福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1201: 匿名さん]

2016年度の前年比の地価上昇率でしょうか？
2017年度はどうなるのでしょうね。

マンションに関して、首都圏は需要の落ち込みと在庫数が増えたことで供給自体も減ったようですね。
福岡でも新規の物件の発表がされていないように感じていますが、どのようになっているのでしょうね。
中央区の物件は売れ行きは好調という印象を受けるので首都圏のように在庫を多く抱えている状況とも違うのでしょうか。

[1202: しらが爺]

1201>>2017年度はどうなるのでしょうね。
・・・おっしゃるとおりのように思います。

今回発表されたのは２０１６年の結果に過ぎません。
足下を見ると、東京都のマンション成約率は不振を囲っております。

これが来年以降我がふくおかしに波及するならば、いまが絶頂期と言えるかも知れません。

先のことは分からない。おっしゃる通りなのですが、トランプ現象も峠を過ぎ、株価は下落に向かっているようです。トランプさんはあることないこと、遠慮会釈なくおっしゃる方のようですので、この先何が起きるか断定できないのですが、早晩化けの皮が晴れるの必定なような気がいたします。

となれあ、我が国にもその影響が現れ、株価下落、円高傾向が一気に高まる可能性も否定できません。

どちらに転ぶか、私が断定することは出来ませんが、しっちゃかめっちゃかの状況が発現しないとも限らず。

いまは、平穏の最後なのかも知れませんね。

[1203: 匿名さん]

購入者ですが最高値で購入したことになり。心配しています。キャンセルも出来ないし、？

[1204: 匿名さん]

仕方ないですよ。今買った人は3年後には間違いなく後悔するでしょうね。ピークの最高値ですから。バブルから学びましょう。いい勉強代です。

[1205: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf

購入者さん、このデータ―で見ると平成Ⅰから３年ごろにするとまだ安いですね。
まだまだ値上がりしそうに予測します。福岡は根強い人気があります。

[1206: 検討板ユーザーさん]

わかってない、地価公示と実勢価格は全然違うから。

[1207: 匿名さん]

>>1202
東京の流れが福岡にも波及するのでしょうかね。

日経平均とマンションの売れ行きというのも関係があるようですので、
トランプ政権のリスクは金融資産の面では心配ですが、マンション価格が下がるのであればプラスの面もあるように思います。円高が進めば資材価格も下がるかもしれませんね。

福岡は南海トラフや、首都直下など高確率で起きることが予想されている地震では、揺れや被害が比較的少ないとされているのでその点で魅力を感じていますが、新規に発表される物件がほとんど無いのでどうしたものかと思っております。福岡も供給を見合わせてる状況なのでしょうか・・・既に東京の流れが波及しているのかもしれませんね。

[1208: 匿名さん]

マンションを投資目的としか見てないと思われる意見が多いですね
終の住処として考えたら、住みたいところを買うだけだから、値動きとか大して重要じゃない

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん

終の住処と考えた時に、買う時期が1、2年違うだけで
支払いが2割も3割も変われば、それはとても重要だと思う。

[1210: 購入経験者さん]

まったく同じ物件なんてないのですから、自分のタイミング買えばいいのですよ
長く待てばそれだけ歳もとります。

[1211: 匿名さん]

九州電力の土地物件はまだ若干残っている。あとは、旧耐震物件の建て替えがぼちぼち出てくるんではないかな。

[1212: マンション投資家さん]

福岡の住宅地の最新公示価格

1.福岡市中央区大濠1-13-25 　650.0
2.福岡市中央区今泉2-1-40 462.0
3.福岡市中央区薬院4-17-20 442.0
4.福岡市早良区西新2-11-9 407.0
5.福岡市中央区赤坂2-2-11 391.0
6.福岡市中央区高取2-5-10 372.0
7.福岡市中央区荒戸3-5-51 348.0
8.福岡市中央区草香江2-12-16 344.0
9.福岡市早良区城西1-1-28 335.0
10.福岡市中央区今川1-25-37 315.0

中央区強し。
早良区北部も強し。
国体通りより南は今泉と薬院4丁目（浄水）
空港線沿い強し。

福岡の住宅地上昇率上位3

1.中央区六本松4-5-18 288.0 9.8%
2.中央区草香江2-12-16　　　 344.0 9.6%
３.南区高宮2-10-25　　　　　290.0 9.4%

七隈線沿い強し。それも六本松周辺。（予想通り）
高宮も上げている。 　　　

[1213: 匿名さん]

>>1212
坪100万円を超える地点はほぼ全て6学区ですね

桜坂、六本松にもファミリー向け大型マンションできて、修猷を目指してる人が多そう

[1214: 匿名さん]

桜坂にMJRの物件ができるとの書き込みをどこかで読んだ記憶があるのですが、
どなたかご存じの方はおられますでしょうか。

[1215: 匿名]

マックの近くに横断幕あるよね。

[1216: 匿名さん]

桜坂メディカルビルの裏　又は横です

[1217: 匿名さん]

ありがとうございます。
幹線道路沿いで、規模も小さいものになりそうですね。

[1218: マンション検討中さん]

「買いたいときに買えばいい」とは言っても、３年前に築１０年で４４００万円で売りに出されていた早良区の中古マンションが、現在、同じ物件なのに築１３年になって６５００万円で売りに出されている。事情を知っているものからすれば、買うお金があったとしても買う気にはなれない。あまりにもばかばかしすぎてね。
　こんな異常が長続きするはずはないと考えるのが妥当でしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

お金があるのに買わないのは少数派
お金がないから買えないのが多数派

[1220: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

同じ物件の3年前の価格を覚えていて、今の価格と比較されているってことは、少なからずとも3年前に購入検討されたのかな？
もしそうであれば、その3年前が「買いたいときに買えばいい」ってタイミングだったのかもしれませんね。