管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[648: 匿名さん]

タブちゃんって誰？

[649: 匿名さん]

滞納を撲滅したみらい平の剛腕理事長じゃないか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[650: 匿名さん]

滞納は悪ではない、長期なら悪質、遅延損害金を払えば3，４年は許される。

[651: マンション投資家さん]

>>650
滞納は管理規約違反だよ。

第２５条区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用（以下「管理費等」という。）を管理組合に納入しなければならない。
一 管理費
二 修繕積立金

[652: 匿名さん]

＞滞納は管理規約違反だよ。

その通りだが、一方遅延損害金規定があるのはその行為を認めている事になる。
問題は規約違反が悪質かどうかは滞納期間の長さにある、判例では５年で悪質とされている。

[653: 住まいに詳しい人]

いずれにしろ滞納を未然に防ぐことが肝要。それが理事長の勤めだ。

[654: 匿名さん]

滞納は禁止できないので、理事長の勤めは時効にしない手段を取ることが仕事です。

[655: 匿名さん]

＞第２５条区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用（以下「管理費等」という。）を管理組合に納入しなければならない。
一 管理費
二 修繕積立金


第60条
2 組合員が前項の期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理組合は、その未払金額について、年利○%の遅延損害金と、違約金として の弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を加算して、その組合員に対して請求することができる。

[656: 匿名さん]

滞納で気を付けないとならないのは占有者（賃借人）の使用料の滞納。具体的には駐車場使用料。
滞納を放置してると何時の間にか退去して未収金は回収できなくなる。使用料は次の賃借人に継承されない。

[657: 匿名さん]

>>656
占有者はその区分所有者との契約のはず、共用部の専有使用部分だけ管理組合と契約するのか？
どちらにせよ該当の区分所有者の責任範囲だよ。

[658: 匿名さん]

規約による。
うちの駐車場使用契約は規約で区分所有者と占有者が契約できることになっている。
また区分所有者は契約した駐車場を転貸できない規約になっている。
従って、賃貸人の区分所有者が自己の契約した駐車場区画を賃借人の占有者に貸すことはできない。
だからうちのマンションでは賃借人の駐車場使用料の滞納には賃貸人の責任がない。

[660: 匿名さん]

>>656
うちは規約で駐車場使用料３ヶ月滞納で強制解約するとある。幸いまだ発動した事はない。

[661: 匿名さん]

駐車場区画の転貸を認めると、転貸で利ザヤ抜いて稼ぐ奴が出てくる。
マンションの駐車場業は住民のための共済事業だから国税は不課税にしてる。
ちょっとでも収益事業になれば国税は課税してくる。注意が必要。

[662: 匿名さん]

変わった管理組合が多いんだね、管理費、積立金、ネット等の銀行引き落としと、
専有使用の庭や駐車場の利用料金は別で引き落とすと言う事だな。

それとも賃貸に出している区分所有者だけ別で手続きしてくれるのか？　ご苦労さん！

それと、組合が駐車場の外部貸は聞くが、区分所有者個人が転貸なんかあるのか？

[663: 匿名さん]

>>660
内は滞納即解約と規約にに書いてある。だけど今だに強権発動されたことはない。
ところが今期の理事長は強権発動する旨の警告を全組合員に出した。

[664: 匿名さん]

>区分所有者個人が転貸なんかあるのか？
闇でやってるから表ざたになってないだけ。時々チクリが理事長に入るけど。

[665: 匿名さん]

管理組合なのに駐車場の管理も出来んのだね。契約車両以外の駐車を許してるんだ。
通常は駐車場貸与するには車検証で車両登録するだろ、いい加減な組合もあるんだな。

それに敷地の中に住人以外の者が、車の出し入れだけで毎度出入りしたらすぐ解るよな。

[666: 匿名さん]

管理費、修繕積立金と共用部分の使用料は次元が全く違うもので、使用料は運用規定で使用禁止は簡単に出る。

[667: 匿名さん]

↑　ご苦労さん、別々で引き落としなんて大変だ事、そういうの「段取り悪い」と言うんだよね。

[669: マンション住民さん]

うちは組合員は全員口座開設していて、管理費・修繕積立金・駐車/バイク/自転車使用料・インターネット利用料は毎月月末に口座振替で引き落としてる。
任意利用の共用施設（集会場、ゲストルーム、シアタールーム、防音スタジオ、洗車場）使用料も、月末締め翌月末口座引落しで徴収している。
占有者（賃借人）は、駐車/バイク/自転車を利用するまたは共用施設を利用する人は口座引落しの手続きをしてもらってる。
基本は「キャッシュレス」で管理組合としての金銭事故防止を図ってる。