福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[1172: 匿名さん]

つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。

[1173: 匿名さん]

住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。

私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。

[1174: 匿名さん]

もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。

[1175: 匿名さん]

待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。

[1176: 職人さん]

結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？

[1177: 匿名さん]

関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。

オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね

福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。

[1178: 匿名さん]

結局、中央区や早良区北部の駅近物件は待ってても値は下がらない。いい土地も次第になくなってきてるしね。

[1179: 匿名さん]

良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。

[1180: 匿名さん]

高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう

[1181: 匿名さん]

桜坂にMJRの物件ができるらしいですが、規模はどの程度になるのでしょうか。

[1182: 通りがかりさん]

また、一般人のフリをして情報操作しようとしてる業者の書き込みが増えてきましたね。自分の目と過去に発売された類似物件の価格の推移をまずは参考にしましょうね。

[1183: 匿名さん]

バブルの教訓を思い出せ！

[1184: 匿名さん]

まあ、マンコミュ自体がそもそも、マンション買いましょうね、そのための
情報交換しましょうねっていう掲示板なんで、1170みたいな
「正しい」とされる情報にはどうしても否定的な業者の意見が
増えますわな。
確かにちょっと考えたら、日本の人口は高齢化、激減するんだから、
今後物件がダブつくのは容易に分かりそうなもんだ。

[1185: 匿名さん]

>>1182
業者はそんなに暇じゃないよ。

[1186: 匿名さん]

需要が減少するのは間違いないでしょうが、福岡の現状はまだまだ売手市場という印象を受けます。
転機が訪れるのがいつ頃になるのか誰もが気になるところですね。

現在は販売価格も高いですが、売却価格も高いので買い替える人間にとっては
プラスマイナスゼロというところでしょうか。

将来はゴーストタウン化する場所と人気の場所とで二極化していくのでしょうね。

[1187: 匿名さん]

同意します。
人気の場所はやっぱり値落ちしない。高齢化とか人口減少の話でいえば、良い立地の物件に人気が今以上に集中するはず。

[1188: 匿名さん]

暴落前夜。相場が崩れてきているからね。

[1189: マンション検討中さん]

プラリバ跡地は40階建てのマンションと商業施設

[1190: 匿名さん]

>>1189
あの場所に40階建ての建設は無理じゃないでしょうか？

[1191: 匿名さん]

立地の良い１００戸未満のマンションは売り込みは積極的ではないですよね。
完売完売で買えません。立地が悪いマンションは家具等のさーびつや荷引きで
勧誘してきます。つまり資産価値の一番は立地である事は消費者が知っている。

好立地は値上がりしても安くはならない様に感じます。