはかなり高い。博多駅周辺は今後も値上がりすると予定。こ
れ等の地域も地下鉄へ徒歩5分以内が条件

その他七隈線も同様である。七隈線は、これ以上の値上げは見込
みはありません。望みは薬院周辺はまだ少し値上がりすると予想。

[1287: 匿名さん]

アメリカと北朝鮮が戦争したら不動産なんて価値がパーになるな〜賃貸が最強じゃん！笑

[1288: 匿名さん]

こんど核戦争が起こらない事を願うが防げるのかな、歴史は繰り返す、
私たちのマンションの敷地の地下に住民の人数分の核シェルターの設
置を真剣に考える時期ではないでしょか。？こんな話は匿名だからで
切るのであって懸命ですると馬鹿者扱いされるのが落ちであるる。

[1289: 匿名さん]

銀行から借金して買うのは良いと思うよ。戦争が起こったら銀行が倒産、
預金者は取り付け騒ぎになる。タンス預金はまだましだが物価の超高騰
お金の価値はゼロに近くなる。平和の内に準備すると言っても、何処に
逃げればいいんでしょう。マンションならトイレかユニットバスの中。

マンションの住民の安全は他の１戸建て住居よりはましかもしれません。

[1290: 通りがかりさん]

福岡市 センターマークスタワー始動

46階 152m 283戸
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/outline.html

[1291: 匿名さん]

>>1290 通りがかりさん

まったく、人口密度が異常に高い、将来、交通渋滞が必至！

[1292: 契約済みさん]

>>1291 匿名さん
そのために、都市高速を整備しているのです。

[1293: 口コミ知りたいさん]

福岡の場合、戦争よりも難民の方が問題。湾岸近くはかなり悲惨なことになりそう。
ただでさえ中国人韓国人目立つ地区あるのに。

[1294: 匿名さん]

>>1290 通りがかりさん

センターマークスタワーかっこいいですね！
西鉄と三菱という信頼できる組み合わせなのも素晴らしい

[1295: 匿名さん]

>>1290
アイタワーと外観が似てるので、調べたところ建築面積、延床面積、階数などほぼ同じですね。
アイタワーのような細長いマンションになりそうです。

[1296: 匿名さん]

韓国から難民が流れ込んで来て福岡はヤバそう！

[1297: 匿名さん]

同じ人間だから問題ない。仲良くしてね。

[1298: 匿名さん]

セキスイのタワーはいつ頃になるの？

[1299: 通りがかりさん]

西鉄のタワマンはデザインが良くないからな
西鉄に積水大和の爪の垢煎じて飲ませてやりたい

[1300: 匿名さん]

>>1292 契約済みさん

>>64 匿名さん
鉄道！鉄道がない限り、抜本的な改善になりかねます。

[1301: マンション検討中さん]

六本松・西新・百道地区が買い時！
六本松は、九大跡地が充実それに伴い急速に発展中。
後数年したら、ドーム横にマークイズが出来るし、プラリバ跡地も商業施設が出来ます（ともに三菱地所と東京建物で期待大）。現在は寂しいですが、この２つが出来たらまた人の流れが変わると思われる。百道地区は横浜みたいなのであの雰囲気が好きな人は特にオススメです。

[1302: 匿名さん]

ホークスタウンが、あんな状況だったのに、三菱が成功する要素がみあたらない。
他のモールみたいに、駐車場無料か4時間まで無料ぐらいしないと。(しかし、ドームイベント客で満車だろうし、渋滞も半端ない)

他のモールと差別化できるテナント次第か？

[1303: 匿名さん]

シングルは中心部へ
ファミリーは郊外へ
と2極化して行くんじゃないかな

照葉なんて子育てには最高の環境だけど、独身にはなんの魅力も感じないでしょう

[1304: 匿名さん]

福岡市内でマンション探しています、退職老人夫婦（共に６５歳）に最適な地域をどなたかご教示ください。　　

[1305: 匿名さん]

退職老人夫婦には照葉が最適です。

[1306: 匿名さん]

>>1304　自分は千代1丁目か吉塚推し（市民病院、九大病院、東公園、パピヨンプラザでの日常買い物と簡単な外食、博多駅や天神へのアクセス）
あの辺の唯一最大の欠点が学区/地歴なので、そこにあまり頓着しないシルバー層なら、
本気で相当お勧めです。

[1307: 匿名さん]

車がなくても生活できて、周辺にスーパーやコンビニや銀行や病院があるところが良いですよね。
あとはにぎやかなところでも良いのか静かで緑が多いところが良いのか。
ご予算にもよりますね。
後者なら75ｍ２で5000万出せるなら浄水。

[1308: 匿名さん]

>>1306
吉塚辺りというのは飛行機の騒音問題がありそうですが大丈夫なのでしょうか？

[1309: 匿名さん]

糸島

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

グランドパレス浄水が良さそうですよね

[1311: 匿名さん]

シルバー層であっても、日々の生活で何を優先し、何が必要か次第でしょうね。
・公園近くがよい→頻度は？
・車が無いから駅近がよい→電車に乗る頻度は？バスでもよい？
・スーバー近くがよい→自分の足で買い物にいく？宅配利用？
・病院近くがよい→自分の足で通う必要があるから必要かと。

等々。

[1312: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

これが福岡市東地域の痛恨です。空港の移転が見送りになったから、無念。

[1313: 匿名さん]

>>1308　少なくとも自分が住んでた時は全く気になりませんでした。
千代3丁目、1丁目に居住経験あり。
九大病院でも気にしたことなかったです。

箱崎の旧九大のあたりは影響あるんじゃないですか？
移転の一因だと理解していますが。

[1314: 匿名さん]

裁判所のは移転するのでしょうか。するとすれば跡地利用等を教えて下さい。

[1315: 匿名さん]

糸島は、住みたいランキングは高いけど、住んでよかったランキングは以外と低い。

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

裁判所とは、大手門の方ですか？城内の方ですか？

[1317: 通りがかりさん]

ホークスタウン跡地にマークイズが出来、プラリバ跡地とイオン跡地が建つと、人の動きも変わるんじゃ？
そうなると今は微妙に閑散としている百道浜のシーサイドとマリゾンももう少し本腰入れて開発してくれそうなんだけどなぁ。西南の図書館もでき、サザエさん通りの雰囲気はとてもいいとおもう。

[1318: 匿名さん]

＞＞１３１６さん。
城内だと思います。

[1319: マンション検討中さん]

１０年くらい前に福岡市への転勤が決まりそうになったとき、初めて福岡市にやってきて住む場所を探し、百道浜にしようと決めました。その頃はＧＭの高層マンションが建設中でしたが、自分たちにもどうにか購入できそうな金額だったことを覚えています。残念ながら転勤の話がなくなって購入はしませんでしたが、今年定年退職となって久しぶりに福岡に来ました。しかし、その時購入予定にしていたマンションが新築時よりも高い値段で売りに出されていることに驚いてしまいました。もちろん、他区の新築マンションの価格も驚くように高いし・・・。
本当に、福岡には裕福な方々が大勢いらっしゃるのですね。すごい！！

[1320: マンション比較中さん]

藤崎公団住宅の建て替え事業が始まりますね。駅には近くて良さそうです。

[1321: 匿名さん]

建て替えは決議されましたか。？

[1322: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん

バカみたいな値付けにマンション購入の素人がかもられてるだけですよ。

[1323: 匿名さん]

「藤崎公団住宅」マンション建替

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/topics_2017.html

[1324: 匿名さん]

この物件の区分所有者は羨ましいです。良かったですね。完成が待ち遠しいでしょう。

買取指定者（事業協力者）も安心ですよね。地下鉄藤崎駅まで徒歩５分以内、最高の
立地です。１００戸以上は売りに出るでしょうが、私は完成まで待てませんので他の
マンションを買います。

[1325: マンション検討中さん]

駅近、自走式駐車場、最高です。でも最高すぎて、西新、百道の周辺のマンションはどれも相対的価値が下がり、ますます売れなくなる？

[1326: 匿名さん]

>>1323　ああ、こりゃいいね。極些細なネガは、
スーパーが道渡って徒歩5分のサニーしかない点くらいか。

[1327: ご近所さん]

駅徒歩2分ってなかなかないですよ。他の西新周辺マンションを買った人たち、後悔しないように。

[1328: 匿名さん]

うーん、駅がいくら近くても、拘置所の真横はちょっと・・・

[1329: 匿名さん]

建て替え前の区分所有者の実質配当は数千万円になりますよね。買い取らせて他
の安いマンションを購入してもいいし。現金を持った悠々自適な生活もいいです
よね。分譲当時は第一種定層住居専用地域から今商業地域で容積率と建ぺい率の
大幅緩和、それに加えて地下鉄開通で徒歩２分の立地、拘置所など問題外。

マンションはこんな買い物をしなければいけません。自分の住んでいるマンショ
ンの環境を考たらうらやましい。

[1330: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん

プラリバ跡地は40階建になりましたね
アイランドシティはセンターマークスタワーという、名前になりましたね

[1331: 匿名さん]

区分所有者知ってるけど、築年数からして当然、90歳近いんで、
売っぱらってシニアマンションに移るってよ。
これで遠方の家族も金銭的にも何の心配もない。

[1332: 匿名さん]

藤崎といえば、1丁目のブライトンヒルズの北側に27戸くらいだかの
アーバンパレスが建つと看板あった。第一交通でがっかりだな。
閑静な住宅街の民家の跡地。マンションにしちゃかなり狭い敷地だ。

[1333: 匿名さん]

藤崎の積水の物件は駅近で良さそうですね。
気になる点は南側の郵政研修センターの動向ですね。

[1334: 匿名さん]

すみません。
郵政研修センターは北側なのであまり関係ないようでした。

[1335: 匿名さん]

照り葉のセンターマークスタワーってアイタワーと同じ間取り（△間取り）なんだね。がっかり。
あとからできるセキスイのタワマンを待つのみ！

[1336: 匿名さん]

こりゃ、今売られてるマンションは益々売れんわ。

[1337: 通りがかりさん]

積水のアイランドシティのタワマンは延期じゃなかったんですか？
今年着工だと嬉しい

[1338: 匿名]

西新地区は、どうかな・・？

西新プラリバは、ほぼマンションになる。しかも40階の超高層。
うっとおしいことまちがいない。
商業施設は、以前の3分の1に。
商店街もいまや夜の街。

ホークスタウンも、高層マンションを計画中・・。

[1339: マンション検討中さん]

こんなにたくさんマンションつくって大丈夫なのかね、ババつかむのは一体だれたちなのか？
売る方は、売ってしまえば後のことは考えないから・・・・。

[1340: 匿名さん]

お金がある人は住みたいところに住み、高くても欲しいマンションを買える

浄水あたりはどちらかというと高額エリアだけど、近年稀に見る勢いで次々とマンションが建っているよ

買えなくて嘆くより買える人を目指そう

[1341: 匿名さん]

買わないのも懸命。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

MJR桜坂のHPでましたね。
桜坂駅1分はなかなかいい。
しかし、戸数が少ないのがネック。
西鉄桜坂を尻目に、サクッと完売でしょうね。

[1343: マンション比較中さん]

またも西新二丁目です。

[1344: 匿名さん]

売れんのによく作るな。土地仕込みは1年前だからやらないと仕方がないのか。

[1345: マンション土地]

既出のアーバンパレス藤崎とサンリヤン高取とグランドメゾン草香江以外では、フリーディア高宮1丁目、ファーネスト別府、グランフォーレ六本松4丁目Ⅱ、アーバンパレス百道3丁目くらいかな。

[1346: 匿名さん]

プラリバの跡地は東京建物だし、ブリリアタワー池袋みたいな感じになるのかな。
ペントハウス仕様の住戸もあるようだしなかなかの値段になりそう。

[1347: 匿名さん]

急に書き込みがなくなったね・・・・・？

[1348: 通りがかりさん]

早良区賀茂 アルファライフ野芥 低グレード低価格マンションみたいですね

[1349: 匿名さん]

今後のBIGプロジェクト
ホークスタウン跡地
プラリバ跡地
九電記念体育館跡地

他になにがありますか？

[1350: 匿名さん]

照葉