福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2775: 名無しさん]

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

[2776: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

[2777: 購入経験者さん]

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

[2778: 通りがかりさん]

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

[2779: 評判気になるさん]

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

[2782: マンコミュファンさん]

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

[2783: 購入経験者さん]

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

[2784: 購入経験者さん]

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

[2785: 通りがかりさん]

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

[2786: 匿名さん]

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

[2787: マンション検討中さん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

[2788: eマンションさん]

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

[2790: 通りがかりさん]

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

[2791: 口コミ知りたいさん]

大手門一丁目が来るからじゃない？

[2792: eマンションさん]

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

[2793: マンコミュファンさん]

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

[2794: eマンションさん]

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。