建て売り住宅のローンの組み方

[おしえてください。]

諸費用込み３５００万の建て売り住宅を購入予定です。
主人の年収５００〜５４０万、私は専業主婦（5年後くらいに働く予定です。）子供１人。
頭金が７００万弱です。
建物が既に建ってしまっているので、フラット３５は適用できず、まず２年〜５年の固定型で
ローンを組んで、後に長期固定に借り換えをしようかと思っています。
正直、住宅ローンの勉強をはじめたばかりで右も左もわかりません。
何かアドバイス等をいただけたら幸いです。よろしくお願いします。