福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1: 周辺住民さん]

パート2の一発目ということで、薬院の昔のボンラパス跡地、ようやく正式に発表されましたね。
福岡地所で20階建の分譲タワーマンションらしいです。
戸数も100戸を超える大型ですね。

http://ib-kensetsu.jp/2013/02/218-0221-dm1324-1.html

[2: ご近所さん]

1
警固断層は気になるが、場所はいいね。

[3: 周辺住民さん]

中央区平尾５丁目のＮＴＴ社宅跡地は有料駐車場となっておりましたが、どうやらマンションが建つようです。近くを通ったら看板が立っていました。ＮＴＴの子会社が建てるようです。どんなマンションになるんでしょうね？

[4: 匿名さん]

鳥飼５丁目バス停近くに西鉄が予定してますね。囲まれ感強いけど。

[5: 匿名さん]

グランドメゾン西新は駅徒歩６分とのことですが何か情報はありますか？

[6: ご近所さん]

3
静かな場所で環境はよさそうですね。ただ、駅からの距離は結構ありそうですね。

[7: 匿名]

グランメゾン西新すばらしく３拍子そろったいいものですね。説明会行ってきましたよ。

[8: 契約済みさん]

7
詳しく教えてください。どうしてた？

[9: 匿名]

正式名称はグランドメゾン城西一丁目ではないかと思います。一日だけこの名称の工事看板が張られていてすぐになくなりましたけど。

[10: 匿名]

違います。西新テラスです。
どきも抜かれる秀作です。

[11: 契約済みさん]

10
西新は凄いんでしょうか？グランドメゾンは立て続けに出しますね！今度は浄水のメルパルク跡地にも建てますしかなり予定もありそうですね。

[12: 匿名]

新しい西新のグランドメゾンは何階建てになるのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

グランドメゾン西新ってどんなに素晴らしいのですか?是非教えて下さい

[14: 匿名さん]

地行二丁目に賃貸マンションができそう　

[16: 匿名さん]

GM西新、GM浄水 ともに期待大ですね！
消費税増税後マンションですから、価格は高めですかねー。誰かスレたててください！！

[17: 契約済みさん]

西新、浄水とも気になるなぁ。西新は説明会あったとのことなので、是非プランや面積、価格や設備等、教えてください！

[18: 周辺住民さん]

平尾5丁目のNTT社宅跡地に建設予定のマンションについて、立て看板を撮影しましたのでアップします。どんなマンションになるのか楽しみです。

[19: 不動産業者さん]

中央区の公務員宿舎跡地が民間に払い下げ予定、敷地は十分で入札方式かなりの値が付く

[20: 匿名]

中央区のどのあたりでしょうか。

[21: 契約済みさん]

浄水の井槌産婦人科の南側のことでは？
九電体育館も目の前でいい場所ですね。

[22: 匿名さん]

南区清水の清美大橋のところに、エイルマンションの横断幕がかかっていました。
アンピール高宮東のモデルルームすぐ近くです。

[23: 匿名さん]

21さんへ　残念ながら違います、個人より業者関係者が閲覧していますので詳細な場所は？
担当しているので、公務員

[24: 契約済みさん]

23さん
21です。あそこじゃなかったんですね。勘違いしてました。
どこだろ？興味ありますので是非教えてください。

[25: 匿名さん]

平尾5丁目のNTT社宅跡地って数年前に取り壊されたところですかね？

[26: 匿名さん]

ごめんなさい、ちょっと違います、ＮＴＴは会社（法人財産）での扱いですので。
国有財産でないと。

[27: 周辺住民さん]

No.25 > 昨年取り壊されて現在は有料駐車場になっています。
このまま駐車場として営業するのかと思っていたら、上述の立て看板が。
マンション建設計画が煮詰まるまでの措置だったのでしょうね。

場所的には実に良いところです。すぐ近くにちょいとおしゃれなスーパー・マキイがあり、
ドラッグセガミもある。
酒屋も近所に３件(うち１件はワインショップ)ありますし、洋菓子店もある。
また、平尾駅までの間にサニー、生協のスーパーもある。

動植物園や山荘公園も徒歩圏ですし、雙葉、平尾小学校、中央高校と勉学にも利便性よし。
高級マンションになる可能性が高いかも？

[28: 匿名さん]

２７さん、なるほど・・・です。

関東ではNTTのマンションって案外普通のマンションで
竣工後売れ残ってたりもするのですが
平尾でその立地なら魅力的ですし、人気出るのかしら。

いずれにせよ、楽しみな物件ですね。

[29: 匿名さん]

アベノミクのおかげで、市内の住宅地も地価上昇が期待できる。

かな

[30: 匿名さん]

建設予定地がたくさんありすぎてよく分からなくなってきた

[32: 匿名]

薬院四つ角の福銀あったとこがマンションになるみたいです！

[33: 周辺住民さん]

32
四つ角ではなくて六つ角の福銀ですよね。
下のほうは福銀でうえのほうが住宅らしいですね。

[34: 匿名]

33さん

32です。
薬院六つ角はセブン＆上人橋通＆ボンラパのとこですよね〜

福銀そのまま上が住居なんですね！知りませんでした！情報ありがとうございます！

[35: 周辺住民さん]

33です。
今、警固の交差点の近くで福銀は仮店舗で営業しているので、完成したらまた、帰って来るということでしょう。そしたら、仮店舗に方はまた何かしら建つんじゃないでしょうか？

[36: 匿名]

そうかもしれませんね(*^_^*)

[37: 購入検討中さん]

積水が平和一丁目で建設予定。グランドメゾン平和一丁目。5階建の低層で、設計はGM薬院と一緒の手島建築設計らしいです。

[39: 周辺住民さん]

でもきっと名前はGM高宮IIとかIIIとか

[40: 物件比較中さん]

福岡において積水のブランド力（大手他社比）がある理由は何でしょう。
京阪神始め他地域と比べて突出している感があります。
モデルルームや現地を拝見（素人目ですが）しても立派なものに仕上がっているし、
営業の方の対応も大変丁寧で気持ち良いです。
もちろん大手他社（三菱、三井、住友等）も遜色ない印象です。

[41: 匿名さん]

藤崎駅近にグランドメゾンが建つの？？？

[42: 購入検討中さん]

草香江２丁目にグランドメゾンが建つらしいのですが地価が上昇しているので
価格も強気に設定されるのかも

[43: 匿名さん]

百道にグランドメゾン建つみたいね

[44: 匿名さん]

マジで？
O&Fの時もビラの時も、百道、百道浜では最後の物件って営業マンが言ってたのに。嘘つき営業マンだ！

[45: 匿名さん]

まぁ、百道であって百道浜じゃないからな。浜はもう本当に土地がない。百道は駐車場とか賃貸アパート多いからまだあり得るかも。

[46: 匿名さん]

百道の現場を見てきたけど、「積水ハウス管理地」との表示だけでグランドメゾンで確定とは言い切れないかもね

[47: 匿名さん]

確定だよ。

[49: 購入経験者さん]

>40 GM購入者です。私の場合、住友にまず行って、狭いのに愕然。70㎡台でした。
次に積水に行って、希望通りの100㎡オーバーが空いていたので即決という
感じでした。他の財閥系は売り出し中のものなし。
住友に関しては、福岡のマンションは狭すぎます。東京の感覚の広さをそのまんま
持ってきている感じ。場所も微妙すぎる。

うちの場合、予算は6千万台が上限。それだと、希望するエリアで希望する広さ
の戸建は微妙に届かない。マンションだとそれなりに希望が適います。
積水は、場所と値段の設定が、福岡という都市に偶然かどうかは知りませんが
マッチしていると思います。

＞44　自分が買う時も住友の人が、ここ2-3年自分が希望するエリアは出ませんと
言ってましたが大嘘でした。そういうものだと思っておいたほうがいいでしょう。

[50: 匿名さん]

>>48
ロイヤルホストの向かい側
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=group%3Akp%3Btid%3Apos%3A92feff...

[52: 匿名]

GMならタワーマンション建てて欲しいです。

[53: 匿名さん]

大通りに面して、あんまり魅力を感じませんね。Villa弐番館とでもつけますかｗ
しかしVilla、MJRにGM2つが更に建つのか。数年後の百道中のキャパが心配ですな。

[54: 匿名さん]

百道校区はネクサス室見も現在売り出し中だね
それと西鉄が区役所裏に２００戸超の大規模マンションを計画中

[55: 匿名]

>>54
何区役所ですか？

[56: 匿名さん]

早良区役所だよ

[58: 購入経験者さん]

つまり新規の購入者が元から居る居住者におごってやるってこと？
しかも良い部屋は既に取られていると？
やだな〜それ。生活レベルも違いそうだし。

[59: 匿名さん]

パース見たけどデザインは相当醜悪だね。ここ数年で一番ひどいかも。
元の住民の金銭負担がゼロという制約は相当厳しいのかな。

[60: 匿名]

10階建の壁ビルになるそうですね
普通に考えて20階建30階建のマンションにするべきでしょう

[61: 匿名さん]

立地が良いから売れる

[62: 匿名さん]

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11749.html

福岡市百道２丁目の藤崎住宅（４棟計１３０戸、早良区役所・ももちパレスの北隣）は、昭和４６年に福岡市住宅供給公社により分譲された団地型の分譲マン ションであるが、内部構造も狭く、耐震問題、５階建てであるがエレベータもなく、老朽化も進んでいることから、居住者組合が建替えを検討、不動産コンサル などを行っているラプロスが、建て替えの事業採算性を検討した結果、居住者に極力負担がかからないことが判明。
藤崎住宅の組合は、マンション建替え円滑化法に基づき建替組合を設立、西鉄と東京建物が同組合に参加して、藤崎住宅を建て替えることを決定した。


現在の４棟１３０戸を取り壊し、１棟建て１０階建ての２３２戸の分譲マンションを開発する。

[63: 周辺住民さん]

当時はエレベータなんて贅沢品だったのかな？5階建てで無しとか今では考えられん。
敷地は広そうなので平置き駐車場が可能かもしれんね。

[65: 匿名さん]

巨大な堤防のようなマンションですね。
こんなの近所にできると圧迫感あって嫌ですが、周囲は公共の建物ばかりで苦情をいう人がいないのは幸いなのかな

[66: 周辺住民さん]

その規模だと地行のサンリヤンみたいな箱形になるのではないかな？
あれでも10階117戸なんだがね。

[67: 匿名さん]

62のリンク先にイメージ画像がありますよ
ようかん型のマンションです

[68: 匿名さん]

藤崎は魅力的でしたが、西鉄and建て替え兼務、、、。
厳しいですね。

[70: 匿名さん]

一等地のまとまった土地なのに建てるのは一昔前の団地風の安っぽいマンション
もったいないね。ただ場所が素晴らしいからすぐ売れるな

[71: 契約済みさん]

仕様としては底辺で、お金のある人はオプションてんこ盛りでって感じかな

[72: 匿名さん]

こういう場合って、元の住民が5F以下に格安で移行できるのかな。
となると低層階は賃貸仕様の60平米クラス、それ以上は
普通、といってもサンリヤン仕様のマンションになるってこと？

低層階は70－80の老人がゴロゴロして古株面で威張ってる、
100戸ちょっとの高層階は、当然子育て世代が多いだろうから
世代間ギャップが激しくて苦労しそうですね。

[73: 匿名さん]

格安ではなくて無料でしょ。
部屋の広さはパース見る限り皆同じかな。

[74: 購入検討中さん]

ダイワハウスが薬院1丁目と平尾1丁目に建設を予定しているようです。

[75: 購入検討中さん]

74さん
いずれも分譲でしょうか。薬院1丁目のほうは、今度福岡地所が20階建を建てる昔のボンラパス周辺ってことですよね。
どのあたりでしょうか。詳細が分かれば教えてください。

[76: 購入検討中さん]

薬院１丁目はオージー技研福岡支店近辺、平尾１丁目は学校法人時習学館近辺です。
城東橋の北側と南側ですね。
資料請求歴のある方に商品企画についてのアンケート依頼が来ました。

[77: 周辺住民さん]

76さん
情報ありがとうございました！

[78: 周辺住民さん]

九電記念体育館前を歩いていたらこんな表示を見かけました。

メルパルク跡地については色んな噂がありましたが、
ついに動き出しましたね。

大きなグランドメゾンが出来るのでしょうか？

相当な敷地面積なので、果たしてマンションだけなのか、
それとも複合施設的なものになるのか・・・。

いずれにしてもこれからが楽しみですね。

情報等ありましたらドシドシ投稿してください。

[79: 周辺住民さん]

別のスレで100戸超のマンションとか出てたようですが。郵政との共同事業ですかね？

[80: 匿名]

>>78
何て書いてあるか小さくて見えないので書いてもらえませんか？

[81: 周辺住民さん]

>ＮＯ．８０

ＮＯ．７８です。

写真をクリックすると大きく表示されますよ。

[82: 周辺住民さん]

メルパルク跡地も気になりますが、近くの井槌産婦人科の南側の公務員社宅跡も気になりますね！民間払い下げで入札らしいですが、どうなるか楽しみです。こちらも情報があれば教えてください。

[83: ご近所さん]

九電記念体育館、九州エネルギー館の土地約三万平方メートルも積水ハウスグループが落札。メルパルク跡地と合わせ、大規模なマンション開発が始まる。

[84: 購入検討中さん]

83
とんでもなく広い敷地ですね。メルパルク跡地もずっと更地のままなのでなんで着工しないのかと思ってましたが、九電体育館との一体でマンション開発するからあのままだったんですね。理解できました。
ただ、体育館とエネルギー館はしばらくはそのままでしょうから、解体も含めれば、完成までは余裕で5年ぐらいは要しそうですね。興味あるけどそこまでは待てないかな。
戸数は数百戸クラスなんでしょうね。スーパーなどの商業施設も加えてやったら利便性が高まりそうですね。

[85: 購入検討中さん]

83さん
今朝の西日本新聞の一面に載ってましたね。
2018年ごろまでは体育館の利用をできるようにして、その後閉鎖してマンションという流れのようですね。
マンションが建つまでは約8年ほどはかかるんでしょう。

[86: 周辺住民さん]

７８です。

郵貯跡地と九電記念体育館等が一体的に開発されるとのこと。

商業施設も設置され、ひとつの「街」が出来そうな感じですね。

ただひとつ危惧するのは、浄水通りのあの静かで瀟洒な感じが
保たれるのかどうかです。

高層マンションが、まるで東京の沿岸地帯のように林立したら
浄水の価値は大幅に下がりそうです。窓を開けたら隣のマンション
のベランダしか見えない、なんてことになりはしないか・・・。

積水には、その地域の価値をさらに高めるような開発を期待したい
ものです。　東京は広尾の広尾ガーデンヒルズのような。

[87: 購入検討中さん]

86さん
確かに今の浄水の魅力は大邸宅を始め、小ぶりなマンション、戸建を中心に形成されていることから、適度に静かで、普段は車もそんなにないという高級住宅街でしたが、今後、大規模開発で大型商業施設が来ることになれば、ガンガン外部から車は乗り入れ、当然人口も増えるので静寂というのは難しくなりますね。
用途地域上、また、近隣住民からの声も出て、マンションでも高層は難しいでしょうが、景気は一変しますね。
昔からあのあたりの豪邸にお住まいの方々は複雑な心境では？

[88: 周辺住民さん]

あの周辺は確か高さ制限で80メートルの規制があったと思います。

[89: 匿名さん]

藤崎の早良区役所やバスセンター等の西側にある駐車場跡地に
積水の看板が設置されましたが、マンションを建てるんですかね？

[90: 匿名]

篠栗

ダイエー跡地

マンションですね

アライアンスの看板あります

[91: 購入検討中さん]

前スレのパート1で出てたけど、薬院の城南線と高宮通りから入ったところにある公務員宿舎の入札が気になりますね。
的野歯科の南側でいい場所ですね。どこのデベロッパーが落札するのでしょうか。楽しみです。

[92: 匿名]

日赤病院前の土地はマンションが建つんですかね？

[93: ご近所さん]

グランドメゾン大濠Parkを覆っていた、シート、足場が外され、建物全体が現れました。やっぱりかっこいい！
　

[95: 匿名さん]

ほらよ。
これを見たらいいよ。

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=7666

[96: 周辺住民さん]

メルパルク跡地に積水の建築物の表示がでていました。

13階建、129戸、前田建設工業株式会社、25年9月着工ということです。

[97: 購入検討中さん]

96
メルパルク跡地の看板には積水と郵政の共同事業と出てましたね。
ブランド名は積水のグランドメゾンで行くのでしょうか。
着工は今年の秋ならば、竣工は27年の春ぐらいかな。

[98: 周辺住民さん]

97さま
表示が出る少し前に積水の営業の方に聞いたら、メルパルク跡地はあと3年後くらいでしようかと言っていました。
西新テラスより高いでしょうとも。まだはっきりしたことは分からないみたいでしたけど。
いくらくらいになるでしょうね?

薬院パークマンションみたいな素敵なビンテージマンションになるようなマンションを建てて欲しいけど、買えない金額になるのは悲しい、、、

[99: 購入検討中さん]

98さん
情報ありがとうございます！完成は３年後ですか。だいぶん、先ですね。しかし、価格は西新テラスを上回るとのこと。立地はいいので当然ですね。広いタイプは9000万円台は行くんでしょうね！