福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1132: 匿名さん]

福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？

ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました

[1135: 匿名さん]

２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。

地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？

それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）

[1136: 匿名さん]

アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？

[1137: 匿名さん]

20年くらい前の相場では、、、、

[1138: 匿名さん]

なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。

[1139: 匿名さん]

3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる

[1140: 匿名さん]

都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。

[1141: 匿名さん]

おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
3000万って答えがダメなのではなく、8,000万クラスのマンションのスレばかりが盛り上がってるので、驚いただけです

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
まぁ、それらの方々が、だいたい、スネオのママみたい人間ばかりかしら？

[1144: 口コミ知りたいさん]

どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。

[1145: 匿名さん]

草香江2丁目にGM建設工事してたよ

[1146: 通りがかりさん]

1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。

[1147: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
まぁね〜、軽微でもね、だから、pricedown！

[1148: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

都内並みではないでしょう
基本的には福岡はまだまだ割安でお手頃だと思いますよ

[1149: 匿名さん]

>>1148
福岡の一部は都内並みの価格というのが正しい表現でしたね。
福岡の赤坂の物件などは平均坪単価400万以上するようなので都内並みだと思いますよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？

地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。

[1151: マンション検討中さん]

要は、新築にせよ中古にせよ、今購入する必要がなければ、あともう少し待つことです。必ず価格は下がってきます。今購入するなら、この２，３年中に売却する予定ならいいと思いますが、長く住むつもりならもう少し待つことです。某大手の建築関係の営業さんがそう言っていましたので自分は待つつもりです。

[1152: 匿名さん]

過去のスレを見てみると分かりますが、何年も前からあと2-3年待った方がいいと言うコメントを見かけます

[1153: 匿名さん]

心配しなくていいです。オリンピック迄マンションは高騰する。
バブルがはじけるとデノミネーションが現実味をおびてくる。

但し、トランプが核のボタンを北に向けて押したら第三次対戦。

しかし、トランプは商売人で交渉術にはたけているし、北とは
気が合うのでそんな馬鹿な事はしないでしょう。

予想としては、バブルが崩壊すると貨幣の単位を１００分の一
とした時は不動産の価値は実質１００分の一以下にはならない。

但し、借金の単位は確実に１００分の一になる。借金した者勝。

[1154: マンション検討中さん]

アイランドシティに18階建マンション

http://fast-uploader.com/file/7043753722108/

[1155: 購入検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
手書きの看板は、初めて見ました。

[1156: 匿名さん]

オリンピックまでマンションは高騰しませんよ。あなたが営業なら、浅はかな理解ですので、どうせ売れない営業でしょう。あなたが投資家ならヘボなレベルで、とても収益出せないです。もう崩壊は始まってます。誰も怖くて口に出さないだけです。

[1157: 匿名さん]

１ 高くても買える人
２ 高いと嘆くだけの人

１をバカにしてる人を見かけるけど、ほんとに２が賢いのか疑問だな

[1158: マンション検討中さん]

>>1154
賃貸マンションでしょうか？

[1159: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
所得によりトークのポジションは変わりますからね。そりゃ1の方が良いに決まってますよ。

[1160: 検討板ユーザーさん]

結局、いつ崩壊して誰がババを引くかって話。
でも、後になってみなければ、そんなの分からないし
市場が決める事だよね。
繰り返してるのに分からない、正解なんてないよ。

[1161: 匿名さん]

近頃、新規に発表されるマンションが少ないように思いますが気のせいでしょうか。
プラリバ跡地などはいつ頃、計画が発表されるんでしょうね。

[1162: 匿名さん]

マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。

[1163: 匿名さん]

バブル崩壊が近づいてますよ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[1164: マンション検討中さん]

新築分譲マンション予定

パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)　
H29/5頃
　
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)　
H29/5頃

西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)　
H29/4頃

(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
　
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)　
H29/4頃

[1165: 匿名さん]

香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。

[1166: 匿名さん]

駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。

[1167: 匿名さん]

姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。

あとは、高取が早いかな。

[1168: 匿名さん]

初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………

[1169: 匿名さん]

>>1168　実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。

[1170: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

新築マンションはもうオワコンみたいよ

[1171: 匿名さん]

１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？

[1172: 匿名さん]

つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。

[1173: 匿名さん]

住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。

私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。

[1174: 匿名さん]

もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。

[1175: 匿名さん]

待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。

[1176: 職人さん]

結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？

[1177: 匿名さん]

関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。

オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね

福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。

[1178: 匿名さん]

結局、中央区や早良区北部の駅近物件は待ってても値は下がらない。いい土地も次第になくなってきてるしね。

[1179: 匿名さん]

良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。

[1180: 匿名さん]

高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう

[1181: 匿名さん]

桜坂にMJRの物件ができるらしいですが、規模はどの程度になるのでしょうか。