福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1101: 匿名さん]

姪浜も良くなってきたので、浄水、薬院、西新レベルと比較する人はたくさんいますよ。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

西新なんかと浄水、薬院、赤坂を一緒にしないでほしい。

[1103: 匿名さん]

大濠、赤坂は、別として薬院、西新、浄水、姪浜、六本松は同列ですよ。
あとは住む人の好みによりけりです。

[1104: 匿名さん]

姪浜の歴史を知らないみたいですね。
現在はヤ◯ザと不動産から進められて越してくる、転勤族のイメージですが。

[1105: 匿名さん]

それぞれの土地にそれなりの歴史はありますよ。大濠だってね。
過去に生きるより今を生きること考えたら？

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
違和感あるよ。
大濠、浄水は別格。赤坂と薬院。西新と姪浜がイメージも似てるしレベルも同じだよ。

[1107: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

赤坂と薬院は主に商業地
大濠は高級住宅地
浄水、西新、六本松、大濠公園周辺は同じくらいの価格帯ですね

[1108: 匿名さん]

＞＞１１０７

西新だけなんか違和感ある。

[1109: 匿名さん]

どちらかと言えば、浄水に違和感があるけど。そんなにマンション価格は高くない。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

中央区じゃないしね。

[1111: 匿名さん]

>1109
だからこそお買い得。人気上昇中の薬院にほど近くて高級住宅地なのに、西新より安い。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

確かに人気ない西新より浄水、桜坂は天神も徒歩圏内だしコスパ高いかも。

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
毎日同じこと書いて、楽しいか？
暇人よ。

[1114: 匿名さん]

ということは、安いのに浄水は売れ残ってるんですね。残念の極み。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

西新あたりのデベの営業の方？

[1116: 匿名さん]

西新は売れなくて必死ですね。

[1117: 匿名さん]

このサイト限定だけど注目度は
浄水、西新、六本松、大濠、桜坂、姪浜、赤坂、照葉、千早の順ですね

[1118: マンション検討中さん]

最近のグランドメゾンはセンスが低い！価格は高いが！

[1119: 匿名さん]

亜インランドシティと香椎浜のタワーマンションは着工するのかな

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1119 匿名さん
アイランドシティでは西鉄がタワーマンションを建設中。
香椎浜でも西武ハウスがすでに着工してますよ

[1121: 匿名さん]

>>1120
そうなんですね。
ありがとうございます

[1122: マンション検討中さん]

マンション高いね、最近。

[1123: 匿名さん]

バブル期並みの高値で販売不振だそうです。バブル崩壊が始まってますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170220-00000088-jij-bus_all

[1124: 匿名さん]

福岡はまだまだ安い方でしょう
今は買い時と思います

[1125: 匿名さん]

十分に高い。福岡のバブルはひどい。高すぎだよ。そのうち弾けるから待つのが正解だよ。

[1126: 匿名さん]

空港線沿線、修猷学区、グランドメゾンの3つが揃えば多少高いかもしれないけど、いくつか妥協すればそんなに高くない

ほぼ1-2億くらいだったグランドメゾンザ大濠とか売れたしね

[1127: 匿名さん]

>>1123さんの記事を読むと、三大都市圏以外は増加とのことで
福岡もまだ値上がりするかもしれませんね。

[1128: しらが爺 [ 60代]]

こういう記事が日経に出ています。

日経に登録すれば、記事全体を見ることが出来ます(月１０本まで無料購読可能です)。
　http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/?dg=1
　

[1129: 匿名さん]

首都圏に関する記事のようですね、
売れ行きが悪いのに値下がりしない不均衡状態が続いているとのことで、
それが崩れるのか崩れないのかが一般消費者としては気になりますね。

福岡の場合はどうなるのでしょうか。

[1130: 匿名さん]

土地代が下がらないと、マンション価格も下がらないと思うよ

[1131: 匿名さん]

土地代より建設費の方が高止まり。

[1132: 匿名さん]

福岡のマンションが高いって言ってる方もいますが、みなさんいくらの予算で探しているのですか？

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

場所よるですもんね。まず、アイランド、百道浜、御笠川沿いの物件を外します。埋立地と地盤不安なところに物件の価値が無い。だいたい、70平米の物件でしたら、2500-3500万の値段が妥当でしょう。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

70平米で2500から3500万なんていうマンションが市内にあるんですか？？

ここで主に話題になってるマンションって8,000万くらいのとこが多いから驚きました

[1135: 匿名さん]

２５００万から３５００万の物件なら山手の田舎の物件でも難しい。中古ならある。

地下鉄空港線、藤崎～福岡空港間の徒歩２分以内なら福岡では一番高い。七隈線ぞ
いは開通すると博多駅博多口と筑紫口が高騰するでしょう。もう高騰しているか？

それ以外はドングリの背比べだと思います。（良くて高止まり、もしかすると下が
る）

[1136: 匿名さん]

アイランドシティと百道浜をディスりたいだけのやつはほっといたら？

[1137: 匿名さん]

20年くらい前の相場では、、、、

[1138: 匿名さん]

なるほど、やっぱりデベっぽい人が居るんだ。70平米2500-3500万、手頃の新築物件が市内にたくさんある。知らんぷりって、何か、裏があるんでしょう。

[1139: 匿名さん]

3000万くらいであるんなら、赤坂とかの8,000万のマンションに高い高いと言わずにそちらへ行けばよくない？
赤坂のマンションスレには高いってコメントで溢れててネガすぎて嫌になる

[1140: 匿名さん]

都内並みの価格になってきているので、高値水準なのは間違いないでしょうね。

[1141: 匿名さん]

おかしいなあ、1132匿名さん が確かに、ミンナの予算って聞いてるんですね、これが人によるもんですから、3000万っていう答えが何かダメなのか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
3000万って答えがダメなのではなく、8,000万クラスのマンションのスレばかりが盛り上がってるので、驚いただけです

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
まぁ、それらの方々が、だいたい、スネオのママみたい人間ばかりかしら？

[1144: 口コミ知りたいさん]

どなたか、高取幼稚園前にマンションらしき建物が立ちそうな情報知りませんか？以前は、企業の社宅だったみたいですが、非常に汚くて気になっていたら、いつの間にか解体されてました。

[1145: 匿名さん]

草香江2丁目にGM建設工事してたよ

[1146: 通りがかりさん]

1133は酷いですね。百道浜は前回の地震でも軽微な被害しか無かったし、新しくマンションが建設されないから値崩れしなくてすごくいいところなのに。あ、業者さんは新築が売れないと困るのか。

[1147: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
まぁね〜、軽微でもね、だから、pricedown！

[1148: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

都内並みではないでしょう
基本的には福岡はまだまだ割安でお手頃だと思いますよ

[1149: 匿名さん]

>>1148
福岡の一部は都内並みの価格というのが正しい表現でしたね。
福岡の赤坂の物件などは平均坪単価400万以上するようなので都内並みだと思いますよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1147
ちょっとコメントが短いので間違っていたらすいませんが、百道浜の物件は築年数の割に価格は安定していますよね。百道タワーとかまだ値上がりしてるし。だからもっと価格が下がって欲しいってことですか？

地上げ可能な古民家や雑居ビルがある地域はマンション供給量を柔軟に調節できるので、基本、値上がりは期待できないですからね。