管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[146: 住まいに詳しい人]

一つの目安
管理員と管理業務主任が別会社となっている管理会社はやめるべき

[147: 匿名さん]

管理員と管理業務主任者が別会社の意味を説明してください。

[148: 住まいに詳しい人]

別法人にすれば管理会社はピンはねし易い
管理員法人は高齢者雇用補助金の詐取がし易いのメリットがある
人道的に問題ありの別法人システムを採用する管理会社は悪徳であり契約を切るべき

[149: 匿名さん]

国交省が推し進めようとしてる第三者管理を言ってるのか？
これだと管理者はA管理会社で管理受託はB管理会社になる。

[150: もはや神理事長]

そうではなくて
長谷工コミュニティ（マンション管理業者）と長谷工ライフ（管理人派遣会社）の関係を言っていると思う。
管理人の所属会社をわけて子会社にしてるところはけっこうある。

[151: もはや神理事長]

たぶちゃんのマンションのみたいたいらは東急だが
東急は管理人もフロント（≒管理業務主任者）も同じ会社だよ。
なので平均年収が３００万円くらいになってる。薄給の管理人も含んでいるから。

[152: もはや神理事長]

＞＞別法人にすれば管理会社はピンはねし易い
同じだからピンハネしにくいということにはならんであろう。
大手は合併や子会社化を繰り返しているので同じ会社かどうかはあまりもんだいではないであろう。

[153: 住まいに詳しい人]

＜受給できる事業主の要件＞

●雇用保険の適用事業主であること

●次のいずれにも該当する求職者を公共職業安定所又は適正な運用を期すことのできる有料・無料職業紹介事業者の紹介により、1週間の所定労働時間が20時間以上の労働者として雇入れ、かつ、1年以上継続して雇用することが確実であると認められる事業主

①雇入れ日における満年齢が65歳以上の者

②紹介日又は雇入れ日現在、以下のいずれにも該当しない者
（1）高年齢継続被保険者
（2）短期雇用特例被保険者
（3）その他、（1）、（2）以外の者であって当該雇い入れに係る事業主以外の事業主と1週間の所定労働時間が20時間以上の雇用関係にある労働者

③雇用保険の被保険者資格を喪失した離職の日から3年以内に雇い入れられた者

④雇用保険の被保険者資格を喪失した離職の日から起算して1年前の日から当該喪失日までの間に被保険者であった期間が6か月以上あった者

●対象労働者の雇入れの日の前日から起算して6か月前の日から1年間を経過する日までの間に、当該雇い入れに係る事業所において、雇用する労働者を事業主都合による解雇をしたことがない事業主

●対象労働者の雇入れの前日から起算して6ヶ月前の日から1年間を経過する日までの間に、当該雇入れに係る事業所において、特定受給資格者となる離職理由により雇用する被保険者を3人超え、且つ、雇入れ日における被保険者数の6％に相当する数を超えて離職者を出していないこと

●対象労働者の出勤状況及び賃金の支払い状況を明らかにする書類を備えていること




＜助成対象期間＞

助成対象期間は、1年間。



＜助成金受給額＞



対象労働者 支給額 支給対象期ごとの支給額
短時間労働者以外の者 90万円 第1期：45万円、第2期45万円
短時間労働者 60万円 第1期30万円、第2期：30万円

[154: 住まいに詳しい人]

１年間は支給対象のため２年目以降は首切りが担当者の義務となる
同法人では困難な仕事

[155: もはや神理事長]

別法人でも同じであろう。

[156: もはや神理事長]

>>151
人のマンションあこがれてないで、自分のマンション心配したら？
おっと、オレのマンションは無人管理だった。

[157: もはや神理事長]

↑マンカンへの僻み、妬みであろうw。

[158: もはや神理事長]

みらいたいら住民は恥ずかしいであろうw
まことに気の毒である。。。

[159: もはや神理事長]

↑施工管理技士への僻み、妬みであろうw。

[160: もはや神理事長]

もはや神理事長のいるマンション住民は恥ずかしいであろうw
まことに気の毒である。。。

[161: もはや神理事長]

そそー。

[162: もはや神理事長]

ほー

[163: もはや神理事長]

↑マンカンへの僻み、妬みであろうw。

[164: 匿名さん]

そうでしょうね。

[165: 匿名さん]

マンション管理士って妬まれる資格か？片腹痛し。

[166: もはや神理事長]

文句あるなら取ってみろよ！

[167: 匿名さん]

合格してから文句言え。永久不合格組だよな。だったら僻むしかないな。勉強しても合格しなくてノイローゼなのか。

[168: 匿名さん]

マンション管理士は名称資格、取る意味あるの？取るなら食える資格じゃないと。

[169: 匿名さん]

資格を取っただけでは食える資格などない。永久不合格は必ず金にならないから嫌だと言う。本当は合格しないか合格しても登録を拒否されて腐っているだけ。

[170: 匿名さん]

これ持ってたら建設業界で職に絶対困らないよ。
てゆーか、この資格者がいないと公共工事は受注できないと考えた方がいい。
この資格は１級施工管理技士有資格者または同等以上の資格者（一級建築士、技術士等）しか取得できない。

[171: 匿名さん]

>>169
で、どうなの？
あんたはマンカン士で食えてんの？

[172: 匿名さん]

心配してくれてありがとう。食えております。貴方もどうぞ。？

[173: 匿名さん]

マンカンはステイタスシンボルだと思う。
理事長が持ってたら住民の信頼が得られる。

[174: 匿名さん]

国家資格に弱いね。名刺に書いてあればなおさら信用する。

[175: もはや神理事長]

３ヶ月もかからんけどね。たぶちゃんの敵愾心は、やはり、妬み、僻みであろう。。。

[176: 匿名さん]

敵愾心って一体誰が的なの？向かうところ敵無しの状態なのに。

[177: 匿名]

私は宅建しか持ってません

[178: 匿名さん]

プラス管理業務主任者かマンカン合格すれば名理事長として評価はたかくなる。

[179: 匿名]

>170さんが皆の質問に答えたらどうでしょう。
他の方は資格ナシなんだし。（素人ととまでは言いませんが・・・）

[180: 匿名]

民法あたりはクロスする部分がありますよね。

[181: 匿名さん]

不動産業界はジリ貧には違いない。

[182: 匿名さん]

理事長に国家資格は必要ない。業務執行能力の実力があれば十分。

[183: 匿名さん]

あたり前のことでしょう。自分の財産を守れない人は幼児に等しい。

[184: 匿名さん]

戸建だと土地と建物に対する資産の意識があるけど、区分所有建物の場合は専有部には資産の意識があるけど建物共用部分や敷地に対する意識は希薄になる。

[185: 住まいに詳しい人]

そこが管理会社の狙う部分です　希薄だが金は出す所有者

[186: 匿名さん]

御意

[187: 匿名さん]

＞区分所有建物の場合は専有部には資産の意識があるけど建物共用部分や敷地に対する意識は希薄になる。

それより分譲マンションとアパートの区別が出来ない組合員がほとんどだ。

[188: 匿名さん]

一度賃借人を集めて勉強会したほうがいい。

[189: 住まいに詳しい人]

勉強するなら賃貸マンションのオーナーの経費に対する考えを聞いたほうがいい

[190: 匿名さん]

それよりも投資利回りだろう。

[191: 匿名さん]

同じ程度の者達よ。

[192: 匿名さん]

購入するときは表面利回りであらかた判断できる。

[193: 匿名さん]

表面利回りなんかで判断できるほど不動産は甘くない。

by10棟のオーナー

[194: 匿名さん]

３７００坪のマンション住まい地主

[195: 匿名さん]

書くだけはタダですね。