プレミスト西本町ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区西本町二丁目11番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩7分
間取り：2LDK・3LDK･4LDK
専有面積：65.12ｍ2～77.61ｍ2

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/nishihommachi/index.ht...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[5: 匿名さん]

ここもとんでもない価格でくるんじゃないですか？

[6: 匿名さん]

プラン変更が有償無償でできるんですね。
無償でできるのはカラーセレクトくらいみたいですが。
こちらの場所自体はとても便利なので
少し高めに出てきますかねぇ。

[7: 周辺住民さん]

杭とか大丈夫かな

[8: 匿名さん]

オリジナルオーダープランニング有償では有りますが興味あります。
自分の欲しい間取りで生活できるのって理想ですよね。
まぁ、価格はそれなりのお値段になるのでしょうが興味でました。
立地は良いので問題は無いと思います。

[9: 購入検討中さん]

現地南側の会社は建て替えになるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ＣＯＮＯＥ本町通と迷うな。
駐車場代が2万円きるなら考える。
あとスーパー。

[11: るる]

先週日曜日の昼間、まあまあ近所なんでチャリで物件見に行ったんだけど、
ゴーって音がした。あれって阪神高速の音？
中央大通りは日曜ということもあって車は少なかった。
マンションの前が東京スタイルの古いビルだったけど、あれは建替えするのかな。

[12: 匿名さん]

販売予定時期に変更があったようですね。どんな理由だったんでしょうか？
オリジナルオーダープランニング面白いです。
柱も部屋に食い込んでなさそうですし水回り以外全てオリジナルというのは
あまり見ないタイプですね。
立地や生活環境はなかなか良さそうです。治安はどうでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

立地はいいが間取りは良くないな。
３畳ほどのスペースを１室と言い張ってくるところが気に食わない。。

[14: 匿名さん]

今、毎日放送のヴォイスで大阪の都心の商業地が
上がってるニュースでここがでてる。

プレミスト西本町は来週中には完売予定やって。

近畿で地価が上がってるのは大阪府だけで
その中でも大阪市と吹田市だけやって。

[15: 匿名さん]

1期1次売り出しの、26戸が完売ということでしょうか？ そこまで、ニュースでは詳しく触れないですよね。全42戸なら、すぐに売れそうかな。とりあえず、プレミストのHPの入居時期の日付が、誤ったままなので、早く訂正した方が良いかと。誰も気にしないのかな。

↓物件概要のこの部分。

平成25年6月20日まで公開しておりました当サイトにおいて完成予定時期を平成26年5月下旬、入居予定時期を平成25年6月下旬としておりましたが完成予定時期を平成26年10月上旬、入居予定時期を平成25年11月上旬に変更させていただきます。

[17: 匿名さん]

15です。26戸完売のニュアンスなんですね。情報、ありがとうございます。

[18: 匿名さん]

蓋をあけてみると、要望が入った数より、実際に申込みが入っていないですね。
１期１次、先着順１３戸ということは、１３戸の申込み（売り出し２６戸中～５０％）。

[19: 物件比較中さん]

モデルルームへ行って要望住戸を出したけれど、申込を見送った方の理由は、どういうことでしょう。先日のニュース番組で、26戸完売かとの報道があったのに、デベの見込みの半分にとどまりました。他の物件へ行ったのか、そもそもこのタイミングでの購入を見送ったのか。

[20: 匿名さん]

かなり苦戦しているようですね。
3畳を一室と言い張るあの間取りが問題なのでしょうか？
西側ならまだそこまで変な間取りじゃないですがあの柱を面積に入れてるのは印象悪いですね。
あと南側の東京スタイルがNTT系列が買い取ったようなので建て替えされるのが懸念されてるのかな？

[21: 匿名さん]

3.2畳のスペースはクローゼット扱いにするとちょうど良さそうな気がします。
他の部屋の収納も少ないですしね。専有面積のわりに部屋が小さく見えるのは
柱の部分もカウントされてるからってことなのでしょうか。
こちらの物件はニュースに取り上げられたんですね。二期分はどうなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

確かにＡとＣタイプでは３．２畳で洋室扱いになっていますね。
どちらの部屋も廊下から直接入るのではなく、洋室を通ってその奥に小さな部屋があるというイメージなので、どちらかというと、寝室に繋がる書斎などのような扱いになるのかもしれないですね。
ＡとＣタイプの玄関は、共用廊下からは見えにくい位置にあるので、これはいいなと思います。

[23: 匿名さん]

管理費高くないですか？

[25: 匿名さん]

あと半年で残り一戸まで行ったみたいですが、
ホントにそんな売れたんでしょうか？
実際の購入者はダイワマンとか販売関係者ばっかりだったりして(笑)
目の前の東京スタイルもすでに解体して何か立つみたいですし
色々大変そうですね(笑)

[26: 匿名さん]

この価格で成約するか知らないけど
大和ブランドでも阿波座だと新築価格の経年維持率は厳しいんだろうね

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005772052/

プレミスト西本町 5階 NEW!
外観写真
外観写真
価格 4,480万円
間取り 4LDK
専有面積 77.61m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.54m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西区西本町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年10月(築1年)