パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[130: ビギナーさん]

No.１２８さん、もう少し詳しく教えてください。

[131: 匿名さん]

>>130
旧式ってことは、マンションのMDFまで光を引いて、
そこから各住戸までは電話回線を介して分配するタイプをVDSL方式と言うんだけど、ここはそれってことかな？
VDSL方式は、保守や電源を喰うため、NTT側が使いたがらない。
というか、お役所から使わない方向にという通達が入ってるはず。
うちも、VDSLだったけど、最近、FTTHを自宅内まで引き込む工事を"無料"でやってくれたよ。NTTが。
それとも、さらに１世代前というと、普通のADSLってことか？

具体的な仕様がわからないので、デベじゃなく、
NTTに直接聞いた方がいい。ここがどういう方式になるのか。

[132: 物件比較中さん]

ここは、東京都マンション環境性能表示の「建物の長寿命化」の項目がパークホームズにはめずらしく★ではなく★★なのですね。
日野市のパークホームズ豊田の物件は★★が★の誤表記だったということで、購入者とデベロッパー側とで揉めてるみたいですが、ここは大丈夫ですか？

[135: 物件比較中さん]

リバービュー＝西向き

これをどうするか、いまだ悩ましいです・・

客観的に見ると本来敬遠される条件である西向きがここでは開放感とリバービューによって注目されるのかなあと分析しますがデメリットを言うと西日を防ぐものが何もないということなんですよね　汗

それで南向きをと一度は考えたものの
この西向きは憎いぐらいに心を掴んで離しません　涙

[136: 匿名さん]

そこまでここの西向きは眺めがいいですかねぇ…

夜景は良いのかもしれませんがＭＲで見せてもらった眺望が思ったより殺風景で、西向きのデメリットを上回るものでは無いと早々に検討から外してしまいました。

[137: 匿名さん]

>>126さん
ミネラルウォーターのサーバーは防災設備として良いアイデアですね。
停電になれば冷水・お湯は使用することができませんが、水は出るので
緊急用の飲料水になります。
ウォーターボトルの容量は約12リットルなので、1人1日3リットル使うと
想定しても災害用の備蓄として優れると思います。

[138: 匿名さん]

西向きのリバービュー、私は良いと思います。
何か特別なものが見えるというわけではないですし、
確かに殺風景ではありますけれど（汗）
でも開放感があるというのは難とも得難いように思います。
夏場は…暑いでしょうけれども。

[139: 匿名さん]

1階にミネラルウォーターサーバーって確かに考えましたね。
普段のランニングコストはどうなんだろう？と思ったりもしますけれど、
いざという時の備えを思うととても良い事だと思います。
運用具合を見てその時々で続けるかやめるかは考える必要が出てくるでしょうけれど。

[140: 匿名さん]

ミネラルウォーターサーバー入らないような気がしますが。。。
その分管理費がかかるんですよね？
サーバーではなくて、ペットボトルを備蓄してくれるほうが良かったかな。

[141: 匿名さん]

災害備蓄用の水は別に用意してるって言ってたような。
今時の大手のマンションはどこもそうですよ。

[142: 匿名さん]

そうなんですか！
最近はきちんとしているのですね。
防災倉庫があるマンションも増えてきましたし…。
地震などになると家の中に入れなくなる可能性がありますから、
マンション内の公共スペースにそういうものが置かれているのはいいですね。

[143: 匿名さん]

スカイデッキからの眺めはとてもきれいですね。
特に夜が。
星空の観察なんかにも最適なのではないでしょうか？

何気に私はこちらはアフターサービスがしっかりしているのが良いと思っています。
今住んでいるところが、結構微妙なので…。

[144: 匿名さん]

スカイデッキ、私も楽しみです
でも入れる時間帯が決まっているようですね。
　
最近現地に行ってないのですが、
何階くらいまで建っているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

見た感じ、２階ぐらいですかね？
マンション向いの公園は、遊具やベンチを新しいものに置き換える工事をしていますね。

[146: 匿名さん]

回りに高い建物がないんでスカイデッキからなら東京湾と隅田川の花火が見えそうです

[147: 匿名さん]

周りは高くても５～６階くらいの建物と、川と公園に囲まれている地域なので、スカイデッキの眺望は良さそうなんですよね。これからの季節は寒くていられないでしょうけれど、風が気持ちの良い初夏なんていいんじゃないでしょうか。入れる時間は当然ながら決まっているんですね。冬は寒いですが星空観察なんていいかも！と思っておりましたが。当然でしょうね。

[148: 匿名さん]

周辺に高い建物も少ないですので、
普通にお家のバルコニーからでも星空観察イケるんじゃ？
冬は、特にきれいに見えますよ。

普段の買い物はどうすればいいのかさっぱり見当が付きません。
門仲の赤札堂くらいですか？

[149: 匿名さん]

買い物は悩みどころですよね。
門前仲町の赤札堂、清澄白河の赤札堂あたりでしょうか。
清洲橋を渡ればピーコックと成城石井がありますが、徒歩だとキツイかな。
マンションにレンタサイクルが置かれるそうなので、自転車で行くとすぐですね。

[150: 匿名さん]

あ、レンタサイクルがあるんですか。何台設置されることになるんでしょう。
物件概要に駐輪場・バイク置き場の表示が無かったもので、どちらも利用はできないのかと思い込んでいました。
できれば複数台設置していただきたいですね。
駅から遠すぎるという程でもありませんが、自転車があれば便利だと思います。

[151: 匿名さん]

レンタルサイクルが入るのは知らなかったです。普段は車なので自転車いらないかななどと思っておりましたが、買物に行くときにこの近所のスーパーだと自転車の方が楽そうなんですよ。1台じゃ少なそうですけれど、２～３台位は欲しいかな。
買物は赤札堂が一番使いやすそうに思います。

[152: 匿名さん]

レンタルサイクルも消耗品なので皆が乗ればいつかは傷むと思うのですがメンテナンスや交換等は行われるんでしょうかね。それと気になるのは日々の掃除??

綺麗な状態でいつも乗りたいのは私だけではないはず･･･皆さんがサイクルのお話をなさっているのでふと思いついたことですが、真面目に知っておきたいことになりました。

[153: 匿名さん]

自分の自転車と同じように、汚れが気になったら、
乗る時に自分でさっと雑巾でふいたらいいのでは。
使う人がそれぞれ、そういう簡単な気遣いができたら、
いいマンションになりそうですね。

[154: 匿名さん]

雨などの時に利用したりすると自転車もそれなりに劣化も激しくなりますからね。
個々の綺麗にしようという意識が大事ですよね！
お買い物は赤札堂が一番近いのですね。調べてみたら朝の１０時から、午後１１時まで
営業している様なので便利そうです。仕事帰りなどもちょっと寄れる時間帯に
やっているスーパーがあるとありがたいです。

[155: 地元民]

地元民です。
治安はとても良い所です。そして、ここは、江戸時代からある場所です。
川が多いのは、運河だからです。
昔は、この川を使って荷物を運んでいました。
地盤に関しても、けして、埋めたてのような柔らかい地盤ではありません。
空気が悪いと言うのは何を感じたのでしょう？？

あまり、都内に馴染みはないのでしょうか？？

[156: 匿名さん]

ここで空気が悪いと言うなら東京に住まないでください。買い物も決して近いとは言いませんが清澄白河、門前仲町、浜町、人形町、森下が生活圏内です。
そして都心にこれだけ近いながらこれだけの解放感はなかなかないですよ。

[157: 匿名さん]

八重洲で飲んで、電車なくなったからタクシーで帰って1,000円！素晴らしい！

[158: 匿名さん]

がんばれば歩いてでも帰れますね！

[159: 匿名さん]

最終期始まりましたね。
まだ結構売れ残ってますね。

[160: いつか買いたいさん]

買い物は赤札堂の他、クスリの福太郎・セイジョウ、ちょっと離れるけど大黒屋とか
ディスカウント店うまく使い分けて下さい。

[161: 匿名さん]

駅まで徒歩10分前後なら歩ける範囲なのと
水天宮前駅だけでなく都営大江戸線の清澄白河駅も同じくらいの距離なので
目的地によって選べるのは便利です。
環境も隅田川テラスがすぐ近くで朝のジョギングやウォーキングなど
気軽に出来るのも嬉しいですね。
ただどうしても川沿いとなると大雨が降ったときに浸水しないのか
など気になります。

[162: 匿名さん]

アクセスが良い場所なので自分の行動範囲と合えば便利に使える立地ですよね。
川が近いからこそのマンションだと思うので、とりあえずは増水しても家財は守れればよしと考えるようにしてます。
自分はこの辺りは詳しくないんですが、これまで冠水したことってあるんですか？

[163: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここ数年のゲリラ豪雨でも冠水は一度もありません。全部隅田川に流れちゃいます。

[164: 匿名さん]

隅田川って常に水位が高いですが、海が近くてすぐに流れちゃうから、
豪雨や台風でも問題無いんですかね？

[165: ご近所さん]

29年間門前仲町に住んでますが、冠水になった記憶はありません。昭和29年のキティ台風でも隅田川テラスの防波堤を超えない程度の冠水だったようなので、いまの下水道処理能力であれば、考えづらいのでは？（確か隅田川大橋の下の壁に絵があり、台風による浸水の高さが記録されてる絵があります）
リスクヘッジは重要ですが、あまり悪いことは考えたくないですね…

[166: 匿名]

冠水の心配はなさそうで、安心致しました

[167: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます。
私も冠水したという記憶はなかったのですが、やはりそうでしたか。
かなり治水対策はされていますから（東京は基本どこでもですが）
そこまで心配はいらないでしょう。
ここがだめなら、城東区域全体がだめになってしまっているでしょう。

[168: 匿名さん]

というか城東は買ったらダメだろ

[169: 匿名さん]

No.168さん

そういうお考えの方はこちらの掲示板に来なければいいのに。

[170: 匿名さん]

城東はダメだけど深川はよいと考えています

[171: 匿名さん]

城東といっても広いですからね。
170さんが言う通り、深川エリアは利便性・資産価値・生活環境どれもいいと思います。

[172: 匿名さん]

確かに同じ城東といっても江戸川区、足立区とここではまるで違う。
ヤンキーとか見たことないし。相撲取りはよく見るけど

[173: 匿名さん]

少し出来てきました。
スカイツリーも見えます

[174: 匿名]

おおっ！出来上がる過程も楽しみですね

[175: 匿名さん]

バルコニーが狭いですね。マンションってバルコニーに小さなテーブル置いたりして景色を眺めるのが楽しみでもあったりするので、ちょっと難かな。立地的には便利な場所ですが、ちょっと駅まで遠いですね。雨の日など通勤時に億劫になるかもしれません。金額的には安くもなく高すぎることもなくって感じです。

[176: 匿名さん]

投稿画像を見ての感想ですが
開放感は水側から見るとさすがといった感はありました
水辺なら大体の物件はこう第一印象を持つのでしょうけど

でも175さんの言うバルコニーの狭さはこの環境下では勿体ないですよね
広いバルコニーでゆったりと眺めを楽しみたいもの
狭い中でスカイツリーを見るのとでは気分が違うと思います…

[177: 匿名]

確かにバルコニーは狭いですね

場所的にスカイツリーは屋上デッキからのみの
眺望と理解しております

[178: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 匿名さん]

眺望は屋上のスカイデッキで！！という雰囲気ですよね。
夜も開放しているのですか？
星とか眺められたら素敵だなと思いますが、
保安上むずかしいかなぁ。
夜景もきっときれいだと思うのですけれど。