福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2435: 購入経験者さん]

そろそろ、唐人町の子供病院の跡地の入札結果が発表ですね！！マンションが出来ると良いですね。

[2436: マンション買い替え検討中さん]

>>2420 坪単価比較中さん
教えてくださり、ありがとうございます！

[2437: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション掲示板さん
警固断層で薬院は買えたもんじゃありません

[2438: 通りがかりさん]

姪浜駅の北口のラッキーランド、ついに解体が始まっています。ここはやはり跡地はマンション建つのですかね

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 マンコミュファンさん
地震保険をしっかりつけれるから大丈夫

[2440: eマンションさん]

>>2437 マンコミュファンさん
免震や耐震マンション増えてるし大丈夫。

[2441: マンション検討中さん]

坪450万も出してマンション買うのかあ。
1億以上出すなら自分だったら坪200万で土地50坪の戸建て買うけどなかなかちょうど良い物件って出ないんだよな。
まあ仮に薬院でその条件の戸建てがあってもうるさいし防犯上の不安もあるから結局マンションになるか。
平尾か高宮辺りの戸建てならいいかも。

[2442: マンション検討中さん]

金があれば戸建を選ぶって訳でもないしなぁ

[2443: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

要は何を重視するかだと思っています。子供なし、夫婦共働きの場合、優先すべきは資産価値と利便性だと思っています。将来、片方が死んだ場合はマンションを売却し施設に入る必要があるので資産価値は重要です。一軒家の場合売却の際の流動性が低く検討には入りません。やはり、同じ1億円でも何を求めるかによって購入するものは大きく違ってくるものと思っています。

[2444: 駅4住民]

>>2443 マンション検討中さん
戸建ては換金性がないというのは間違い。
うちは20年前5000万で買った家が今年2億で売れたよ？
ある程度資金があって本当に資産価値を考えるなら土地だと思うけどな。
ただし最近の狭小住宅はダメで場所がいい60坪以上の土地に限る。
たまたまここ数年マンションは上がったけど本来建物割合が大きいから償却されて価値は落ちるというのが不動産業者の常識ですよ。

[2445: マンション検討中さん]

自分が住む家なのに住環境より資産価値って貧乏臭いですよね。投資用なら分かるけど。

[2446: 駅4住民]

>>2445 マンション検討中さん
>>2443 さんはちゃんと住居も資産という考えがあるので偉いと思うけど、あなたは投資用マンション買っちゃって失敗するタイプだろうねw

[2447: 駅4住民]

しかし改めて考えてみると確かに貧乏臭いかもね。
株と不動産売買で純金融資産は超富裕層クラスになったけど、つい癖で家を買う時も投資効率を考えてしまう。
昔からの地主の本当の金持ちは自宅の他に資産価値があまりない別荘を色々持ってるな。
景色の良い場所にある贅沢な別荘に遊びに行くのは楽しいけど買うとなると管理コストを考えてしまうので自分は中々買えない。

[2448: 通りがかりさん]

>>2447 駅4住民さん

「博多駅前」アドレスは、
土地の負の歴史を払拭できるかどうかですね。

[2449: eマンションさん]

>>2448 通りがかりさん
ハイハイいつまでも言ってなさい。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 駅4住民さん

換金性がないではなくて、流動性が低いと記載しています。２億の一戸建を買える人は、福岡にはそう多くないのでは。

[2451: 駅4住民]

>>2450 マンコミュファンさん
土地に億出すのは投資家かデベですね。
2~3億程度なら投資用のビルやマンション用地としてお手ごろなので博多駅や天神周辺など場所さえ良ければ買い手はゴロゴロいます。

[2452: ご近所さん]

https://www.google.com/maps/place/〒814-0006+福岡県福岡市早良区百道１丁目３１%E2%88%92２１/@33.5874293,130.3485465,21z/data=!4m5!3m4!1s0x3541930836e33915:0x92781b75b706b2c4!8m2!3d33.587344!4d130.3485934
確かに、百地の好立地でも土地の価格が高すぎて半年位空き地になっています。相続で売りに出た土地なので相続人全員の同意が入るのも流動性を低くしています。

[2453: マンション検討中さん]

博多駅の周りは土地柄が悪すぎて

[2454: 買い替え検討中さん]

大橋駅のパチンコ跡地の工事が始まりましたが何になるんでしょうか？