パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

ベビーカーを屋外に置かれてる方って、衛生的に気にならないのかなあ？って不思議に思います。
風も雨も吹きさらしなのに。

[402: 入居済み住民さん]

残念ながら現状の管理規定によるとベビーカーや三輪車を置いてる方を一方的に責められないですね。

気にされる方が多いなら、管理規定変えるしかないのでは。いくらマナーや美観の話をしても、ルール違反ではないのですから。

[403: 匿名さん]

やっぱりこのマンションだめぽ

[404: 入居済み住民さん]

本当ですね。管理規定細則読んでみましたが、ベビーカーは具体例として許容されてるんですね。

[405: 入居済み住民さん]

つまり、三輪車、ベビーカー、観葉植物はok。それ以外は美観に影響を与えない物品ならokということでしょうか？美観の定義が極めて抽象的ですね。結局最後は個人の判断でしょう

[406: 入居済み住民さん]

そのようですね。
三輪車、ベビーカー、観葉植物に限り置くことかできると書いてありますね。
美観の定義、難しいですね。究極の美観は何も置かないことだとは思いますが...

[407: 入居済み住民さん]

訂正させていただきます。
まず、本物件は基本的にポーチがありません。
ポーチがあるのは数戸だけです。
よって話題になっている住戸は、ほぼ、只の共用部にベビーカー等を置いていることと思われます。
共用部は物品の放置が禁止されているので、一日中出しているのは放置として違反でしょう。
柱のラインを越えると廊下になり、廊下は「たとえ一時であっても私物を置くことは不可」です。一時的に置く場合も、柱のラインをはみ出してはいけません。
ちなみに、ポーチは、「三輪車・ベビーカー・観葉植物などの草花類で、容易に撤去でき、共用部分の美観に悪影響を与えない物品」が置けます。
草花類の後ろに「で」がつきますので、その三種類かつ美観に悪影響を与えないもの以外は置けません。
長文失礼しました。

[408: 入居済み住民さん]

なるほど。そもそもポーチがある住戸はほとんどないんですね。凹みはただの廊下ですか？

[409: 入居済み住民さん]

なるほど。
つまるところ玄関前のあの凹みはなんなんだって話ですね。共有部であることは確かですが、室外機が置けることを考えるとバルコニーの様に専用権は認められたエリアということなのでしょうか。

[410: 入居済み住民さん]

大前提、バルコニーも玄関前も共有エリア。

ただし、バルコニーは人目に付きにくい専用部、玄関前は人目に付きやすい専用部。(専有部ではない)

ここで初めてマナーや美観の話が出てくるんですね。

[411: 匿名さん]

コープの保冷箱は仕方ないんでしょうか？？

[412: 入居済み住民さん]

コープの箱はよく置いてありますね

[413: 入居済み住民さん]

上記のような考え方ならコーブもダメでは。

[414: 入居済み住民さん]

コープもだめなんでしょうねー・・・
玄関前の凹みの扱いはなんなのか？これがきになります。

[415: 匿名さん]

住居外は共用部ですよね。
みなさんが凹み、とおっしゃっておられるところも共用部です。
なので、コープ箱も自転車も三輪車も本来は置いて良いものではありません。
ポーチがあるお宅はその中に限って可能ですが。

[416: 入居済み住民さん]

私の階では、コープの箱は見かけたことないですよ。
(中庭からみると各階の廊下に何がおいてあるかあまり見えないですけど、みなさん自分の階の話をしてるという認識でいいのですよね？)
個人的には、コープ使ってる理由もあるんだろうし、一時的ならまあいいんじゃないのって思っちゃいますけど、流れからするとダメっぽいですね、、
凹みに置いていいとしたら、コープの箱が美観を損ねないほどスタイリッシュになったら可とか…いっそ室外機と同じかたちにしてもらうとか…

[417: 入居済み住民さん]

凹みの部分は専用部じゃないんですかー。じゃー営業の人にだまされた～(笑)ってか、410と415で認識がズレズレですね(笑)
407の方が柱のラインのこと書いてくれてますが、柱のラインから専有部側は専用部だとおもってました。と言うか営業の人に説明されました。それに前のマンションでも同ルールでしたので、それが一般的だと思ってましたよ。

私もコープの箱ぐらいいいとおもいますけどねー。
四六時中置いてる訳じゃないし。安全性、利便性を欠く訳でもない。
さすがに狸の置物が置いてあったら、安全性を欠く訳でなくても、ちょっと…と思いますけどね(笑)

[418: 匿名さん]

共用部の専有使用、というやつですね。
共用部だけどそこの区分所有者(賃貸にしてれば賃借人)に使用が専有されるというやつ。
ちなみに、分かりやすいのは郵便コーナーの郵便受けやバルコニーなども同じく共用部の専有使用です。専有部じゃないから勝手にいじれません。

[419: 入居済み住民さん]

結局、細則にはポーチのことしか書いてないので、凹みについては他の廊下と同じ扱いでしょうか。

[420: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/