パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

ベビーカーを屋外に置かれてる方って、衛生的に気にならないのかなあ？って不思議に思います。
風も雨も吹きさらしなのに。

[402: 入居済み住民さん]

残念ながら現状の管理規定によるとベビーカーや三輪車を置いてる方を一方的に責められないですね。

気にされる方が多いなら、管理規定変えるしかないのでは。いくらマナーや美観の話をしても、ルール違反ではないのですから。

[403: 匿名さん]

やっぱりこのマンションだめぽ

[404: 入居済み住民さん]

本当ですね。管理規定細則読んでみましたが、ベビーカーは具体例として許容されてるんですね。

[405: 入居済み住民さん]

つまり、三輪車、ベビーカー、観葉植物はok。それ以外は美観に影響を与えない物品ならokということでしょうか？美観の定義が極めて抽象的ですね。結局最後は個人の判断でしょう

[406: 入居済み住民さん]

そのようですね。
三輪車、ベビーカー、観葉植物に限り置くことかできると書いてありますね。
美観の定義、難しいですね。究極の美観は何も置かないことだとは思いますが...

[407: 入居済み住民さん]

訂正させていただきます。
まず、本物件は基本的にポーチがありません。
ポーチがあるのは数戸だけです。
よって話題になっている住戸は、ほぼ、只の共用部にベビーカー等を置いていることと思われます。
共用部は物品の放置が禁止されているので、一日中出しているのは放置として違反でしょう。
柱のラインを越えると廊下になり、廊下は「たとえ一時であっても私物を置くことは不可」です。一時的に置く場合も、柱のラインをはみ出してはいけません。
ちなみに、ポーチは、「三輪車・ベビーカー・観葉植物などの草花類で、容易に撤去でき、共用部分の美観に悪影響を与えない物品」が置けます。
草花類の後ろに「で」がつきますので、その三種類かつ美観に悪影響を与えないもの以外は置けません。
長文失礼しました。

[408: 入居済み住民さん]

なるほど。そもそもポーチがある住戸はほとんどないんですね。凹みはただの廊下ですか？

[409: 入居済み住民さん]

なるほど。
つまるところ玄関前のあの凹みはなんなんだって話ですね。共有部であることは確かですが、室外機が置けることを考えるとバルコニーの様に専用権は認められたエリアということなのでしょうか。

[410: 入居済み住民さん]

大前提、バルコニーも玄関前も共有エリア。

ただし、バルコニーは人目に付きにくい専用部、玄関前は人目に付きやすい専用部。(専有部ではない)

ここで初めてマナーや美観の話が出てくるんですね。

[411: 匿名さん]

コープの保冷箱は仕方ないんでしょうか？？

[412: 入居済み住民さん]

コープの箱はよく置いてありますね

[413: 入居済み住民さん]

上記のような考え方ならコーブもダメでは。

[414: 入居済み住民さん]

コープもだめなんでしょうねー・・・
玄関前の凹みの扱いはなんなのか？これがきになります。

[415: 匿名さん]

住居外は共用部ですよね。
みなさんが凹み、とおっしゃっておられるところも共用部です。
なので、コープ箱も自転車も三輪車も本来は置いて良いものではありません。
ポーチがあるお宅はその中に限って可能ですが。

[416: 入居済み住民さん]

私の階では、コープの箱は見かけたことないですよ。
(中庭からみると各階の廊下に何がおいてあるかあまり見えないですけど、みなさん自分の階の話をしてるという認識でいいのですよね？)
個人的には、コープ使ってる理由もあるんだろうし、一時的ならまあいいんじゃないのって思っちゃいますけど、流れからするとダメっぽいですね、、
凹みに置いていいとしたら、コープの箱が美観を損ねないほどスタイリッシュになったら可とか…いっそ室外機と同じかたちにしてもらうとか…

[417: 入居済み住民さん]

凹みの部分は専用部じゃないんですかー。じゃー営業の人にだまされた～(笑)ってか、410と415で認識がズレズレですね(笑)
407の方が柱のラインのこと書いてくれてますが、柱のラインから専有部側は専用部だとおもってました。と言うか営業の人に説明されました。それに前のマンションでも同ルールでしたので、それが一般的だと思ってましたよ。

私もコープの箱ぐらいいいとおもいますけどねー。
四六時中置いてる訳じゃないし。安全性、利便性を欠く訳でもない。
さすがに狸の置物が置いてあったら、安全性を欠く訳でなくても、ちょっと…と思いますけどね(笑)

[418: 匿名さん]

共用部の専有使用、というやつですね。
共用部だけどそこの区分所有者(賃貸にしてれば賃借人)に使用が専有されるというやつ。
ちなみに、分かりやすいのは郵便コーナーの郵便受けやバルコニーなども同じく共用部の専有使用です。専有部じゃないから勝手にいじれません。

[419: 入居済み住民さん]

結局、細則にはポーチのことしか書いてないので、凹みについては他の廊下と同じ扱いでしょうか。

[420: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[421: 匿名]

ここを読んで、共有部の美観に対してマナーを守るべきというきちんとした考えをお持ちの方もたくさんいらっしゃることが分かり安心しました。うちの階は本当に乱雑に傘をさした傘立てや自転車なんかを置きっぱなしの方が多くて、一体どんな方々が住まわれているんだろうと正直心配になってましたから。これまで私物を共有廊下に置く人がいるようなマンションに住んだことがなかったですし。あと特に南向きの棟は外から見えやすいのに、洗濯物や布団を外から見える状態で干してある方がいらっしゃって、ちょっとげんなりします。どなたか書いておられましたが、団地化しているという言葉がぴったりで残念です。皆さんで自分の住んでいるマンションの価値を下げないよう、マナーや美観を守って暮らしていけたらいいですね。

[422: 匿名さん]

賃貸の方は資産価値なんて、考えもしないでしょうからね。

[423: 匿名さん]

それはそうでしょ。だって借りてるだけですから。

[424: 匿名さん]

やはり賃貸が少なからずいると管理に問題が出てくるね。
分譲でも分譲賃貸は出る可能性はあるけど、これほどの数じゃない。

この場合、賃貸のオーナーを引き出して指導することができればいいけど・・・。

[425: 入居済み住民さん]

いやいや、私は賃貸ですがひとくくりにするのはおかしいのでは？借りてるだけなので資産的な価値は考えてませんが、共用部の使い方くらい弁えています。

[426: 入居済み住民さん]

> 425　さん

同意します。
マナーが悪い人＝賃貸の住人っていう話の流れは心外ですよ。きちんとしている人だって、当然います。

[427: 周辺住民さん]

この掲示板は他住民への文句が多いですねー。
第三者からするとなんてマンションなんだと思ってしまいます。第三者から見えない中庭側の共用部の使い方うんぬんよりも、この掲示板の書き込みの内容の方がよほど問題あると思います。資産価値、下がりますよ。

[428: 入居済み住民さん]

ちょっと前にありましたが、これが質なんでしようかね？427の方の言う通りですね！

ところでウォーターサーバーって使ってますか？

[429: 入居済み住民さん]

入居前までは掲示版の雰囲気はとても良かったのに、急に悪くなってきましたね。

皆さんルールを守って、分譲も賃貸も分け目なく、良いマンションにしていきましょう。

[430: 入居済み住民さん]

428さん
ウォーターサーバ使ってますよ。二本目も買おうかと思ってます！

[431: 入居済み住民さん]

こちらは他の方もご覧になられますので
そろそろ書き込みはやめた方がよいのでは？と思います。

[432: 入居済み住民さん]

花見シーズンを迎えて，目の前の隅田川も観光船などが頻繁に往来していますね．

この辺りで桜が咲いている場所って何処ですか？
清澄庭園や月島あたりでしょうか．．．

[433: 匿名さん]

木場公園もきれいですよ。

[434: 入居済み住民さん]

森下の芭蕉通りの桜もきれいでした！

あちらこちらで新緑も出始めていますが、シンボルツリーのシマトネリコに生気が感じられません…
大丈夫でしょうか…

[435: 匿名さん]

丸八倉庫解体して野村がマンションを建てるので、倉庫が多いこの辺りの雰囲気もちょっと変わるのかなーなんて楽しみにしています。

[436: 入居済み住民さん]

シマトネリコ元気ないですよね！
私もそう思っていました。
早くふっさふさになって欲しいですね。

丸八倉庫後が高層マンション、タロスの隣は7階建てマンションですか。きっと雰囲気変わりますね！

[437: 匿名さん]

今の環境でマンションが五月雨式に増えても、倉庫群と出入りの車両がなくなるわけではないし
コンビニ以上の商業店舗ができる住民規模には程遠い。
おまけに近くに同時期の大規模マンションがあるとレア度が下がるので価格が安くなるし。

野村ができてもあんまりいい事ないのでは。

[438: 入居済み住民さん]

丸八倉庫後の高層マンションって、何階建てになるのでしょうね？？
圧迫感が心配です。

[439: 匿名さん]

丸八倉庫跡のマンションの情報はwebにでてますか？

[440: 入居済み住民さん]

野村の分譲棟と、野村竣工後に丸八倉庫が買上げ賃貸にする棟の2棟ができるみたいですね。

[441: 入居済み住民さん]

ここの住民は、目が合っても挨拶をしない、
こちらが挨拶をしても、返さない。

まなーはどうなっているのでしょうね。

[442: 入居済み住民さん]

そうですかね？
今まですれ違った方で挨拶をしてくれなかった方はいませんでしたよ。
こんばんはだけでなく、おやすみなさいと言ってくださる方もいてとても気持ちが良かったです。
その方は住民じゃなかったんじゃないですか？？

[443: 入居済み住民さん]

挨拶は基本だと思うのですが・・。
街中での広域の場では無いので。
頭下げるくらいはあっても。エレベーターを降りるときに数人1Fに居ましたけど・・。
誰も挨拶無しでした。
なんだか・・。
悲しいというか、そんな人たちと同じところで暮らしているのかと思うと・・。
確かに、きちんとされている方もいますが、全く挨拶できない方も事実存在します。
雰囲気の良いマンションになっていければ良いです。

[444: 入居済み住民さん]

私も挨拶をちゃんとしてくれる人が多くて、
雰囲気がいいマンションだなと思っていましたけどね。
賃貸の見学の人なども居ると思うので、
住人では無い可能性もあるかと思いますが。

[445: 入居済み住民さん]

ごく一部の方のマナー違反でマンション全体のマナーが低いと評価されるのは残念。なぜわざわざこの掲示板にマンション全体のマナーが悪いと取られてしまうような書き込みをされるのでしょうか。こんなところに書いても何も改善されませんし、マンションの価値を下げるだけだと思いますが...。

[446: 周辺住民さん]

自分のマンションの資産価値を低めないために挨拶しているみたいだね、モラルが低いね

[447: 入居済み住民さん]

別にまともな社会人なら挨拶くらい普通にするでしょ。資産価値とか考えてる方が異常。

[448: 入居済み住民さん]

447さん
全くもって、同感！！

資産価値とは別の話。

[449: 入居済み住民さん]

挨拶うんぬんよりも，シマトネリコの方が心配です．

[450: 入居済み住民さん [女性]]

ほんと、シマトネリコ…枯れてしまっているなら早く撤去して、元気な木に植え替えてほしいです。1年間は保守の範囲と聞きましたが、いつになるのでしょうね。