福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1051: しらが爺 [ 60代]]

首都圏ではマンションの売れ行きにブレーキがかかり、建設戸数自体も
減少傾向にあるようです。

なので、１年程度遅れて福岡でも同じような傾向が出るのではないかと思われ。
いまがマンション相場のピークなのかも知れませんね。

[1052: 匿名さん]

各地の地震等で資材の口答、建設関係の人手不足等で

新築マンションは割高で推移しそうですが、そこら辺

はどう判断されておりますでしょうか。つまり、私の

結論からすると、新築の場合の価格は高くも安くもなら

ないと踏んでおります。中心部は品不足気味でしょうか？

[1053: 匿名さん]

訂正＝口答＝高騰

[1054: 匿名さん]

価格は横ばいでも、係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。
また、供給過多も否めません。即完売物件が少なくなっています。

[1055: 匿名さん]

係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。

を解り易く簡潔に教えて下さい。お願い致します。

私は、博多駅筑紫口から東比恵の範囲のマンション

（中古も含む４LDK)）を探しております。

[1056: 匿名さん]

福岡の係数が0.8で東京が1.0.熊本0.9.
これはそのまま建てれる建物の耐震基準となります。
0.２下がるだけで３割近く性能が落ちます。
福岡でも断層があるので大きな地震が来る可能性はあり、結局建物の被害が大きくなります。
現在の基準では震度6以上の地震１回目では大丈夫でも2回目は想定していませんので注意が必要です。
福岡内でも早良区北部湾岸地域や警固断層東はかなり危険です。
本当はここに立つ建物は1.0でもいいくらいです。
福岡で0.8でいいのは地盤がいい場所に限られるでしょう。

熊本地震で係数見直しの声が政府であります。
しかしすぐ見直すと混乱が起きるため時期を待っているようです。
現在の新耐震基準の建物であっても、地域係数1.0での構造検討または耐震診断が必要になり、
その費用が、所有者の大きな負担となるからです。
しかし、もう一度熊本地震のような被害が出ると見直しは避けられないでしょう。
ここで最も問題となるのは0.8の地域で揺れ易さマップでピンク以上の地域と考えられます。

[1057: マンション検討中さん]

警固断層東ってなんだろう？
浄水、桜坂は安全で赤坂、大名とかはよくないと言いたいのでしょうか？

[1058: 通りがかりさん]

>>1056
赤坂のマンションの話になると、断層断層ってマンション購入者の不安を煽って、少しでも嫌な気持ちにさせようっていう考えが残念だし、可哀想な人だなって思う

[1059: 匿名さん]

福岡市の地域係数は西方沖地震後市の条例で１に制定
したと聞いています。守られていないのですか。？

[1060: マンション検討中さん]

事実は事実なんじゃないの？
だれも赤坂のこと言ってないよ
被害妄想強いなー
嫌なら見なければいい

[1061: 匿名さん]

　「福岡市建築基準法施行条例第６条の２」の規定により、下記区域において、建築物の高さが２０メートルを超える建築物を建築する場合、建築基準法施行令第８８条第１項に規定する国土交通大臣が定める数値に替えて、当該数値に１．２５を乗じた数値を用いるように努めなければならないと定められています。


区名 区域
東区 西戸崎一丁目、西戸崎二丁目、西戸崎三丁目、西戸崎四丁目、西戸崎五丁目、西戸崎六丁目
博多区 冷泉町、神屋町、築港本町、対馬小路、古門戸町、須崎町、中洲中島町、中洲一丁目、中洲二丁目、中洲三丁目、中洲四丁目、中洲五丁目、博多駅中央街、博多駅前二丁目、博多駅前三丁目、住吉一丁目、住吉二丁目、寿町一丁目、寿町二丁目、相生町一丁目、相生町二丁目、相生町三丁目、南本町一丁目、南本町二丁目
中央区 西中洲、春吉一丁目、春吉二丁目、春吉三丁目、渡辺通一丁目、渡辺通二丁目、渡辺通三丁目、渡辺通四丁目、渡辺通五丁目、天神一丁目、天神二丁目、天神三丁目、天神四丁目、天神五丁目、大名一丁目、大名二丁目、今泉一丁目、今泉二丁目、警固一丁目、薬院一丁目、薬院三丁目、清川一丁目、清川二丁目、清川三丁目、高砂一丁目、高砂二丁目、白金一丁目、白金二丁目、大宮一丁目、大宮二丁目、那の川二丁目（１番から４番までを除く。）、平尾一丁目、平尾二丁目、那の津一丁目、那の津二丁目、那の津三丁目、那の津四丁目、那の津五丁目、荒津一丁目、荒津二丁目、長浜一丁目、長浜二丁目、長浜三丁目、港一丁目、港三丁目、舞鶴一丁目、舞鶴二丁目、舞鶴三丁目、赤坂一丁目
南区 那の川二丁目（1番から4番まで)、大橋一丁目、大橋二丁目、大橋三丁目、井尻一丁目、横手一丁目、横手二丁目、横手南町、高宮一丁目、高宮二丁目、高宮三丁目、高宮五丁目、向野一丁目、向野二丁目、野間一丁目

ここに書いているとこはセーフかもね

[1062: 匿名さん]

赤坂一丁目　セーフ　
早良区　　　アウト

[1063: 匿名さん]

合同庁舎。東比恵あたりは含まれないのですか。？

[1064: 匿名さん]

>>1061さん

逆を言えば、そこに記載されている地域が揺れが大きく、
大きな被害が予想されているということなのでしょうね。

[1065: 匿名さん]

①揺れやすさマップで計測震度6が大半（75％以上）を占める区域
②警固断層帯南東部直上の区域
③土地が高度利用されている区域（容積率６００％以上）

とのことです。したがって、①や②を満たしていても③を満たしていないところは切り捨てられてます。

[1066: マンション比較中さん]

揺れ易さマップでは黄色なので埋め立てでも照葉は意外と大丈夫なのか。
百道周辺はまじヤバい。

[1067: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん
正論です。

[1068: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

努めなければです。現実はしてないよ。

[1069: マンション検討中さん]

だいたい、警固断層って地価の高い地域が多いので、買えない人の妬みで異様に話題にされるよね
無駄に不安を煽って嫌な感じ

[1070: 匿名さん]

こちらの情報わかる方いますか？

[1071: 通りがかりさん]

1061は誤り、1064が正解。老婆心ながら1061、1062はもう少しリテラシーを高めないと業者のカモになりますよ。

[1072: マンション比較中さん]

商業地はしっかり対策をして、住宅地はどうせ被害人数は少数なのでコスト優先が目に見えてる。

最悪なのは危険と分かっているのに係数0.8で建てられたマンション。

マンション買うときには必ずどの係数で立てられたか確認はしましょうね。

[1073: 匿名さん]

質問しても答えられない営業が多い。３財閥系は適切に主任士が回答した。

福岡の場合は条例では計数１．０と言っているが、強制力がないのでは、？

[1074: 匿名さん]

いずれにしても、耐震性能は買う前に確認しないと。
買った人でも知らない人多い。
てか、知らず買う方が悪いでしょう。
福岡は危険地域は結構あるのにね。

ちゃんとした商業施設は1.0ですよ。何かあったら、業者の責任になるから。

[1075: マンション検討中さん]

福岡市内のマンションも即完売がなくなりましたねー

浄水、大濠、西新、赤坂と好立地のマンションも即完売が出ないですね

昔はちょこちょこ即完売があった気もしませんか

[1076: 匿名さん]

高いから。

[1077: 匿名さん]

博多駅筑紫口周辺から東比恵の範囲で今後分譲マンション
の建設予定を知っている方がいたら情報を教えて下さい。

現在購入がかなり決まりそうですがもう少し条件の良いマ
ンションが建設されるなら購入を変更する予定です。急い
でいます。

[1078: ご近所さん]

>1077さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587215/

[1079: 匿名さん]

１０７８さんここは完売でした。

[1080: マンション検討中さん]

西高宮横の社宅が空きそうですがマンションでしょうか？

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
小学校の一部になります。

[1082: 通りがかりさん]

はじめは小学校にと噂がありました。その後グランドメゾンが勝ったからマンションになるらしいって聞きましたよ

[1083: 匿名さん]

グランドメゾン西高宮テラス？フォレスト？的な？

[1084: 匿名さん]

高取商店街にサンリヤン高取一丁目(仮称)
38戸建設中。商店街に面して、駅は徒歩
３分てとこかな。

[1085: 匿名さん]

MJR桜坂一丁目
パークハウスのほぼ向かい。

[1086: 匿名さん]

照葉にタワマンが４棟くらい建つと聞きました
今後、照葉はどうなっていく予定なのでしょうか？

ここの公園が市内でナンバーワンと思ってます

[1087: 匿名さん]

>>1086
公園はナンバーワンかも知れないが、実際公園を使う世代って
幼児以下、及び老人がメインなんだよね。
部活がある中高生は使わない、サラリーマンもほぼ関係ない。
むしろ変なやつの溜まり場になるリスクがある。

中途半端な安いタワマンが林立して、景観も次第に悪化、
住民層も低下していくのではないかという危惧があります。

[1088: 匿名さん]

私のマンションなどは郊外の公園だらけ、購入する時は定年後は夫婦で散歩
など考えていたが定年を迎えて散歩に出たら人気のない寂しさに気が付きま
した。一人で散歩をしていたら地元の人間に変な眼で見られる始末。

やはり、年を取ると、交通の便が良く人間がたくさんいたほうが良いのに
気付きましたので、市の中心部のマンションに買い替えました。

[1089: 匿名さん]

浄水とか完成間近で半分くらい売れ残ってるマンションもあるし、市内のマンションは飽和気味なのかな

[1090: 匿名さん]

浄水は落ち目エリア認定だね。

[1091: 匿名さん]

売れ残っているマンションは、デベ、ぶらんどが難点なだけでは？
浄水を好む層、浄水が買える層が買いたいと思わないマンション。

[1092: 匿名]

浄水って売れ残ってんの？

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

完売はしてないよ。浄水は引き渡し前には完売するんでは。博多、赤坂、姪浜が完売しやすいね。人気地区で売れ行きあるのは西新かな。

[1094: 匿名さん]

去年２つ出た姪浜の新築分譲マンションは早期完売でしたね。。

[1095: 匿名さん]

姪浜2件は即効でしたね。
生活、交通の便がよく、値段も比較的手ごろ

[1096: 匿名さん]

浄水は姪浜と違って価格設定が高額ですから、売れ残っても仕方ないんじゃない？

[1097: 匿名さん]

姪浜‥論外。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
浄水のマンションを狙ってるんですか？

[1099: 匿名さん]

姪浜と浄水を比較するなんて。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

ですよね
浄水は、なかなか売れ残ってますよね