福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1121: 匿名さん]

>>1120
そうなんですね。
ありがとうございます

[1122: マンション検討中さん]

マンション高いね、最近。

[1123: 匿名さん]

バブル期並みの高値で販売不振だそうです。バブル崩壊が始まってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170220-00000088-jij-bus_all

[1124: 匿名さん]

福岡はまだまだ安い方でしょう
今は買い時と思います

[1125: 匿名さん]

十分に高い。福岡のバブルはひどい。高すぎだよ。そのうち弾けるから待つのが正解だよ。

[1126: 匿名さん]

空港線沿線、修猷学区、グランドメゾンの3つが揃えば多少高いかもしれないけど、いくつか妥協すればそんなに高くない

ほぼ1-2億くらいだったグランドメゾンザ大濠とか売れたしね

[1127: 匿名さん]

>>1123さんの記事を読むと、三大都市圏以外は増加とのことで
福岡もまだ値上がりするかもしれませんね。

[1128: しらが爺 [ 60代]]

こういう記事が日経に出ています。

日経に登録すれば、記事全体を見ることが出来ます(月１０本まで無料購読可能です)。
　http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/?dg=1
　

[1129: 匿名さん]

首都圏に関する記事のようですね、
売れ行きが悪いのに値下がりしない不均衡状態が続いているとのことで、
それが崩れるのか崩れないのかが一般消費者としては気になりますね。

福岡の場合はどうなるのでしょうか。

[1130: 匿名さん]

土地代が下がらないと、マンション価格も下がらないと思うよ

[1131: 匿名さん]

土地代より建設費の方が高止まり。

[1132: 匿名さん]

福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？

ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました

[1135: 匿名さん]

２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。

地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？

それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）

[1136: 匿名さん]

アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？

[1137: 匿名さん]

20年くらい前の相場では、、、、

[1138: 匿名さん]

なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。

[1139: 匿名さん]

3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる

[1140: 匿名さん]

都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。

[1141: 匿名さん]

おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
3000万って答えがダメなのではなく、8,000万クラスのマンションのスレばかりが盛り上がってるので、驚いただけです

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
まぁ、それらの方々が、だいたい、スネオのママみたい人間ばかりかしら？

[1144: 口コミ知りたいさん]

どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。

[1145: 匿名さん]

草香江2丁目にGM建設工事してたよ

[1146: 通りがかりさん]

1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。

[1147: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
まぁね〜、軽微でもね、だから、pricedown！

[1148: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

都内並みではないでしょう
基本的には福岡はまだまだ割安でお手頃だと思いますよ

[1149: 匿名さん]

>>1148
福岡の一部は都内並みの価格というのが正しい表現でしたね。
福岡の赤坂の物件などは平均坪単価400万以上するようなので都内並みだと思いますよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？

地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。

[1151: マンション検討中さん]

要は、新築にせよ中古にせよ、今購入する必要がなければ、あともう少し待つことです。必ず価格は下がってきます。今購入するなら、この２，３年中に売却する予定ならいいと思いますが、長く住むつもりならもう少し待つことです。某大手の建築関係の営業さんがそう言っていましたので自分は待つつもりです。

[1152: 匿名さん]

過去のスレを見てみると分かりますが、何年も前からあと2-3年待った方がいいと言うコメントを見かけます

[1153: 匿名さん]

心配しなくていいです。オリンピック迄マンションは高騰する。
バブルがはじけるとデノミネーションが現実味をおびてくる。

但し、トランプが核のボタンを北に向けて押したら第三次対戦。

しかし、トランプは商売人で交渉術にはたけているし、北とは
気が合うのでそんな馬鹿な事はしないでしょう。

予想としては、バブルが崩壊すると貨幣の単位を１００分の一
とした時は不動産の価値は実質１００分の一以下にはならない。

但し、借金の単位は確実に１００分の一になる。借金した者勝。

[1154: マンション検討中さん]

アイランドシティに18階建マンション

http://fast-uploader.com/file/7043753722108/

[1155: 購入検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
手書きの看板は、初めて見ました。

[1156: 匿名さん]

オリンピックまでマンションは高騰しませんよ。あなたが営業なら、浅はかな理解ですので、どうせ売れない営業でしょう。あなたが投資家ならヘボなレベルで、とても収益出せないです。もう崩壊は始まってます。誰も怖くて口に出さないだけです。

[1157: 匿名さん]

１ 高くても買える人
２ 高いと嘆くだけの人

１をバカにしてる人を見かけるけど、ほんとに２が賢いのか疑問だな

[1158: マンション検討中さん]

>>1154
賃貸マンションでしょうか？

[1159: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
所得によりトークのポジションは変わりますからね。そりゃ1の方が良いに決まってますよ。

[1160: 検討板ユーザーさん]

結局、いつ崩壊して誰がババを引くかって話。
でも、後になってみなければ、そんなの分からないし
市場が決める事だよね。
繰り返してるのに分からない、正解なんてないよ。

[1161: 匿名さん]

近頃、新規に発表されるマンションが少ないように思いますが気のせいでしょうか。
プラリバ跡地などはいつ頃、計画が発表されるんでしょうね。

[1162: 匿名さん]

マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。

[1163: 匿名さん]

バブル崩壊が近づいてますよ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

[1164: マンション検討中さん]

新築分譲マンション予定

パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)　
H29/5頃
　
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)　
H29/5頃

西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)　
H29/4頃

(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
　
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)　
H29/4頃

[1165: 匿名さん]

香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。

[1166: 匿名さん]

駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。

[1167: 匿名さん]

姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。

あとは、高取が早いかな。

[1168: 匿名さん]

初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………

[1169: 匿名さん]

>>1168　実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。

[1170: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

新築マンションはもうオワコンみたいよ

[1171: 匿名さん]

１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？

[1172: 匿名さん]

つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。

[1173: 匿名さん]

住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。

私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。

[1174: 匿名さん]

もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。

[1175: 匿名さん]

待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。

[1176: 職人さん]

結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？

[1177: 匿名さん]

関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。

オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね

福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。

[1178: 匿名さん]

結局、中央区や早良区北部の駅近物件は待ってても値は下がらない。いい土地も次第になくなってきてるしね。

[1179: 匿名さん]

良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。

[1180: 匿名さん]

高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう

[1181: 匿名さん]

桜坂にMJRの物件ができるらしいですが、規模はどの程度になるのでしょうか。

[1182: 通りがかりさん]

また、一般人のフリをして情報操作しようとしてる業者の書き込みが増えてきましたね。自分の目と過去に発売された類似物件の価格の推移をまずは参考にしましょうね。

[1183: 匿名さん]

バブルの教訓を思い出せ！

[1184: 匿名さん]

まあ、マンコミュ自体がそもそも、マンション買いましょうね、そのための
情報交換しましょうねっていう掲示板なんで、1170みたいな
「正しい」とされる情報にはどうしても否定的な業者の意見が
増えますわな。
確かにちょっと考えたら、日本の人口は高齢化、激減するんだから、
今後物件がダブつくのは容易に分かりそうなもんだ。

[1185: 匿名さん]

>>1182
業者はそんなに暇じゃないよ。

[1186: 匿名さん]

需要が減少するのは間違いないでしょうが、福岡の現状はまだまだ売手市場という印象を受けます。
転機が訪れるのがいつ頃になるのか誰もが気になるところですね。

現在は販売価格も高いですが、売却価格も高いので買い替える人間にとっては
プラスマイナスゼロというところでしょうか。

将来はゴーストタウン化する場所と人気の場所とで二極化していくのでしょうね。

[1187: 匿名さん]

同意します。
人気の場所はやっぱり値落ちしない。高齢化とか人口減少の話でいえば、良い立地の物件に人気が今以上に集中するはず。

[1188: 匿名さん]

暴落前夜。相場が崩れてきているからね。

[1189: マンション検討中さん]

プラリバ跡地は40階建てのマンションと商業施設

[1190: 匿名さん]

>>1189
あの場所に40階建ての建設は無理じゃないでしょうか？

[1191: 匿名さん]

立地の良い１００戸未満のマンションは売り込みは積極的ではないですよね。
完売完売で買えません。立地が悪いマンションは家具等のさーびつや荷引きで
勧誘してきます。つまり資産価値の一番は立地である事は消費者が知っている。

好立地は値上がりしても安くはならない様に感じます。

[1192: 匿名さん]

プラリバのマンションは即完売だな

[1193: 匿名さん]

駅近以外は価値ない！駅徒歩10分は半値！

[1194: 匿名さん]

プラリバ再開発の計画が公表されましたね。
待てませんし、買えませんけど。

[1195: 匿名さん]

地上40階建てのマンションというのは本当だったみたいですね。
東京建物ということで、福岡にもブリリアブランドのマンションができるんですね。
ただ、完成が2021年ということでそこまでは待てませんね・・・
現在の西新周辺の価格を見る限り、仮に市場が値下がりしたにしても庶民に手が出せる物件では
なさそうですね。　赤坂並の価格の物件になるのでしょうね。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1190 匿名さん
新聞くらい読もうね

[1197: 匿名さん]

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-190.html
是ですか。

[1198: 匿名さん]

http://rkb.jp/news/news/37196/

140メートル！

[1199: マンション投資家さん]

福岡の平均地価

住宅地*****地価******上昇率

福岡市*****133200****3.5%
東区********79700****2.0%
博多区*****111000****3.9%
中央区*****279100****6.2%
南区*******124900****4.8%
西区********95500****2.1%
城南区*****119300****2.9%
早良区*****151000****3.5%

商業地は博多区の上昇が目立つが住宅地は中央区の上昇が目立つ。
特に六本松等再開発地区の地価上昇は凄い。

これは私の予想通りでした。

[1200: マンション投資家さん]

地方４市の値上がり顕著
今回の地価公示では、東京・大阪・名古屋の「３大都市圏」以上に、札幌・仙台・広島・福岡の「地方４市」で地価の値上がりが顕著になっています。

このうち、仙台市は、住宅地が４％、商業地が９％上昇し、去年より上昇率が拡大しています。これは、おととし１２月に地下鉄東西線が開業したことで駅の周辺の住宅地の人気が高まったことや、仙台市中心部でオフィスや店舗向けの土地の取り引きが活発なことが主な要因です。

また福岡市は、住宅地が３．５％、商業地が８．５％上昇し、仙台と同じく上昇率が拡大しました。人口の増加を受けて住宅地の需要が高いこと。また、外国人旅行者の増加などを背景にしたホテルや店舗向けの土地の需要が地価を押し上げました。

このほか札幌市では、住宅地が２％、商業地は６．１％、広島市では、住宅地が１．９％、商業地が４．７％上昇し、いずれも「３大都市圏」の平均を上回る伸び率となっています。

[1201: 匿名さん]

2016年度の前年比の地価上昇率でしょうか？
2017年度はどうなるのでしょうね。

マンションに関して、首都圏は需要の落ち込みと在庫数が増えたことで供給自体も減ったようですね。
福岡でも新規の物件の発表がされていないように感じていますが、どのようになっているのでしょうね。
中央区の物件は売れ行きは好調という印象を受けるので首都圏のように在庫を多く抱えている状況とも違うのでしょうか。

[1202: しらが爺]

1201>>2017年度はどうなるのでしょうね。
・・・おっしゃるとおりのように思います。

今回発表されたのは２０１６年の結果に過ぎません。
足下を見ると、東京都のマンション成約率は不振を囲っております。

これが来年以降我がふくおかしに波及するならば、いまが絶頂期と言えるかも知れません。

先のことは分からない。おっしゃる通りなのですが、トランプ現象も峠を過ぎ、株価は下落に向かっているようです。トランプさんはあることないこと、遠慮会釈なくおっしゃる方のようですので、この先何が起きるか断定できないのですが、早晩化けの皮が晴れるの必定なような気がいたします。

となれあ、我が国にもその影響が現れ、株価下落、円高傾向が一気に高まる可能性も否定できません。

どちらに転ぶか、私が断定することは出来ませんが、しっちゃかめっちゃかの状況が発現しないとも限らず。

いまは、平穏の最後なのかも知れませんね。

[1203: 匿名さん]

購入者ですが最高値で購入したことになり。心配しています。キャンセルも出来ないし、？

[1204: 匿名さん]

仕方ないですよ。今買った人は3年後には間違いなく後悔するでしょうね。ピークの最高値ですから。バブルから学びましょう。いい勉強代です。

[1205: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf

購入者さん、このデータ―で見ると平成Ⅰから３年ごろにするとまだ安いですね。
まだまだ値上がりしそうに予測します。福岡は根強い人気があります。

[1206: 検討板ユーザーさん]

わかってない、地価公示と実勢価格は全然違うから。

[1207: 匿名さん]

>>1202
東京の流れが福岡にも波及するのでしょうかね。

日経平均とマンションの売れ行きというのも関係があるようですので、
トランプ政権のリスクは金融資産の面では心配ですが、マンション価格が下がるのであればプラスの面もあるように思います。円高が進めば資材価格も下がるかもしれませんね。

福岡は南海トラフや、首都直下など高確率で起きることが予想されている地震では、揺れや被害が比較的少ないとされているのでその点で魅力を感じていますが、新規に発表される物件がほとんど無いのでどうしたものかと思っております。福岡も供給を見合わせてる状況なのでしょうか・・・既に東京の流れが波及しているのかもしれませんね。

[1208: 匿名さん]

マンションを投資目的としか見てないと思われる意見が多いですね
終の住処として考えたら、住みたいところを買うだけだから、値動きとか大して重要じゃない

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん

終の住処と考えた時に、買う時期が1、2年違うだけで
支払いが2割も3割も変われば、それはとても重要だと思う。

[1210: 購入経験者さん]

まったく同じ物件なんてないのですから、自分のタイミング買えばいいのですよ
長く待てばそれだけ歳もとります。

[1211: 匿名さん]

九州電力の土地物件はまだ若干残っている。あとは、旧耐震物件の建て替えがぼちぼち出てくるんではないかな。

[1212: マンション投資家さん]

福岡の住宅地の最新公示価格

1.福岡市中央区大濠1-13-25 　650.0
2.福岡市中央区今泉2-1-40 462.0
3.福岡市中央区薬院4-17-20 442.0
4.福岡市早良区西新2-11-9 407.0
5.福岡市中央区赤坂2-2-11 391.0
6.福岡市中央区高取2-5-10 372.0
7.福岡市中央区荒戸3-5-51 348.0
8.福岡市中央区草香江2-12-16 344.0
9.福岡市早良区城西1-1-28 335.0
10.福岡市中央区今川1-25-37 315.0

中央区強し。
早良区北部も強し。
国体通りより南は今泉と薬院4丁目（浄水）
空港線沿い強し。

福岡の住宅地上昇率上位3

1.中央区六本松4-5-18 288.0 9.8%
2.中央区草香江2-12-16　　　 344.0 9.6%
３.南区高宮2-10-25　　　　　290.0 9.4%

七隈線沿い強し。それも六本松周辺。（予想通り）
高宮も上げている。 　　　

[1213: 匿名さん]

>>1212
坪100万円を超える地点はほぼ全て6学区ですね

桜坂、六本松にもファミリー向け大型マンションできて、修猷を目指してる人が多そう

[1214: 匿名さん]

桜坂にMJRの物件ができるとの書き込みをどこかで読んだ記憶があるのですが、
どなたかご存じの方はおられますでしょうか。

[1215: 匿名]

マックの近くに横断幕あるよね。

[1216: 匿名さん]

桜坂メディカルビルの裏　又は横です

[1217: 匿名さん]

ありがとうございます。
幹線道路沿いで、規模も小さいものになりそうですね。

[1218: マンション検討中さん]

「買いたいときに買えばいい」とは言っても、３年前に築１０年で４４００万円で売りに出されていた早良区の中古マンションが、現在、同じ物件なのに築１３年になって６５００万円で売りに出されている。事情を知っているものからすれば、買うお金があったとしても買う気にはなれない。あまりにもばかばかしすぎてね。
　こんな異常が長続きするはずはないと考えるのが妥当でしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

お金があるのに買わないのは少数派
お金がないから買えないのが多数派

[1220: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

同じ物件の3年前の価格を覚えていて、今の価格と比較されているってことは、少なからずとも3年前に購入検討されたのかな？
もしそうであれば、その3年前が「買いたいときに買えばいい」ってタイミングだったのかもしれませんね。