福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1241: 匿名さん]

それ程値上がりはしないが下落はあり得ない。

[1242: 職人さん]

博多駅周辺や天神、中央区は大丈夫としても、西新、百道がまじヤバい。

[1243: 匿名さん]

百道の中古と新築を検討対象でしたがアクセスが結構悪いので外した。
地下鉄も徒歩５分以内とそうでないのとでは相当検討をした。地下鉄
七隈線が開通するのを見越すと博多駅周辺は対象内。百道、藤崎、西
新、は外さざるを得ない。第一候補は地下鉄空港線唐人町から福岡空
港線沿い、第二候補は地下鉄七隈線薬院大通りから博多駅沿いの中か
ら選択して、あとは価格で決定する。子育ては考えない場合。

[1244: マンション検討中さん]

知り合いの不動産の方も
分譲買って将来的に転勤や老後のセカンドライフで
売る可能性があるのなら
博多駅周辺と天神周辺の地下鉄駅近が売れる可能性が高く
良いと言ってました。

以前は、春日市・大野城市・西区が人気な時期もあったが
子供がいない家庭も増え
かつ、博多・天神エリアでお勤めの世帯については
人口増に伴う、慢性的な渋滞・通勤ラッシュが年々厳しくなっており
(博多周辺はなかなか新築分譲がでない(でてもすぐ完売してしまう。)
天神エリアは高くて手が出せないという事情もありながらも)
博多・天神に住むのがライフスタイル的に
時間的な価値がみいだされ利便性が良い為、やはり注目度は高いと聞きました。

[1245: マンション検討中さん]

博多区は
地価公示価格の上昇率が2位の東区の約2倍で
やはり勢いがありますね!

全体的に福岡市内はどこの上昇傾向ですね!!

[1246: 匿名さん]

博多駅周辺は今まで天神周辺に比べて安かったのではありませんか。航空法によってビルの高
さ制限等、福岡空港が近いので、取り残されている感がありましたが、地下鉄七隈線の乗り入
れ、福岡空港の民営化、天神ビックバン等により、ビルの容積率緩和等で今後は再開発がやり
易くなってきた。筑紫口や博多駅東、堅粕、比恵、博多駅南周辺、はまだ開発のゆとりがあり
そうですが。？現在新築マンションの売り出し物権数は中央区１６軒、東区５件、博多区は３
件でしかも世帯向きは皆無です。これは、何を意味しているのでしょうか。？

※博多駅を中心として円を描くと用途地域は商業地域で小中学校の生徒数も少ない、そのうち
舞鶴みたいに小中学校の統廃合が行われる可能性がありそうですね。？

[1247: マンション検討中さん]

>1246

博多区の新築分譲が少ないのは
単純にマンション用地が
賃貸マンションになる事が多いからでしょう。
博多区の賃貸マンションは、賃貸の価格も比較的高く設定しても
転勤者や市外からの職を求めてやってきた方が入居率が高く
1Rでも収益性が高いらしいですから。

なので、博多区の新築分譲はなかなか出ない為
すぐ完売になるケースが多いですね。
そういった点で博多区は中古市場も人気みたいです。

[1248: 匿名さん]

博多区って住環境としてはイマイチでは？博多駅や天神にアクセスはいいけど。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
単身博多駅東1丁目に住んでますけど、
たしかに便利は良いけど、環境はお世辞にも良いとは言えないです。賃貸は民泊だらけ。ホテルの横にはデリヘルの送迎車が。スーパーも遠い。てなわけで浄水にマンション買って引っ越します。

[1250: 匿名さん]

自己所有の土地に自己所有の建物を建てて賃貸にする。分譲で売ってしまうより、
賃貸で投資した方が事業として利益がある。主ｈ売人の町で商業地域バので当然。

投資用に購入するには適当です。住む地域ではないでしょう。転勤族、民泊には
よう地域。よって公示価格の上昇率が九州では一番、来年も同じ傾向でしょう。

[1251: マンション比較中さん]

公示価格の上昇率1位は来年も博多区だと思う。

買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングも博多がＮｏ．1
だし
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

[1252: 匿名さん]

東京はもう下り坂に入ったから、福岡市は一年くらい遅れて下り坂に入るでしょう。

[1253: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

変動率です。

[1254: 匿名さん]

平尾浄水はいかがでしょうか？

[1255: 匿名さん]

住宅地としてはシニア、子育て世帯、環境等の全てを満足させそうな地区は、
大濠項公園裏側の出来るだけ天神よりのケヤキ通りだと思いますが。ここは
高値安定で上昇率は低い。これの次が浄水とうりで。地下鉄薬院大通りに近
いマンションが良い。利便性はやはり博多駅周辺には劣る。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

薬院大通り駅に近いマンションですか？
売れ行き好調ですか？

[1257: 匿名さん]

九電体育館跡地は欲しかったが、予算不足であきらめました。ここが売れ残ることは
考えられない。ケヤキ通りも検討しましたが予算不足でした。よって博多駅周辺で地
下鉄へのアクセツを１番と予算の都合で妥協しました。

地下鉄空港線唐人町から中洲川端間、けやき通り天神より、地下鉄七隈線薬院大通り
～博多駅間は高額過ぎて（上昇率は低いが。）予算不足であきらめました。何でも
１００％願望を達成する物件はありません。高齢ですので環境評価を除いて便利性を
とり、地下鉄徒歩３分を選択して購入しました。

[1258: マンション検討中さん]

現金で購入しようという人は、金利の動向に左右されないからもう少し待ってから買うのが正解ですか？

[1259: 匿名さん]

ですね。今は低金利だけど、それで皆がローン組んで買えるから物件価格が上がってしまってます。
高くなるなら意味ないですからね。

[1260: 匿名さん]

2年後くらいに下落するよ。