管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[508: 管理侍]

>506
犯罪と商売を同列に議論しないように。

利鞘の定義は？

根拠がこの掲示板？
それなら私の発言も貴方にとって根拠になるはずですよね。

[509: 匿名さん]

心配いらないよ、だれも本当に管理会社の社員なんて思って無いから。
だって、嘘つき放題の匿名掲示板なんだもんねー　　とうぜん。

会社名をHNにしたらいいよー

[510: 匿名さん]

>だって、嘘つき放題の匿名掲示板なんだもんねー　　とうぜん。

自分が嘘をついているからといって、他人も嘘を言っていると思わないように。

[511: 匿名さん]

↑　真の証拠は何処にもない、証拠の提示もせずに嘘では無いとは変態？

[512: 匿名さん]

管理会社の勤務終わってから、さらに管理組合スレに書き込みなのかい。
物好きだね、気が休まらんだろ。　
他が言うようにホントかウソかは知らんがね。

[513: 匿名さん]

事務管理費でみた場合、1戸当たりの事務費については、例えば同じ100戸のマンションであれば
そんなに大きく違わない筈なのに、大きく違うのはやはり管理会社が隙あらばできるだけ多くの
利益を貪りたいと思うからではないだろうか。
無知というか情報不足につけ込み、できるだけ多くの利益を得ようとする気持ちは分からなくも
ないが、商売とはそんなものかもしれない。
ただ、利益幅の許容範囲がどこまでなら、サービスとかの兼ね合いで許されるかということにはなるが。

[514: 住まいに詳しい人]

エレベーター保守費には2種類ある
フルとＰ契約
新築時はメーカーの保証も入るが
最初からフル契約を結ぶのが　たちの悪い管理会社というね

個人的には最初からＰ契約で充分と思ってる

[515: 匿名さん]

ここは素人の個人的感想とか、被害妄想的嫌悪感しか聞けないのかね。

[516: 住まいに詳しい人]

管理会社員は玄人なの　なんの玄人？

[517: 匿名さん]

↑　そんな人いるの？　　匿名なのに解るの？　超能力あるのかい？
　で、だれが玄人？

[518: 本当に住まいに詳しい人]

>>514

独立系メンテナンス会社のP契約だったら最高思っているのかな？

[519: 匿名さん]

エレベーターの保守点検はデベ系にしなさいよ。
安全性が求められるＥＶに対して、けちってはいけない。
独立系だと、１年目からでも、部品代とかがとられるよ。
それに、新しいうちは、形式的な点検しかしないからね。
デベ系だと、手を抜くことはなく、マニュアル通りの点検
をしてくれるからね。

[520: 匿名さん]

＞利鞘の定義は？

管理会社が権利もないのに関係マンションの修理費から仲介料をかすめ取る事です。

[521: 匿名さん]

建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。
仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

[522: 匿名さん]

成る程、侍の管理会社もその類の８９３と同列なんだ。

[523: 匿名さん]

紹介してやったから仕事取れたんだろ？
お礼するの当たり前だよ。この業界は。

[524: 匿名さん]

紹介料は受注金額で処理するとは限らない。
バックマージンだから会社の経理次第だ。

[525: 匿名さん]

管理侍は嘘。侍どころか泥棒。管理泥棒と改名しなさい。

[526: 住まいに詳しい人]

管理商売人へ　過去一度でも組合へ経費削減の提案をしたことは？

[527: 匿名さん]

値上げはあるが経費削減は商売にならないのでしない。

[528: 匿名さん]

最近、私は事務所付倉庫の賃借媒介の元付宅建業者として、１５年も何も手を入れてなかった賃貸人に、新な賃借人の募集をするにあたり外装・内装工事の提案をして建築業者を紹介して成約しました。
当然、建築業者に対しては受注金額の10%の紹介料を要求し、建築業者も承諾しました。
うちが紹介したため、その建築業者は何の営業活動もせずに見積コンペもなしに特命受注できたのですから。

[529: 匿名さん]

いまどき特命受注はありがたい。10%払ってもおつりがくるよ。

[530: 匿名さん]

それで賃借人は決まりましたか。仲介手数料と工事費の１０パーセントの利益はアイデア料ですね。賃借人が決まらなかったら詐欺まがい行為ですね。そんな事はしないでしょう。

[531: 匿名さん]

>建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。 仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

無知そのものですね。
組合独自で合見積で選定した業者に管理会社は関係ない。

[532: 匿名さん]

内装工事は旧借主が契約解約で退去したので、借主から今回の建築業者に原状回復義務で工事を特命発注してもらった。外装工事は当然のことながら貸主の義務で、今回の建築業者に工事を特命発注してもらった。
新たな賃借人募集は、客づけ業者が見つけるまでもなく自分で客を見つけてきたので、借主から新賃料の一か月分の媒介手数料をもらった。ただ貸主からは「広告宣伝料」として新賃料の一ヶ月分をもらった。
先に書いたように、今回の建築業者からは「内装工事費＋外装工事費」の10%を紹介料としてもらった。

[533: 匿名さん]

>>531

お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。
だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。
飲めや歌えや、理事会の役得か？

[534: 匿名さん]

＞お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。 だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。 飲めや歌えや、理事会の役得か？

ビンボウにはなりたくないね、脳ミソまでクサルんだね。

[535: 匿名さん]

よく読みなさい。組合との取引ではなく、個人取引と書いたあるでしょう。

[536: マンション住民さん]

個人なら売主が個人、買主は法人か個人しかない。
登記上は、所有権者になれるのは、法人格のある団体か個人。
管理組合は法人ならOK、自治会・町会なら自治体から地縁団体認可を受けてればOK。

[537: 匿名さん]

管理組合が取引の当事者でなければ、売買は無関係。個人の売買の話で関係ない。

[538: 匿名さん]

個人の取引なら書くな。ここは管理組合関係のスレだ。
顔洗って出直してこい。

[539: 匿名さん]

不動産は売買や建物建築しても登記の義務はないよ。
中古の戸建て物件扱ってると、特に戦後すぐに建てられた古家なんかは未登記が多い。

[540: 匿名さん]

売買の話はしていないでしょう。賃貸借とリフォーム工事の話でしょう。５３２をよく読みなさい。文字が解らないみたいね。小学生よりやり直しなさい。

[541: 匿名さん]

>>540
レスアンカーをつけろよ。
出来なきゃ書き込みしないで。

[542: 匿名さん]

なんか話がごちゃごちゃになってる。

[543: 匿名さん]

ここはマン管士と宅建主任が出入りしてるようだ。

[544: 匿名さん]

管理主任者も来てるよ。

[545: 匿名さん]

施工管理技士も来てるね。

[546: 匿名さん]

みんな偽物、わかったことよ。

[547: 匿名さん]

理事長で何らかの国家資格保有者っているの？

[548: 匿名さん]

失業者は理事長になれないので資格は要りません。

[549: マンション住民さん]

自動車運転免許がある。

[550: 匿名さん]

年金受給資格も資格に入れていいと思う。

[551: 管理侍]

>525
「管理侍は嘘」
何ですかその日本語は？意味不明。

泥棒？それなら110番されては？

[552: 匿名さん]

管理侍は嘘。侍どころか泥棒。管理泥棒と改名しなさい。

[553: 匿名さん]

管理寺の間違いでは？

[554: 前期高齢管理士]

＞５５１
他人の事は云えた義理ではありませんが、ＨＮにイチャモン付けられたぐらいスルーしては如何？
小学生のスカート捲りのように、相手にして欲しい丈でしょうから…

侍はここぞと云う時に丈、刀を抜くから値打ちがあると思いますが…
（珍しく暇ですか？年末決算の受託先の定時総会があるのでは？）

暇だからの書き込みです。

[555: 匿名さん]

>侍はここぞと云う時に丈、刀を抜くから値打ちがあると思いますが…

メンテしてないと抜いた刀が錆だらけ。

[556: 管理侍]

前期高齢管理士さん

まあまあ、暇つぶしですから。
ただ、最近は暇つぶしの相手にもならない方が多いのは残念ですね。

[557: 匿名さん]

>>556
議論では運営はできない。実践だよ、バカ管理侍。のぼせんなよ！