管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[528: 匿名さん]

最近、私は事務所付倉庫の賃借媒介の元付宅建業者として、１５年も何も手を入れてなかった賃貸人に、新な賃借人の募集をするにあたり外装・内装工事の提案をして建築業者を紹介して成約しました。
当然、建築業者に対しては受注金額の10%の紹介料を要求し、建築業者も承諾しました。
うちが紹介したため、その建築業者は何の営業活動もせずに見積コンペもなしに特命受注できたのですから。

[529: 匿名さん]

いまどき特命受注はありがたい。10%払ってもおつりがくるよ。

[530: 匿名さん]

それで賃借人は決まりましたか。仲介手数料と工事費の１０パーセントの利益はアイデア料ですね。賃借人が決まらなかったら詐欺まがい行為ですね。そんな事はしないでしょう。

[531: 匿名さん]

>建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。 仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

無知そのものですね。
組合独自で合見積で選定した業者に管理会社は関係ない。

[532: 匿名さん]

内装工事は旧借主が契約解約で退去したので、借主から今回の建築業者に原状回復義務で工事を特命発注してもらった。外装工事は当然のことながら貸主の義務で、今回の建築業者に工事を特命発注してもらった。
新たな賃借人募集は、客づけ業者が見つけるまでもなく自分で客を見つけてきたので、借主から新賃料の一か月分の媒介手数料をもらった。ただ貸主からは「広告宣伝料」として新賃料の一ヶ月分をもらった。
先に書いたように、今回の建築業者からは「内装工事費＋外装工事費」の10%を紹介料としてもらった。

[533: 匿名さん]

>>531

お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。
だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。
飲めや歌えや、理事会の役得か？

[534: 匿名さん]

＞お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。 だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。 飲めや歌えや、理事会の役得か？

ビンボウにはなりたくないね、脳ミソまでクサルんだね。

[535: 匿名さん]

よく読みなさい。組合との取引ではなく、個人取引と書いたあるでしょう。

[536: マンション住民さん]

個人なら売主が個人、買主は法人か個人しかない。
登記上は、所有権者になれるのは、法人格のある団体か個人。
管理組合は法人ならOK、自治会・町会なら自治体から地縁団体認可を受けてればOK。

[537: 匿名さん]

管理組合が取引の当事者でなければ、売買は無関係。個人の売買の話で関係ない。

[538: 匿名さん]

個人の取引なら書くな。ここは管理組合関係のスレだ。
顔洗って出直してこい。

[539: 匿名さん]

不動産は売買や建物建築しても登記の義務はないよ。
中古の戸建て物件扱ってると、特に戦後すぐに建てられた古家なんかは未登記が多い。

[540: 匿名さん]

売買の話はしていないでしょう。賃貸借とリフォーム工事の話でしょう。５３２をよく読みなさい。文字が解らないみたいね。小学生よりやり直しなさい。

[541: 匿名さん]

>>540
レスアンカーをつけろよ。
出来なきゃ書き込みしないで。

[542: 匿名さん]

なんか話がごちゃごちゃになってる。

[543: 匿名さん]

ここはマン管士と宅建主任が出入りしてるようだ。

[544: 匿名さん]

管理主任者も来てるよ。

[545: 匿名さん]

施工管理技士も来てるね。

[546: 匿名さん]

みんな偽物、わかったことよ。

[547: 匿名さん]

理事長で何らかの国家資格保有者っているの？

[548: 匿名さん]

失業者は理事長になれないので資格は要りません。

[549: マンション住民さん]

自動車運転免許がある。

[550: 匿名さん]

年金受給資格も資格に入れていいと思う。

[551: 管理侍]

>525
「管理侍は嘘」
何ですかその日本語は？意味不明。

泥棒？それなら110番されては？

[552: 匿名さん]

管理侍は嘘。侍どころか泥棒。管理泥棒と改名しなさい。

[553: 匿名さん]

管理寺の間違いでは？

[554: 前期高齢管理士]

＞５５１
他人の事は云えた義理ではありませんが、ＨＮにイチャモン付けられたぐらいスルーしては如何？
小学生のスカート捲りのように、相手にして欲しい丈でしょうから…

侍はここぞと云う時に丈、刀を抜くから値打ちがあると思いますが…
（珍しく暇ですか？年末決算の受託先の定時総会があるのでは？）

暇だからの書き込みです。

[555: 匿名さん]

>侍はここぞと云う時に丈、刀を抜くから値打ちがあると思いますが…

メンテしてないと抜いた刀が錆だらけ。

[556: 管理侍]

前期高齢管理士さん

まあまあ、暇つぶしですから。
ただ、最近は暇つぶしの相手にもならない方が多いのは残念ですね。

[557: 匿名さん]

>>556
議論では運営はできない。実践だよ、バカ管理侍。のぼせんなよ！

[558: 匿名さん]

基本は管理会社は理事長の指示命令に従うこと。
それがいやなら、ここでどくろ巻いてることだ。

[559: 管理侍]

ほらね、掲示版で「議論じゃなく実践だ！」なんて支離滅裂なこと言ってるでしょ。
私はここを「議論の場」だと思ってますけど。

そして、「議論」と「運営」を対極にあるものとでも思ってるんでしょうか。
私に言わせれば「議論無くして運営無し」です。

[560: 匿名さん]

うちは理事長の独裁ですよ。他の理事はイエスマンです。
だって「イエス」と言ってれば理事長がすべてやってくれます。
理事は何もしなくてもすみますから。

[561: 匿名さん]

議論ったて机上の空論ぽい。具体例を挙げて議論しないと。
具体例が挙げられないのは実務をやってない証拠。

[562: 匿名さん]

>>560
それなら理事会は不要。管理者方式に変更した方がいい。

[563: 前期高齢管理士]

管理侍さん他、レスご参加の方へ

私事ですが、お知恵を貸して下さいませんか？
今月の理事会で、総会（５月）準備もあり次期理事長を相談した際、今までの慣習（暗黙のルール）での
候補の方が超多忙を理由に辞退を表明されました。（確かに今までは奥さんが代理で出席されていました）

無理強いをするつもりもありませんが、上手く説得された事例をご存じでしたらレス下さい。

注）規約上は特に取決めはありません（理事は総会の承認、理事長は理事による互選）
　　総会議案には理事候補者には承認された場合との注釈付きで予定役職を（　）で表示しています
　　理事等は輪番制でもありません。慣習上は理事長は順番制？（理事の入居順）
　　理事会への奥さんによる代理出席は現時点では暗黙の了承（理事長には例がありません）

[564: 匿名さん]

辞退した人に理事長を頼む必要はないでしょう。頼むほどの器ですか？
理事の互選で立候補を募り、なければドングリの背比べだから理事の抽選。

[565: 匿名さん]

理事長に器が要るとは初耳、下らん役、だれがやっても一緒、問題無い。
暇な老人でも出来る、管理会社のサポートでＯＫ。

と言うと、管理会社に騙されるからとホザク被害妄想気味の老人登場かな（笑

[566: 匿名さん]

>>565
それはお宅のマンションの場合でしょう。
うちは理事長が代わってから一気に情報公開が進んで理事会が透明化されたよ。

[567: 匿名さん]

管理会社にとってはボンクラ理事長を歓迎する。
管理会社の言いなりにできる。

[568: 匿名さん]

理事長なんてボンクラで十分、問題有るのかな。
くどいよ。

[569: 匿名さん]

ボンクラ理事長だと組合費を無用に毀損する。訴訟をおこされるから注意。

[570: 匿名さん]

訴訟は好きなだけ起こしたらいいよ、国民の権利だしね。
ボサー　っとしてても理事長ちゃんは罪に問えないよ、よっぽど悪党じゃ無いとね～

こういうの知ってる、管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。
ぼんくらでＧＯ！ＧＯ！

[571: 匿名さん]

アホ、組合員から理事長が提訴されるってこと。外部の第三者ではない。
知ったかぶりするなよ、ベンダコ！

[572: 匿名さん]

>>571
あほ！　ボンクラが理由で訴訟起こしてみろや、ボンクラ。
提訴する議によるが、善意の第三者の意味も解らんのか！知ったかクン。
組合員が管理組合を提訴か？　組合員がボンクラ理事長個人を提訴か？　良く考えろアホ。

[573: 管理侍]

>563
前期高齢管理士さん

まず、理事長職を依頼された方の多くは一旦お断りされますね。
すんなり引き受ける方のほうが少ないです。
何度か手を替え品を替えお願いすることになります。

そのマンションにおける「慣習」は、過去一度も破られることなく引き継がれていますか？
そうであるならば、そのことを前面にお願いするのがよいと思われます。

「過去、慣習に従って全ての方が理事長を引き受けてこられた」
「その慣習が途切れると今後の管理組合運営に少なからず影響を及ぼす」
といった感じでしょうか。

その慣習をその方自身が以前からご存知であったならば、それも説得材料になりますね。

慣習が過去にも守られていなかったのであれば説得理由は弱くなります。
その方自身の能力を多くの方が認めておられる状況であるならば、
周囲を巻き込んで多勢でお願いするのがよいでしょう。

ところで、こんなことは前期高齢管理士さんにとっては釈迦に説法では？

[574: 前期高齢管理士]

管理侍さん

コメント有難うございます。
個々の思いは兎も角、過去に慣習が破られた事はありません。
私の所は戸数の少なく、今迄皆さん運営には積極的です。

慣習の継続に拘る訳ではありませんが、共有者として社会勉強？の意味でも一度はひと汗かいて欲しいと…。
（当該の方は、現役のお立場からしても充分こなせると感じています…だから超多忙？）

釈迦に説法？　とんでもない。
過去に相談を受けた事例もありませんし、他所なら一般論を述べるだけで深入りしません（出来ません）
突っ込みを覚悟で云えば「紺屋の白袴」「医者の不養生」の様なものでしょう。

生きた知恵を増やしたいの思いでの質問でした。

[575: 匿名さん]

うちは理事の互選のときに選挙になったよ。
従来の慣例による留任内定理事長に対して構造改革を旗印にする新参者が旧体制を打破しようとして殴りこんできた。
結果は談合で留任内定理事長が理事長になったが、新参者は副理事長に自薦して理事長と対峙した。
その結果、副理事長が旧体制留任理事・理事長を駆逐した結果、翌期は副理事長が理事長に立候補し対立候補なしで理事長に就任した。
いまものすごい勢いで構造改革が進んでいる。

[576: 匿名さん]

>従来の慣例による留任内定理事長に対して構造改革を旗印にする新参者が旧体制を打破しようとして殴りこんできた。

普通のことです。
今までがおかしかっただけです。

[577: 匿名]

慣例とは暗黙の了解であり、過去の経緯を知らない人に取ったは
おかしな事をやってるな
と認識されます。
慣例自体が組合員の利益に沿うものならば規約化して運用すべきです。