パークホームズ清澄白河について

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.31sumai.com/mfr/X1117/
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

所在地：東京都江東区佐賀2-22-1
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩9分、同線・大江戸線清澄白河駅徒歩10分、東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩12分
総戸数：159戸（事業協力者住戸64戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、53.42～92.29m2（総販売戸数95戸に対応）
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工:三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

平均260万/坪くらいですかね。
駅からも遠いし、周りの環境も特別よくないし、賃貸と混合になるのならもう少し安いかと思ったのですが。
ここは地味な場所だし、何が売りなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

250〜290、平均270と予想しています。周辺環境は良くないものの大きな競合もなく、門仲・清澄間は高く売れますので。

[23: 物件比較中さん]

＞２１

特別な利点がなくても私的都合でここにしたいという人もいると思いますから、
一概に表示上の情報だけで判断できないかもしれないですねぇ。

例えばすぐ近所に住んでいて新築がいい、
というのならタイミング的にここが目に入ると思います。

私的には、昔から知っている場所からはあまり出たくない性分があり、
前からここに住んでいれば選んだと思いますよ。

[24: 検討中の奥さま]

水天宮は下町という感じでいい町ですよね。
昔からあるお店（駄菓子屋さんなど）が結構あったりして、
子供の教育にも良さそうな場所です。

[25: 匿名さん]

>>24さん
水天宮は結構おいしいお店などが多くあり、昔からよく行っていました。
何だか落ち着く雰囲気があるんですよね。戌の日なんかはすごい人で、できたら
避けたいですが。私のお気に入りは、うな富です。ロイヤルパークホテルの隣に
ある小さなお店ですが、味は間違いないです。水天宮にはなぜか鰻屋さんが多く
あるんですよね。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

水天宮あたりのお店は日曜休業が多いからイマイチ使えない

[27: 匿名さん]

賃貸混合とは、実に残念です。

[28: 匿名さん]

確かにこの辺りの外食は日曜は休みですよね…。
まあ、しょうがないですね。
日曜はこの辺りってあまり人がいないですから。

賃貸と混合なんですね…。
修繕積立金とかはどうなっているのでしょう。
賃貸部分の持ち主から出ると解釈してよいのでしょうか？
そのあたりもきちんとしておきたいですね。

[29: 匿名さん]

事業協力者戸数64戸が賃貸になるのでしょうか？
地権者住居だと思ってました。

28さん
管理費、修繕積立金は所有者に支払い義務が発生すると思うので、
賃貸部分についてもその所有者から出ると考えて良いのではないかと思います。
でないと、おかしな話になってしまいます…。

[30: 匿名さん]

29さん
地権者と言っても、>>15にあるように現地在住者はなく法人と思われますから
賃貸になるでしょう。（権利を売るなら全部分譲になるはず）

恐らく、デベと同じ三井系で借りる人を集めるのでは？

もちろん、（棟を分けない限り）同一の基準で管理費等は課せられるのでしょうね。

[31: 匿名さん]

どこか法人が持っているということは、
管理費や修繕費の未納のリスクは低いということになりそうですね。
賃貸ということで、きれいに共用部が保たれないかもしれない、という可能性もありますが
別の面では良い面もあるということなのですネ。
いろいろと勉強になります。

[32: 匿名さん]

何回も事前案内会のハガキが届くのですが、
人気ないんでしょうかね？
来週行く予定ですが、
行った方、どのような印象でしたか？

[33: 匿名さん]

ここの検討版は静かですね〜〜^^;
立地も静かな場所で。
川岸の土地は、大きな建物は建てられないのでしょうか？
向かって右方向に、白い7階？程の建物たってますよね
あの位の物を建てられてしまう可能性もあるのでしょうか？
質問ばかりですみません。
分かるかた、いらっしゃったら、教えて下さい。

[34: 匿名さん]

周りに何もないので買い物はちょっと困る。
清澄白河か門仲の赤札堂まで歩かないと。
これだけコンビニが無いところも珍しい。

清澄庭園・公園が近くなのと隅田川の景色がいいところか。
ホームセンターがあるけど毎日使うものでなし…
亜州食堂へ歩いていけるのがいいかな。

水天宮へは橋を渡らないといけなくて結構距離感あり。
川の上は、雨、台風の時は渡るとき悲惨なことになりそう。
通勤は清澄白河メインにした方がいいかも…

[35: 匿名]

ちょっとした買い物ができるところが近くにないのは残念ですが静かでよさそうです
南西向きなんですね　朝は日が差し込まずゆったり起きれそう　夏のあさは涼しそうだけ
ど夕方は夏は暑いかな　対策しないとですね

[36: 購入検討中さん]

＞34
私もコンビニを探してみて近くにないことを確認しました。近くにあることの便利さに慣れてしまっていると住む前はこんなにも不安になるものなんだなーという気持ちですが、もうひとつ、コンビニそのものが無かった時代があった、と考えるようにもなってきました。

ここ清澄白河の地は、無くしてはいけない継承したほうが良い雰囲気があると思いますので、土地の由緒を感じつつ利便性の多少の足りなさは許容する。こんな価値観で住む場所かもしれない、そう思うようになってきています。

[37: 匿名さん]

確かに今の家の前にもコンビニがありますが全く使っていません。
土日の買い出しでほとんど全てをまかなっていてコンビニ無しで生活しています。

あとは駐車場代がリーズナブルだったら検討対象にしてもいいかと思います。
物件の価格はいわずもがなですが。

[38: 匿名さん]

いや、コンビニはあると便利だよ。
いざという時、やっぱり助かるからね。

[39: 匿名さん]

もちろんコンビニは近くにあった方が便利。
でも（怠惰な生活してなければ）近くに無くても生活はできる。

コンビニが無いわけじゃないんだから、本当に困ったら10分歩いて買いに行けばよい。

[40: 匿名]

その10分の不便に感じるかどうかは人次第ですが、
一般的に近くにスーパー、コンビニがあるかは、
物件の価値、値段に跳ね返ってきますよね。

このあたりは静かではありますが、
倉庫街で決して雰囲気のよい一角ではありませんし。
良心的な価格設定に期待！