管理寺の修行場<part2>

[匿名さん]

前スレが1000件を越えていたため
新しく作りました。
今後はこちらで修行しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300139/

[528: 匿名さん]

最近、私は事務所付倉庫の賃借媒介の元付宅建業者として、１５年も何も手を入れてなかった賃貸人に、新な賃借人の募集をするにあたり外装・内装工事の提案をして建築業者を紹介して成約しました。
当然、建築業者に対しては受注金額の10%の紹介料を要求し、建築業者も承諾しました。
うちが紹介したため、その建築業者は何の営業活動もせずに見積コンペもなしに特命受注できたのですから。

[529: 匿名さん]

いまどき特命受注はありがたい。10%払ってもおつりがくるよ。

[530: 匿名さん]

それで賃借人は決まりましたか。仲介手数料と工事費の１０パーセントの利益はアイデア料ですね。賃借人が決まらなかったら詐欺まがい行為ですね。そんな事はしないでしょう。

[531: 匿名さん]

>建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。 仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

無知そのものですね。
組合独自で合見積で選定した業者に管理会社は関係ない。

[532: 匿名さん]

内装工事は旧借主が契約解約で退去したので、借主から今回の建築業者に原状回復義務で工事を特命発注してもらった。外装工事は当然のことながら貸主の義務で、今回の建築業者に工事を特命発注してもらった。
新たな賃借人募集は、客づけ業者が見つけるまでもなく自分で客を見つけてきたので、借主から新賃料の一か月分の媒介手数料をもらった。ただ貸主からは「広告宣伝料」として新賃料の一ヶ月分をもらった。
先に書いたように、今回の建築業者からは「内装工事費＋外装工事費」の10%を紹介料としてもらった。

[533: 匿名さん]

>>531

お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。
だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。
飲めや歌えや、理事会の役得か？

[534: 匿名さん]

＞お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。 だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。 飲めや歌えや、理事会の役得か？

ビンボウにはなりたくないね、脳ミソまでクサルんだね。

[535: 匿名さん]

よく読みなさい。組合との取引ではなく、個人取引と書いたあるでしょう。

[536: マンション住民さん]

個人なら売主が個人、買主は法人か個人しかない。
登記上は、所有権者になれるのは、法人格のある団体か個人。
管理組合は法人ならOK、自治会・町会なら自治体から地縁団体認可を受けてればOK。

[537: 匿名さん]

管理組合が取引の当事者でなければ、売買は無関係。個人の売買の話で関係ない。

[538: 匿名さん]

個人の取引なら書くな。ここは管理組合関係のスレだ。
顔洗って出直してこい。

[539: 匿名さん]

不動産は売買や建物建築しても登記の義務はないよ。
中古の戸建て物件扱ってると、特に戦後すぐに建てられた古家なんかは未登記が多い。

[540: 匿名さん]

売買の話はしていないでしょう。賃貸借とリフォーム工事の話でしょう。５３２をよく読みなさい。文字が解らないみたいね。小学生よりやり直しなさい。

[541: 匿名さん]

>>540
レスアンカーをつけろよ。
出来なきゃ書き込みしないで。

[542: 匿名さん]

なんか話がごちゃごちゃになってる。

[543: 匿名さん]

ここはマン管士と宅建主任が出入りしてるようだ。

[544: 匿名さん]

管理主任者も来てるよ。

[545: 匿名さん]

施工管理技士も来てるね。

[546: 匿名さん]

みんな偽物、わかったことよ。

[547: 匿名さん]

理事長で何らかの国家資格保有者っているの？