パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[63: 購入検討中さん]

実際に水天宮まで歩いてみました。途中階段の上り下りもあり、女性の足で20分はかかりました。実際に利用できる距離にはありません。また、清澄白河駅へのアクセスは、坂などもない平坦な道ですので、通勤はこちらの駅を使った方が格段に便利でしょう。しかし、夜間の道は本当に真っ暗です。公園も暗さに拍車をかけます。昼は平気だと思いますが、夜は犯罪にでも巻き込まれないか心配なほど、寂しい場所です。

[64: 匿名さん]

2LDK～4LDK
54.65m2～81.14m2
3968万円～7598万円

だいたい坪240万～309万ってとこですね。

水天宮9分、清澄白河徒歩10分にしては高いですねー。
アベノミクス価格？とか思っちゃいますね。

[65: 購入検討中さん]

でも、清澄白河駅までには、コンビニ1軒しかないし
必ず清洲橋か清澄いずれかの大通りを渡らなければならないので
不便に感じます。

[66: 購入検討中さん]

パークハウスを検討している時、パークホームズの情報を見てから決めようと思ってたらいつの間にか完売。
パークハウスも安くはなかったけど、利便性を考えたらパークハウスに決めておけば良かったのかなぁと少し後悔。

もちろん一長一短ありますから、パークホームズも良いマンションだと思います。

清澄白河も、利便性が認められつつあるのか、だんだん高くなって来ましたねぇ。

[67: 申込予定さん]

穴場だと思います
・再開発中の東京駅周辺から近い
・隣の門前仲町、中央区は高いし密集地帯
・まだそこまで高くない
・半蔵門線は空いてて通勤楽
・週末は日本橋が散歩コース
・清澄公園、隅田川の自然で癒される
・東の錦糸町は柄悪い
・スーパー、コンビニはそのうちできる

[68: 匿名]

ここは売れているんですか…

[69: 匿名さん]

70平米以上のファミリー向けの間取りがダメダメな気がする。
HPやSUUMOに公開されている以外のプランはあるのかしら。

[70: 匿名さん]

そのうちできるって言われても、計画がなければねぇ〜。
でも、担当さんからは相変わらず売れてる、来場お待ちしてますの留守電もらってるけど、ここはもう買う気しない。

[72: 不動産購入勉強中さん]

No69さん、確かにリバービュー側は間取りも含め、バルコニーも三角でファミリーには使いづらそう。。。
南側の3LDKのほうがよっぽどキレイですね。

[73: 匿名]

思ったより人気ないのねここは。地主がほとんど占領してほぼ賃貸マンション化していてファミリーには不向きな物件。
間取りも一人暮らしやカップル向きで夜は真っ暗で店は周りに何もない…倉庫ばかりでスーパーが無し。

[75: 匿名さん]

地主の占有は低層階４階くらいまでと５階の日当たりの悪い部屋一部だったかな。
あとは、これまた日当たりの悪い北東の高層階だったと思います。
人気の無い部屋を地主の占有分にしてたので、悪くは無いと思いました。

[76: 匿名]

いやそうでもないよ。
高層階角部屋55は賃貸占領だよ！

[77: 物件比較中さん]

隅田川側は間取りがいまいちですね。南向きと東向きは至って普通。駅から少し
歩きますが清澄白河の希少性からか南向きは結構売れてました。

[78: 物件比較中さん]

65㎡3LDK4700万台～なら少し小さいけど手が出せる価格かな。この辺だと70㎡越えると5200万はするし、と思って購入しようとするのは拙速でしょうか？

[79: 不動産購入勉強中さん]

No.78さん
考え方次第ですが、最近の間取りはアウトポール工法だったり、収納が細かくあったりと無駄に廊下の長い70平米とかよりいい65平米もあると思いますよ！固定資産税とかもたかがしれてますが、広いと高くなりますし。。。洋室は少し狭いですけどね…

[80: 物件比較中さん]

No.79さん
平米数だけじゃ確かに比較はできないですね。間取りがよければ体感的な広さもあるだろうし、管理費とかも安いからいい点もありますね。

[81: 匿名さん]

ここ気に入ったのですが、平日の倉庫街の雰囲気が気になります。
MRには週末に行ったので、寂しいぐらいに静かでしたが、
マンションの目の前（南側道路）に、数台のタクシーやトラックが休憩のために路駐。
真夏なので当然ながら、アイドリングしたまま。

平日は倉庫が稼働しているでしょうから、大型トラックの出入りも多いでしょうし、
排気ガス臭かったり騒がしいことも予想されますね。
平日の様子、どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[82: 匿名]

平日は隣の倉庫街から車の出入りは激しいよ！
子供さんいる人は気を付けた方がいい。
夜は物件の前に沢山のタクシーが止まり溜まり場？休憩所？になっております(笑)
アイドリングどころではありません。

[83: 匿名さん]

>82さん

貴重な情報ありがとうございます。
沢山のタクシーの休憩所にもなっているということは、
昼夜問わず季節によってはエンジンかけたままの車が停まっていたり、
路上でタバコを一服なんていうドライバーの方々がいたりするわけですよね。
想像通りで悩みます。

[84: 周辺住民さん]

近所に住んでますが別に気になりませんよ。倉庫街のイメージですが規模は小さいので大型車は通りません。ここでダメなら清澄通りや永代通り沿いの物件は絶対無理です。路上でタバコ吸ってるタクシーの運転手さんも見たことありませんし。タクシーがアイドリングしてても今の車ってほとんど音しないですよ。