建て売り住宅のローンの組み方

[おしえてください。]

諸費用込み３５００万の建て売り住宅を購入予定です。
主人の年収５００〜５４０万、私は専業主婦（5年後くらいに働く予定です。）子供１人。
頭金が７００万弱です。
建物が既に建ってしまっているので、フラット３５は適用できず、まず２年〜５年の固定型で
ローンを組んで、後に長期固定に借り換えをしようかと思っています。
正直、住宅ローンの勉強をはじめたばかりで右も左もわかりません。
何かアドバイス等をいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[2: おしえてください。]

↑追記です。
ローン返済はトータル３５年です。
主人の年収は年棒制なので、ボーナスはありません。
毎月１０万くらいをローン支払いに充てる予定です。
固定２〜５年金利のものは優遇されるものを使います。

[3: 匿名さん]

建物立ってしまっていてもフラット35適用できますよ。
検査に通る建物ならば。

違法建築なら無理ですが。

[4: 匿名さん]

グッドローンあたりはいかがですか？
かなり低金利ですし、ずっと固定ですよ。

[5: 匿名さん]

うちも建売り買いました。でも、借入はフラットですよ。
売主さんが住宅性能評価をとっていてフラットの優良住宅支援制度
（当初５年　0.3%優遇）も使えそうだったのですが、６月実行なので
あきらめました。（検査が時間がかかるかもしれないし、つなぎが
発生すると優遇幅を喰ってしまうので）
スレ主さんが７月頃実行ならお考えになっては？
住宅性能評価について不動産屋の営業さんに聞いてみてもいいと思いますよ。

[6: スレ主です。]

みなさん、貴重なご意見をいただきありがとうございました！
建て売りでもフラット３５、ＯＫなのですね。
不動産の方の言葉を鵜呑みにしていました。
今日、グットローンに問い合わせてみました。適合証明が取れればＯＫとの
ことでした。
明日、申し込みに行きます。フラット３５の査定が通ればいいな〜。

みなさん、ありがとうございました。

[7: 匿名さん]

最近　フリープラン販売の住宅ばっかりと思ってたけど
まだ　建て売りって　化石物があったんだね。へー

[8: 匿名さん]

０７さん
建て売り、フツーにありますよ。化石物なんて建て売りを買う方に失礼では？
やな感じ。

[9: 荻窪]

荻窪で築年数が35年のマンションの購入を考えております。賃貸で賃料を払うより良いかなと思い購入しようと思いました。
自己資金が物件価格の10％ほどしかないのですが、ローンは組めるのでしょうか？