パークタワー豊洲【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

パークタワー豊洲の契約者・入居者専用の住民スレです。
契約済みのみなさん、情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[224: 契約済みさん]

233さん

お引き渡し手続きのご案内には
「売買契約書」「印鑑（認印）」「振込金受取書」
の３点をお持ちくださいと
記載してありますので合ってますよ！

[225: 入居前さん]

224さん

223です。ありがとうございます！安心しました。
これからもよろしくお願いします。

[226: 入居前さん]

216さん

ガーデンに、CGにあったようなアジアンな家具は無いかもしれませんねー。
汚れて劣化して誰も使わなくなりそうですよね。

[227: 入居前さん]

私は、本好きなので、どのような本？雑誌？が届くのか、楽しみです。

[228: 入居前さん]

ブックサービスは
リクエスト希望できるのでは。

[229: 引越前さん]

本日鍵を受け取りました。
ようやくこの日を迎えられて嬉しいです。

[230: 入居前さん]

ウチも鍵をもらってきました。
うれしいです。
まだ、引越作業が残っているが！（泣）

[231: 入居前さん]

先ほど近くを通ったら、電気が付いてる部屋がいくつかあって、嬉しく思いました。
マンションが息づきましたねー。

[232: 匿名さん]

自動車利用の方へ

銀座方面に向かう時は晴海通りをUターンですか？
危ないですね。
気を付けましょう！

[233: 契約済みさん]

引っ越しした方々，おつかれさまでした。
後から直ぐい行くので
よろしくお願い致します。

[234: 入居前さん]

引っ越しはまだ先ですが、先ほどマンションの部屋掃除に行ってきました。
ロビーは色んな業者さんが沢山いて、エレベーターは大行列。

部屋に、三井と連携しているという業者さんがお風呂の何かの(聞き取れず)チェックにきて、ついでに防カビコーティングの営業をして行きました。
後でコンシェルジュに確認したら、全く関係ない会社とのこと。
皆様、このバタバタで部外の人も入り込んでいますので、ご注意ください！

[235: 入居前さん]

そういえば、ららぽーとで使えるカードってもらいました？
Loopカードがそれなんですか？

[236: 入居前]

235さん
鍵の引き渡しの時に営業さんに確認したら、一週間くらいでポストに投函されるとのことでしたよ。

[237: 入居前さん]

>236さん
ありがとうございました。
楽しみに待ってます。

[238: 入居済みさん]

うちも防カビコーティングの営業たて続けに2人来ました。
確かに気を付けた方がいいかも。

これから入居される方々、午前中はエレベーターが大変な事になっていて30〜40分待ち状態になっています。
引越し時間帯は決められていますがその他の搬入(家具、家電等)は比較的空いてる夕方にした方がスムーズな搬入が出来ると思います。
昨日は15時頃まで晴海通り大行列、前のパーキング満車で車の停め場所すら無い状態でした。

[239: 入居済みさん]

お風呂の防カビの営業、我が家にもきました。
22日から熱心に営業しています。
不要と断りました。

[240: 入居前さん]

入居準備していた我が家にも、昨日防カビ営業きました。
もちろん、お断りしましたが。

ところで、皆様は台所の勝手口のドアには、何か目隠しをつけていらっしゃいますか？やはりつっかえ棒してカーテンみたいに布をたらすしかないのでしょうか。

[241: 入居前]

防カビコーティングって実際どうなんですかね？結構いまの所でカビが生えたりしたので有効かつ値段も手頃なら検討に値するかな。
ちなみにフローリングとかには何かしましたか？

[242: 入居前さん]

防カビ、悩みますよねー。営業にきた業者さん、風呂場、トイレ、台所の三点セットで50000円で、安くて良いかとも思いましたが、嘘つく業者はやはり信用出来ない…。
フローリングのワックスは、ビバホームで2年耐久の物を買ってきて本日がんばってやってきました。
プロの仕様には敵わないでしょうが、オプションをあまり真剣に見てなかったので仕方なく。

ガーデンに、アジアン家具置いてありましたね！
雨風にどの程度耐えられるのかー。

[243: 契約済みさん]

引越し無事終わりました。
私の家にも防カビコーティングの営業きました。
三井に頼むよりは安かったのでお願いしちゃいました…
隣の部屋をやっていたらしく？すぐに対応してもらえて引越しの最中に作業は終わりました。
ただ引越し中だった為作業事態を確認する事ができませんでした…
こういった目に見て確認できない処理って何か騙されているのではと心配になります…
もう済んでしまった事なので次回は気をつけます。
ただ３日住んでるけど３日間エレベーター周りで会っているので、大丈夫なのかなと…思いたいです。

[244: 入居済みさん]

私もこの週末に引越し完了しました！
入居済みの皆様、これから入居予定の皆様、よろしくお願いします。

暫くは週末毎に引越しのエレベーター渋滞がありそうですので、
これから引越しされる皆様は引越し以外の家具の納品などは
時間をずらされることをお勧めします。

216さん、226さん、242さん
ガーデンに家具があったのはびっくりしました！
しかもイメージ画像通りのリゾート風ソファまで。
雨天などには管理人さんが劣化防止で中に入れるんですかねえ。
折角なので上手く長持ちさせられると良いですね。

[245: 契約済みさん]

確認したところ、ガーデンの家具は雨などの時はしまうらしいです。

[246: 入居済みさん]

内覧会の時には気づかなかったちょっとした事もエントランスに居るアフターサービスの人に言うと即対応してくれてとても助かります。
流石三井×大成。
住んでみてここに決めて良かったと実感しています。
夜のガーデン最高。

[247: 入居済みさん]

245さん、ありがとうございます。出しっ放しではなく安心しました！
246さん、夜のガーデン、素敵ですね。まだゆっくりしたことないですが、
ロビーに座りながらガーデン眺めてるだけでもなかなか落ち着きそう。

[248: 匿名さん]

ガーデンの家具、
正面の大きなチェアは本当に写真通りでビックリ。
でもあそこに座るのは子供連れかなあ。
大人のみはちょっと勇気がいるかも（笑）。
でもロビーも含めて全体的に出来はOKだと思います.
ブックサービスはかなりの量でした。
種類は雑誌類が多いです。

[249: 入居前さん]

既に入居している皆さんにお聞きしたいのですが、スカパーからチャンネル視聴調整でお伺いしたいと連絡が有りましたが此って営業ですか？必要ありますか？

[250: 入居済みさん]

249さん
入居済みですが、私の所には特に来ていないです。
現在スカパーを契約されていないのであれば、営業電話の可能性はありますね。

[251: 住民でない人さん]

入居者の方に伺いたいのですが、後ろのコンクリ工場の騒音は、どの程度感じますか？

[253: 契約済みさん]

251さん、私の部屋では特に気にならないです。

[254: 入居済]

コンクリ向上ですが、まったく気になりませんよ。
私は晴海道路側ですが、こちらも防音はばっちりです。
もちろん、ベランダに出ると車の音はしますが、特にきになりません！

[255: 住民でない人さん]

実際に住んでいる方の声が聞けて参考になりました。ありがとうございます！

[256: 入居前さん]

250さん、遅れましたがありがとうございました。

[257: 匿名]

車線ふさいで引越するの、許可とってるんですか？
マンション内にトラックが入れないとか？

[258: 匿名]

257さん、2台分の申請はしているそうですよ。入居手続会の時にサカイさんから聞きました。

[259: 匿名]

いつも道路に四台はとまってますよ？渋滞はない道路とはいえ、目に余ります。

[260: 契約済みさん]

しらんがな。

[261: 匿名さん]

なんとかして揚げ足を取ろうと必死の人がいるが、契約者スレからは退場するように。

[262: 契約済みさん]

185戸しかありませんし、あと数週間（の週末）だけのことでしょう。
いずれは終わる話だと思います。

[263: 入居済みさん]

私は11月入居済みですが、最近週末毎に住民が増えてきていて嬉しいです。

それにしてもマンション内は適温で過ごしやすいですね。
まだ暖房一回も入れてません。。

[264: 入居済みさん]

本当毎週末ごとに入居者が増え活気がでて来ましたね。
皆さん、サッサと荷物片付けて良いクリスマスとお正月を迎えましょう。
来年のクリスマスの頃はガーデンの樹木も成長してイルミネーションでデコレート出来たらさぞかしロマンティックでしょうね。

[265: 契約済みさん]

ららぽーとのカード、有効期限が2014年3月になってましたね。
実質4ヶ月程度ですかね。使えるのは。

[266: マンション住民さん]

>265さん
1年更新カードじぁないんですか？

[267: マンション住民さん]

なぜ、右側エレベーターは1階に回数表示がないのでしょうか…？つけてもらうように言ってみようかな。

[268: 匿名]

それはしょうがないよ〜

[269: 匿名さん]

なぜ階数表示がついていないのですか？
素朴に不思議です。

[270: 入居済みさん]

引越しの養生で隠れちゃってるんじゃない。

[271: 匿名さん]

群管理エレベーターは階数表示無いのが普通だと思いますが…

[272: 匿名さん]

群管理エレベーターだと、１階だけでなく、
全ての階に階数表示が付かないのではないでしょうか？

[273: 入居済みさん]

左側エレベーターは付いてるし。

[274: 入居済みさん]

最近無いのも多いから逆に左側あるんだ位に思ってました。

[275: 匿名さん]

新年あけましておめでとうございます。
住民同士、よろしくお願いいたします。

[276: 契約済みさん]

エレベーターホールゴミ臭くないですか？

[277: 住民]

あけましておめでとうございます。
よろしくお願いいたします。
エレベータホール？
ぜんぜん気になりませんが、
管理のほうも毎日ちゃんと処理
してくれてるようです。
正月休みはわかりませんが。

[278: 匿名さん]

臭いは全くしません。大丈夫です。

[279: 匿名さん]

元日の朝も処理して下さってました。
ありがたいです。
ゴミを各階から下に移動させたと思われる直後はエレベーターホールに少し感じますが、
すぐに消えますよ。

[280: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
ラウンジでWi-Fiが使えるようになりましたね！

ゴミの臭いは、個人的にはほとんど感じたことないですね〜
非常にマメに回収して頂いているように思います。

[281: マンション住民さん]

皆さん、確定申告はされますか。

[282: 契約済みさん]

確定申告しました。
住宅ローンだけなら１月からできますよ。

[283: マンション住民さん]

すごい雪でしたが、管理の方が一生懸命やってくださったようですね。
ありがとうございます。

[284: マンション住民]

雪の降った後の
お庭もなかなかステキでしたね。

[285: マンション住民さん]

庭に雪だるまがありました。
（＾＾）

[286: マンション住民さん]

何故わざわざ東京マラソンの日に、、、

[287: マンション住民さん]

東京マラソンは２月23日（日）ですよ？

[288: マンション住民さん]

総会の話?

[289: マンション住民さん]

なるほど、総会ですか。

[290: マンション住民さん]

千客万来施設事業事業予定者の決定について

平成26年2月19日
東京都中央卸売市場

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/02/20o2j500.htm
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[291: マンション住民さん]

総会お疲れ様でした。
防火管理者のかたはこれから決まるそうですが、
本当にお疲れ様です。

[292: マンション住民さん]

まぁー何処にでもオレオレはいるね
何でイチイチめんどくさく考えるのだろうか

理事会の方々、1年間宜しくお願いします。

[293: マンション住民さん]

自分の経験こそがスタンダードだって言い切るところがおかしい。
管理費が払えなくなるとか言う人が必ずいるって言うけど、皆さんそんなにカツカツでローン組んでるのでしょうか？
修繕積み立ては必ず上がるって理解した上で購入したのでは？

因みに以前住んでいたマンションの理事は抽選でしたﾖ

[294: マンション住民さん]

初めての人もいるであろうということも考慮して
分かりにくい部分を
もう少し詳しく説明してほしいという
話がほとんどだったと記憶してます。
ああいう説明会としては、きわめて自然でした。

[295: 契約済みさん]

最近コンシェルジュの人数が多いと思いませんか？
引き継ぎや教育のために多いのでしょうか？
先日の総会でコンシェルジュに月に40万円も費やしてるとわかったので凄く気になってます。

[296: 契約済みさん]

目の前の晴海通り、いつまでに地中化されるのでしょうか？

[297: 契約済みさん]

あ、電柱の話です。。

[298: マンション住民さん]

これでいかがでしょうか。

「江東区・豊洲・無電柱化の今後について」
http://blogs.yahoo.co.jp/suna_yonaoshi/28005105.html

[299: 通りに面した住民]

先日ロスナイのフィルターを外して高性能型のP-100QHFに交換しました。最初についていたフィルターは、ふかふかのスポンジ状で花粉などは素通りしそうなショボイフィルターでしたが、それでも晴海通りの汚い空気を吸って真っ黒でした。これから花粉の舞う季節。気になる方は試してみてはいかがですか。

交換作業は脚立がないと難しいですし、ふたを開ける作業は面倒ですが、なれてしまえばそれほど難しくありません。オプションのフィルターにはより高性能(高価格)のP-100QHHFもあります。参考まで。

[300: 契約済みさん]

壁面の工事って何をするんですかね？
まだ新築なのに必要あるのでしょうか…

[301: マンション住民さん]

管理組合の指摘事項でしょう。
新築だからこそ、です。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何指摘したの？？

[303: 入居前さん]

入居者です。浴槽にはったお湯が異常に冷めるのが早いのですが、皆様そうでしょうか。サニタリーの設備仕様を確認せず入居したのですが、浴槽は全室共通のサーモ対応の冷めにくい物ではないのでしょうか？

[304: 通りに面した住民]

エプロン開けてみれば一目瞭然。薄い浴槽のノーマル仕様です。確かに冬場は冷めるの早かったですね。まあうちは続けて入るようにしているのであまり影響ないですが、家族より遅れて深夜に入る方には向かないですね。

[305: 入居前さん]

ありがとうございます。確認しておけばよかったです、残念。。入浴中にも追い焚きしないと冷えるのでびっくり。メーカーに確認したところ、約10万➕工事費で交換できるそうです。

[306: マンション住民さん]

うちもお風呂すぐ寒くなります。
浴槽のせいもあるかとおもいますがうちは24時間換気のせいじゃないかと思ってます。
浴室の床あたりに微風があり、体洗ってるとスースー冷えてつらくって。おっしゃるように追い焚きしながらじゃないと湯にゆっくりつかれません。
あまりにつらいので風呂を沸かす前、24時間換気を切り、風呂をわかして入って、出たらまたつけてます。
切っちゃダメなんでしょうけどこうしないと体がつらくって。
切ってると追い炊きなしで長湯できてエコだし…

24時間換気、もうちょっと弱くならないかなぁ。
寝室も換気の音がゴーってして気になって…しょうがないのかな

[307: マンション住民さん]

大変ですね。

でも、うちは寒いとか、入浴中にお湯が冷めるとか、感じたことはありません。
毎回、浴室にいる時間は15分くらいです。
皆さんは入浴時間が長いのでしょうか。

[308: 契約済みさん]

24時間換気は風量調整できますよ！
廊下とかの点検口あけてみてください。あと取り扱い説明書のご用意を。

[309: マンション住民さん]

私は入浴時間は10分程度ですが、入っている間に冷えます。浴槽に触れている腕などは、浴槽の冷え
が伝わってきます。皆さんは、購入前に、浴槽が断熱処理されていない事をご存知でしたでしょうか。三井の物件は設備が良いと安心していたのですが、断熱処理あり、なしで、たった4万しか差がないのに、こんなところでケチっているなんて残念です。それでエコジョーズとか、なんだかな...

[310: マンション住民さん]

308さん

ほんとですか！
あの分厚いファイル出して説明書さがさなきゃ...
ありがとうございますm(_ _)m

[311: 匿名さん]

308さん

私も知りませんでした。
ありがとうございます！

[312: マンション住民さん]

>309
自分の確認不足を棚にあげて三井がケチとか、、、
よっぽどの金持ちで、何にも考えず買ったんですね。

[313: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[314: マンション住民さん]

今日はすごい嵐ですね。

[315: マンション住民さん]

12階の3LDKディスポ付きで中古で売ってるけど
本当に着けちゃたの？かなぁ

[316: マンション住民さん]

アットホームとスーモで価格違うよ

[317: マンション住民さん]

価格更新（通常は値下げ）の情報が各サイトに伝播するのに
日数がかかるためではないでしょうか。

[318: 内覧前さん]

外観が雑居ビルのような感じがしませんか？低層なのにタワーなんて言えるんですか？

[319: 入居済みさん]

ん〜言われてみればそんな気もしないでもない。
悔しいけど。

[320: マンション住民さん]

値段相応なんですかね、がんばって買ったのですが。。。

[321: マンション住民さん]

一般には、60ｍを超えると超高層ビルと称するようです。
当マンションは19階建ですが、60ｍを超えております。

http://www.weblio.jp/content/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%93%E3%8...


この写真の外観は素敵だと思います。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3599.html

[322: マンション住民さん]

日本中のほとんどのマンションは「値段相応」のはずです。
悲観することも楽観することもないと思います。

500戸、1000戸ある大規模マンションと比べると、
小さい建物だと感じることがありますが、
穏やかで落ち着いているロビーの雰囲気が好きです。

[323: 入居前さん]

http://oss.avantage.co.jp/afb/?p=38596
きましたね。