福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1041: 匿名さん]

大濠2丁目の大使館近くに380坪くらいの土地が売り出されたね
最低入札価格7.6億。さてどこかの金持ちが引き続き住むか、
デベが競り落としてマンションにするか。

[1042: 匿名さん]

三菱も応札検討と記事ありましたよ。

[1043: マンション掲示板さん]

マンションでしょう。

[1044: 名無しさん]

大濠の戸数はマンションが９割超えてるんじゃない？
高級住宅街のイメージだけど戸建はほとんどない

[1045: マンション比較中さん]

プレミスト天神赤坂タワー

[1046: マンション検討中さん]

>>1045
良いですね
高そうですけど

[1047: マンション検討中さん]

プレミスト天神赤坂タワー、隣が某宗教法人でなければ買いたかったですけどね。。

[1048: 匿名さん]

やはり、内廊下でしょうか？

[1049: 匿名さん]

外観も高級感があって良さそうなマンションですね。
利便性も最高で、価格も相当に高いのでしょうが、
幹線道路沿いなので暮らしづらいでしょうね。

[1050: 匿名さん]

博多駅の筑紫口付近のマンション建設の予定はないのでしょうか。
合同庁舎の移転での開発はいつ頃になるのでしょうか、今後の資産
価値はどれ位値上がりするのでしょうか、？

博多駅周辺では、単身向きの１Kとか１LDK等ばかりで、世帯向きの
分譲マンションンが見当たりません。新築の予定は聞きません？

[1051: しらが爺 [ 60代]]

首都圏ではマンションの売れ行きにブレーキがかかり、建設戸数自体も
減少傾向にあるようです。

なので、１年程度遅れて福岡でも同じような傾向が出るのではないかと思われ。
いまがマンション相場のピークなのかも知れませんね。

[1052: 匿名さん]

各地の地震等で資材の口答、建設関係の人手不足等で

新築マンションは割高で推移しそうですが、そこら辺

はどう判断されておりますでしょうか。つまり、私の

結論からすると、新築の場合の価格は高くも安くもなら

ないと踏んでおります。中心部は品不足気味でしょうか？

[1053: 匿名さん]

訂正＝口答＝高騰

[1054: 匿名さん]

価格は横ばいでも、係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。
また、供給過多も否めません。即完売物件が少なくなっています。

[1055: 匿名さん]

係数の見直し等の不安定要素が福岡の場合怖いです。

を解り易く簡潔に教えて下さい。お願い致します。

私は、博多駅筑紫口から東比恵の範囲のマンション

（中古も含む４LDK)）を探しております。

[1056: 匿名さん]

福岡の係数が0.8で東京が1.0.熊本0.9.
これはそのまま建てれる建物の耐震基準となります。
0.２下がるだけで３割近く性能が落ちます。
福岡でも断層があるので大きな地震が来る可能性はあり、結局建物の被害が大きくなります。
現在の基準では震度6以上の地震１回目では大丈夫でも2回目は想定していませんので注意が必要です。
福岡内でも早良区北部湾岸地域や警固断層東はかなり危険です。
本当はここに立つ建物は1.0でもいいくらいです。
福岡で0.8でいいのは地盤がいい場所に限られるでしょう。

熊本地震で係数見直しの声が政府であります。
しかしすぐ見直すと混乱が起きるため時期を待っているようです。
現在の新耐震基準の建物であっても、地域係数1.0での構造検討または耐震診断が必要になり、
その費用が、所有者の大きな負担となるからです。
しかし、もう一度熊本地震のような被害が出ると見直しは避けられないでしょう。
ここで最も問題となるのは0.8の地域で揺れ易さマップでピンク以上の地域と考えられます。

[1057: マンション検討中さん]

警固断層東ってなんだろう？
浄水、桜坂は安全で赤坂、大名とかはよくないと言いたいのでしょうか？

[1058: 通りがかりさん]

>>1056
赤坂のマンションの話になると、断層断層ってマンション購入者の不安を煽って、少しでも嫌な気持ちにさせようっていう考えが残念だし、可哀想な人だなって思う

[1059: 匿名さん]

福岡市の地域係数は西方沖地震後市の条例で１に制定
したと聞いています。守られていないのですか。？

[1060: マンション検討中さん]

事実は事実なんじゃないの？
だれも赤坂のこと言ってないよ
被害妄想強いなー
嫌なら見なければいい