パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[352: 物件比較中さん]

前からこちらの物件が気になっていた者なのですが、本日ＨＰを見たら一件キャンセル？が出ていました。

こちらの価格は物件の公開時と比べ安くなっていたりするのでしょうか？

[353: 入居予定さん]

キャンセルでてますね。
この物件はリバーサイドと南向き両方のメリットが享受できていいですね。
価格は自身が契約した物件以外のものをあまり知らないのでよく分かりません。

[354: 匿名さん]

あと２戸が売りに出されていますが
あれはキャンセルなんですかぁ？
確かに自分の家のことだけで他の情報ってわからないですものね。

[355: 入居済み住民さん]

表示価格は最初から変わってないと思います。
でも、交渉過程で値引きはあるかもしれないですね。

[356: 匿名さん]

あと２戸のお部屋が気になりますが、社宅として使われてる物件に6000～7000万も出すのはちょっと勇気がいるなぁ

[357: 入居予定さん]

三井は値引きはしないと聞いています。

[358: 入居予定さん]

既に入居された皆さん、住み心地はいかがですか？
環境、設備等で想定と異なることとか、何かありましたか？

[359: 匿名さん]

セブンイレブンはもうオープンされたのでしょうか？
近くにコンビニがあるのはとても便利ですよね。
普段使いはそんなにしないのですが、いざと言う時にはとても心強いです。
うちにもすぐ近所にコンビニがあったのですが、
あった時はあまり何も感じていなかったのですが、
移転してしまい、なくなってから初めて便利だったなぁって思ってしまいました。

[360: 入居済み住民さん]

358さん。先週に引越しも終わり落ち着きましたが特に不具合や設備の相違もありませんでしたよ！
少し歩きますが、ブルーボトルコーヒーも出来て落ち着いたら行ってみようと思っています。

個人的には前の家より広い部屋になったので、使い勝手などにまだ慣れていません。
後、最近のマンションに付いている２４時間換気システムで部屋が基本的に寒い気がしました。

入居している皆さんは換気などどのように設定していますか？

[361: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。ここは引越し業者は指定ですか？近くに住んでいますが、ありさんマークしかみないので、、、、ちなみに料金設定等は高めかどうかも教えていただけると助かります。

[362: 入居予定さん]

>>360
確かに、換気は良いですが、寒いです。
特にこの寒波どきには特に感じるのでしょうね。
皆さんはどう対応してますか？

[363: 入居済み住民さん]

引越し業者は指定と言う訳ではありませんでしたよ。別の業者を選んでも大丈夫です。
ありさんは三井の提携業者として選ばれていたので使っている人が多かったのだと思います。

私も他の業者を選ぶのが面倒だったのでありさんにしました。しかし、後でネットなどで調べてみると
提携の業者ってのは基本的に高めの値段設定らしいですよ！

数件見積もりなどを出せば、もしかしたら半値近くの値段まで下がるかもしれません！

[364: 入居済み住民さん]

近所から佐賀に引っ越しました。
提携のありさんを使いましたが、一番小さいトラックで約５万くらいでした。全て乗らなかったので荷物は半分自力で運びました。ちょっと高いなとかんじました。
ありさんよりもお安い引っ越し業者はたくさんあると思いますので、お見積を依頼されることをお勧めいたします。

[365: 検討中の奥さま]

こちらのマンションの駐輪場は広いですか？自転車の数が多いのですが、駐輪場は何台まで契約？できるかご存知でしたらご教授ください。

[366: 匿名さん]

こちらに社宅住まいの方たちは家賃いくらぐらいなんですかね…物件はとても気に入ってるのすが、わが家も社宅として使われてるマンションを、あの価格で購入するのはどうなんだろうと悩んでおります。

[367: 入居済み住民さん]

社宅ですが賃貸情報（パークホームズ清澄白河のＨＰ）を見る限りＴＥＩＳＯＵの借り上げに該当する
全ての部屋が賃貸として出されているのでＴＥＩＳＯＵの社宅としては利用されてはいないのではないでしょうか？

[368: 入居済み住民さん]

後、ＴＥＩＳＯＵが持っている部屋は３Ｆまでの部屋と１５Ｆの棟の一部の北西向き？の部屋、イーストコートの一部のみだった気がしますよ。

日当たりや階数など、条件の良い物件が比較的分譲にされている感じだったと思います。

[369: 匿名さん]

空いてるのは80Fと80Rの部屋なんですね。
どちらも変形部屋で㎡数の割に狭く見えるような…。
Rの方はリバービューとはいえ西向きですし。
価格の変動は今後もないってことなんですね。
キャンセルがあった部屋ってどちらなのでしょう？

[370: 入居済み住民さん]

キャンセルがあったのは８０Ｆですね。

[371: 匿名さん]

残り一戸になってますね。

[372: 申込予定さん]

こんにちは。現在、検討しているものですが、以前話題に上がっていたウォーターサーバーは結局ついてるんでしょうか？

[373: 入居済み住民さん]

三井のHPを見ると、全戸売れたようです。
ついに完売ですねー

[374: 入居済み住民さん]

>>372
ウォーターサーバーついてますよ。
一回のラウンジに設置されています。

[375: 申込予定さん]

>>374
おはようございます。不動産屋からは何の説明もなかったので、こういう情報は助かります。ありがとうございます。

[376: 匿名さん]

たいした金額ではないとは思いつつも、ウォーターサーバーは管理費に含まれているわけですよね？利用者が少なかったりしたら廃止ということも考えられれるかも？

それと、完売ではなくて全戸申込御礼となっていますね。今からキャンセルが出る可能性もあるということですかね？

[377: 匿名さん]

ここの駐輪場は一世帯あたり一台の割当でしょうか？自転車がたくさんある家庭はみなさんどうされていますか？

[378: 入居予定さん]

こんにちは。入居前にカーテンを発注したいのですが、丈の長さが不安です。
適正サイズをご存知の方、誰か教えて頂けませんか？

[379: 入居済み住民さん]

カーテンの丈ですが、245cmくらいだと思います。

[380: 入居済み住民さん]

>>377
駐輪場は一世帯あたり最大2台だったかと思います。空きがあれば交渉次第かと。

[381: 入居予定さん]

ありがとうございました！

[382: 入居予定さん]

こんにちは。入居済みの方にお聞きしたいのですが、玄関のポーチには荷物等置かれていますでしょうか？共有部なので、だめなのは重々承知しているのですが、現状はいかがでしょうか？

[383: 入居済み住民さん]

知る限りでは荷物を置いているところは見たことありません。

[384: 入居済み住民さん]

小さい自転車、ベビーカーを置いてる家を見たことがあります。一時的かもしれませんが。

[385: 入居予定さん]

ありがとうございました。皆が気をつけてくれといいんですが、なかなか難しいですね。

[386: 匿名]

玄関横の共有部分って私物を置いたらいけないですよね。自転車や傘立て、ベビーカーを常時置いている方がいて、正直困っています。見かけもよくないですし。管理人さんに言って撤去してもらうようお願いしたいと思います。

あとバルコニーも基本はマンションの景観を乱さないように、外から洗濯物があまり見えないように干さないといけないと思うのですが、勝手に見えるところに自分で物干しを設置している方もいてびっくりしてしまいます。布団を外に丸見えになる状態で干している方もいたりして。。。ある程度の水準のマンションではマンションの景観維持のため、こういった行為は禁止されているのですが、知らないんでしょうか。安い賃貸に住まわれていた方は知らないのかもしれませんが。いずれにしても皆さんがマナーを守って早く改善されるといいです。

[387: 入居済み住民さん]

私も住んでみて感じましたが、あまり住民質はよくない！？ですかね。。

[388: 入居済み住民さん]

質って具体的にはどういことでしょうか？？マナーですか？

[389: 匿名さん]

晴れた日に洗濯物が干されてる風景なんて微笑ましくて好きです
高層タワーなら禁止なのはわかりますけれど

[390: 入居済み住民さん]

常時、大人用自転車を置かれている方もいて驚きました。共用部分だとご存知ないのでしょうか。

ベビーカー、傘立て、傘なども
玄関内に片付けくださるようお願いしたいものです。

[391: 入居済み住民さん]

我が家は玄関の外に物を置いていないですが、エアコンの室外機を置いている範囲までは専有部で、その範囲なら傘立てやベビーカーも問題無いと思っていましたが、違うのでしょうか？？

[392: 入居済み住民さん]

基本的にマンションはポーチも含め、玄関前は全て共用部分となっているのでベビーカーはもちろん傘立てなども全て置いてはいけないと言うのが一般常識らしいですね。まあ、ここのマンションは意外に外廊下が広々しているから置いちゃってるんでしょうね。

[393: 入居済み住民さん]

エアコンの室外機を設置するところは、共有部ですね。
しかし、共有部は専用使用権が認められてますので、「容易に撤去でき美観を損なわないもの」は設置しても良いはずです。三輪車・ベビーカー・草木などが具体例であがっていますね。

もし、管理人さんにお願いするとしたら、共有部、専有部ではなく、管理組合の規則に則っていない利用方法については、掲示板にて周知して是正していく程度でしょうかね？

ちなみに、景観の観点ではなく、バルコニーの手すり等に布団を干すのは、安全性の観点から、ダメですね～。

[394: 入居済み住民さん]

ということは自転車も問題ないということでしょうか？管理人さんに聞いたら具体的に教えていただけるんですかね。

[395: 入居済み住民さん]

ゴミはゴミ置き場があるでしょ、自転車は自転車置き場があるでしょ。

ポーチはゴミ置き場でも、自転車置き場でもないでしょ(笑)

[396: 入居済み住民さん]

美観の定義は人それぞれですが、ルールは明確です。
みなさん管理規定を読みましょう。
自転車を置いていいなんて一言も書いてありません。

[397: 入居済み住民さん]

美観的には何も置かないのが理想的だと思いますね。

ベビーカーや自転車が玄関に置かれまくってる状況を見ると団地っぽくて私は悲しくなります。家の中に置けないんですかね？それすら面倒？

[398: 入居済み住民さん]

共用部分を私物化されるお宅のモラルを
疑います。お隣がそのような方ですと
とても残念な気持ちですね。

せっかくの新築マンションでご一緒に
なったのですからルールを守りお互い
気持ちよく暮らしたいものです。

[399: 入居済み住民さん]

早くもこのマンション団地化してませんか？涙

[400: 匿名さん]

「容易に撤去でき美観を損なわないもの」は設置しても良いはずといわれていますが、
お一人でも景観を乱されていると感じているのであればやはり何も置かないことが望ましいですよね。
ベビーカーがよくて自転車やごみがダメという定義も理解できない方もいるかと思います。
一つを許してしまったらきりがありませんので、共有部分にはものは置かないという意識を広めて行きたいですね。

[401: 匿名さん]

ベビーカーを屋外に置かれてる方って、衛生的に気にならないのかなあ？って不思議に思います。
風も雨も吹きさらしなのに。

[402: 入居済み住民さん]

残念ながら現状の管理規定によるとベビーカーや三輪車を置いてる方を一方的に責められないですね。

気にされる方が多いなら、管理規定変えるしかないのでは。いくらマナーや美観の話をしても、ルール違反ではないのですから。

[403: 匿名さん]

やっぱりこのマンションだめぽ

[404: 入居済み住民さん]

本当ですね。管理規定細則読んでみましたが、ベビーカーは具体例として許容されてるんですね。

[405: 入居済み住民さん]

つまり、三輪車、ベビーカー、観葉植物はok。それ以外は美観に影響を与えない物品ならokということでしょうか？美観の定義が極めて抽象的ですね。結局最後は個人の判断でしょう

[406: 入居済み住民さん]

そのようですね。
三輪車、ベビーカー、観葉植物に限り置くことかできると書いてありますね。
美観の定義、難しいですね。究極の美観は何も置かないことだとは思いますが...

[407: 入居済み住民さん]

訂正させていただきます。
まず、本物件は基本的にポーチがありません。
ポーチがあるのは数戸だけです。
よって話題になっている住戸は、ほぼ、只の共用部にベビーカー等を置いていることと思われます。
共用部は物品の放置が禁止されているので、一日中出しているのは放置として違反でしょう。
柱のラインを越えると廊下になり、廊下は「たとえ一時であっても私物を置くことは不可」です。一時的に置く場合も、柱のラインをはみ出してはいけません。
ちなみに、ポーチは、「三輪車・ベビーカー・観葉植物などの草花類で、容易に撤去でき、共用部分の美観に悪影響を与えない物品」が置けます。
草花類の後ろに「で」がつきますので、その三種類かつ美観に悪影響を与えないもの以外は置けません。
長文失礼しました。

[408: 入居済み住民さん]

なるほど。そもそもポーチがある住戸はほとんどないんですね。凹みはただの廊下ですか？

[409: 入居済み住民さん]

なるほど。
つまるところ玄関前のあの凹みはなんなんだって話ですね。共有部であることは確かですが、室外機が置けることを考えるとバルコニーの様に専用権は認められたエリアということなのでしょうか。

[410: 入居済み住民さん]

大前提、バルコニーも玄関前も共有エリア。

ただし、バルコニーは人目に付きにくい専用部、玄関前は人目に付きやすい専用部。(専有部ではない)

ここで初めてマナーや美観の話が出てくるんですね。

[411: 匿名さん]

コープの保冷箱は仕方ないんでしょうか？？

[412: 入居済み住民さん]

コープの箱はよく置いてありますね

[413: 入居済み住民さん]

上記のような考え方ならコーブもダメでは。

[414: 入居済み住民さん]

コープもだめなんでしょうねー・・・
玄関前の凹みの扱いはなんなのか？これがきになります。

[415: 匿名さん]

住居外は共用部ですよね。
みなさんが凹み、とおっしゃっておられるところも共用部です。
なので、コープ箱も自転車も三輪車も本来は置いて良いものではありません。
ポーチがあるお宅はその中に限って可能ですが。

[416: 入居済み住民さん]

私の階では、コープの箱は見かけたことないですよ。
(中庭からみると各階の廊下に何がおいてあるかあまり見えないですけど、みなさん自分の階の話をしてるという認識でいいのですよね？)
個人的には、コープ使ってる理由もあるんだろうし、一時的ならまあいいんじゃないのって思っちゃいますけど、流れからするとダメっぽいですね、、
凹みに置いていいとしたら、コープの箱が美観を損ねないほどスタイリッシュになったら可とか…いっそ室外機と同じかたちにしてもらうとか…

[417: 入居済み住民さん]

凹みの部分は専用部じゃないんですかー。じゃー営業の人にだまされた～(笑)ってか、410と415で認識がズレズレですね(笑)
407の方が柱のラインのこと書いてくれてますが、柱のラインから専有部側は専用部だとおもってました。と言うか営業の人に説明されました。それに前のマンションでも同ルールでしたので、それが一般的だと思ってましたよ。

私もコープの箱ぐらいいいとおもいますけどねー。
四六時中置いてる訳じゃないし。安全性、利便性を欠く訳でもない。
さすがに狸の置物が置いてあったら、安全性を欠く訳でなくても、ちょっと…と思いますけどね(笑)

[418: 匿名さん]

共用部の専有使用、というやつですね。
共用部だけどそこの区分所有者(賃貸にしてれば賃借人)に使用が専有されるというやつ。
ちなみに、分かりやすいのは郵便コーナーの郵便受けやバルコニーなども同じく共用部の専有使用です。専有部じゃないから勝手にいじれません。

[419: 入居済み住民さん]

結局、細則にはポーチのことしか書いてないので、凹みについては他の廊下と同じ扱いでしょうか。

[420: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[421: 匿名]

ここを読んで、共有部の美観に対してマナーを守るべきというきちんとした考えをお持ちの方もたくさんいらっしゃることが分かり安心しました。うちの階は本当に乱雑に傘をさした傘立てや自転車なんかを置きっぱなしの方が多くて、一体どんな方々が住まわれているんだろうと正直心配になってましたから。これまで私物を共有廊下に置く人がいるようなマンションに住んだことがなかったですし。あと特に南向きの棟は外から見えやすいのに、洗濯物や布団を外から見える状態で干してある方がいらっしゃって、ちょっとげんなりします。どなたか書いておられましたが、団地化しているという言葉がぴったりで残念です。皆さんで自分の住んでいるマンションの価値を下げないよう、マナーや美観を守って暮らしていけたらいいですね。

[422: 匿名さん]

賃貸の方は資産価値なんて、考えもしないでしょうからね。

[423: 匿名さん]

それはそうでしょ。だって借りてるだけですから。

[424: 匿名さん]

やはり賃貸が少なからずいると管理に問題が出てくるね。
分譲でも分譲賃貸は出る可能性はあるけど、これほどの数じゃない。

この場合、賃貸のオーナーを引き出して指導することができればいいけど・・・。

[425: 入居済み住民さん]

いやいや、私は賃貸ですがひとくくりにするのはおかしいのでは？借りてるだけなので資産的な価値は考えてませんが、共用部の使い方くらい弁えています。

[426: 入居済み住民さん]

> 425　さん

同意します。
マナーが悪い人＝賃貸の住人っていう話の流れは心外ですよ。きちんとしている人だって、当然います。

[427: 周辺住民さん]

この掲示板は他住民への文句が多いですねー。
第三者からするとなんてマンションなんだと思ってしまいます。第三者から見えない中庭側の共用部の使い方うんぬんよりも、この掲示板の書き込みの内容の方がよほど問題あると思います。資産価値、下がりますよ。

[428: 入居済み住民さん]

ちょっと前にありましたが、これが質なんでしようかね？427の方の言う通りですね！

ところでウォーターサーバーって使ってますか？

[429: 入居済み住民さん]

入居前までは掲示版の雰囲気はとても良かったのに、急に悪くなってきましたね。

皆さんルールを守って、分譲も賃貸も分け目なく、良いマンションにしていきましょう。

[430: 入居済み住民さん]

428さん
ウォーターサーバ使ってますよ。二本目も買おうかと思ってます！

[431: 入居済み住民さん]

こちらは他の方もご覧になられますので
そろそろ書き込みはやめた方がよいのでは？と思います。

[432: 入居済み住民さん]

花見シーズンを迎えて，目の前の隅田川も観光船などが頻繁に往来していますね．

この辺りで桜が咲いている場所って何処ですか？
清澄庭園や月島あたりでしょうか．．．

[433: 匿名さん]

木場公園もきれいですよ。

[434: 入居済み住民さん]

森下の芭蕉通りの桜もきれいでした！

あちらこちらで新緑も出始めていますが、シンボルツリーのシマトネリコに生気が感じられません…
大丈夫でしょうか…

[435: 匿名さん]

丸八倉庫解体して野村がマンションを建てるので、倉庫が多いこの辺りの雰囲気もちょっと変わるのかなーなんて楽しみにしています。

[436: 入居済み住民さん]

シマトネリコ元気ないですよね！
私もそう思っていました。
早くふっさふさになって欲しいですね。

丸八倉庫後が高層マンション、タロスの隣は7階建てマンションですか。きっと雰囲気変わりますね！

[437: 匿名さん]

今の環境でマンションが五月雨式に増えても、倉庫群と出入りの車両がなくなるわけではないし
コンビニ以上の商業店舗ができる住民規模には程遠い。
おまけに近くに同時期の大規模マンションがあるとレア度が下がるので価格が安くなるし。

野村ができてもあんまりいい事ないのでは。

[438: 入居済み住民さん]

丸八倉庫後の高層マンションって、何階建てになるのでしょうね？？
圧迫感が心配です。

[439: 匿名さん]

丸八倉庫跡のマンションの情報はwebにでてますか？

[440: 入居済み住民さん]

野村の分譲棟と、野村竣工後に丸八倉庫が買上げ賃貸にする棟の2棟ができるみたいですね。

[441: 入居済み住民さん]

ここの住民は、目が合っても挨拶をしない、
こちらが挨拶をしても、返さない。

まなーはどうなっているのでしょうね。

[442: 入居済み住民さん]

そうですかね？
今まですれ違った方で挨拶をしてくれなかった方はいませんでしたよ。
こんばんはだけでなく、おやすみなさいと言ってくださる方もいてとても気持ちが良かったです。
その方は住民じゃなかったんじゃないですか？？

[443: 入居済み住民さん]

挨拶は基本だと思うのですが・・。
街中での広域の場では無いので。
頭下げるくらいはあっても。エレベーターを降りるときに数人1Fに居ましたけど・・。
誰も挨拶無しでした。
なんだか・・。
悲しいというか、そんな人たちと同じところで暮らしているのかと思うと・・。
確かに、きちんとされている方もいますが、全く挨拶できない方も事実存在します。
雰囲気の良いマンションになっていければ良いです。

[444: 入居済み住民さん]

私も挨拶をちゃんとしてくれる人が多くて、
雰囲気がいいマンションだなと思っていましたけどね。
賃貸の見学の人なども居ると思うので、
住人では無い可能性もあるかと思いますが。

[445: 入居済み住民さん]

ごく一部の方のマナー違反でマンション全体のマナーが低いと評価されるのは残念。なぜわざわざこの掲示板にマンション全体のマナーが悪いと取られてしまうような書き込みをされるのでしょうか。こんなところに書いても何も改善されませんし、マンションの価値を下げるだけだと思いますが...。

[446: 周辺住民さん]

自分のマンションの資産価値を低めないために挨拶しているみたいだね、モラルが低いね

[447: 入居済み住民さん]

別にまともな社会人なら挨拶くらい普通にするでしょ。資産価値とか考えてる方が異常。

[448: 入居済み住民さん]

447さん
全くもって、同感！！

資産価値とは別の話。

[449: 入居済み住民さん]

挨拶うんぬんよりも，シマトネリコの方が心配です．

[450: 入居済み住民さん [女性]]

ほんと、シマトネリコ…枯れてしまっているなら早く撤去して、元気な木に植え替えてほしいです。1年間は保守の範囲と聞きましたが、いつになるのでしょうね。

[451: 入居済み住民さん]

シンボルツリーのはずが、元気がなさそうで可哀想です。

中庭は緑が充実しているのに、業者はちゃんとして欲しいですね。