パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[161: 匿名さん]

駅まで徒歩10分前後なら歩ける範囲なのと
水天宮前駅だけでなく都営大江戸線の清澄白河駅も同じくらいの距離なので
目的地によって選べるのは便利です。
環境も隅田川テラスがすぐ近くで朝のジョギングやウォーキングなど
気軽に出来るのも嬉しいですね。
ただどうしても川沿いとなると大雨が降ったときに浸水しないのか
など気になります。

[162: 匿名さん]

アクセスが良い場所なので自分の行動範囲と合えば便利に使える立地ですよね。
川が近いからこそのマンションだと思うので、とりあえずは増水しても家財は守れればよしと考えるようにしてます。
自分はこの辺りは詳しくないんですが、これまで冠水したことってあるんですか？

[163: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここ数年のゲリラ豪雨でも冠水は一度もありません。全部隅田川に流れちゃいます。

[164: 匿名さん]

隅田川って常に水位が高いですが、海が近くてすぐに流れちゃうから、
豪雨や台風でも問題無いんですかね？

[165: ご近所さん]

29年間門前仲町に住んでますが、冠水になった記憶はありません。昭和29年のキティ台風でも隅田川テラスの防波堤を超えない程度の冠水だったようなので、いまの下水道処理能力であれば、考えづらいのでは？（確か隅田川大橋の下の壁に絵があり、台風による浸水の高さが記録されてる絵があります）
リスクヘッジは重要ですが、あまり悪いことは考えたくないですね…

[166: 匿名]

冠水の心配はなさそうで、安心致しました

[167: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます。
私も冠水したという記憶はなかったのですが、やはりそうでしたか。
かなり治水対策はされていますから（東京は基本どこでもですが）
そこまで心配はいらないでしょう。
ここがだめなら、城東区域全体がだめになってしまっているでしょう。

[168: 匿名さん]

というか城東は買ったらダメだろ

[169: 匿名さん]

No.168さん

そういうお考えの方はこちらの掲示板に来なければいいのに。

[170: 匿名さん]

城東はダメだけど深川はよいと考えています

[171: 匿名さん]

城東といっても広いですからね。
170さんが言う通り、深川エリアは利便性・資産価値・生活環境どれもいいと思います。

[172: 匿名さん]

確かに同じ城東といっても江戸川区、足立区とここではまるで違う。
ヤンキーとか見たことないし。相撲取りはよく見るけど

[173: 匿名さん]

少し出来てきました。
スカイツリーも見えます

[174: 匿名]

おおっ！出来上がる過程も楽しみですね

[175: 匿名さん]

バルコニーが狭いですね。マンションってバルコニーに小さなテーブル置いたりして景色を眺めるのが楽しみでもあったりするので、ちょっと難かな。立地的には便利な場所ですが、ちょっと駅まで遠いですね。雨の日など通勤時に億劫になるかもしれません。金額的には安くもなく高すぎることもなくって感じです。

[176: 匿名さん]

投稿画像を見ての感想ですが
開放感は水側から見るとさすがといった感はありました
水辺なら大体の物件はこう第一印象を持つのでしょうけど

でも175さんの言うバルコニーの狭さはこの環境下では勿体ないですよね
広いバルコニーでゆったりと眺めを楽しみたいもの
狭い中でスカイツリーを見るのとでは気分が違うと思います…

[177: 匿名]

確かにバルコニーは狭いですね

場所的にスカイツリーは屋上デッキからのみの
眺望と理解しております

[178: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 匿名さん]

眺望は屋上のスカイデッキで！！という雰囲気ですよね。
夜も開放しているのですか？
星とか眺められたら素敵だなと思いますが、
保安上むずかしいかなぁ。
夜景もきっときれいだと思うのですけれど。

[180: 匿名さん]

スカイデッキは夜９時までだったと思います。
　
でも夏の花火大会は９時までには終わるので、
最後まで見れそうですね！

[181: 匿名さん]

一応開放時間は決まっているのですか。
そうですよね、、、そうじゃないと最上階のお家の方が足音とか気にされる可能性も高いですし、、、
でも花火大会最後まで見られるのはいいですね
全世帯が屋上に上がるのはさすがに厳しいから
人数制限をしたりとか何かしら工夫が必要になってきそう

[182: 匿名さん]

スカイデッキは確か20時までだったような…。花火大会は抽選になるでしょうとモデルルームでは伺いましたよ。

[183: 匿名さん]

そうですよね。じゃないと大変なことになっちゃいますもの（汗）
スカイデッキで見られなければ、現地に行ってワイワイしながら見るのも良いですし、
どちらにしても楽しいだろうなと思います。
花火大会の日だけ開放が大会終了時間に合わせられる感じですかね～。

[184: 匿名さん]

隅田川テラスに出ると場所によって小さいですが、隅田川花火も東京湾花火も見えます。人混みの中で見るよりのんびりとビール片手に眺めるのもいいですよ。
あと、この辺りの小さな川沿いは桜のトンネルになります。桜の季節も楽しみです。

[185: 匿名さん]

隅田川の花火大会を見物出来るなんて羨ましいです。
スカイデッキからの眺めも良さそうです。これは気になるな。
もし、ココに住むなら、誰にも言わない方が良いかもね。
だって、花火大会があると、知人達が押しかけて来そうだから。
私なら余計な事は言わずに黙っていますよ。
花火で決めるのも何ですけどね。

[186: 匿名さん]

調べたところ、スカイデッキ開放時間は9時～20時のようです。
でも今後、理事会で時間帯を変更したりもできるかもしれないですね。

[187: 匿名さん]

あれ。
隅田川の花火って20時以降もありませんでした??

ちなみに、私の記憶が確かなら去年は途中でなんととんでもない大雨…。

今年は晴れればひとしお楽しいでしょうね。

ここの完成って…ぁ…夏終わってますね。

[188: 匿名さん]

隅田川の花火は、20時30分までやりますね。スカイデッキの開放時間も気になりますけど、私は人混みでもなるべく近くに行って見たいかなぁ。花火はお祭りの雰囲気も楽しみの一つですよね。

[189: 匿名さん]

隅田川の花火は近くに行くとビルに囲まれてほぼ見えませんよ。お祭り気分は味わえるけど、人それぞれなんで好きな場所で見ればいいですが。

[190: 匿名さん]

隅田川の花火は距離があるので正直結構小さいと思います。
但し音も聞こえて雰囲気も味わえると思いますし、近くだと混雑が尋常ではないため、
今度子供ができる我が家は是非スカイデッキを活用したいと考えてます。
時間は花火の日だけは例外にするなど組合で話し合いたいですね。

[191: 匿名]

内覧会は平日だと今後の予定一覧が到着しました

平日は仕事で行けない可能性大

是非、土日にもお願いしたいです

[192: 匿名さん]

2月の内覧会だけではなく、1月の入居手続会も平日のようですね。

[193: 匿名]

そのようですね

平日に都合がつかなければ
たぶん、土日のどちらかに対応して
くださると思います

[194: 匿名]

モデルルームがクローズになるということは
完売もしくは残り僅かということでしょうか

[195: 匿名さん]

残り4戸くらいになってました。

[196: 匿名さん]

完売早そうですね。
やはりあのエリアのマンション希少性と静かな環境、
隅田川のダイナミックビューがよかったんでしょうかね。
他にも駐車場の数と価格、スカイデッキ・中庭など色々と魅力がありますからね。

[197: 匿名]

ハガキに、紹介＆買い増し受付していると
記載があった為、残り僅かで安心致しました

[198: 匿名さん]

これからは建設費が上がるだろうからこの価格じゃ買えなくなりますね。

[199: 匿名さん]

あの辺りは倉庫が多いですが、今後はマンションも増えて、
スーパーなどもできればいいんですけどね。

[200: 匿名さん]

ここだけは相変わらずDMが来るんだけど、売りきれるんだ。
良かったね。

[201: 匿名さん]

広告費かけてないですからね。
DMが一番安上がりです。
それにしてもよく売り切りましたね。やはり都心のブランドマンションは強いですね。

[202: 匿名さん]

最上階、80平米7800万が残ってます。
あとは60平米4700万くらいが2、3戸ありますね。

[203: 主婦さん]

マンションができても、やはりドコモの電波は入らないのでしょうか？
電波調査の方は、建設予定なしと言われてましたが。
隅田川沿いのコーヒー焙煎の匂いも今は気になりますが、マンション完成すれば、何かしら対策あるのかなぁ？

[204: 匿名]

えっ！docomo、使えないのですか？

[205: 匿名]

近くにスーパーができたら嬉しいですね♪

[206: 匿名さん]

Docomo使えないわけないでしょ！www
バリバリ使えますよ

[207: 匿名さん]

コーヒー焙煎の匂いもしないし

[208: 匿名]

よかったです♪安心しました。

[209: 匿名さん]

コーヒー焙煎の匂いは朝にする、って説明されましたけど、
実際どうなんでしょうかね？

昼間や夕方は全く匂いは感じませんでしたけど。

[210: 匿名]

そうなんですね。

私は珈琲好きですので、気になりませんが(^^)

[211: 匿名さん]

自転車置き場について、セキュリティエリア内になるとは伺ったのですが、雨風は凌げるようになるのかもし確認された方がいたら教えてください。

[212: 匿名さん]

モデルルームにあった模型を写真に撮っていたので確認しましたが、
自転車置き場はセキュリティエリア内にありましたが、
あくまで野外にあって、屋根が付いているだけのようです。
雨風はそんなに凌げなさそうです。

[213: 匿名さん]

屋内と屋外にあり、屋内は二段式のはずです。いずれも入居説明会かどこかで希望の上、抽選だったと思います。

[214: 匿名さん]

自転車置場情報、ありがとうございました！

[215: 匿名さん]

ここのHPに、眺望の景色の画像がありますが、眺めは十分に良いですね。
スカイツリーは勿論のこと良く見えていますし、都心のビル群も凄いものです。
やっぱり夜景が一番の見どころなんでしょう。
景色はここからじゃなくても、他でも同じですけどね。

[216: 匿名さん]

複路線利用可能ですが、どれも遠いですね。
利便性のわりには高いし。
このあたりはたくさんマンションが建設されているので、競争も激しいと思うのですが、価格が高すぎますね。
清澄白河そのものは静かで住みやすいですが。
相撲部屋もあったりして。

[217: 匿名さん]

東京スカイツリーが夜、キレイですよ。
昼間は、あまり感じませんけど。
人が少なくて、のらくろロードなどや芭蕉の資料館などもあり生活しやすいです。
以前、清澄白河に住んでいたので。
夏は小名木川で燈籠流しが行われます。
清澄庭園は、あまりキレイではありませんでした。

[218: 匿名さん]

水天宮から帰るときの隅田川大橋からの夜景がきれいです

[219: 匿名さん]

清澄白河でここより駅に近くなると価格的に手が出なくなります。残りは4800万と8000万の2件のようです

[220: 匿名さん]

ここは江東区と言っても、ほとんど中央区みたいなものですし、
他の清澄白河の物件と比べるのは難しいかと。
そういう意味で、中央区側にある近くの物件と比較すると安いと言えますね。

[221: 匿名]

夜景の写真、素敵ですね。

徒歩10分なんて、許容範囲内です。

[222: 匿名さん]

この辺りの夜景はちょっと離れてみるのがいいですね。
特に隅田川に映る夜景が素敵です。

そういう意味でいいロケーションだと思います。

[223: 匿名さん]

＞ここは江東区と言っても、ほとんど中央区みたいなもの

対岸の中央区からみると、どう考えても江東区でしょ。

[224: 匿名さん]

100%江東区ですね
橋渡って銀座ですならまだしも
橋渡ったって中央区箱崎ですよ

[225: 匿名さん]

ここの掲示板って完成を楽しみにしてる購入者ばかりではないんですね•••

[226: 匿名さん]

銀座からタクシーで1000円ちょっとという立地はいいと思いますけどね。

[227: 匿名さん]

建物も１２階くらいまで建ってきましたね！
時々見に行きますが、徐々に高くなっていくのが楽しみです！

[228: 匿名さん]

近くの橋から見ましたが、建物がかなり高くなっていますね。
南側の低層の建物は最上階まで達してるようですね。

[229: 匿名さん]

東側向きの棟は少し前に足場が取れてましたが、
南向きの棟も、足場が取れてきましたね。
完成が楽しみです。

[230: ご近所さん]

楽しみですね

[231: ご近所さん]

南側

[232: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
なかなかいい感じですね！
西側の建物の足場が取れるのが楽しみです！

[233: 匿名さん]

画像ありがとうございます。早く全貌がみたいですね。
そういえば一番近いコンビニが閉店していましたね。
もっとお店が増えるといいのですが、、、。

[234: 匿名さん]

一番近いコンビニって、
福住あたりのファミリーマートでしょうか？
コンビニだけでなく、スーパーも近くに
欲しいところですね。

[235: 匿名さん]

福住2丁目のファミリーマートが無くなっていたようですね。
マンションになるようです。

[236: 匿名さん]

最寄のスーパーはマルエツプチとまいばすけっと、アブアブくらいでしょうか。
どこも橋を渡らなければいけないので行きづらいです。
近くにみんなのイチバもありますが、コンビニと同規模の小さな店舗ですよね。
買い物には不便な立地なのでネットスーパーの利用を前提として検討する必要がありそうです。

[237: 匿名さん]

ファミマなくなっちゃいましたか。需要が無くて閉店とかではなくて
開発のために閉店したという感じなのですね。

いい場所だとは思うけれど買物環境は正直どうかなと思う部分もあり。

駅の近くで済ませてから帰ってくるみたいな感じが一番効率はいいのかもしれない。

主婦の人だと頑張って自転車で橋渡るとか生協使うとか？

[238: 匿名]

なかなか完売しませんね。

[239: 匿名]

皆様は、三井デザインテックの
インテリア販売会に行かれるのでしょうか

[240: 匿名さん]

行きませんよ。

[241: 匿名]

エコカラット、照明、エアコン、カーテン、壁鏡
など、オプションにしようかと悩んでいます

[242: 匿名さん]

行きません。

[243: 匿名]

お返事ありがとうございます。

外注を検討しようと思います。

[244: 匿名さん]

残り３戸から２戸になりましたね。
完売するのはいつ頃でしょうかね？

[245: 匿名さん]

昨日、久しぶりに水天宮前駅からマンションへ歩いてみたところ、
橋の手前あたりにまいばすけっとがオープンしていました。

水天宮前駅をメインで使う予定なので、大変ありがたいです。

[246: 匿名さん]

今後の流れのお知らせが以前届きましたが、マンションは、どこまで出来上がっているのでしょう？？

楽しみです。

[247: 匿名さん]

8月下旬頃、散歩に出掛けました

[248: 匿名さん]

北西側です

[249: 匿名さん]

北側です

[250: 匿名さん]

マンションの写真、3枚もUPされていました。
ありがとうございます。

ここ暫く見に行く時間が取れそうに無いので嬉しいです。

[251: 匿名さん]

南側です

[252: 契約済みさん]

契約済の皆さん、住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528795/
オプションのことや家具のことなど、語りませんか。

[253: ご近所さん]

西側半面の足場がとれました

[254: ご近所さん]

あともう少しですね

[255: ご近所さん]

永代橋から

[256: 匿名さん]

西側の足場が取れたのですね♪

写真、嬉しいです。
ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

いつ足場が取れるのかと何度も現地に通いましたが、
いよいよ全貌が見れますね！

[258: 匿名さん]

写真ありがとうございます。近々、見にいきます。西側なので嬉しいです。

[259: 匿名さん]

ワクワクしますね♪

[260: ご近所さん]

ついに…