管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[21: 匿名さん]

それは意識の問題だろう。勉強しないと。

[22: 匿名さん]

>オーナーが、マンション管理に無知な者がほとんど

理事会が住民教育して無関心層をなくす努力をしないと。

[23: 匿名さん]

>理事会が住民教育して無関心層をなくす努力をしないと。

理事会には住民を教育する権利はないよ。
それよりまともな理事会が出来るかが問題よ。

[24: 匿名さん]

権利じゃない、理事長がやるかやらないかの問題だ。

[25: 住まいに詳しい人]

現在　理事会を教育中です　徐々に改善します

[26: 匿名さん]

理事会教育は理事長がやればいい。

[27: 匿名さん]

理事会って会議だよ。役員教育の間違いでは？

[28: 匿名さん]

理事会は理事の会議。総会は組合員の会議。

[29: 匿名さん]

理事と監事を含めた会議は役員会。

[30: 匿名さん]

あー　くだら…　　　　なんの会議？　どこ修理するの？

[31: 匿名さん]

役員の業務執行組織が管理組合執行部。オルグするぞ！

[32: 匿名さん]

＞現在　理事会を教育中です　徐々に改善します

誰が誰を？
不脳者が不脳者を教育するなんて信じられません。

[33: 匿名さん]

丸で泥棒を捕まえてから縄を編んでいる姿を真剣に話し合うとは滑稽そのものだ。

[34: 匿名さん]

教育しなければ機能しない理事会ならば、教育すると 言ってる当人が理事なり理事長になればよろしい。

[35: 匿名さん]

丸は永久に丸のまんまよ。

[36: 匿名さん]

>>34
もう理事長になってますがなにか？
理事会資料を1週間前に配布して予習して理事会に主席するよう命令しました。

[37: 匿名さん]

命令は出来ないでしょ。

[38: 匿名さん]

>もう理事長になってますがなにか？ 理事会資料を1週間前に配布して予習して理事会に主席するよう命令しました。

あたり前のことでしょう。でも配布とは！
私ならスキャンした資料を添付してメールで済ませるが・・・・・。

[39: 匿名さん]

方法なんかどうだっていいんだよ。
論点を理解できないｳﾏｼｶだね。
理事長として理事会のレベルアップの為に行動している事を評価すべきだ。

[40: 匿名さん]

命令なんて、軍国主義か。文言でレベルが解るぞ。勉強しなさい。欲求不満ですか。自己顕示欲も程々に。

[41: 匿名さん]

理事長が命令しないと役員は何も勉強しないで理事会出てくるよ。
プリンター持ってない役員がいるから印刷は必要だし、持っててもA3印刷できないとか両面印刷できないとか色々あるからね。
基本は管理会社から事前に理事長にはファイルで送られてくる。
それを理事長がチェックして管理会社が修正して印刷したものを役員にポスト投函してる。

[42: 住まいに詳しい人]

32は典型的なぼったくり管理会社の社員のようだね　しかも頭の出来も悪そうだ　主任試験は合格困難とは文で解る　大笑

[43: 匿名さん]

>基本は管理会社から事前に理事長にはファイルで送られてくる。
>それを理事長がチェックして管理会社が修正して印刷したものを役員にポスト投函してる。

なーんだロボット理事長じゃないの！
情けないね、全部自分でやりなさいよ！
これでは教育なんて程遠いね。

[44: 住まいに詳しい人]

理事長の心得
経費削減に努める　すべてあいみつもりを実践することから始めよう　もちろん管理会社への委託契約も

[45: 匿名さん]

自分のマンションを隅から隅まで実見するのをお薦めする。

[46: 匿名さん]

毎日が日曜日の理事長なら可能。

[47: 匿名さん]

平日勤めに出てたらできないね。爺に命令して調べさせるしかない。

[48: 匿名さん]

日曜日に見て回ればいいんだよ。
せいぜい2～3時間もあれば一通りは頭に入るだろう。
勤め人なら
エントランス～エレベーター～自宅
の道筋しか知らないという人もいる。
それじゃ、管理会社から補修や手直し等の提案があっても判断出来ないと思う。

[49: 匿名さん]

補修が必要になる頃には買い替えでしょうが、最低限、大規模修繕前には引っ越し。
いつまでもボロに住むから、組合活動が面倒なんだよ。
安物買いの銭失いだろ、あれ、ちと違うか？

[50: 住まいに詳しい人]

残念ながら自分のマンションは後手になるね　仕事で他のマンションばかり見ている　だから自分のマンションの理事会を啓蒙するくらいしかできない

[51: 匿名さん]

>安物買いの銭失いだろ、あれ、ちと違うか？

全く違う。

[52: 匿名さん]

なにがちがう？　　銭失いには違いないなあ。

[53: 匿名さん]

オーナーチェンジを狙え。

[54: 匿名さん]

何の事か？　　意味解らんくなってるわ。

[55: 匿名さん]

＞自分のマンションを隅から隅まで実見するのをお薦めする。
＞毎日が日曜日の理事長なら可能。
＞平日勤めに出てたらできないね。爺に命令して調べさせるしかない。
＞日曜日に見て回ればいいんだよ。せいぜい2～3時間もあれば一通りは頭に入るだろう。

実体験のないご意見です。
直接住民に頼むとエゴに走るので日頃から管理員を手懐けて置けばハードの不具合、住民の感心事は把握できる。
特に女房族は分譲マンションとアパートの区別が分からんので管理員に何でも苦情なり要望なりが集まるのでその中の正当なものを選んで再チェックすれば役員の守備範囲が広がる。

[56: 匿名さん]

管理員の業務内容を契約か規約に適用する事。分散管理を考えよう。

[57: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
「安いマンションは、管理組合が低レベルなのでは？」といいたいのかな？
やる気ない人材いない管理組合ならば、理事長になり管理組合を牛耳るのはたやすいとは思うが、悪い事をするとお縄になるのはマンションでも同じ

[58: 匿名さん]

>>55
管理人に要望や苦情が集中する時点でお宅のマンションの民度が知れる。
少なくとも理事になったら自分たちのマンションを一回客観的に見る位当たり前だと思う。
実態を把握していなければ、管理会社の過剰な提案に反論出来まい。

[59: 匿名さん]

当番理事はなりたくてなってるわけではない。

[60: 匿名さん]

なりたくてなる訳ではなくても、なりたくないからとやらずに済むものでもない。

[61: 匿名さん]

>実態を把握していなければ、管理会社の過剰な提案に反論出来まい。

管理会社の提案とは？
そんな権利はないよ。
契約をしている主体は組合であって管理会社ではないことをご存知ないようです。

[62: 匿名さん]

>>61
どこの管理会社でも管理委託契約に基づき、施設や設備等の不具合や交換更新の報告提案はするものと思うが違うのかね？
勿論、提案を審議するのは理事会であるが。

管理会社は提案する権利はないとしても義務はある。

[63: 匿名さん]

管理会社に義務はあるが権利はない。組合員や役員には権利も義務もある事を忘れるな。はき違えている住民が多い。トラブルの元である。善管注意義務とはなんだ。

[64: 匿名さん]

＞どこの管理会社でも管理委託契約に基づき、施設や設備等の不具合や交換更新の報告提案はするものと思うが違うのかね？
と
＞勿論、提案を審議するのは理事会であるが。
は矛盾しています。
そこまで貴方は管理会社に洗脳されているのですね。
管理委託契約書は管理規約があってのものなのです。

[65: 匿名さん]

>>64
どこが矛盾していますか？

[66: 匿名さん]

６２さんの意見に矛盾などない。６４はマンション管理を理解していない。

[67: 匿名さん]

>64
矛盾と言うなら、その根拠を示さないと。
何故矛盾なのか、どうして矛盾と思うのか、それを述べましょう。

[69: 匿名さん]

管理会社は下記の通り全く関係ありません。
(総会の会議及び議事)
第47条
2 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
3 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決する。
二 敷地及び共用部分等の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)
四 建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧
五 その他総会において本項の方法により決議することとした事項
4 建替え決議は、第2項にかかわらず、組合員総数の5分の4以上及び議 決権総数の5分の4以上で行う。

[70: 匿名さん]

６８は失礼であろう。真面な意見を理解できないのか。？