パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[321: 入居予定さん]

金利が格安のときにローン組めて良かった

[322: 匿名さん]

賃貸の方は基本管理組合には属しないので、分譲で購入した人が順番で
管理組合になると聞いた事があるのですが、こちらもそうなのでしょうか。
順番が結構まわってくると大変なのかなと。あとは、やはり分譲で購入した
人と賃貸で購入した人では物件に対する温度差がでてきてしまうのでは
ないかなと。分譲で購入したらやはり一生住み続けると思われている人が

[323: 入居予定さん]

住宅ローン金利がまた下がっていますね。
マンション相場も昨年よりも徐々に上がっていますし、
本当にいい時期に買ったと思います。

[324: 匿名さん]

>>322
おそらくは賃貸出しているオーナー企業が管理組合に属すると思うのですが、懸念なのはこのオーナー企業が保有している戸数の分だけ票数を持つと思うので、管理組合の議決を常に左右させる大きな存在になるのではないかという点。理事の順番は上記を除いても１００世帯もあるので、
数１０年に一度回ってくるだけだと思いますよ。

[325: 契約済みさん]

リビングのカーテンレールは天井埋め込みでしたよね。
内覧会時にレールから床までを実際に測ったところ249でしたが、図面上だと天井の高さは242.5です。
そんなものでしょうか？計り間違えたのかな？？

[326: 契約済みさん]

天井埋め込みでした。

私も図面の天井高と何故か誤差が
ある為、引き渡し時に再度確認してから
カーテンを発注する予定です。

[327: 契約済みさん]

>>326
返信ありがとうございます。
326さんも図面と実寸に差があるんですね。。
カーテンの納期が二週間くらいなので、ちょっと困りました。

[328: 契約済みさん]

皆様は蛇口一体型タカギ浄水器を
使われるのでしょうか。

カートリッジが定期契約の上
市販されていないようですので
迷っています。

[329: 入居予定さん]

タカギの浄水器は説明会の際に契約しました。
少々高いとは思いましたが、ミネラルウォーターをストックする手間、スペース等を考えトライしてみました。どれだけ美味しい水になるのかもわかりませんが。。

ちなみにマンションの一階にウォーターサーバーが付くと聞きましたが、本当なのでしょうか。

[330: 契約済みさん]

>>329
ありがとうございます。
一体型はスペースが魅力ですよね。

現在、自宅で使用している浄水器を
取り付けられたらとも考えております。

ウォーターサーバーは説明会
内覧会でお話がなかったような
気がします。

あれば利用してみたいですね。

[331: 匿名]

浄水器の件は、モデルルームで説明ありましたっけ？？？
私が覚えてないだけでしょうか。
思い出せない・・・。

[332: 匿名さん]

浄水器はオプションの浄水器と標準装備のタカギのものがあるとモデルルームで聞きましたよ。契約手続きの会でタカギのカセットのゴリ押しは嫌でしたが、まあカセットなくても普通の蛇口として使えるみたいですから、どちらでも良い気がしますね。私は内覧会の日に各設備の説明書類の受け渡しを行った共有スペースにウォーターサーバーが設置されると聞きましたよ。

[333: 匿名]

私は、モデルルームの見学の際に1家族1日2リットルくらい？汲めると聞いた記憶がありますよ！

[334: 匿名]

私は、モデルルームの見学の際に1家族1日2リットルくらい？汲めると聞いた記憶がありますよ！

[335: 匿名さん]

カートリッジが定期的に送られてくるとありますが、
特に必要性を感じないなら、辞めてしまってもいいっていうことなんですね。
カートリッジがなくとも普通に水か使えるのなら
イイのではないのか、と思います。
お水にこだわる方にとっても交換時期にカートリッジが送られてくるのは便利でしょう。

[336: 匿名さん]

ペットを飼う方いらっしゃいますか？

[337: 入居予定さん]

マンションの近くに、新しくセブンイレブン（江東佐賀２丁目店）ができるようですね。
ネットでオープニングスタッフ募集のページを見つけました。
２月上旬オープンのようですが、現地確認された方いらっしゃるでしょうか。
買い物は多少の不便を覚悟していましたが、近くにコンビニができるとなるとやはり嬉しいです。

[338: 入居予定さん]

朗報ありがとうございます。
セブンイレブン、松永橋のところにできるんですね。
この辺りにはコンビニがなく、あってもファミマかローソンだったので、凄く嬉しいです！
こうやって少しずつお店が増えるといいですね。

[339: 入居予定さん]

コンビニ、すごく嬉しいです！
住所は佐賀2-12-5 、確かに松永橋のとこですね。
小さくてもいいのでスーパーができたら、もっと嬉しいのですが…！

[340: ご近所さん]

松永橋のところ、工事中です。
駐車場も何台かあります。
スーパー、確かにあると便利ですが、
少し歩いて、あるいは自転車で
行くのに慣れれば、賑わって
うるさくなるより、多少不便でも、
ホッとできる貴重な静けさだと
感じられるようになるかもしれませんよ。

それにしてもあと少し。
いよいよカウントダウンですね♪

[341: ご近所さん]

2/6オープンと掲示してあります

[342: 入居予定さん]

ご近所さん、情報ありがとうございます！
2月6日オープンですか。
入居してすぐに使えそうですね。

[343: ご近所さん [男性 30代]]

内覧会の日付はもう決まっていますでしょうか？

[344: ご近所さん]

左手前が松永橋です

[345: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
テイソーさんのアパートがあったところですか？

[346: 物件比較中さん]

賃貸検討中のものです。購入された方の入居時期はいつ頃でしょうか？

[347: 匿名さん]

1/30.31が引渡しになります。
なので、以降、各ご家庭の都合で順次入居となります。

[348: 物件比較中さん]

>>347
ありがとうございます！

[349: 匿名さん]

セブンイレブン江東佐賀２丁目店が2/6オープンですか！
周辺の方にとっても便利になりますね。
求人広告を探して見てみましたが、主人のお給料だけで苦しくなったら
パート先としてもいいんじゃないかと考えてしまいました(笑)

[350: 入居予定さん]

>>175
広いベランダがよかったら、
都内で億出すか、地方へどうぞ。

[351: 入居予定さん]

本日から入居が始まりましたね！
あいにくの天気でしたが，徐々に引越し作業が始まっていました．
明日からの土日も多くの人が入居しそうですね＾＾

[352: 物件比較中さん]

前からこちらの物件が気になっていた者なのですが、本日ＨＰを見たら一件キャンセル？が出ていました。

こちらの価格は物件の公開時と比べ安くなっていたりするのでしょうか？

[353: 入居予定さん]

キャンセルでてますね。
この物件はリバーサイドと南向き両方のメリットが享受できていいですね。
価格は自身が契約した物件以外のものをあまり知らないのでよく分かりません。

[354: 匿名さん]

あと２戸が売りに出されていますが
あれはキャンセルなんですかぁ？
確かに自分の家のことだけで他の情報ってわからないですものね。

[355: 入居済み住民さん]

表示価格は最初から変わってないと思います。
でも、交渉過程で値引きはあるかもしれないですね。

[356: 匿名さん]

あと２戸のお部屋が気になりますが、社宅として使われてる物件に6000～7000万も出すのはちょっと勇気がいるなぁ

[357: 入居予定さん]

三井は値引きはしないと聞いています。

[358: 入居予定さん]

既に入居された皆さん、住み心地はいかがですか？
環境、設備等で想定と異なることとか、何かありましたか？

[359: 匿名さん]

セブンイレブンはもうオープンされたのでしょうか？
近くにコンビニがあるのはとても便利ですよね。
普段使いはそんなにしないのですが、いざと言う時にはとても心強いです。
うちにもすぐ近所にコンビニがあったのですが、
あった時はあまり何も感じていなかったのですが、
移転してしまい、なくなってから初めて便利だったなぁって思ってしまいました。

[360: 入居済み住民さん]

358さん。先週に引越しも終わり落ち着きましたが特に不具合や設備の相違もありませんでしたよ！
少し歩きますが、ブルーボトルコーヒーも出来て落ち着いたら行ってみようと思っています。

個人的には前の家より広い部屋になったので、使い勝手などにまだ慣れていません。
後、最近のマンションに付いている２４時間換気システムで部屋が基本的に寒い気がしました。

入居している皆さんは換気などどのように設定していますか？

[361: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。ここは引越し業者は指定ですか？近くに住んでいますが、ありさんマークしかみないので、、、、ちなみに料金設定等は高めかどうかも教えていただけると助かります。

[362: 入居予定さん]

>>360
確かに、換気は良いですが、寒いです。
特にこの寒波どきには特に感じるのでしょうね。
皆さんはどう対応してますか？

[363: 入居済み住民さん]

引越し業者は指定と言う訳ではありませんでしたよ。別の業者を選んでも大丈夫です。
ありさんは三井の提携業者として選ばれていたので使っている人が多かったのだと思います。

私も他の業者を選ぶのが面倒だったのでありさんにしました。しかし、後でネットなどで調べてみると
提携の業者ってのは基本的に高めの値段設定らしいですよ！

数件見積もりなどを出せば、もしかしたら半値近くの値段まで下がるかもしれません！

[364: 入居済み住民さん]

近所から佐賀に引っ越しました。
提携のありさんを使いましたが、一番小さいトラックで約５万くらいでした。全て乗らなかったので荷物は半分自力で運びました。ちょっと高いなとかんじました。
ありさんよりもお安い引っ越し業者はたくさんあると思いますので、お見積を依頼されることをお勧めいたします。

[365: 検討中の奥さま]

こちらのマンションの駐輪場は広いですか？自転車の数が多いのですが、駐輪場は何台まで契約？できるかご存知でしたらご教授ください。

[366: 匿名さん]

こちらに社宅住まいの方たちは家賃いくらぐらいなんですかね…物件はとても気に入ってるのすが、わが家も社宅として使われてるマンションを、あの価格で購入するのはどうなんだろうと悩んでおります。

[367: 入居済み住民さん]

社宅ですが賃貸情報（パークホームズ清澄白河のＨＰ）を見る限りＴＥＩＳＯＵの借り上げに該当する
全ての部屋が賃貸として出されているのでＴＥＩＳＯＵの社宅としては利用されてはいないのではないでしょうか？

[368: 入居済み住民さん]

後、ＴＥＩＳＯＵが持っている部屋は３Ｆまでの部屋と１５Ｆの棟の一部の北西向き？の部屋、イーストコートの一部のみだった気がしますよ。

日当たりや階数など、条件の良い物件が比較的分譲にされている感じだったと思います。

[369: 匿名さん]

空いてるのは80Fと80Rの部屋なんですね。
どちらも変形部屋で㎡数の割に狭く見えるような…。
Rの方はリバービューとはいえ西向きですし。
価格の変動は今後もないってことなんですね。
キャンセルがあった部屋ってどちらなのでしょう？

[370: 入居済み住民さん]

キャンセルがあったのは８０Ｆですね。