福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2294: 口コミ知りたいさん]

連投失礼します。もう一言。
『田舎くさい浄水信者』って言葉が相当田舎臭いので、やめた方がいいと思います。
通じるように古臭い言葉を使いますが、ダサいです笑

[2295: 匿名さん]

>>2294 口コミ知りたいさん
確かに相手にしてたらキリがないね(笑)
まともな返事もないし、もう放っておきましょう。

[2296: 口コミ知りたいさん]

仰る通りだと思います。
とかく匿名の掲示板なので反応してしまいたくなりますが、なるべく建設的でワクワクする内容の話をしていきたいですね。

[2297: マンション検討中さん]

>>2290
ちなみに大手門2丁目自体の再開発じゃなくて周辺の再開発です。
簀子小学校跡地↓
https://www.data-max.co.jp/article/33011

長浜鮮魚市場↓
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/693442/

[2298: マンション掲示板さん]

>>2277 検討板ユーザーさん

渡辺以外は住んでいました。

大濠は夜になると少し暗かったですね。
スーパーは近くにニューヨークストアがあります。

大手門は夜でも比較的明るくスーパーはいくつかありますが、3丁目には品揃えがマニアックなハザマがありますよ。

赤坂二丁目は範囲が広いですが、赤坂駅近くにドラッグストア、レガネットとSUNNY。
警固の方にもドラッグストア、SUNNYと自然食のお店があります。
大通りを1本入ると少し暗い所もありますが天神までバスでも直ぐですし、お散歩がてら行けるのも便利でした。

渡辺は便利ですが住むにはどうなんでしょうか。

総体的に大手門と赤坂は公園にも天神にも近く、周辺に美味しい飲食店も多く住みやすかったですね。

[2299: マンション検討中さん]

大手門の人たちのために、コイツが落選することを願う。ただの荒らし、ハッタリの可能性もあるが。

[2300: 口コミさん]

>>2292 匿名さん
なぜこの調査結果が正規分布していると云えるのかその理由を述べよ。ただnの数だけでは理由にならない。次になぜ偏差値を使う必要があるのか、使ったらその標準値は何か。単純に分布を偏差値ではかれない。そもそも本調査のファイスシートは何か。どの項目をどのような統計手法を用いて解析したのか。SUMO調査は、公開されていない情報が多く真偽の必要性があるが、上記の点を回答せよ。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 口コミさん

お前何でそんな上から目線なの？はき違えるのも大概にしろ

[2302: 口コミさん]

>>2301 マンション検討中さん
お前、答えられないんだろ　笑？
統計学的知識もないしな。調べもしないでSUMOデータを信じてる。民間調査の実態は適当なんだよ。分かりますかね、浄水ちゃん　笑？
にも関わらず、SUMOにリンク貼ったな。
嘘つきも大概にせよ　笑。

[2303: 口コミ知りたかー]

田舎の浄水ガーデンシティに住んどっちゃけど、ばり住みよかよ～！
マンション内では皆さん挨拶してくるっし、静寂のライブラリで読書の時間は堪らん堪らん。
緑も多かけん目にも心にも優しかし、周囲の飲食店もいちいちしゃれとんしゃ～
はよ地下鉄の博多まで繋がるとば心待ちにしよります。
そうそう、こないだ動物園の年パスば買うたけん娘も大はしゃぎたい！
これで田舎やけん、都会の大濠なちかっぱ素晴らしかとやろ～ね～
うらやましか～あこがる～

まあけど、人が何ば言おうが田舎の浄水がおれん城たい。
統計？地価？住んどるおれが良かて言いよるけん良かと！
控えめに言って最高たい！

[2304: 通りがかりさん]

板が荒れてますね
浄水は田舎ではないし大濠の地価が高いのもその通り
ただ好みは人それぞれ
どちらも購入が難しいほど人気も価格も高いですよね

ただここはマンション建設予定地の板です
大量の書き込みで有益な情報も埋もれてしまいます
議論されるのであれば資産価値板にでも移動してください

[2305: 通りがかりさん]

大濠浄水どちらにしろグランドメゾン高すぎて買えない。バブルの雰囲気のようでグランドメゾンババ抜きのような気がするのですが。
ここ買う方々は１完済永住２転売３投資のどれが多いのでしょうか？

[2306: 検討板ユーザーさん]

10年住んで売却したいと思ってるけど福岡は築浅物件が溢れてる状態だから、GMはよっぽど話題だった物件以外は下がり幅は凄そうで躊躇する。今は高いよね。

[2307: 匿名]

自分はインフレが否が応でも進み、値下がりはしないと思っています。ただ、購入できる人そのものが減って、特色のある物件のみ売買成立するようになるのではないかと予想しています。大規模物件は団地化して、たとえブランドマンションであっても売買そのものが厳しい時代がくると見ます。他のスレでも書いたのですが、ブランドではなく物件そのもののや部屋毎の価値を見極める必要があるのでしょう。言うは易く行うは難しなのですが。

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2303 口コミ知りたかーさん
最高です！めっちゃ笑いました
ありがとうございます。声に出したい博多弁ですね～

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2305 通りがかりさん
私は投資用として購入予定ですが、家族構成によって(子供の自立など)自分が住んでもいいかなと思います。長期保有前提なので売却は検討していませんが、状況によってやむなく、、となった時にもこの物件なら良いかなと。

2307さんが言う通りかと思いますが、まさに物件と部屋の見極めが大事かなと。また、規模について触れておられますが、私はその点逆で、ランニングコストや共用部は規模の利があるので人気な物件は価格を維持するとも聞きます。その点浄水は確かに維持費は安かったように思います。

他都市圏・デベの物件に比べてグランドメゾンは実需向けの販売方法を取られていると思うのでババ抜き状態にはなりくいのでは。私のような投資目的は比較的少ない印象です。(真偽はわかりませんが営業さんもそう言っていました・・)価格でいえば高止まりの状況かなと感じていますが天神・博多の中心部は坪単価でさらに高値で取引されていること、大濠の人気・価値はさらに高まりそうと思いますので、今の価格で高値安定しそうかなとも思っています。でも、これはあくまで現時点の感想です。

[2310: 口コミ知りたいさん]

ようやく大手門の板が立ちましたよ。
みなさんで行きましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680461/

[2311: 匿名さん]

やっと静かになった
それにしてもGM信者って凄いな

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 匿名さん
確かにすごい人気ぶり・・
一生の問題なので皆必死ですよね笑

[2313: 通りがかりさん]

少し郊外でもいいのですが、EV充電施設があるマンション予定地ってありますか？現在の原油価格高騰は取り敢えず置いておいて、電動化の流れは継続しそうな気がしてるので。また、理事会を経ての現在のマンション平置きを充電施設に換装というのはやはり現実的に難しいのでしょうか？