福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
百道タワーって新築分譲時はどのくらいの価格だったの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
いや、事実をいってるのは皆しってるよ。ただ別におかしいことではない。全員が買いたくないと思えば下がるし、買う人いるならそのまま。

[1003: 匿名さん]

築２０年の中古マンsンが、２０年前の価格より高値で売れている。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
売り出し価格を高くしてるだけで売れてないでしょ？西新の60平米以上のマンション取引ことし二件だけだし、20年ものは取り引き0だよ。

[1005: 職人さん]

耐震基準がここ数年で変わりそうで、それ以前と以後ではかなり中古価格に影響でそう。

[1006: 匿名さん]

買い替えは４～５年はやめた。

[1007: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C5A16X028/
この価格は凄い。？

[1008: マンション検討中さん]

・西日本鉄道(株)
(仮称)荒戸2丁目計画新築工事
福岡市中央区荒戸2-63他3筆
13階建(ワンルームタイプ以外35戸)　
H28/11頃
　
・(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟分譲事業 共同事業体
(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟
福岡市東区香椎照葉5-26-37 共同住宅(分譲)　
46階建(ワンルームタイプ以外283戸)　
H28/12初旬

[1009: 匿名さん]

>>1005
現状の耐震基準で2級以上のものを選べばとりあえずは安心ですが、
福岡にそういった物件ってありますかね？

[1010: 匿名さん]

地域係数が０．８がほとんど。

[1011: 匿名さん]

福岡の耐震等級2級の物件は、丁度、地域係数1の地域の3級に相当しますね。
震度6以上の地震に見舞われるリスクを考えると、やはり3級の物件が望ましいですね。

[1012: 匿名さん]

間違えました。

誤）地域係数1の地域の3級に相当しますね
正）地域係数1の地域の1級に相当しますね。

[1013: 購入経験者さん]

地盤のほうがもっと大切かもしれません。
一度でも液状化した地域の近辺は浦安みたいに３割減になる可能性が高いといわれています。
福岡では早良区北部や照葉がそうですが、
もう一度地震が来ると断層地帯よりもこちらのほうが資産価値に影響するかもしれませんね。
ただ、照葉は百道、西陣と比べ液状化対策が強化されており、この辺がどう影響するかですが。
福岡では断層西側でかつ湾岸地域を避けた場所が安全でしょう。

[1014: 匿名さん]

警固断層で今後30年以内の地震が起きる確率といったような評価というのは公表されているのでしょうか？
探してみたものの、見つけらませんでした。

[1015: マンション検討中さん]

照葉すごい
タワーマンションが次々と建ってますね
見学に行った時に鉄道が通る計画があるって聞いたけど、実際に鉄道が通る予定なのでしょうか？
照葉だと高校はどこを目指す人が多いのでしょう？
私立も公立も進学校までアクセス悪いですよね

[1016: マンション検討中さん]

残念ながらアイランドシティに鉄道は通らないでしょう。。

[1017: マンション検討中さん]

今回の七隈線事故の件で
アイランドシティの地盤では
鉄道は無理でしょう

[1018: マンション検討中さん]

アイランドシティの地盤はしっかりしていると聞きましたけどね

[1019: マンション比較中さん]

百道よりしっかりしてますよ

[1020: マンション検討中さん]

これからはアイランドシティの時代でしょう
あんなにタワマンたって人口増えたら商業施設もどんどん増えて充実すること間違いなし

無理に都心に住むより断然いい