パークタワー豊洲【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

パークタワー豊洲の契約者・入居者専用の住民スレです。
契約済みのみなさん、情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[123: 匿名さん]

あの明らかな色ムラの状態で一度作り終えてから、話し合いまでしてやり直す事を決めてることが理解出来ませんね。
誰がどう見たっておかしいのは明らかだと思いますが。
「OKもらえたらラッキー」とでも思ってたのでしょうかね。
他の特に見えないところもそんな意識でやってるんじゃないかと非常に心配です。

[124: 匿名さん]

地方出身者が多いんですね、ここ。

[125: 匿名さん]

地方出身者が多いと何かあるのですか?

[126: 匿名さん]

他の部分もゴネれば、修正してくてるのかな？
若しくは手付放棄しないでキャンセルできるとか…
外観があんな感じでは部屋も心配です。

[127: 内覧前さん]

私は外壁の風合いが上品な感じで好きです。
色むらってより、タイルには無い味が素敵

[128: 匿名さん]

石って普通、色ムラがあるものじゃないの？

[129: 匿名さん]

>128
現地の見てないんですか？
天然石だと当然自然の色合いはありますが、パネル状に貼る部分で色のつながりが明らかにおかしいんですよ。
しかも一部だけだからものすごく目立ちます。

[130: 匿名さん]

うーん、なんか豊洲駅から見た時のイメージが想像と違うなー。
遠くに見える東雲のタワー群がバックに見えるのでなんかこじんまりに見えるよね。。

[131: 匿名さん]

大きなタワーが良ければそういうのを買えばいい。頭の中でイメージする力が豊かでなかっただけ。

[132: 契約済みさん]

そうそう、こじんまりが良くてここに決めました。

[133: 契約済みさん]

色むら無くなってましたよ！
ちゃんと要望に答えてくれたみたいですよ！
やっぱり三井と大成だなと思いました。

[134: 匿名さん]

色ムラ無くなったんですね。すごーい！

[135: 契約済みさん]

現地みて来ました。色ムラ直ってるみたいですね。豊洲3丁目物件と比較してここにしましたが、間取りと高層過ぎないこと、コンセプトでここにしました！
駅近はどちらも変わらなかったので…
今から楽しみですね(^-^)

[136: 匿名さん]

色ムラの件、直ってるのは確かにありがたいのですが、そもそもあのレベルの明らかな施工不良は誰の指摘もなく初めから修正されるべきと思うのはおかしいでしょうか？
業者側は一旦はOKを出した訳ですよね？
今回は見えるところだったからまだ良いものの、見えないところで同じレベルの施工があるのではないかと思うとかなり心配です。

[137: 契約済みさん]

今回の件は氷山の一角にすぎないでしょうね…

[138: 匿名さん]

そう思うからってどうするの？手付け金放棄をしたらどうですか？まだ間に合います。

[139: 匿名さん]

仮に何か後から施工不良が見つかったら施工主が責任を持って対処します。それが大手施工会社のいい点かと思います。

[140: 契約済みさん]

瑕疵って2年間じゃ・・・

[141: 契約済みさん]

そもそもあれが出来たの最近ですよね。
要望が通ったのか、既定路線だったのか。
工事進捗考えたら既定な気がしますけどね。

瑕疵が二年との言い分は誤った判断に繋がりますよ。

[142: 匿名さん]

周りの街に外観が馴染んでないと思うのは私だけ？

[143: 匿名さん]

>142
そう、貴方だけ。

[144: 匿名さん]

そういえば、引越しの日程確定連絡明日ごろ？
よっぽどくじ運が良くないと土日は無理かなぁ

[145: 契約済みさん]

よく見ると直ってないのかな…
光のあたり具合なのかな…
昼間とは違う感じがします

[146: 匿名さん]

家具でも無垢材の木目や節の不規則さが好きな人もいますし、そうではなく集成材の均一さが好きな人もいます。天然素材のものに対してあまり均一性を求めない方がよいかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

ムラがあれば結構なのだが、
ムラが無く揃っているので皆色々言っている
均一性を求めているのではなく一部が均一なのが気に入らないのです。

[148: 匿名さん]

今日豊洲に行った帰りに見てきましたが、言われてみれば何か石板の色合いが
おかしいような気がしましたね。
気にすると気になってくるんですよねー。
ちなみに夜見てきました。

[149: 契約済みさん]

ここは光線の具合じゃないでしょうか？
今日見て来ましたが、きれいでしたよ。
それより隣のほう問題かな？
それ以外はオーケーでしょう。

[150: 契約済みさん]

隣の方が心配とは何のことですか？

[151: 匿名さん]

明日は内覧会です。天気は雨の予定だけど中外しっかり見てきます。楽しみ8割不安2割。

[152: 契約済みさん]

150さん
隣の川沿いの工場のことです。
心配ではなく提案ですね。
川辺を含めて
景観的にも整備が望ましい。
全体的に評価が30%アップします。

[153: 契約済みさん]

今更ながらＳＫＹＺにしておけば良かったと後悔しています。

[154: 匿名さん]

すればいいやん

[155: 匿名さん]

手付け放棄しなされ

[156: 匿名さん]

パーク東雲だったら拝み倒して手付金をそのまま流用させてくれないかなあ。ムリかなあ。

[157: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
共有部など初めてきちんと見ましたが、
なかなか綺麗な出来でしたね！
部屋は気になる箇所がそれなりにありましたので指摘しましたが、
中途半端ではなくきちんと対応頂けそうで三井だけあるなと思いました。

[158: 匿名さん]

帰宅の度にあの外観を見て契約したことを後悔しそうだ…

[159: 匿名さん]

だから、手付け放棄すればいいやんて。
わざわざそんなことを書いても、ここじゃ全く解決せんよ。

[160: 契約済みさん]

昨日内覧会行きました！

[161: 契約済みさん]

ロビー

[162: 契約済みさん]

またロビー

[163: 契約済み]

157さん
内覧会、行ってらしたんですね！
業者に同行お願いされましたか？
私は再来週なんですが、参考までにお部屋の気になる箇所がどこだったか教えていただけませんでしょうか？

[164: 契約済みさん]

160〜162さん
写真ありがとうございます！
まさにアーバンリゾートって感じで素敵ですね！
テンション上がりました！

[165: 入居前さん]

内覧会行ってきました。素敵な内装でしたよー。部屋内も綺麗な仕上がりで入居が楽しみになりました！

[166: 契約済みさん]

163さん
私は業者立会いではなく親族を連れて行きました。
私が主に気になった箇所はクロス貼り(汚れや傷、ズレ、隙間)や、床、ドア周りの小さな傷などですね。壁だけではなく、天井など見落としがちなので複数人で確認しました。
電気設備や、サッシの開閉、水周りの通水、システムキッチン、収納などは一通り施工業者さんから
実際に触りながら説明頂けるので、その際に動作をしっかり確認すれば良いと思いますが、床や天井の内装などは自分でチェックするしかないので良く見られて少しでも気になった点があれば指摘したほうが良いかと思います。
業者に同行をお願いされるのであれば、問題ないかと思いますが、私たちのように素人だけで行く場合はwebに無料のチェックシートが公開されているのでそういったものを参考にされると良いのではないでしょうか。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

[167: 契約済みさん]

私は建設関係の仕事をしていますが職人さんも腕の良い人悪い人さまざまです。
全てを親方がチェックするのは不可能です。
手作業ですからヒューマンエラーは必ずあります。
私達は夫婦2人で内覧会に行きますが時間内に隅々までチェックするのはとても無理だと判断して業者さんに立ち会ってもらう事にしました。
少し値段が高いと思いましたがあとあとの事を考えると安心料だと思いお願いする事にしました。

[168: 契約済みさん]

166さん
163です。
分かりやすいご丁寧な回答ありがとうございます！
ご親族複数で行かれたのですね。
私は親族の都合がつかず、主人と二人で内覧です。
おそらく舞い上がってしまい、冷静に内覧する事が出来そうもないので業者さんに同行お願いしようと思います。
166さんが教えてくださった内覧チェックシートも持参します！

[169: 契約済みさん]

エレベーターは日立の液晶付きのタイプですかね？

[170: 契約済みさん]

フィルターかけたが、エレベーターロビーからの景色はステキだと思いますよ！

[172: 内覧前さん]

写真ありがとうございます！
私も今週内覧会です。引越し日も決まり、入居まであっという間ですね。。待ち遠しいです。

[173: 匿名さん]

ライトアップ。

[174: 契約済みさん]

夜はライトアップされるんですね。普段夜に見る機会もないので初めて見ました。周辺は少し殺風景だと思っていたので、緑が増えたことが嬉しいですね〜

[175: 契約済みさん]

へー、カッコいいな

[176: 匿名さん]

通勤帰りに毎日夜通りますが、ライトアップがとてもおしゃれですね。おしゃれなレストランのようです。豊洲にこういうマンションはないですね。

[177: 匿名さん]

このライトアップは
歩道を工事している間の臨時照明？
それとも、こういう設定なのかな。

[178: 匿名さん]

こんな凝った臨時照明は無いでしょう。
工事やってない時間でしたし。

[179: 契約済みさん]

いよいよ竣工ですね。
見てきましたが、いいかんじでしあがってる。
気分もアガります。
歩行者もみんな注目してましたよ。
隣の三菱食品の社屋とコラボじゃあないけど、
統一感あって、とっても歩き易くなってたし。

[180: 入居前さん]

あとは、前の歩道が綺麗になることを期待してます！

[181: 内覧前さん]

電線の埋設工事はいつから始まるんでしょうか？
引っ越し時期と重ならなけばいいですけど。

[182: 契約済みさん]

晴海通りの東雲からイオン周辺の埋没工事が大部分終わっているようなので、そろそろ豊洲側も来てもおかしくないですね。引越し時期にかぶって欲しくはないですが、この工事に関しては期待しているので多少うるさくても我慢できます！

[183: 182]

すみません、埋没→埋設、です

[184: 契約済みさん]

NO.80 レスのららぽーとの優待カードの情報が昔もらったパンフレットから出てきました〜

[185: 契約済みさん]

電線埋設＆歩道整備は27年度完了予定だそうです。
楽しみです！

[186: 契約済みさん]

内覧行ってきました。
三井の案内のおじさんもざっくばらんでしたし
指摘もありましたが大成の人も親切対応で良かったです。
棟内モデルルーム設置後売れ行きいいそうでもうすぐのようでした。
入居楽しみです。

[187: 匿名]

内廊下の雰囲気はいかがでしたか？！
みなさん、全体の印象がすごく良かったようで期待が高まってます！

[188: 入居前さん]

187さん
先週内覧会に行ったものですが、内廊下はイメージ通りで素敵でしたよ！お世辞抜きで一流ホテルの様な高級感があり、一番満足した部分です。ロビーも広さが限られているのであまり期待していなかったのですが、吹き抜けとガーデンビューを上手く見せることで開放的で居心地の良い空間に仕上がっていました。良い点ばかりではなく、部屋の内装などでは一部不満もあり指摘させて頂いた箇所もありましたが、素直に全て直して頂けるということだったので、少し安心しました。

[189: 入居前さん]

ららぽーとの優待カードは入居時に貰えるみたいですね。
事前にインテリアなどを買いたいので早めにもらえたらな〜

[190: 入居直前]

ロビー、内廊下が良かったです。
あとは大手らしく、説明も丁寧でした。
しかし今時のマンションって
メチャIT 化してるのですね。
聞く方も話す方も大変。

[191: 匿名さん]

そんなITというか先進的なのってありましたっけ？
一般的かなぁとは思いましたが。

[192: 匿名さん]

五丁目に三井の新しいマンションの案内来てましたね。

[193: 契約済みさん]

内覧会終了しましたが、満足感は得られなかった。
バルコニーに出てみて、（あれだけ悪評の）外装がとんでもなくチープだと実感。
塗装もむらがありまくって、大成には、こんなレベルの仕事なんだね、と言ったが
返答はなし。というか、塗装が悪いのは左官職人のスキルが乏しいため。
左官屋がきちんと仕事しないと、塗装が上手くいくわけがない。
というか、三井の担当のおじいちゃんも、大成の担当２名も、アルバイトか？って
レベルでがっかり。でも、後ろ向きでもしょうがない。いいところを探していこう。。。

[194: 匿名さん]

>193さん
書き込み内容みて本当の契約者だと思いますが、
あえてかきます。
そこまで気に入らないなら契約解除が御自身の為ですよ。

[195: 契約済みさん]

194さんに同感です。
そんなに酷いと感じながら住むなんて、かわいそう。
内覧会で担当したご年配の皆さんは三井グループ出身の方々です。
こちらの伝えたい事は伝え、聞きたい事は聞いたので不満はありません。
入居できる日が楽しみです。

[196: 契約済みさん]

内覧同行の業者の方に依頼して内覧しました。
プロ目線からの細かなチェックをしていただき、195さん同様、気になる箇所を伝えましたところ、当日手直ししても らい大変満足してます。
私も入居が楽しみです。
素敵なマンションだと思います。

[197: 入居前]

電柱の地中化、前の歩道、植栽の状態、共用部のインテリア全般、
お隣の工場と護岸整備、とかが仕上がってきたら
ここは結構いいと思う。
今から入居が楽しみ。

[198: 契約済みさん]

家族を連れて内覧会に行ってきました！
内廊下良いですね〜
天井が高くて良いです〜
来月が楽しみですね〜
が、ビルトインの洗浄機が少し斜めに取り付けられていたので手直しお願いしました。
また後日再内覧会に行ってきます。
ですが、実際また引越し前に内覧できるので少し楽しみです。

[199: 契約済みさん]

五丁目に三井の新しいマンション気になりますね〜
ですが、この物件凄く気に入ってるから５年後に悩む事にします！

[200: 契約済みさん]

内覧行ってきました。

業者にお願いして立ち会いして頂きました。ほとんど小さいものでしたが、25ヶ所ぐらいの指摘で1ヶ所以外は全て1時間半以内に直して頂けましたので満足です。

来月が待ち遠しい！

[201: 契約済みさん]

早い方はもうあと一ヶ月も待たずに引越しですね〜
先発組の皆様、よろしくお願いします！

[202: 契約済みさん]

11月4日に再内覧会に行ってきます。
また何か気付いたら指摘して良いんですかね？

[203: 契約済みさん]

202さん
私も先日再内覧会に行ってきましたが、指摘可能ですよ〜
前回指摘した箇所の中で自分の意図と違う直し方がされていた所はもちろん、
新たに気になった場所も指摘しましたが、いずれもその日中にすぐに対応して頂きました。

[204: 匿名さん]

別にいいんじゃないですかね。嫌がられるのかもしれませんが。
ウチも再内覧ですが気になれば言うつもりです。

新しい大林のマンション場所が良さそうなので気になっていますが
PT豊洲と比べると階高が取れていないのが気になりますね。
それでも3m超えていて既存の長谷工系のマンションよりは高いので、
むしろPT豊洲がこの高さでこの階高というのがおかしいのかも知れませんけど。

[205: 匿名]

大林のマンションってどこにできるやつですか？

[206: 契約済みさん]

三井から案内が来ていたのが大林施工らしいですよ。

[207: 契約済みさん]

間も無く完売のようですね

[208: 契約済みさん]

先日再内覧会に行ってきました。
指摘した所が直っていなかったのでもう一度伝えました。
だいぶ残念でした。
前回の大成担当者と違い、ちゃんと申し送りがなかったのか、ちんぷんかんぷんな対応でした。
次も直っていなかったら何か違う対応してもらおうかと思います。

[209: 契約済みさん]

11/4時点で80Bが３部屋残っている状況みたいですよ〜

[210: 匿名さん]

公式サイトでは残り2部屋となってますね。
いつのまにか完売までもう少し。

[211: 契約済みさん]

終始販売好調のままでしたね。同じ住人としては嬉しい限りです。
あと一ヶ月もしたら入居かと思うと楽しみです！

[212: 契約済みさん]

結構いい値段でもう一軒賃貸でてますね。
それなら賃貸に出したいくらいなので是非頑張ってほしい（笑）。

[213: 入居直前]

あと一ヶ月たらずで引っ越し。
インテリア準備とか大変です。
ベランダに防水タイル（？）敷こうかと
予定してますが、ビバホームで購入がいいかな。

[214: 契約済みさん]

ビバホームで購入という選択肢があったんですね〜
私は三井のオプションでタイル購入しちゃいました。
いま悩んでるのは照明計画ですね、広さと明るさが実際に設置してみないといまいちピンと来なくて。。

[215: 契約済みさん]

今日、新宿のコンランショップに照明を探しにいきました。
なかなか難しいですね。選ぶのに苦労しました。
後もう少しで引っ越しです。
ビバホームも利用価値あります。

[216: 契約済みさん]

そういえばガーデンに椅子やテーブルなどは置かれる予定はあるのでしょうか？
(イメージ画像のような)
雨などが降ると劣化してしまうので、基本的には設置は無しですかね…？

[217: 契約済み]

あと残り３戸。
入居まで、少しですね。

[218: 匿名さん]

早い人は今週末から引っ越しですね。
羨ましい、我が家はゆっくり12月です。
皆さん宜しくお願いします！

[219: 契約済み]

うちも 12月です。
少しパタパタしますが
楽しみだなあ〜
こちらこそ、よろしくです。

[220: 契約済み]

楽しみですね。宜しくお願いします！

[221: 契約済みさん]

今週末に引越し予定です。
引越しの準備でバタバタです。
こちらこそ宜しくお願いします。

[222: 入居前さん]

明日引き渡し何て実感ない
実際に鍵貰ったら実感するのかなぁ
何れにせよ楽しみ。
何せ1年半以上待ちましたから
皆さん宜しくお願いします！